グランドメゾン千歳烏山

[元周辺住民]

千歳烏山に積水ハウスのマンションが出来るようです。

住所が給田5丁目なので、甲州街道給田交差点から吉祥寺通りを入ってしばらく行ったところのように思われます。
駅17分とありますが、まず無理じゃないかと。
ここからじゃバスで烏山まで出ないとなりませんね。

このあたりは静かでよいところなのですが、基地があるため高圧線が多いところなのでその辺も気になるところです。

何か詳しい情報がありましたら宜しくお願いします。

所在地：東京都世田谷区給田5丁目91番1他（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩17分
　　　京王線 「仙川」駅 徒歩14分

[82: 匿名さん]

見てきました。
これは無理！住みたいと思える要素がなさすぎます。
値段をぐっと下げないと買い手はつきませんよね！
やっぱりいつまでも売れ残っているのには理由があるんですね。
くたびれ損でしたが勉強になりました。

[83: 匿名]

私は前向きに検討しております。価格もありますが、仙川千歳烏山の２駅使えて、少し歩けば吉祥寺までのバスも遅くまで出ていますし。
商業施設がもっとできたらと思いますが、マックスバリューも近くにあるようです。小学校は近いし。
あとは駅からの距離をどう考えるかですね、14分って距離はどうなんでしょう、、この辺りは駅から遠い物件がそもそも多とは思いますが。

[84: 周辺住民さん]

一見　駅から遠く感じますが、慣れてしまえば大したことないです。

ローソンもあるし、弁当屋も近い物件のようなので、更に値引きが
進むようなら、いい買い物だと思います。

当初買われた方は可哀そうですが。

千歳烏山　仙川　どちらも新宿まで２０分。
世田谷のはずれですが、しずかで好きなエリアです。

[85: 周辺住民さん]

確かに静かなときもあるけど、車どおりが以外と多いねここ。
通り一本入っていてくれたらなあ。
駅からの距離は長いのはなれの問題だけど。できれば近いにこしたことはない。
駅から遠くとも買いたいと思わせる物件は、周辺の環境が良いからこそ魅力が
でるわけで。その点はここは弱いような。んー

[86: 匿名さん]

ここは戸建てのエリアなのでは？
すぐ近くに東栄住宅の戸建てでてるからそれでは駄目なのでしょうか？

[87: 購入検討中さん]

そのあたりの戸建が4000万円くらいだと買いやすいんですけどね。

[88: 匿名さん]

同じく一応世田谷区内、超駅遠物件の三井アリビオは、結構売れているようです。
（私の中では、ある意味双子物件という気がします）
駅遠ということでは同じですし、下がった後の価格条件ならこちらの方がいいのでは？と思うのですが。
どうしてあまり売れないのでしょうかねー。

[89: 匿名]

ここが売れ残っているのは、営業マンのせいと同時期に近くに出来たライオンズ千歳烏山プレドが影響したかと。
ライオンズはグランドメゾンよりも少しですが駅近、フロはジェットバスやTVが標準装備で廊下はタイル張りなど豪華盛り沢山で価格は同等平米で800万近く安かったですから。(今はさすがに下げたかもですが？)
私は一年位前にモデルルームに行きましたが、とにかく他社と比べると営業マンのレベルが明らかに低くて嫁と大笑いしてしまいました（笑）しかも、その後なんの音沙汰もなかったのに、今年に入って突然営業電話がたて続けに掛かってくるという有様（笑）
「もうとっくに別で買いましたよ」って言ったのにまた留守電に入ってたのは何なんですかねぇ

[90: 匿名さん]

何割くらい埋まったのかしら

[91: 周辺住民さん]

見た目2戸ほど入居したようですが相変わらず閑散としていて
夜になると、吉祥寺通りに面した棟はさながら『ホーンテッドマンション』です。
季節柄、草木が生い茂ってきたせいかもしれませんが・・・。

[92: 匿名]

ただですら駅からの距離があって、土地の価格と仕様がよい新価格物件の苦戦例ですね。


経営陣は思い切って芦花公園のグローリオみたいに思い切った判断してもいいんじゃないでしょうか。

[93: 匿名さん]

駅遠、スーパー遠は、高齢になったときを考えるとね

今、「買い物難民」ってのがNHKでも特集される時代だからね
当初あった買い物をするところがなくなったり、足腰の弱った高齢者が遠くて買い物ができないで困る状況のこと。

[94: 匿名]

東京でそこまで不便することはないだろう。生協もあるし。

[95: 匿名さん]

ここは新価格にしたのにまだまだ売れ残っているようです。
「売れない理由」って駅遠以外にも何かあるんですかね？

[97: 匿名]

過去の書き込みにもある通り営業マンのレベルがあるのではないでしょうか。
近くのライオンズプレドはここよりかなり高い価格で売れてます。
物件自体は遠い以外はそこそこ仕様もいいしいいと思いますが時期が悪かったですね。

[98: 匿名]

自分がMRを見学したときは営業マンは全然普通でしたよ。他のグランドメゾンがさばけたので、最近そちらにいた営業マンも投入し営業力を強化したとのこと。

世田谷アドレスで70㎡4000万円台の格安物件ということで自分も検討しましたが、駅遠なので外しました。
売れないのは墓地問題も影響してるのかな。目の前の駐車場が閉鎖されていたので、まさかそこに墓地が出来たりして。

[99: 匿名はん]

チトカラだったらいいのになあ。

[100: 匿名さん]

目の前の駐車場に墓地ですか！？

購入するつもりでしたがそんなこと初耳です。
物件から徒歩２～３分のところに墓地計画がありましたが
それは頓挫していると営業の方から聞きました。
でも確かに「目の前の土地が墓地にならない」とも聞いていませんが…。

どなたか詳細をご存知の方がいらっしゃったら教えて頂けませんか？
目の前に墓地ができたら不動産としての価値も下がるでしょうし、
とにかく不安です。
新価格にしたワケって実はこの辺りにあるんでしょうか？

[101: 匿名さん]

>>100
新価格になったのはグローリオ対策だけかと。
そもそも勝手に墓地なんて作れなかったような。周辺住民への説明は必須ですよ。

[102: 居住者]

まだまだ売れ残りがあるようです。半分位だと思います。

目の前に墓地は出来ないと聞いてます。近くに計画あるのは事実ですが結構前からの話