Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part1

[ぶりあん]

東京都再開発エリアである江戸川区小松川に建設される２３０邸
地上２０階地下１階
都営新宿線東大島駅徒歩９分
完成はＨ２０年３月とまだ先のため、情報はあまりないようですが、
当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の
大規模マンションが建設されます。
都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など
自然豊かな環境です。
興味のある方、お話しませんか？

所在地：東京都江戸川区小松川2-105-1(地番)
交通：都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
　　　JR総武線「平井」駅 徒歩19分

[951: 匿名さん]

今現在で値引きどれくらいまでOKなんだろう？

[952: 物件比較中さん]

＞周辺環境でマイナス点は？

ごく個人的に思ったことを正直に列挙します。
価値観が違えば、逆に魅力に思う人もいらしゃるでしょう。

・周辺に飲食店が少ない（ほとんどない）。
・マンションはたくさんあるのに人通りがない。
　特に夜はどうなのと思います。
・首都高の下の通路（公園っぽい）を散策してみましたが、住んでる方がいらっしゃいます。
　それぞれに事情があると思うので偏見はないですが、女性は恐いかもしれません。
・高速道路はそれなりにうるさいです。
・高齢者が多い。（良い面でもあるかもしれません）
・足立ナンバー（正直抵抗があります。ごく個人的な感情です。すいません。）
・荒天時の強風が気になる

良いと思ったことも書かないと
・ちょっと離れてはいますが、商店街は楽しそう。
・川が近い。夏頃にはハゼ釣とか。シーバスもいそうです。
・運動するには、いろいろとよさそう。公園もそうだし、広い歩道も。
・自転車環境がよさそう。（DAHONの活躍が期待できる）
・公園でバーベキューとかしてみたい。
・高速のインターがそれなりに近い。週末出かけるのに便利。

[953: 物件比較中さん]

土壌汚染の問題について、
デベに確認された方いましたら情報お願いします。

[954: 匿名さん]

ここからは、出ていないとのこと。
キャピタル、クレストは出たとのこと

[955: 物件比較中さん]

そうですか、今でも残っているんですね。
六価クロムを地中に閉じ込めてあるから当然かもしれないけど。。。

汚染の中心は小松川公園の場所なのでやはり心配です。
もし今後検出されたりしたら、健康被害も不安ですが、物件価値もなくなるだろうし。

[956: 匿名さん]

今後検出される可能性は少ない。
そのために公園にしたんだから。
何か建築でもしない限り公園を掘り返すことはないだろう。

[957: 匿名さん]

六価クロムは封じ込め方式のため将来的に地層のズレや
隔離壁の劣化があればもれだす可能性はあります。

[958: 匿名さん]

３価に処理して埋めてるんじゃないの？
３価は問題無しだよ。
パイプ椅子とか、金属製のピカピカ光ってるやつは大体クロムメッキ。

[959: 周辺住民さん]

7年前から賃貸住んでるが

公園には　小鳥やハトが芝生を突いてるしミミズも這い出てくる

ノラ猫もいる　暖かくなると蜂の巣だってあるから　

クロムの害があるとは考えられない

[960: 物件比較中さん]

ここの立地は、ちょっと怖いですよ・・・
この辺りは、昔、町工場地帯でしたから
土壌の状態は、あまりよくないと思います
なんせ、西部警察の撮影で装甲車をこの辺りの
工場を使って、爆破したところですからね
それくらいちょっと昔は、荒地でした
川もドブ川だし・・・

[961: 匿名さん]

↑突っ込み所が多すぎw

[962: 匿名さん]

かっちゃった。
昔は荒地？でも現在は結構住みやすいですから。
４月は、千本桜でお花見でにぎわい、天気の良い日は荒川で年中バーベキューをやっている人が多いですよね。
恐らく、この掲示板で評判悪く書いている人の中にもこの辺にお花見にきている人多いのでは？
土地を荒らさないでごみは持ち帰ってね。

[963: 匿名さん]

西部警察の爆破ネタでヤバイと思う奴はまず居ないだろうな。
個人的には面白かったけど。昭和の匂いがプンプンだね。

[964: 匿名さん]

