ヴィークステージ桜新町

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/

売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他（地番)
交通：東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩6分

総戸数：127戸（他集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階／地下1階建
建物竣工時期：平成28年3月上旬（予定）
入居時期：平成28年3月下旬（予定）

[827: 匿名さん]

4期以降も普通にあるからまだまだ残ってますよ。
竣工前完売は無理でしょうね。

[828: 匿名さん]

そうですか。

一番価格が安いところも入っているという事ですが、そこが残っているという事は、他に価格は高くてもバリューを感じる部屋があったという事なんでしょうか。
もっと価格を下げればわからないけれども…。
でも竣工前には安易にディスカウントはしないのかな？

[829: 匿名さん]

みなさん
おいくらくらい割引していただいたのでしょうか？
やはり気になります。

[830: 匿名さん]

>>829
他言禁止の契約を交わすので、普通は言わないでしょう。

[831: 匿名さん]

スレが閑散としてきましたね

[832: ご近所さん [男性 30代]]

今はどのぐらい残ってるんですか？

[833: 物件比較中さん]

ホームページを見る限り全く動きがないですね。
先着順が7件のまま半年ぐらい変わらない気がする。

なんだか値下げされてるっぽいですが、
あの清水が値下げしているとなると相当売れてないんでしょうね。

[834: 匿名さん]

結局は値段じゃないのかなと思います。
値下げ、これはされている後の価格なのですか。
全然大っぴらに「下げましたよ～」的な事をしていなかったので良く判らなかったです。
お値段次第では、駅にも近いし、結構欲しい人良そうな感じなんですけれどね。

[835: 匿名さん]

日当たりの心配をされるという事は、残っているのは南西側の下の方の階だけって事になるのでしょうか？
現地レポートの写真ではそれ程高い建物と言う印象はないのですけど、載せていないだけなのでしょうか？

[836: 近隣住民]

>>835
Googleマップの写真で確認できるとおり高い建物はありません。唯一南側のマンションは10階くらいありますが、建物間はかなり離れているので問題ありません。

[837: 匿名さん]

販売がピタリと止まってますね。実需しか客がいないこのエリアでこの価格はやはり厳しいですね。その代わり裏の値下げはかなりやってそう。

[838: 匿名さん]

10月になりましたが、相変わらず先着順は7戸残ったまま、
10月下旬には第4期4次販売がスタートしますが、販売数は
未定となっています。
トータルの残戸数はどれくらいあるのでしょう？

[839: 匿名さん]

ここ、けっこう残ってるよ

[840: 匿名さん]

以前に施工ミスが有った積水より良いかなと思います。

[841: 匿名さん]

清水建設はさらにひどいミスしてるけど。

[842: 匿名さん]

あーそれタワーのやつかな、川崎と千葉だよね。

[843: 匿名さん]

ここは清水建設自身が施工してないので関係ないですよ

[844: 匿名さん]

入居するまでには完売してるのかしら。

[845: 匿名さん]

>>843
積水も自身が施工しているわけではないですし関係ないですね

[846: 匿名さん]

販売自体はどうなんでしょう。落ち着いてきてしまっているのか。
先着順も残しつつ、次の期の販売ですから。
価格がなぁというのがあるのかなと思います。
桜新町、良い街だし駅までもここの場合はすごく近いので、安くなるような要素もあまりないのですけれども・・・。

[847: 近隣住民]

いよいよ最終期の販売になりましたね。

[848: 匿名さん]

世田谷区の田園都市線は高いですね。桜新町住みたいけど、買えない。

[849: 匿名さん]

3年前なら坪単価310万くらいだったのに400万超ですからね。田園都市線が高いというよりこの物件が高い

[850: 匿名さん]

今は田都だけじゃなくてどちらもものすごく値上がりしておりますけれどもね…
ただ本当に上がり方がすごいなぁと。
まだまだ上がるのか、今がピークなのかわからないですけれど。
いずれにしても、立地が気に入っているのなら良いとは思います。
最終期販売にきているということは、それなりに人気はある物件なのでしょう。

[851: 匿名さん]

発売開始から約1年たっても売り切らない物件を人気がある、はいくらなんでも無理がある。

[852: 匿名さん]

これだけの大規模マンションなら、売れ残り住戸は出ると思うので、それが値下がりするのを期待して待つのがイイかも。

[853: 匿名さん]

売れ残りは買いたくないです。

[854: 匿名さん]

120戸は大規模とは言いません。せいぜい中規模。

価格や向かいの葬儀場、周辺の宗教施設などが大きなマイナスですが、それなりの値引きを引き出せれば検討してもいいかもしれません。

[855: 近隣住民]

