ヴィークステージ桜新町

[匿名さん]

物件に興味をお持ちの方、情報交換お願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/sakura127/

売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社浅沼組
管理会社：清水総合開発株式会社
設計：株式会社IAO竹田設計

所在地：東京都世田谷区桜新町2丁目514番1他（地番)
交通：東急田園都市線「桜新町」駅　徒歩6分

総戸数：127戸（他集会室1戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階／地下1階建
建物竣工時期：平成28年3月上旬（予定）
入居時期：平成28年3月下旬（予定）

[784: 匿名さん]

２つ目のグランドメゾンかな？グランドメゾン桜新町ザ・レジデンスみたいな。

[785: 匿名さん]

>>782

わたし知ってまーす(^O^)／

[786: 匿名さん]

>>785
良かったですね

[787: 匿名さん]

>>786

そうかぁ、、、良かったのかぁ(^^)

[788: 匿名さん]

>>782
植木屋さんのお屋敷の跡地ですね。その裏手にあるRaw Cafeが今月一杯で閉店だそうです。ウレシパシモリとあわせて一帯が更地になって、大きなマンションになってしまうのでしょうか。

[789: 周辺住民さん [女性]]

私も知らずにこの辺りに越してきたけど、この辺りはあの宗教だけではなく、他にも二つ＊＊＊＊があるし、互いに相容れていなそうな教会も多い。
加えて大学と二子玉川までの旧246やサザエさん美術館など、住宅街なのに、昼間の外からの人の出入りが激しいのが気になる。
また、幼稚園が用賀から無くなり、独特な教育方針の
ところ二つか少し遠くの園バス利用のところに集中して、幼稚園浪人までいる。私立の良い学校も通うのが不便なところかも。
保育園は多いので預けたいなら良いが、平日昼間に公園に人があまりいない。
子どもお断りの飲食店も3、4軒ある。用賀の方が安いスーパーや役所手続き飲食チェーンなど揃っているが、急な坂がある。
玉川地域なので、用賀出張所とかで賄えない幼児の健診などは、バスや２つ電車に乗らないと行けない。電車が地下なので、線路から100メートルくらい離れていても時おり振動がするという住民もいる。
風向きにより、首都高速道路の騒音や、普通の日に２階くらいでもかなりの強風、夏の夜は暴走族も通る。
グランメゾンのところはS字カーブと、すぐ先が信号なので、場所によっては車の発進やブレーキが気になるかも。
小田急線沿線に比べて、バスや自転車利用が増え（徒歩や電車で用事がすまなくなった）それだけ不便なのかも。
桜新町はよく考えた方がよいです。

[791: 匿名さん]

>>789
こんなに長文でいろんなことへの不満を書き連ねるような人なら、事前にしっかりリサーチしてそうなものだけど不思議ですね。

[793: 周辺住民さん]

>>788

それは違います！

[794: 匿名さん]

スレ違いで申し訳ありません。

新町３丁目の通り沿い（スギ薬局近く）で、マンション建築中ですが
分譲ではないのでしょうか？情報あればお願いしたいのですが。。

[795: 匿名さん]

>>794
こちらでしょうか？三菱地所の分譲ですかね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=26858

[796: 匿名さん]

サザエさん美術館とは長谷川町子美術館ですか？
住宅街なのに昼間から人の出入りが多いとのことですが、
営業時間も常識的ですし展示内容を考えても来館者は
皆さんマナーを守られる方ばかりなのではありませんか？

[798: 匿名さん]

モデルルームが建っている土地って、かなり広いですが、廃工場みたいな建物があったり、消防の訓練櫓があったり、独特の雰囲気ですが、この土地ってなんなんでしょう？数年後に巨大マンションが建ったりしないでしょうか？

[799: 匿名さん]

>798
数年後に何が建つかは分かりませんよ。
ただ、ヴィークステージの北側だし、メインエントランスの逆側なので、
何が建ってもあまり影響はないですよね。

[800: 匿名さん]

マンションの構造体を確認しますと基礎は杭基礎構造を採用している事から地盤はあまり堅固ではないようです。
地下約15m付近のN値60以上の強固な地盤を支持層としていると書かれておりますが、杭が何本である等詳細なデータを求めるならモデルルームが最適ですか？

[801: 匿名さん]

>>800

この規模のマンションで直接基礎ってあるんですか？

[802: 匿名さん]

>801
例えばKTT

[803: 購入検討中さん]

半地下は少しは安くていいけど，契約は進んでるのかな？
東側や南側って，意外にすぐ日が陰る。
特に半地下なら西側が良いでしょうね。
夕方遅くまで日が入る。それが嫌ならブラインドすれば良いし。
南向きじゃ，朝１１時過ぎたら電気つけて，まさしく穴倉生活。
これで６０００万とかありえないよね。

[804: 匿名さん]