この地は、都内最大の再開発事業となっている場所で、
災害に強く安全で、良好な生活環境を目指し、電線埋め込み等美観にも配慮された街となってます。目の前の大きな公園は、災害時の避難広場とレクリエーション広場をかねてこれを取り囲むように不燃建築帯となっており、この避難広場の安全性をより高めているそうです。　
また、住・商・工の混在を整理し、災害時の非難道路となる都市計画道路、生活道路、公園・駅前広場の公共施設と学校・保育所の公益施設が整備している地区です。
昔は荒地だったと思いますが、現在は都内最大の再開発事業として整備が進んでいる良い環境だと思います。（テレビの撮影にもとりあげられてきました。ブリリアも綺麗に写ってました）
当然土壌問題なんかも解決済みです。
いちいち気にしていると何処の都市だって問題ありなのでは？

[965: 匿名さん]

気になるならいつまでも言ってないで、

「土壌汚染　大島」で、各自ググればいいじゃないですか。

で、納得して買いましょう。

[966: 匿名さん]

やっぱ西部警察でしょ。最高。
もうマンションネタどうでもいい。

[967: 契約済みさん]

でも、昔そんな撮影がされてた地域なんですね
面影ないですよね
いろいろ考えても契約してしまったので後は割り切って楽しみます

[968: 匿名さん]

そういえば、この間小松川公園の橋で仲間由紀恵がドラマの撮影してましたねー。

[969: 匿名さん]

西部警察に仲間由紀恵が出演って事？
石原軍団に仲間由紀恵が入るって事？
それはニュースですな。

[970: 匿名さん]

ブリリア有明の件で、この会社の違法行為が問題になってるけど。
ここの営業は大丈夫なんだろうか。

[971: 匿名さん]

今週のマンションズによると、先着順が23戸。6期7次は消えました。

[972: 匿名さん]

何が6期7次だ？

[973: 匿名さん]

何次まであるんでしょうね。
２年過ぎてもありそう。

[974: 匿名さん]

まだまだ。５年くらいはみんなで頑張りましょうよ。

[975: 匿名さん]

西部警察何処行った？

[976: 匿名さん]

4期3次だろ。サバ読むな（笑）

クレストは半年前に竣工してるのに未だに2期だが。

[977: 物件比較中さん]

↑たぶん2期分が完売するまで、ずっ〜と2期でとおすんでしょう。

[978: 匿名さん]

東大島コストダウンマンション群のクロム３兄弟。

ブリリア：駅遠、目の前首都高、公園にクロム、ボイドスラブでたったの250mm、西松。
キャピタル：駅遠、目の前首都高、土壌にクロム？、スラブ厚200mm、長谷工。
クレスト：土壌にクロム？、スラブ厚なんと180mm、性能評価書無かったような・・・。

売れ残るわな。

[979: 匿名さん]

↑ライオンズとモナークを忘れちゃかわいそうですよ。

[980: 匿名さん]

みんな　貶してるくせに　MRにはキチンと行ってるんだねｗ

やっぱ情報収集は必要なんだ

[981: 匿名さん]

だってMRに行けば1000円ギフトカード貰えるんだもん。

あちこち行って儲け、儲け。

[982: 契約済みさん]

この掲示板で書いている人はひど〜いよ！＝ム＝；悪い言葉ばっかり！
だって私はMRに行ってみましたが、そのデッカイKMREJIより全然いいですよ！

[983: 匿名さん]

ライオンズ、モナークも入れて、「お粗末くん」ってどう？

若い人にはわからないネタでごめんねさい

[984: 匿名さん]

おそ松くんは六つ子です。
１人足りません。ダヨ〜ン

[985: 匿名さん]

キャピタルにはソレアとクワイエの２つがありますよ。
計６つです。

[986: 匿名さん]

くだらね〜。
西部警察ネタといい、アホな奴が多いね。
ついでの入居者もデベもアホってか。
まぁどーでもいいや。

[987: 匿名さん]

所詮ここであーだこーだと批判している人は「買えない」人達なんでしょうね・・・
賃貸物件で生活をし、いつかはマイホームと夢見る夢男　夢子で(T_T)
でも買えないから僻みから批判し、ストレス発散しているのかな？

お気の毒に・・・・・・・・・・・ナム

[988: 匿名さん]

キャー！
そんな事を言ってると、また汚い連中にいじめられますよ。

[989: 匿名さん]

