二子玉川ライズ タワー＆レジデンス Part12

[匿名さん]

早いものでパート12へ突入した二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス
工事の進捗状況、今後の販売計画、物件内容、地元周辺住人の方のご意見ご感想も寛容に受け入れ、引き続き前向きで活発な意見を交換していきましょう。
忌憚のない意見を出し合い検討を重ねましょう！

パート1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/
パート11 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43653/res/1-10


スペシャルサイト＝http://www.rise.sc/
再開発組合＝http://www.futakotamagawa-rise.com/
＜全体物件概要＞
所在地：東京都世田谷区玉川一丁目5000番（地番）
交通：東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
　　　東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数＝1033戸（権利者住戸134戸含む）
間取り＝STUDIO(1R)-4LDK
専有面積＝34.48-218.57平米
入居＝2010年5月下旬、7月下旬予定 （ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-ａ街区の計画は未定）

売主：東京急行電鉄　東急不動産
販売会社：東急リバブル　東急ライフィア
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[702: 匿名さん]

毎朝定時に出勤しなければならない方、深夜のタクシー代を気にする方が都心を語る。（笑）
プラウドでも運転手付の車で出勤、もしくはリタイヤ組みが意外と多ですよ。

都心の外資系社員や法律事務所所員？いわゆる労働者の方は、都心にお住まいのほうが職住近接で便利ですね。
経営側からしますと、社員はなるべく会社の近くに住まわせたほうが、なにかと好都合なんですよ。
そして自分は環境の良いところに住む。

ちなみに銀座から二子玉川までちょくちょく深夜タクシー使いますが～7000円くらい。約月10万弱です。
飲み代のほうが圧倒的にかかります。飲み代やタクシー代くらい経費で落とせる人、朝は車、もしくは
重役出勤できる人、ここにはいないのかな？
こう書くと、「家族はどうすんだー！」といわれそうですが。

よっぱらって帰ってきて掲示板見てたら、面白かったのでついお邪魔しました。

失礼しましたー

[703: 物件比較中さん]

＞環境の良いところに

豊かな森林や自然があるわけでもなく、
過去何度も堤防が決壊している氾濫原
が間近に点在する土手沿いの「県境」の街、
住民層も圧倒的に「マスレベル」が多く、
中途半端（失礼）なデパートまがいのハコモノや
垢抜けないお店がちょぼちょぼある程度のエリア

で、「環境の良い」要素が、今ひとつぴんと来ない
面があるのですが、このような困難な環境の中で、
どのようなポイントに惹かれたのでしょうか。

[704: 匿名さん]

うーん
ヒガミにしか聞こえないなあ…

[705: 匿名さん]

人それぞれ、いろんな好みがあると思いますが、自分の好み以外は認めない、って人いるんですねぇ。

[706: 匿名さん]

>>702
本当の役員は逆に朝が早いんだよ。
中小の＊＊会社ならいわゆる重役出勤ありだろうけど。

[707: 匿名さん]

＞どのようなポイントに惹かれたのでしょうか。

今ひとつ、具体的なチャームが出てこないようですね。

[708: 匿名さん]

朝から僻みとはかわいそうに。興味なければほかへご自由に。

[709: 匿名さん]

実際の購入層は二子玉川に馴染みのある世田谷在住の人が多いのは明らか。

[711: 匿名さん]

ネガが熱くなっているのは不思議ですね。

[714: 匿名さん]

７１０さん その通りです。スルーしましょう。

[717: ご苦労さん]

黒木瞳がいいという人もいれば、
長谷川京子がいいという人もいる。

黒木瞳がいやだという人もいれば、
長谷川京子がいやだという人もいる。

ま、そういうことだよね。

[718: 匿名さん]

ネガの皆様は凄い偏見で笑えます。
最近玉高出来たってのめ凄い時間感覚緩やか。
子供の頃から高島屋あったのでその感覚はないですよ。
しかも「ちゃんと一戸建て」って感覚もイマイチです。
戸建てが軽く買えてもマンションの方が好きだって人も多いんですよ。
世田谷の人はなんてまとめて言わないで欲しいな。

[719: 匿名さん]

>>717
黒木瞳も長谷川京子も好きだけど、
どちらかを選べと言われたら、普通は若い長谷川京子を選ぶだろ。

[720: 匿名さん]

ほら、自分の好みが「普通」になってる

[721: 匿名さん]

そうそう、ここは自分視点が正論って人多いよね。

[723: 匿名さん]

朝の電車通勤で渋谷までってどんな感じですか？
比較的空いている車両とかあれば教えてください。

[724: 匿名さん]