>>854
葬儀場は向かいではなく1ブロック隣ですね。現地を歩いてみるとそれなりに距離もありますので、ほとんど気にならないと思います。

[856: 匿名さん]

見学に行きましたが、あれだけ離れていると、
葬儀場は気になりませんでした。
近所の宗教施設は、積水の新しいマンションが建つと
いい具合に見えなくなりますね。
ただ価格が。。。

[857: 匿名さん]

マンションは建物だけじゃなく周辺の環境を含めて買うものなので、よく考えたほうがいいですよ。

[858: 匿名さん]

確かに周辺の環境も気にするべきと思いますが、
この辺りの環境って何か問題があるのでしょうか？

駅からも近く、落ち着いた住宅地にあり、
商業施設も近くにあって便利、
暮らしやすさがありますよね。

[859: 近隣住民]

>>858
ないことはないと思いますが、仰る通りかなり恵まれた環境であることは間違いないと思います。

[860: 匿名さん]

街のマイナス点を挙げると、

創○やエホ○など宗教施設が多い
葬儀場が住宅地の真ん中にある
この物件に限ればそれらの嫌悪施設に挟まれている
田園都市線の殺人的な混雑

あたりでしょうか。

特に宗教施設を喜ぶ人はあまりいないのではないかと。
桜新町 創○ で検索するとよくわかります。

[861: 周辺住民さん]

嫌悪施設といいますが、桜新町に暮らして10年、
これらの施設があって困ったことは何一つありません。
勧誘されることもありませんしね。
強いて言えば、選挙前になるとポスターが増えることぐらいで、
それだけのことです。
マンションへの住み替えを考えているので、いろいろな掲示板を眺めていますが、
プラウドが発表されてから、ヴィークステージやグランドメゾンに対する
ネガティブなコメントが増えました。
プラウドの関係者の方なのでしょうか。
桜新町全体の価値を下げているようで、品性を感じません。

[862: 匿名さん]

実害があるかどうかではなく、何となくやだなと感じる施設が嫌悪施設ですから。。。

[863: 匿名さん]

入居は来年3月ですか。
それまでに最終期分3戸と先着順の分6戸がどれだけ減らせるか。
そろそろディスカウント来たりしますか？
まだかなぁ。
デベ側が売り急いでいない場合は値下げはあまりしないでしょうし。

[864: 近隣住民]

これから3月にかけて一番市場が動くときですから売り急ぐことはないと思います。

[865: 匿名さん]

分譲のマンションでもこれからが一番動くときなのですか。
賃貸だけかと思っておりましたが…
でも子供が小学校に上がるタイミングでとか年度の切り替えの時にという感じなのかな？
どっちにしたって今は下がるタイミングじゃないってコトになってくるのだなとスレッド見ていて思いました。

[866: 匿名さん]

桜新町ならココが1番だと思います。

[867: 近隣住民]

>>865
分譲マンションも土地も一番動く時期です。逆にいうと4月以降は動きが鈍くなります。

[868: 匿名さん]

>>866
契約者さんですか(笑)？
早く完売するといいですね。

[869: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[870: 匿名さん]

今住んでいる地域にもエ◯バのような施設がありますが、
たまに年配の女性が布教目的に訪ねて来られます。
仕事中だと言うとあっさり引き下がりパンフレットだけ
ポストに入れていきますが、そういうのも嫌だと感じる方が
いらっしゃるんでしょうね。

[871: 匿名さん]

あと9戸かぁ…
3月の入居までにどれくらい売れるか。
今はもう年末だから動かないだろうけれど、
この先は年明けてからどれ位キャンペーンを打つのかなのかな。

[872: 匿名]

なんか、外観、残念な感じですね。

[873: 匿名さん]

現地に見に行って、外観もいい感じだと思ったけど。
近隣マンションが白いから、同じような色じゃない方がいいと思ったし。
もうちょっと安かったらなぁ。

[874: 購入検討中さん]

今思えばリストレジデンス買っておけばよかったなぁ。。。

[875: 匿名]

リストはさすがにないでしょ（笑）

[876: 匿名さん]

外観って単独で見ると特に悪くはないなと思います。
周りの色と合致しているのも良いと見るか個性が埋没するかというのはなんともいえないかな。
その人の見方によって違ってくると思います。
景色に馴染んでくればわかりやすいんじゃないかしら。

[877: 物件比較中さん]

スレを見ていたら、ここの周辺って宗教系が多いんですね。
ちょっとためらってしまいます・・・

[878: 匿名]

ここ、どれくらい残ってますか？

[879: 匿名さん]

公式に9戸とあるので、隠し持っているの含めて残り20戸ちょっとだと思います。
なかなか売れないですね。

[880: 物件比較中さん]

