ル・サンク南千里ローレルコート〈旧：（仮称）阪急南千里駅【直結1分】プロジェクト〉

[購入検討中さん]

ルサンク南千里ローレルコートってどうでしょうか。
とっても便利そうだなって思いますが、価格などが気になります。
いろいろ情報交換しませんか。

所在地：大阪府吹田市津雲台1丁目20番4他
交通：阪急千里線「南千里」駅徒歩1分
売主：株式会社NIPPO
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ
総戸数：152戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上15階建※店舗（1〜3階）・住居（4〜15階）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.7.18 管理担当】

[101: 匿名さん]

マンションですからね、騒がしさより価値を考えて駅の近くという考えは間違ってはいないと思いますよ。
戸建てでここだと厳しい、周りの建物に埋もれる可能性もありますし。
上層階選択なら尚良し、下のザワめきから多少は距離がとれますから。
音は上に行くといいますが高速があるわけでもないですから普通に上はプラスに働くと思います。

[102: ご近所さん]

101さん
千里ニュータウンで駅近に宅地はないので戸建ては建てられません。なので戸建てが建物に囲まれることもありませんよ

[103: 匿名さん]

南千里というせっかく環境がいい場所なのにその環境の良さを得られない場所はどうなのかな？
利便性や価値ならむしろ南千里を選ばないのでは

[104: 匿名さん]

南千里に住むことに決めた人は、
自分や家族ににとって南千里のほうが何かとよいと思ったから。
北千里に住むことに決めた人は北千里のほうが何かとよいと思ったからです。

そればかりは、各自のライフスタイルに合わせて
自分で色々調べて見極めるしかないですよ。

赤の他人に聞いたって、
それぞれのライフスタイルが違いますから、
どちら推しもあって当然です。

[105: 匿名さん]

・・そうかもしれないですね104さん。

北と南のマンションを比べている方、どのぐらいいらっしゃるのかな。よほどこだわりや理由がなくてエリア広めに探している方は比較できることだとは思いますが、普通はまずエリアを絞ってその中の新築or中古、戸建orマンション、などを絞りこんでいくのでしょうね。

それにしても駅直結はさすがに魅力アリだと思います。
これに魅かれている方は少なくないと予想します。

[106: 匿名さん]

アクティブに生活したいって思うと、徒歩1分は魅力あるなって思います。
買い物も外出もとっても便利ですし、公園も近くにあるので、
のんびり過ごすこともできそうです。
その分、騒音など駅近ならではの難点はあると思いました。
どちらがいいか、好みですね。

[107: 匿名さん]

そうですね。静かなところで暮らしたいと思ったら駅1分は選ばないですよね。
静かに過ごしたい日は、静かなところに出かけて行けばいいかもしれないですね。

[108: 匿名さん]

駅前だと通勤、通学など便利ですからね。
それに 「南千里」駅周辺には生活に便利なお店が充実しています。
ただ駅近くである程度充実しているのなら騒音などもそれなりにあります。

逆に歳をとり年金生活。子供も自立して家をでている状態なら
静かな環境で暮らしたいなどもあります。これは人それぞれ
環境に対する価値観など違うのでここが絶対というものはないと思います。

[109: 匿名]

ここは良さそうですね｡スーモみて良いなあと思いました。病院、阪急オアシス、図書館、公園が近くにあり駅直結。素晴らしいですね。夢のような生活が送れそうですね。
難点は千里線は各停しか止まらないことですが千中や北千里も同じですわね。

[110: 匿名さん]

駅から１分なのに電車で２０分以上は
立って通勤しないといけないのは残念だね。。

[111: 匿名]

そうか｡千里中央や北千里と違って始発駅じゃないですね｡

[112: 匿名さん]

北千里か南千里ですが、車で大阪市内へ行くことが多い方は当然南千里。
新御堂筋の千里ジャンクション、目茶目茶混みますよ。
南千里なら、イオン南千里店から春日の方に抜ける道が出来たので朝でもそんなに渋滞していません。

[113: 匿名]

通勤面は本当に便利と思うのですが、校区がネックです。高野台は学年1クラスと聞くし、子育て世代は難しいですかね。

[114: 匿名さん]