まあ、玉高みたいな、週末になるとめちゃくちゃ混みあうデパート郊外店をどう評価するか、価値観の分かれ目だよね。

[725: 匿名さん]

いろいろと二子玉やら玉高のネガティブポイントをあげて不思議がってる人が居ますが、嫌いなら嫌いなままで居ていいんですよ。
一生懸命良いところ、魅力的な意見を求めてるんでしょかね？

色々言われてもココに魅力を感じてる人はいるんですからね。
誰もその人たちと同じ考えになってくれなんて言ってないですから、良い話を聞きたいからってネガティブ意見は書かなくて大丈夫です。

[726: 匿名さん]

朝の田園都市線の混み具合はヒドイです。
急行も準急も各駅もみんな混んでます。
渋谷、表参道過ぎれば結構空いてきます。

ちなみに朝も夕方の帰宅時間辺りも混雑の他に列車の遅れは当たり前です。
雨の日は最悪です。

なので、余裕を持った行動が必要です。

[727: 匿名さん]

>>717
どーでもいいことだけど、黒木瞳は世田谷在住。意外と小さな家。

[728: 匿名さん]

確かにサミ○トとかがよくてタマタカあわない人もいるからね。しかしこのスレなぜくるのかな。 ネガ書くとき、自分の現住所書いてくれないかな。

[729: 匿名さん]

出社時間をちょっと変えるだけでたいして混まないのに、わざわざ混んでる時間に合わせ行ってる人が不思議です。
フレックスや裁量労働じゃないのかな？

二子玉川から乗車するのって言うほど辛いと思わないんだけどなぁ。

[734: 匿名さん]

ここの掲示板もネガさんあっての盛り上がりですね。
人気のない物件の掲示板はすぐ投稿がなくなって動きが途絶えてしまいますが、
ここは早くもPart12。
皆さんでこの盛り上がりを継続していきましょう！

[735: 匿名さん]

いいえ、必死なのは自称丸の内の重役さん（笑）でしょ。

[736: 匿名さん]

ネガさんあっての盛り上がりですね、本当に。
必死にネガメッセージを書いている彼らのおかげでこの掲示板はいつも上位です。
ネガで嫌がらせしているつもりなのに、実は物件の販売促進に協力していることに
気が付いていないんでしょうね。
あ！実は売りたい人がネガになりすまして・・・

[737: 匿名さん]

促進に傾倒しているかどうかは疑問ですが、上位のおかげで
検討者の多くにプラスとマイナスの両面が伝わって
非常に良い効果をあげています。
特に、言う必要のないマイナス面はデべや販社は積極的に
前面に出しませんからね。

[738: 匿名さん]

いやいや、自称世田谷住民は熱いですな。

何が言いたいかイマイチ伝わらないが、偏見に溢れた発言をあたかも一般論のように述べ、どうやら決まった相手に反撃しているつもりになっているらしい思い込み。(笑)
滑稽なことこの上ない。

[739: 匿名さん]

もしネガが少なくなったとしても
ポジしたい人達がどうせ上位にするんでしょ。

マイナス面が分かるから、ネガがいたほうがマシ。

[740: 匿名さん]

>>738
余裕をもちなさい。
一々反応する方がみっともない。
スルーで。

[742: 匿名さん]

南青山？そりゃまた古いマンションにお住まいでw

[743: 匿名さん]

都心と思わないとストレスがたまり住みにくい場所より、このような快適な場所に住むことのほうが精神的にはいいな。
鎌倉もいいな。

[744: 匿名さん]

葉山にも一票！
南青山は明らかにガセだけど、いずれにしても人間の住むところじゃないよね。

[745: 購入検討中さん]

>744

では、あなたがお勧めする人間の住むところはどこでしょう？

[746: 匿名さん]

またまた、極端な決めつけは止めとこう。

でもここを選択する方が浜田山とか鎌倉を好むのは分かるね。
都心指向なら二子玉川で高いお金払わなくてもいいわけだし。

盛り場や不健康な雰囲気がなくて、そこそこ華やかでっていうリラックス感が欲しいとあまり似たようなロケーションが見つからない。
そういうのは好みの問題なんで良いも悪いもないでしょう。

[747: 匿名さん]

そうなんですよね、人それぞれ好みのライフスタイルがあり、
その実現のために投じても良いと考える予算額があるわけですから。
買いたくない人がなぜ川向こうがどうの南青山がどうのとこのスレッドで
熱くなっているんでしょうね？
まったく意味不明です。

[748: 匿名さん]

わたしのライフスタイル ＝ 都心さえ憧れる街 に住むこと

[749: 匿名さん]

く、くだらなすぎ・・・
ネガもいいけど、もう少し気の利いたのお願いします。

[750: 匿名さん]