>>879
隠し持つことがあるんですか？
売れてるように見せかける為？
もう少しカラクリを詳しく教えてください！

[881: 匿名さん]

外観、HPのイメージ持って見るとガッカリしました。
もっと高級感あるかと…。

いいなと思ってた物件があったのに、ここの価格発表を待ったせいで希望の部屋が売れてしまい見送ったこと、大変後悔しています。
そして新しく売り出されるマンションはますます高くなるばかり。
マンションの買い時って本当に難しいと痛感しています。

[882: 匿名さん]

＞878
たくさん売れ残ってます。

[883: 購入検討中さん]

ホームページと違いますよね。
がっかりです。

[884: 物件比較中さん]

外観、HPを見てみましたが、CGと建設中の写真を見比べてもそこまで違うように見えませんでした。人それぞれの見方と期待度の差でしょうか。

残りはHPの物件概要によると8戸みたいですよ。今日付けで更新されてました。

[885: 物件比較中さん]

>>883
そうですね。実物は相当安っぽいです。
オマケに詰め込み感満載です（笑）

[886: 匿名さん]

私も実物を見ましたが、HPと大差ないと思いましたし、
安っぽくも見えませんでした。

[887: 匿名さん]

桜新町は今マンションの販売重なってるので、ここもにわかにポシとはネガで賑わってきましたね。

[888: 匿名さん]

スーパー行くついでに見ましたがあまり高級感は感じませんでした。写真のほうがいいのは当然ながら各戸の間のとこのコンクリとかなんかちょっと、、、。

[889: 匿名さん]

周りの緑も整備されて、十分高級感あると思いました。
HPよりも若干色が薄いかなと思いますが、
外観の好みは人それぞれですしね。

[890: 匿名]

団地みたいだよね。

[891: 匿名さん]

最近のグランドメゾンは団地ぽいの？

[892: 匿名さん]

なぜ急にグランドメゾンの名前が出てくるのか分かりませんがどちらも団地には見えないとは思いますよ。

[893: 匿名さん]

団地には見えない。
あまりにも事実と異なる書き込みが増えるのは仕方ないか。
新築マンションの競争は激しいから。

[894: ご近所さん]

桜新町は新築マンション多いです。そして価格も…。マイナス金利が住宅ローンにどんな影響を与えるのか。
今日ヴィークステージの前通りました。北側の門は完成したら重厚感出そうな感じしましたよ。

[895: 匿名さん]

このマンションに限らず公式の残り戸数はまったく当てになりません。品薄商法です。
というか、マンション業者の言うことはほとんど信用しないほうがいいですが。。。

[896: 匿名さん]

え〜HPの物件概要って信じちゃダメなんですか？法律で義務付けられてるとかネットに書いてますが。げー、そしたら詐欺ですね。。

[897: 匿名さん]

物件概要では嘘はつけないはず。
大手がそんな詐欺はしない。

[898: 周辺住民さん]

誰か写真撮ってアップしてくれたら良いのに。

[899: 匿名さん]

誤解している人が少なくないのですが、たとえ完成済みの物件
であろうが、販売戸数と未契約住戸の戸数はイコールではありません。

[900: 匿名さん]

>>898
建った後の写真は公式ホームページにアップされてる。
でも本当に「周辺住民」なら実物を見れば。

[901: 契約済みさん [男性 30代]]

表は普通だと思いますが、裏は団地ぽいなと思いました。この値段でこれはないなと思いました。

[902: 周辺住民さん]

>>900

確かに自分が見に行ったとき写真撮れたらあげようとは思うんですが
近くですでに写真撮れそうな人があげてくれれば
このスレでの議論に決定打となりそうだなと。

公式の写真ってこのマンションに限らずですが
綺麗に映しすぎていて実際の見た印象と結構かけ離れることはよくあるので
スナップショットがリアルでいいかなー。

[903: 匿名さん]

公式の写真を見てみましたが、そこらのカメラで撮ったであろうスナップショットですよ。
私が見た実物はあの通りでした。

[904: 匿名さん]

ピュアな人が多いですね。
グレーではありますが、物件概要はすべての戸数を表記する義務はありません。
不動産屋はそれを利用して、残り戸数をごまかします。直接聞いても少なく答えますよ。売主しかわからないですし。

[905: 匿名さん]

ま、公式HPに書いてある通り少なくとも100戸は売れていると考えるのが合理的かと。さすがにそこは嘘つけない

[906: 匿名さん]

公式ホームページでも、数字を誤魔化して売れているよ！とか言って買わせようと煽るようなことをするの？
それは、マズイでしょ。
でも嘘か本当かなんて誰にも分らないからなぁ。
でもやっぱり嘘は良くないです、嘘はね。