そんなに安いんだ…

[805: 匿名さん]

３分の２は売れてるみたいよ。
穴倉生活が好きな人もいるってこと。

[806: 匿名さん]

まさか，ミーアキャットですか・・・

[807: 物件比較中さん]

物件概要を見る限り販売が進んでいるようには見えないのですが、実際はどうなんでしょうか。

[808: 匿名さん]

欲しいけど，
とにかく「高い，狭い」が二の足を踏むわ。

[809: 794]

795様
レスが遅くなり申し訳ございません。
ご教示いただいた物件で、間違いございません。
分譲マンションか賃貸か分からないのですが、近くに似たような規模の賃貸マンションが建っています？
ここは地主さんの大きなお屋敷だったのですが、相続等発生してマンションに？
なんて想像していました。
駅からも近くこの辺りでは高級邸宅地として名高い、新町3丁目は希少物件と思いました。

[810: 匿名さん [男性]]

桜新町ら住宅地としてはせいぜい中の上でしょ。
高級とは広尾や麻布あたりのことを言う。

値段だけは一昔前の麻布クラスだけど。

[811: 匿名さん]

で、
あなたは川向うにお住まいなんですね、通勤お疲れ様です

[812: 匿名さん [男性]]

品位のないコメントは控えましょう。

[813: 匿名さん]

セレクトプランが掲載されているけれど、まだこれって間に合うのですか？
けっこう大胆に変更ができるみたいだから
期限はかなり早めになってくるんじゃないかなーと思うのだけれど。
水回りはさすがに変更することが出来ないみたいですが。

[814: 匿名さん]

マンション周辺のロケーションがオシャレ感あり良いと思っています。
駅前の並木通りも好きですね。
商業施設も近くにあるので生活には不便さは感じないでしょう。
しかし、値段が…。
高いですね。
広さもそれほど広くないのに。

[815: 匿名さん]

野村のプラウドと、野村が販売しているだけのここ。ますますここは厳しくなりそうですね。

[816: 匿名さん]

プラウドは駅から遠すぎ。
しかもあの道のりは嫌だ。

[817: 匿名さん]

はたして、プラウドがぽんぽん売れるかというと、疑問符つき。
たしかに、町工場みたいな桜新町駅前あたりから現地まで、
落ち着いた住宅街に連なる雰囲気でもなく、遠いとはいえば遠いし。。。
弦巻って、買い物とか日常生活のイメージがわきにくいエリアですね。
でも、不動産相場は断然高い。
桜新町は新築マンションの供給は多い割に、これだ！というブランド物件が、
なかなか出てこない不思議な街だと思います。

[818: 匿名さん]

ヴィークの場所にプラウドを建てたら良かったのに

[819: 匿名さん]

清水総合開発のマンションなのに、なぜ清水建設が建てないのですかね？

[820: 匿名さん]

ヴィークの場所にプラウド？
施工長谷工かぁーそれはそれで嫌ですね。

[821: 匿名さん]

ジオ桜新町クラッシィも、ハセコーだった。

[822: 匿名さん [男性]]

まあそのくらいの位置付けのマンションってことです。都心ならこの規模でも清水建設が建てるのにね。

[823: 匿名さん]

淺沼組で十分すぎでしょ。少なくともハセコーと比べる余地ないよ。

[824: 匿名さん]

値段と日当たりを考えると二の足踏む物件ですね。
夜だけマンションで生活するのであれば、問題ないのかもしれませんけど。
取り敢えず、好きにコーデできるのが魅力なのかな。
レイアウト的には、特に突出した部分はないですね。

[825: 近隣住民]

>>824
現地を見ると、南西の角の辺りは前のマンションがかかるかもしれませんが、それ以外は日当たりの問題はないのでは？

[826: 購入検討中さん]

先着7戸、、、しかも価格一番安いとこ入ってるよね。
倍以上の隠れ供給残ありそうな雰囲気。
坪330くらいなら買うんだけど、竣工してから値引き待った方が良さそうだな。

[827: 匿名さん]

4期以降も普通にあるからまだまだ残ってますよ。
竣工前完売は無理でしょうね。

[828: 匿名さん]

そうですか。

一番価格が安いところも入っているという事ですが、そこが残っているという事は、他に価格は高くてもバリューを感じる部屋があったという事なんでしょうか。
もっと価格を下げればわからないけれども…。
でも竣工前には安易にディスカウントはしないのかな？

[829: 匿名さん]

みなさん
おいくらくらい割引していただいたのでしょうか？
やはり気になります。

[830: 匿名さん]

>>829
他言禁止の契約を交わすので、普通は言わないでしょう。

[831: 匿名さん]

スレが閑散としてきましたね

[832: ご近所さん [男性 30代]]

今はどのぐらい残ってるんですか？

[833: 物件比較中さん]

