新日本建設の「（仮称）目白御留山プロジェクト」はどうですか？

[匿名さん]

目白の奥座敷とも言える、下落合４丁目「野鳥の森公園」隣接。
由緒ある屋敷跡に誕生する「（仮称）目白御留山プロジェクト」のスレッドです。

マンションでもタウンハウスでもない、全戸メゾネットプランの「重層長屋」という構造を採用。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：東京都新宿区下落合4-9（以下未定）
地域地区：第１種低層住居専用地域・第１種高度地区
交通：西武新宿線「下落合」駅徒歩8分、山手線「目白」駅徒歩14分
構造：鉄筋コンクリート造　地上３階地下１階
規模：重層長屋住宅　29戸
面積：70平米台-120平米台
価格：未定

[347: 検討板ユーザーさん]

小日向は建築紛争の多発地帯ですよ
http://b.hatena.ne.jp/entry/4663548097140121281

[348: 匿名さん]

>>343
用があって小日向の現地を見ましたが、消防車の通行するのが困難な狭隘な道の奥でした。下落合に似た場所でした。
4月に東京都建築安全条例の改正条例が発効する前に駆込みで着工しようとしていたようで…建設反対のポスターが町会の掲示板に貼られてました。
現地に行って見て酷い業者がいるものだと思いました。

[349: 周辺住民さん]

この土地は香港資本の投資会社・オライオン・パートナーズ・ジャパンの手に落ちました。
同社は日本で高齢者施設に特化したファンドを運営しており、2018年現在22棟2700室を運営しています。
こちらの土地にはファーストコーポレーションの施工で地上3階地下1階69室の建設が進んでいます。


新日本建設の計画が建築基準法違反だったため、隣接する土地を買い増しして違反を解消しました。
その結果、新宿区立野鳥の森公園に隣接する土地の大木が数多く伐採されてしまいました。
鬱蒼とした森の雰囲気は消え去り、明るくもやるせない光景が広がっています。

当初の新日本建設のままであればこの部分の緑が残ったであろうことを思うと、なんとも皮肉としか言い様がありません。森のタヌキたちはどこへ行ったのでしょう。


添付図説明：
赤線＝歩行者道路（公園と民有地の境界でもある）
青線＝新日本建設の事業範囲
緑線＝買い増しし樹木を伐採した部分（枝の範囲で示しています）

[350: 通りがかりさん]

>>349 周辺住民さん

だったら、隣のミニ戸建ての土地も買えばよいのに。

[351: 匿名さん]

公道の反対側の土地を買っても意味ないんじゃ？
接道を確保するのが目的だったんだから。

[352: 匿名さん]

>>349 周辺住民さん
これですか？
　http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news5/951.htm
　http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news5/959.htm
（事業主は「バリューアップパートナーズ株式会社」になっているようです。）
つまり、隣接する土地に住んでいた方々が土地の売却に応じて、他所に引っ越したのですね。
近隣住民の方々の対応は、一枚岩ではなかったようですね。

[353: 匿名さん]

>>352
そうです。

買収された3軒の家は狭い公道（赤い線）から奥まり、とくに東側2軒は崖の上にあり、狭くて急な階段を使って出入りする構造だったので住みづらそうでした。
今回の計画に乗って売却しなければ未来永劫買い手がつきそうもなかった土地。

リンク先の記事で
＞現状残されている樹木は、可能な限りそのまま残し、空き地にも植栽する方針であることが説明会で明らかになりました
とありますが、案の定、全て根こそぎ切り倒して丸坊主にしてしまいましたね。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん
なるほど、そうですか。
せっかくトラスト基金に2億円寄付してくれた方がいるのに、残念ですね。
ちなみに、現在「ブランズシティ久が原」が建っている場所では、大田区が元の地主から土地を買い取ろうとしたのですが、価格が折り合わずデベロッパーの手に渡ってしまい、江戸時代からほぼ手つかずの「奇跡の森」がほとんど伐採されてしまったそうです。

[355: 関係者匿名さん]

なんか長々とスレが続いてたけど、本当のスキャンダルな事実は誰も知らないで終わったのね。
これ、単なる近隣のマンション反対運動に司法が味方したわけじゃない。
まず裏社会の動きますがあって初めて新宿区から特例の認可が降りたということを知らないとはね。
まあ、知らぬが仏だよ。
知らん方がいい。

[356: 匿名さん]

>>355 は何となく思わせぶりな言い方ですね。
思い起こせば、タヌキの森の件で建築確認取消しの高裁判決が出た時は、大反響でした。
それまでは、グレーな建築でも「建てた者勝ち」という感じで、建築確認を争っている間に建物が完成して開発業者が逃げ切れていたのですが、そのような風潮に警鐘を鳴らす画期的な判決でした。
結局、タヌキの森を守ることはできなかったのですが、本件は建築紛争に一時代を画す意義のあるものでした。

[357: 匿名さん]

>>355
知らぬが仏とか言ってますが、周辺住民はみんな知ってますよ。貴方のようにしたり顔で書き込まないだけで。
それに裏社会なんて言い方して大丈夫なんですか？　書込みの責任は自分でとってくださいよ。

[358: 匿名さん]

ここの周辺住民による成果はル・サンク小石川後楽園の事件に引き継がれてるね

[359: 匿名さん]

ル・サンク小石川のNIPPOが東京都に損害賠償を求めて提訴したのもここと似ている。開発業者が行政に賠償を求めても認められないことは、ここで実証されている。

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん
確実に引き継がれてますね。工事終盤でも止められるというここの認可取り消しが戦略に大きな影響を与えたと思われます。

ただ、勝負には勝ったのに撤去まで何年もかかり、さらには森は戻らず老人ホームになってしまうという争わない方がマシだったのでは？という教訓の方は引き継がれてないようなのが切ないですね。

[361: 匿名さん]

目白台三丁目で路地状敷地にマンションを建てようとして頓挫してるそうです。業者は隣地所有者を訴える裁判も起こして負けています。

[362: 匿名さん]

そこも含めて、みな崖地ですね。デベは無理して崖地にマンションを建てようとしてはいけないという教訓を重視すべきです。

[363: マンション検討中さん]

>>361
「目白台3丁目長屋住宅」という名称ですね。
新スレ立てましょうか。

[364: 通りがかりさん]

また長屋で裁判になっているのですね。
路地状敷地への長屋は法令の規制が強化されることになったはずなのに。デベも懲りてないですね。

[365: 匿名さん]

ブレンディが「オバケ坂」の古木を予告なく伐採
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news5/982.htm

（以下転載）
「東京の新宿地域は思えない古木が生い茂る通称「オバケ坂」沿いの樹木が、悪徳開発業社ブレンディによってなんら予告なく伐採されました。ブレンディはたぬきの森を伐採・開発し、違法建築を建設した新日本建設から土地を購入し、現在の老人ホームの開発業社に転売した不動産業社です」

[366: 匿名さん]

酷いなぁ。崖地を狙って儲けようとする業者にはろくなところがないね。