KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～120.55平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432039/

[102: 匿名さん]

立派なＴＴＴが目立ちすぎてこのマンションは「ＴＴＴの隣の・・・」と言われそう。

[103: 匿名さん]

100さん、私は今は麻布に住んでいますよ。

[104: 匿名さん]

間取りでKTTが優れてるっていう人は凄いですね。
普通に考えれば、間取りは最悪ですけど。

まぁ、リセール時に平米数で高く売れるかもしれないけど…。

[105: 匿名さん]

103

99だけど、今住んでるのは住不が７、８年前に建てたタワマン。
名前を言うと特定されるので控えます。

しかし前回担当してくれた住不の営業さんも今回担当してくれた住不の営業さんも同じタイプの人。
ひょっとして社風なのか。

[106: 匿名さん]

104
間取りの観点は人それぞれだと思うが、DTにほしい間取りはなかったし、マスタープランを見ても望みが薄そうなのでKTTの方が上だと判断した。

キミが最悪だと思ってるのおはあくまでもキミの判断にすぎないのと同じ。

[107: 匿名さん]

間取りは90平米以下位ならどこも大差なくないかい？

[108: 匿名さん]

あのねー、たぶんねー、ここはタンクと柱が室内に入っていて3平米くらい損してるってのが間取り悪いって言われる所以だと思うのね。
4畳のお部屋があったりと。

[109: 匿名さん]

タンクってガンタンクみたいのですか？？

[110: 匿名さん]

>94が言っている点に関してはDTに軍配が上がるのは確か。

[111: 匿名さん]

晴海タワーズと同じくナロースパンでバルコニー排水管がリビングから見える間取りがあるのもよろしくないね。
85クラスですらリビングサッシ2枚って…

[112: 匿名さん]

デイケアと、スナック、焼き鳥屋が入るマンションに豪華を求めちゃいけないよね。

[113: 匿名さん]

晴海タワーズはガラスバルコニーだからだいぶマシだけどここはガラスバルコニーじゃないから室内からの眺望・採光は悪いだろうね。
外に出れば立地も眺望も悪くないだろうけど、室内にいたら細かな不満点が多いかと。

[114: 匿名さん]

だからティアロがオススメだって。

[115: 匿名さん]

ティアロはないわ！

[116: 匿名さん]

ティアロ舐めてるとここもティアロになるぞ。

[117: 匿名さん]

子供が仮面ライダーのカチドキアームズにハマってるので、どうしても勝どきに住みたいと言って聞きません。
個人的にはティアロの間取りとデザインが好きなんですが。。ティアロイジャーとか出ないかな〜。

[118: 匿名さん]

>110
リセールに出した時に建物内にSOHOがあるとマイナスだけどな

[119: 匿名さん]

ここ、玄関スペースないの？

[120: 匿名さん]

ここは最高なんだけど一つだけ気になる事が有ってそれは
布団を干す場所だよね。ベランダは駄目だろうけど布団乾燥サービスを
ここはしてないでしょ。だとしたらどうするわけ？まさかレイコップってわけにもいかないしい

[121: 匿名さん]

地権者とデイケアあるよりはマシだと思うけどね

[122: 匿名さん]

113が本質ついてる

[123: 匿名さん]

眺望は１日で飽きる。そもそも夏や冬に眺望など見ない。
しかしブランド物件とランドマーク的タワーであるここは一生消えない。
六本木ヒルズがいまだに六本木のランドマークタワーであるように、
東京タワーがいまだにあのエリアのそれであるように、ここもまた同じである。
近くにタワーがたてどもここぐらいの立地、設備、そして超都心タワー規模とデザインを誇れるものは
早々出ない。最近のCMみてみろよ。赤と緑と青のスカーフにまかれたこのマンションを。

[124: 匿名さん]

最後の三行わろたw

[125: 匿名さん]

確かに自分のマンションを三色布で覆っちゃうデザインは先進的

[126: 匿名さん]

113
が、まさに。

ここは、眺望を取り込むには、

ガラスバルコニーでもなく、
サッシも小さい、
ファミリーマンションてきなのが気になる。

しかも、ほとんどが短命眺望ときた。

リセールバリューの低さが怖い。

ティアロか、頑張ってドトールいきたいところ。

[127: 匿名さん]