北千里から新御堂筋ですが、混んでる時間帯は桃山台駅近くから入れば千里ジャンクションの渋滞は回避できますよね？ 北千里から南千里は車だとすぐなので、それほど変わらない気もしますが。通勤時間帯はこのルートも混むのかな？

[115: 匿名さん]

北摂はどこも車混みますね。
それにしても駅直結1分は強いですよね。

[116: 購入検討中さん]

駅近は大変良いのですが、大阪市方面に電車通勤で行くには座ることができないのが残念です。

[117: 匿名さん]

堺筋線に行くのであれば、うまく電車を選び、最前車両に乗れば
座れる可能性大です。6時半前、あるいは8時台後半発だと、
どの車両でもかなりの確率で座れますが、ちょっと時間がずれ過ぎていますか？

ちなみに学生の夏休み期間だと、座れる可能性はかなり増えます。

[118: 匿名さん]

堺筋線に行くのであれば、うまく電車を選び、最前車両に乗れば
座れる可能性大です。6時台前半発、あるいは8時台後半発だと、
どの車両でもかなりの確率で座れますが、ちょっと時間がずれ過ぎていますか？

ちなみに学生の夏休み期間だと、座れる可能性はかなり増えます。

[119: 匿名さん]

ここのお隣のマンション、サン〇タ〇は、
この立地のせいか、、やはり子育てファミリー層よりも
子供なし共働き夫婦や、リタイヤ後のお年寄り世帯なんか
の方が多いらしいですよ。

[120: 匿名さん]

スーモで予想図を見ました。

横の山にトンネルがあって電車が走って行っててなんか凄いですね。

自然との融合って感じで。

[121: 匿名さん]

このマンションができることで電車の利用者が増えるということですね。
駅前がリニューアルするなら、その辺も考慮して欲しいですね。
駅前にかなり店舗が入るようなので便利になるのはいいですが。
治安も悪くなりますね。人が集まるから。

[122: 匿名さん]

＞＞１２１　１５２戸。
早朝に通勤する人が各世帯に居たとしても１５０人増えるだけなのでそんなでもないのでは。
ただ増えることでダイヤの改正や駅前の早朝の商売面がプラスに変わると、決して懸念材料ではないですね。

直結１分はそうそう無い良条件です。
戸数以上に検討世帯は多いのだろうし、今どんな状況かはわからないけど競争過多の住戸もありそう。
この環境に住めるのなら部屋数を減らしてでも、という考えはアリですね。

[123: 購入検討中さん]

このマンションは駅まで坂がないというのは惹かれます。
南に公園があればいう事ないのに・・・

土地勘がないので、お教えください。↓

桃山台5丁目（駅から坂あり）のマンションも売り出し中で、そちらはリビングの窓から緑が見えます。
（個人的には桃山台より、北千里のような緑が濃いエリアがいい）
しかしながら南千里のほうが格段便利なのでしょか？

小学生の子供がいます。桃山台5丁目から指定の小学校まで10分以上（ニュータウン内にしては珍しいとのこと）
塾やスイミングも通わせたいです。車をもっていますが、機械式駐車場の出し入れがかなり苦手です。
なので、電動自転車にも乗ろうと思っています。

子供の将来（高校や大学・・）の事も考えるとどちらが住みいいのか分からず
南千里では塾は完結せず、千里中央まで行くことが多いのでしょうか？

ご教授よろしくお願いします。

[124: 周辺住民さん]

123さん
桃山台５丁目のマンションは駅近でありながら幹線道路から程よく離れるため閑静で騒音は気にならないでしょうし公園が目の前で住み環境はこちらの方がかなりいいと思います
ちなみに桃山台も緑地や公園がとても多いですよ
近くの桃山公園はとても雰囲気がいいです
また新大阪、梅田、なんばなど一本なので南千里と比べて利便性は格段に上です。その分価格が高いです
駅前は南千里の方が店が多いです。ただ桃山台は江坂や千中へ100円程度でいけるので気軽に買い物にいきやすいかも
南千里も高野台小学校まで10分はかかりそうな気がします^^;
塾やスイミング専用のバスが南千里に来ています
南千里は病院が多く、市のセンターや図書館などもあり街の雰囲気も落ち着いていてその点では桃山台よりいいと思います