私のライフスタイル……都会の喧騒を忘れさせてくれる充実した生活

[751: 匿名さん]

>>748 まじめな書き込みに対してくだらないレスはやめましょう

[752: 匿名さん]

都会の喧騒を忘れる・・・どの郊外物件にも使われてる決めゼリフ。
受け売りする人っていまだにいるんだね。

[753: 匿名さん]

>741 できすぎた話ですね。普通妹にはこんなところに書かず直接言うけどね。

[754: 匿名さん]

姉は賃貸妹は分譲とか？

[755: 匿名さん]

私のライフスタイル・・都会の静寂に浸り、文化を育む生活

[756: 匿名さん]

今日、友人と河川敷の「PEACE」でくつろいでいたのですが、
ゆったりとした時間の流れが心地よかったです。
犬たちが尻尾を振りながら全速力で走りまわる姿を久しぶりに見ました。

｢川のそばって、こんなに気持ちがいんだ｣
｢南の島の人たちが働かないのがわかるよな｣
とは、友人の言葉。

河原につづく公園(ライズの第三京浜側)には、
ぜひとも心地いい空間になってほしいものです。

[757: 匿名さん]

そうそう、だからホームレスも河川敷が大好き～

[758: 匿名さん]

二子玉川、激混みの電車通勤なんて有り得ないので、車で通勤するような方には良い街ですよね。
高島屋が有ることによる、生活の潤いって、やっぱり捨てがたいし。小杉じゃそういうの無いから。

[759: 匿名さん]

河原での犬のノーリード、マジでやめて下さい。迷惑です。

[762: 匿名さん]

>>760
松濤なんかを比較に持ち出す辺りがそもそも田舎っぺの証。
相手にならんよ。背伸びして頑張ったけど残念だったねぇ。
ここの購入者や検討者は身の程をわきまえてるさ。

[763: 匿名さん]

相手にならないくせにいばるな

[764: 匿名さん]

リードをつけたほうがいい人間が多いな。

[765: 匿名さん]

>>758
首都高3号線、国道246や周辺の抜け道、深夜までしばし渋滞だよ。
しかも土日まで混んでるから、電車よりも始末が悪い。

[766: 匿名さん]

>高島屋が有ることによる、生活の潤い

1流とは言えない、しかも半端な規格の、デパまがいがあってもねぇｗ
アレで満足する人生ならば、人それぞれの価値観なので、
それはそれで特に仕方がないのかも知れないが。

[767: 匿名さん]

別に全てをそこでまかなう必要ないだから・・・

[768: 匿名さん]

タマタカってやっぱりこの辺の人にとって大事な様ですが、高島屋百貨店とは異なる、単なる郊外型モール（ショッピングセンターと東神開発は呼ぶ）の走りですよ。開発母体自体がここを郊外と認めてるという事ですし。

高島屋百貨店と同系列というよりも、柏駅モールとか流山おおたかの森SCと同系という事であり、単なる郊外駅近モールの一つですけど。まあ、柏とか、おおたかの森と同レベルの立地と言う表現が分かりやすいですか？

http://www.toshin-dev.co.jp/business/bus_01.htmll


東神開発株式会社は、1963年（昭和38年）、日本初の本格的郊外型ショッピングセンター（SC）の開発にあたり、高島屋を母体として設立されました。

[769: 匿名はん]

伊勢丹、伊勢丹♩

[770: 匿名さん]

この物件の立地は旧堤防の
「外側」
ですか、
「内側」
ですか？

[771: 匿名さん]

大学時代に、経営学の授業でタマタカの話が出てきた。
もともと世田谷の富裕層をターゲットとして店を作ったのだが、
開店してみたら客の多くは富裕層に憬れる庶民だったと。

[772: 匿名さん]

>>768
＞東神開発
今どきそのこと知らない人がいると思ってますか？

[773: 匿名はん]

「富裕層に憬れる庶民の街」

これほど端的に、かつ、正確に、この街の

軽薄な特性を表現する言葉を私は知りません。

[774: 匿名さん]

＞　知らない人がいると思ってますか？

いるんじゃないかな〜？、というか、私は初めて知りました。

タマタカの経営母体がどこかなんて、どうしてそんな事誰でも知っていると思うんですか？、その方が不思議です。二子の歴史を知らない人がここを見たり書き込んだりしてはいけないってこと無いですよね？

772様は、このスレによく出て来られる、自分視点で決めつけちゃう人ですか？、世田谷気質とも書かれていた様な、、、。

[775: 匿名さん]