リセールなら断然ここでしょ。

[128: 匿名さん]

富久クロス並みの、安さでしょうか？

[129: 匿名さん]

お見合いの部屋は安い設定なんだから、
初めからお見合いの部屋を買えばいい。
今お見合いで無い部屋もそのうちお見合いになるんだし。

[130: 匿名さん]

＞126さん
＞127さん
自分の好み（＝眺望とか高級感）よりRVを重視するなら、勝どきザタワーの眺望が悪すぎない部屋を選ぶ方がRVが高いと思いますよ。窓の大きさのような「物件スペック」が価格に占める割合はわずか5％なのに対し、立地が9割です。
http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00029/

[131: 匿名さん]

仮に立地9割ならここは勝どき6分というだけで、10年後あたりの囲まれ具合を考えると、RVは低いと思う

[132: 匿名さん]

リセールバリューが低いっていってるやついるけどここぐらいの存在感を出せる
マンションが今後この辺りの立地に出来るとは思えません。
六本木ヒルズが六本木でエンペラーであるようにここではこのマンションが
皇帝でしょうね。

[133: 匿名さん]

もはや、新築を買うのに有利な時期ではないですよね。
ただ勝どきザタワーとDTのどちらがRVが高そうかという見込みだと、勝どきザタワーの方がまだ良いと思います。理由はDTより立地が良く価格が高すぎないからです。

[134: 私は買います]

立地はほとんど変わらでんしょ。
DTは、駅の出口が新設されるのと、
KTTの方が駅までが殺風景の所を鑑みると、
RV的にはDTに分があるかなとおもうわけです。

まぁ、私はKTTに申込みを入れますが

[135: 匿名さん]

ここって地下住戸ってあるわけ？

[136: 私は買います]

自分の考慮から外れていたけど、
ガラスバルコニーじゃないとすると、
高層階は空しか見えないとかあるのかなぁ。
また、モデルルームに行ってみるか。

[137: 匿名さん]

モデルルームからだと眺望がわかりませんよね

[138: 匿名さん]

現地で希望の階の高さまで昇れるならいいけど、できないでしょ。

モデルルームで眺望シミュレーションできるよ。

[139: 匿名さん]

ｃｍのねーちゃんが美人だね。
あと、曲も良い。

[140: 匿名さん]

あのCM見る度に家族に、「これうちの家になるから」っていってる。
はやくこないかなぁ〜

[141: 匿名]

確かに DTは地下鉄の出入り口が新設されれば
駅近くなるし 新設出入り口の周りに色んなお店が出来て便利になりそう
ステーキ屋も出来るかもよ(笑)

[142: 匿名さん]

たられば話は困るね。
現にそんな兆しは微塵もないけど。

[143: 匿名さん]

地下鉄入口が新設される頃には三井もできるから、敷地内に入口のある三井と比べて橋の反対側のDTが相対的に価値が低下するだけ。
ここの立地価値は環２と築地だからそういうのに影響されない。

[144: 私は買います]

>>142
勝どき東地区再開発で橋を含めて計画があるぜぃ。

[145: 匿名さん]

ポジティブな理由で制振を採用したのではなく、免震を採用できる建物ではなかったというネガティブな理由での採用である点が不安です。

[146: 匿名さん]

免震は良さそうに見えるけど、躯体強度は一般的な耐震より低いという点が問題だからどっちも微妙。
何らかの理由で免震がうまく機能しなかったらただの弱い建物になりそう。

[147: 匿名さん]

躯体強度が耐震より低い？？？
どこで、そういうデマを？？？？

[148: 匿名さん]

実際に青・赤・緑の布を巻いてくれれば目立つしランドマークになるんだけどね？

[149: 匿名さん]

147
免震は建物自体振動から切り離される前提だから一般的な耐震建築より要求される強度が低い。

[150: 匿名さん]

世界初のVDコアフレームの失敗実証例となる可能性を秘めている。成功することを祈ります。

[151: 匿名さん]

どこのデマだよ。
躯体強度は耐震も免震も変わらないよ。