[125: ご近所さん]

学習熟は大手の馬淵教室（南千里駅前徒歩１～２分）に有り千里の各方面から生徒が来ています。他の熟（類など）も専用バスを運行しています。

[126: 購入検討中さん]

１２４さん１２５さん　ご回答ありがとうございました。
どっちもいい場所なのですね。

塾もバスをだしているのは凄いですね、バスルートを確認したいと思います。

スイミングスクールですがネットで検索すると、千里スイミングと千里中央等にあるスイミングを見つけ
ホームページを見てスクールバスの確認をしてみたのですが、走っていないように見受けられ、千里中央などは
駅前にあるからバスを走らせないのかなぁと思っていました。
実際は、どこかのスクールは走ってくれているのですね。ありがとうございました。

すみません、追加で教えてください。
千里丘駅から、近くはないところにミリカヒルズというマンションがありますが
緑がこんもりしたのを部屋から見れる部屋がある。小学校が敷地内に新設されるというのがいい所で
やや陸の孤島で、不便なのかなと思いますが
こちらは、北摂の中でもマイナーな場所に当たるのでしょうか？
桃山台やこちらのマンションとは比較にならないようなポジションにあたるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

[127: 物件比較中さん]

駅距離をどこまで重視するか、ですね。
例えば学校区では、ミリカはこことは比べ物にならないくらい良いと思います。
(高野台中の学力は吹田市で最下位に近いと思います。)
さらに価格的にもここよりかなりお得です。

ただ、とても駅から歩ける距離ではないですし、坂が辛いのも事実です。
なので、当然売貸も難しいでしょう。新築でここまで売れ残って、中古で買い手はつかないでしょうから。

その辺りを重視せず、環境のみで考えたらお得な物件ではないでしょうか？

[128: ご近所さん]

ひと昔の頃の千里周辺の中学校は評判が悪く、南中、高中が特に有名でした。現在は当時と違い小中学生をお持ちの家族が新たな住民（マンション分譲購入）が千里全体に増えています。早く新住民が増えた南中とかは評判の良い学校に変わりました。高中も佐竹台に新住民が増え佐竹台小が良くなりそれに伴って高中が良くなってきています。この傾向は千里ＮＴの小学校、中学校の流れに成っていますから、心配することではないです。どうしても公立が嫌で有れば有名私立中学校、高校が近くに多くありますから問題有りません。

[129: 匿名さん]

南千里のイオンの最上階にスポーツクラブＨＯＳが入っていて
子供のスイミングスクールありますよ。
私も高野台中学の学力が市内最下位って？
いつの時代の話のことかと思います。
今はそんなことないですよ。

[130: 匿名さん]

その評判悪かった頃の住民です（笑）
私の時代は特に悪かったと思います。

でも高小の若手教員が梅田で盗撮で逮捕されたのは４年くらい前だったでしょうか・・・
今もまだ１学年１クラスの学年もあり、いじめなど発生したら６年間地獄ですよね。

佐竹台もマンションが増えて小学生は増えてきているようです。
でも中学校はまだ他地域からの新住民が増えたほどではないかもしれません。
将来的には確実に昔と様相がすっかり変わると思いますが。

逆に千里丘は私の時代から吹田市内でも評判は上の方でした。
ただ、ミリカヒルズが好調に売れているのでしょうか・・・？
売り切る前に駅前にブリリアができて、まだまだ苦戦しそうですが。

[131: 周辺住民さん]

住み環境を考えれば私は千里丘より南千里の方が絶対いいですね。千里丘は下町というか、昔ながらの街です
10年程前は千里ニュータウンは寂れた団地群でイメージは良くありませんいでしたが、やはり都心に近く環境も良く人気エリアであるので開発も進み大きく変貌を遂げています。
今後10~20年もすればもっと開発も進みきれいな街となると思いますよ

[132: 購入検討中さん]

>南千里のイオンの最上階にスポーツクラブＨＯＳ

ありがとうございます。
検索が下手なのか、自分では見つけられませんでした。

不案内者ですが
南千里は生活しやすそうですね。

[133: 匿名さん]

イトマンやらマックスポーツの
送迎バスもよく見かけますね。

[134: 匿名さん]