なんだか富裕層のつもりなのか知的なつもりなのか偉そうなことを言う人がいるね。
そんな上等な人がネット上で毒を吐くとは思えないし、わざわざこのスレ見て私的なコメントするほど軽薄だとは思えないので何かの鬱憤晴らしですかね。

ま、庶民にはわざわざ銀座や新宿に行く必要ないってだけで充分便利ですよ？

[776: 匿名さん]

>>774
＞私は初めて知りました。
髙島屋と東神開発の関係って新聞読んでる人なら結構知ってると思いますよ。
ここを検討している人なら殆ど知っているでしょう。
みんな知っているというのは間違いですね。
お詫びします。

[777: 匿名さん]

ライズより旧堤防の方が川より。
旧堤防のさらに川よりには住宅があり、住宅レベルより高い堤防が出来る。

[778: 匿名さん]

なんか見たくなる掲示板だな。反応が早いし、本当飽きないよ！参加者は中小仲介業者、中小デベ営業担当、マンコミ愛好家で七割と見た。一般人の会社じゃ平日も休日もこんなに入れないよ。上司に怒られるかOLに告げ口されるのがオチ。これでサラリー貰えりゃいいよね。他社の営業担当だから、本質的なＱはスルーするし、一般人に退かれないよう匙加減抜群のコメント、それに何より途中でお客の電話が入るから、短文が基本。とっても自分じゃ買えない物件のオーナーに成りきれる満足。うーん面白いけど、営業担当の悲哀も映す名掲示板だね！

[779: 匿名さん]

鋭いな。俺は大手だが。

[780: 匿名さん]

>>778 図星過ぎて、みんな引いちゃったみたい

[781: 匿名さん]

二子玉川は明らかに庶民の街ですね。
あるいは不毛だった場所ですね。
でなければ、駅そばでこんな再開発できるはずありません。

いまのバスターミナルがあるあたりは、
駅そばなのにバラックが建ち並んでいたような場所。
あまり関わりたくない地権者がいるのも事実。
いちばん得をしたのは、そんな地権者たちでしょう。

ただ、この界隈が好きで契約した私としては、
二子玉川がこれからどう変わっていくかが楽しみです。

[782: 匿名さん]

> いちばん得をしたのは、そんな地権者たちでしょう。ただ、この界隈が好きで契約した私

あまり関わりたくない地権者がいるのも事実ならよく契約しましたね。

マンションって地権者がいるだけで買わない人っているのにね。

あっ、今どき地権者のいないマンションなんかないとかいう反論やめてね、ありますから。

[783: 匿名さん]

営業マン揚げ足とりは止めて

[784: 匿名さん]

契約したくても出来ない人に資格なし、か。

[786: 匿名さん]

まぁ、レベル低いウソはすぐバレるということですね。

[787: 匿名さん]

>>778の分析力に脱帽！ネガ人が引いてるよ

[788: 匿名さん]

内輪ウケでしょ、これ
778のどこが分析なのよ、ただのあてずっぽう
くだらん

[789: 匿名さん]

てか、また慈円かよ

[792: 匿名さん]

おいおい仲介業者の皆さん激しく動揺してるぞ。何を言いたいのか、さっぱりわからん。いつもの切れがない！

[793: 匿名さん]

頑張れ！多摩川流域の仲介業者!!

[794: 匿名さん]

>>787
ズラまで一緒に取れちゃってるよ。不毛とはこのことか。

[795: 匿名さん]

ひねってるのかな？独りよがりでは意味不明

[796: 匿名さん]

頑張れ!!多摩川流域の仲介業者！

[797: 匿名さん]

やっぱりさー。戸建買う人、中古買う人、ここ買う人みんな購入層違うんだからさー。ここの購入層だけにケチつけても市況は上がらないし、自分の店にお客さんは来てくれないよ。ここがはねれば、多摩川流域のニーズはアップするから、結果的に皆の店にも引き合いはくるよ。共存共栄!今のやり方だとマーケティングの何足るかがわかってないと思う。ゼロサムじゃないだから。こんなとこに書き込みするより、暫く検討が止まってるお客さんに電話とかしないと。来月になったら、子供の夏休みとかで会ってくれないよ。地道な営業が最短の成果。皆あなたの笑顔を待ってるよ!

[798: 匿名さん]

>>マーケティングの何足るかがわかってないと

価格設定に失敗し、大量の在庫を抱える結果となる

[799: 匿名さん]

大量在庫→買換客の売却ニーズ枯渇→不動産流通量減→仲介業圧迫→頑張れ!多摩川流域の仲介業者!!

[800: 匿名さん]

大量在庫→販売管理費の増大と利息負担増大→マンション業者の経営圧迫

地道な営業が最短の成果。完売御礼の垂れ幕待ってるよ!