すでに入居している人、真剣に検討している人もいるのに批判ばかりする人の心情がよくわかりません。周辺デベ、もしくは買いたいけど買えない人、売れ残りを期待して価格が下がるように批判して待っている人？のように感じてしまいます。
子供みたいな批判しないで批判するならば大人らしい批判すれば。

[990: 匿名さん]

＞988さん

ご心配ありがとうございます。

いじめられたら、あら「図星」だったのね　と笑っちゃうだけですから
所詮は「買えない人」　＊＊＊の遠吠えってやつだと思います。

本当　くだらない批判ばかりしているのではなく自分の納得する物件がいつか「買える」様に批判しているエネルギーを使えばいいのに・・・

あ、買えるだけの財力を持つ力も努力もしないから買えないから批判してストレス発散していたんでしたね！　失礼しました。

[991: 検討中]

批判している人を批判していらっしゃいますが、真剣にマンション購入を検討している私には、ネガティブな批判も自分が本当にその物件の購入を判断するための貴重な情報です。
ここで言われているネガティブな事を自分が現地などで確認して、自分で判断すればいいのですから。

逆にネガティブな意見に「買えない人」などと強烈に反応しているのは、この物件のデペ関係者に見えますね。
かえって逆効果で、よほど自信がないのだと思ってしまいます

[992: 匿名さん]

キャー！みんな仲良くして。
でも、それじゃつまんないか。
やっぱもっと喧嘩して。

[993: 匿名]

＞検討中さん

ご自分で判断され納得いった物件が「買えたら」いいですね

頑張ってくださいませ。


このご時勢、ご自身にそれなりの財力がないと、いくら気に入った物件が見つかっても・・・・のようですけどね〜

[994: 匿名さん]

ここが郊外の駅遠でスーパーも遠くて首都高が目の前でボイドスラブ250mmの薄さ。
資産価値が低いのは間違ないでしょ。

利便性も住環境もイマイチだなと。

[995: 匿名さん]

あ、また買えない○○の遠吠えの人が

みなさん今現在相当ご立派で利便性も環境も申し分ない所にお住みなのですね
素晴らしい事ですね。

[996: 入居済み住民さん]

うわぁ　批判されている人が多いですね。

３代に渡り、この地（平井地区）に住んでいますが、皆様が言われているような健康被害はありません。（祖父母も両親も元気に健在です）
確かにこのマンションが建った場所は昔工場地帯だったようですが、確か２０年以上前に区画整理され長年に渡り整備されたと聞いています。
他の土地の方からみたら、いい環境と思えないのかもしれませんがこの土地（平井地区ですが）で生まれ育った者としては愛着のある土地で住みやすい場所です。
大小さまざまな公園は充実しているし、買い物もとりわけ不便さを感じませんよ。
駅遠となっていますが、都営線までは徒歩１０分もかからないですし

入居して数ヶ月経ちますが、私としては大満足しています。
セキュリティー的にも安心していますし、清掃も毎日数人（10人以上はいると思いますが）で隅々まで綺麗にしてくれていますし、管理（管理人さん・コンシェルジュさん）の対応も親切ですし。

価格的には、この地域のマンションにしたら飛びぬけてって感じですが、もともと標準で設置されている設備からしたら妥当なのかな？とも思います。

私も、お気の毒にって言われちゃうのかな
でも良いです。自分が気に入って納得して購入したマイホームですから。

[997: 物件比較中さん]

売れ残ってるんだから、もっと叩いて安く購入しましょうねｗ
まだまだ叩けますよ！
営業、必死ですから３月末まで引き延ばして大幅に落としましょう！
契約済さん、乙ｗ

[998: 匿名さん]

ブッ！！！

叩いて安く買いましょうねｗ　って

もともとの価格では買えない、今の価格でも買えないって事？？？？ｗ

そんなんじゃもっと安くなっても買えないんじゃないの？
だから買えない人って言われちゃうじゃないｗ

ワロタｗ

ガンバレー

[999: 匿名さん]

地元に長く住んでて、しかもマンションを既に買った人が、
ネガティブな事を言うわけなどないから、
地域や物件を褒めても宣伝にしか思われませんよ996さん。
しかし何代にも渡って住んでてこのエリアを買うなら、
もっとマンションが安い時期に買えば良かったのにね。
ライオンズタワー大島なんて設備が良くて、安かったのに。

[1000: 匿名さん]

１０００件おめでとう。