[907: 匿名さん]

実際の未契約戸数　＞　２ｘ（　物件概要の販売戸数　）　
もありえるかも

[908: 物件比較中さん]

ちょっとスレが物件じゃなくて一般的な販売方法について盛り上がって来てますね。どなたか最近マンションギャラリーで最新情報仕入れた人はいないでしょうか？

[909: 匿名さん]

感想は人それぞれでよいのでは？
私は公式ＨＰの初期のころのＣＧを見て、重厚な雰囲気を期待しすぎてしまいました。
色味が薄いだけでかなりイメージ変わりますね。

[910: 匿名さん]

途中参戦なのですが、公式サイトの物件概要によれば先着順8戸が販売中ですので、既に119戸は売れているということでは？
不動産業界で品薄商法というものがあるとは知りませんでしたが、先着順のみが残る今の段階で果たして効果があるのでしょうか？

[911: 匿名さん]

他の方が団地っぽいと言っている要因は何でしょうか？

外観の色が薄いから？

[912: 匿名さん]

理由考えてみました。桜新町では住戸数が比較的多い事とランドスケープ上建物が縦長(横長)な事？けどエントランス、植栽、オープンスペースなんか団地は皆無だし、こことは基本的に造りが全く違うと思いますけどねー。

[913: 匿名さん]

>>910
常套手段ですよ。

[914: 匿名さん]

実物を見ました。
駐車場側もメインエントランスも豪華だし、
ぐるっと取り囲んでいる歩道も素敵でした。
これを団地と言う方は、どこにこんな団地があるのか
教えてほしいです。

[915: 匿名さん]

ここは団地っぽいとか安っぽいとか散々な言われようですね。

逆に気になってきました。
今度見に行ってきます。

[916: 匿名さん]

物件は実際に見てみないとわからないことも多いと思います。
そのあたりはやはり確認してみるのが間違いないと感じます。
実際に実物をみて、だいぶ印象が変わったということもあるのではないでしょうか。

[917: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。共有部・専有部ともに意外にも予想以上の出来でした。といっても桜新町であれだけ出したのなら、予想超えてもまだ足りない気はしますけどねー。外部もマンション周りの植木や歩道は見栄え良かったですよ。特に北側は重厚感ありました。他にも行かれた方いらっしゃいますか？

[918: 契約済みさん]

>>917
内覧会行きました。
思っていたよりよかったです。
たしかに、桜新町であの価格ならこれ位とは思いましたが、
今のご時世仕方ないのかとも思いました。
周りは奇麗でテンションあがりました。

[919: 匿名さん]

ラ・コルダもパークシティーの中古も売れていない
やはり新築はいいなあ、今後は、こことプラウドの比較かな

[920: 匿名さん]

ラコルダは築20年。流石に8000万円超えでは買い手はつかないようで。

[921: 物件比較中さん]

ついに内覧会始まりましたか。実際に部屋を見るとまた図面とは随分違ってきますよね〜行かれた方々には好印象だった様で何よりです。もしかして今なら販売中の部屋も頼めば見せてもらえるでしょうか。

[922: 匿名さん]

基本的にはモデルルーム以外は見せてもらえないんじゃないでしょうか。

本当に購入しますよ、という段階になったら、その部屋は見せてもらえるかもしれませんが。
交渉次第？
他の人に入られると気になるという人も少なからずいますから
やたらとは見せてもらえないと思いますよ。

[923: 匿名さん]

どうやら残り７戸みたいですね。３月末が引渡しなので今なら値引きしてるのかな。グランドメゾンとの比較ならどっちが良いのだろうか…プラウドは距離遠いし完成はまだまだ先だしなぁ

[924: 契約済みさん [男性 40代]]

決して駅から遠くないと思って購入決意しましたが、実際７〜８分かかるかな 。
もう少し近いと良かったかな と反省。
妻はサザエさん通り商店街から遠いと愚痴っています。いなげやだとダメなんですかね。

[925: 契約済みさん]

購入前に駅までの距離を測りました。
小学生の子供の足でも駅まで6分でしたよ。
夫は5分台でした。
我が家は普段からいなげやで買い物するのでとても便利です。
桜新町では一番品ぞろえが多いと思います。

[926: 周辺住民さん]

近くの保育園に通わせてますが、６分は正しい表示だと思います。マンション前を通る度に出来上がりを見てきましたが、見栄えも悪くないし、最近の駅近物件ではかなり良い物件に見えますよ。パークハウスにもっと期待してたのですが、更に駅近の場所という以外は完全にこちらの勝ちですね。