校区のことは、やはりみなさん心配ですよね。
周辺の利便性だけでなく
子供の学校生活は一番に考えてあげないといけないと考えてます。
今の雰囲気は良さそうで安心ですね。

[135: 匿名さん]

ここ、気になっていますがまだ資料請求等はしていません。
モデルルームに行かれた方、どんな感じだったか教えて下さい。

[136: 匿名]

モデルルーム行ってきました。
今回は第一期に南側を、第二期に西側を販売予定とのことでしたが、まず価格が高いのが第一印象でしたね。坪単価200万越えです。４ＬＤＫの角部屋に至っては予定価格が６０００万円台からでした。７０平米の部屋が多かったように思いますが、それでも４千万円台です。８０平米を超えると５０００万円台というところでした。
　かなり強気の価格設定のように思えます。正式発表はまだ先のようですが、現状は予定価格でこれを上回ることはないというようにおっしゃってました。まぁ、お客と話しながらの手探り状態なのでしょうかね。
　後、モデルルーム等に至っては特に印象深いことはなかったです。

[137: 買い換え検討中]

２００万超の価格帯では苦戦されたブランズ並ですね。予定価格ですから多分下がる可能性が有ります。業者が良くやる販売方法で、探っているのでしょう。構造、設備、などそれなりの物であるかですね。

[138: 購入検討中さん]

モデルルームのご報告ありがとうございます。

強気の値段ですね。桃山台5丁目とあまり変わらない値段なのかな？

[139: 匿名さん]

やはり立地がいい分、高めなのですね。
この場所なら戸建てはもちろん、賃貸でも実現しそうにない
分譲マンションならではの立地という感じがしますから。
山田のプラウドと立地では似ていますが、行きも帰りも同じ徒歩分数、
買い物、役所の出張所も1分という点ではこちらの方が優位に感じます。

[140: 物件比較中さん]

以前に資料請求をしていたのですが本日手紙が届きました。しかし住所はうちなんですが名前が違うんです。
苗字がTOP3に入る平凡な苗字なので間違ったのかな？と思うのですが、手紙の内容がモデルルームに来てくださりありがとうございますという内容でもちろん私は行ってません。ちょっと個人情報の管理がどうなっているんだろうと不安になりました。
これは苦情の電話をしたほうがよいのでしょうか？

[141: 匿名さん]

したほうが良いかと。
ずさんですよね。

[142: 匿名さん]

１４０さん、それは問い合わせしてみたほうが良いですね。
相手の対応なども見えますし、今後の参考になるかと思います。
特に今はベネッセなどの情報漏えいもありますから
今後また同じように資料が届いてしまうかもしれませんよ。

[143: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
電話して聞いたところ同姓同名で住所もうちの住所にお住まいの方がこちらに来られたのでお返事をしたと言われました。
ですが、行ってもいないしそもそも名前が違う…
来られたお客様が適当な住所を書かれたのかもしれませんね～と適当に返されたので当然ブチギレました。
個人情報を適当に管理するなんてありえません。
うちの個人情報は削除してと言いましたが心配です。

[144: 匿名さん]

ローレルコートって近鉄だと思ってたのですが、こちらはNIPPOというところの物件なんですか…ややこしいですね。

[145: 匿名さん]

売主に近鉄不動産も入っていますよー。

[146: 匿名さん]

四代目市川猿之助
NIPPOのマンションのCMに出演
http://sanoji1416.jugem.jp/?day=20140710

[147: 匿名さん]

>>143
役所に通報すると指導してくれるみたいです

近畿地方整備局建設産業課
06-6942-1141 内線6151

消費者庁
https://form.caa.go.jp/shohisha/opinion-0003.php

[148: 物件比較中さん]

147さんありがとうございます。
一度電話してみたいと思います。

[149: 匿名さん]

>>148
宅地建物取引業免許番号の情報もあるといいようです

株式会社NIPPO：国土交通大臣（11）第2441号
近鉄不動産株式会社：国土交通大臣（9）第3123号
住友不動産販売株式会社：国土交通大臣（11）第2077号

[150: 匿名さん]

駐車場が立体なのはいやですねぇ
電車の騒音も気になります。
皆さんは　どう思いますか？