ホームページを見る限り全く動きがないですね。
先着順が7件のまま半年ぐらい変わらない気がする。

なんだか値下げされてるっぽいですが、
あの清水が値下げしているとなると相当売れてないんでしょうね。

[834: 匿名さん]

結局は値段じゃないのかなと思います。
値下げ、これはされている後の価格なのですか。
全然大っぴらに「下げましたよ～」的な事をしていなかったので良く判らなかったです。
お値段次第では、駅にも近いし、結構欲しい人良そうな感じなんですけれどね。

[835: 匿名さん]

日当たりの心配をされるという事は、残っているのは南西側の下の方の階だけって事になるのでしょうか？
現地レポートの写真ではそれ程高い建物と言う印象はないのですけど、載せていないだけなのでしょうか？

[836: 近隣住民]

>>835
Googleマップの写真で確認できるとおり高い建物はありません。唯一南側のマンションは10階くらいありますが、建物間はかなり離れているので問題ありません。

[837: 匿名さん]

販売がピタリと止まってますね。実需しか客がいないこのエリアでこの価格はやはり厳しいですね。その代わり裏の値下げはかなりやってそう。

[838: 匿名さん]

10月になりましたが、相変わらず先着順は7戸残ったまま、
10月下旬には第4期4次販売がスタートしますが、販売数は
未定となっています。
トータルの残戸数はどれくらいあるのでしょう？

[839: 匿名さん]

ここ、けっこう残ってるよ

[840: 匿名さん]

以前に施工ミスが有った積水より良いかなと思います。

[841: 匿名さん]

清水建設はさらにひどいミスしてるけど。

[842: 匿名さん]

あーそれタワーのやつかな、川崎と千葉だよね。

[843: 匿名さん]

ここは清水建設自身が施工してないので関係ないですよ

[844: 匿名さん]

入居するまでには完売してるのかしら。

[845: 匿名さん]

>>843
積水も自身が施工しているわけではないですし関係ないですね

[846: 匿名さん]

販売自体はどうなんでしょう。落ち着いてきてしまっているのか。
先着順も残しつつ、次の期の販売ですから。
価格がなぁというのがあるのかなと思います。
桜新町、良い街だし駅までもここの場合はすごく近いので、安くなるような要素もあまりないのですけれども・・・。

[847: 近隣住民]

いよいよ最終期の販売になりましたね。

[848: 匿名さん]

世田谷区の田園都市線は高いですね。桜新町住みたいけど、買えない。

[849: 匿名さん]

3年前なら坪単価310万くらいだったのに400万超ですからね。田園都市線が高いというよりこの物件が高い

[850: 匿名さん]

今は田都だけじゃなくてどちらもものすごく値上がりしておりますけれどもね…
ただ本当に上がり方がすごいなぁと。
まだまだ上がるのか、今がピークなのかわからないですけれど。
いずれにしても、立地が気に入っているのなら良いとは思います。
最終期販売にきているということは、それなりに人気はある物件なのでしょう。

[851: 匿名さん]

発売開始から約1年たっても売り切らない物件を人気がある、はいくらなんでも無理がある。

[852: 匿名さん]

これだけの大規模マンションなら、売れ残り住戸は出ると思うので、それが値下がりするのを期待して待つのがイイかも。

[853: 匿名さん]

売れ残りは買いたくないです。

[854: 匿名さん]

120戸は大規模とは言いません。せいぜい中規模。

価格や向かいの葬儀場、周辺の宗教施設などが大きなマイナスですが、それなりの値引きを引き出せれば検討してもいいかもしれません。

[855: 近隣住民]

>>854
葬儀場は向かいではなく1ブロック隣ですね。現地を歩いてみるとそれなりに距離もありますので、ほとんど気にならないと思います。

[856: 匿名さん]

見学に行きましたが、あれだけ離れていると、
葬儀場は気になりませんでした。
近所の宗教施設は、積水の新しいマンションが建つと
いい具合に見えなくなりますね。
ただ価格が。。。

[857: 匿名さん]

マンションは建物だけじゃなく周辺の環境を含めて買うものなので、よく考えたほうがいいですよ。

[858: 匿名さん]

確かに周辺の環境も気にするべきと思いますが、
この辺りの環境って何か問題があるのでしょうか？

駅からも近く、落ち着いた住宅地にあり、
商業施設も近くにあって便利、
暮らしやすさがありますよね。

[859: 近隣住民]

>>858
ないことはないと思いますが、仰る通りかなり恵まれた環境であることは間違いないと思います。

[860: 匿名さん]

街のマイナス点を挙げると、

創○やエホ○など宗教施設が多い
葬儀場が住宅地の真ん中にある
この物件に限ればそれらの嫌悪施設に挟まれている
田園都市線の殺人的な混雑

あたりでしょうか。

特に宗教施設を喜ぶ人はあまりいないのではないかと。
桜新町 創○ で検索するとよくわかります。

[861: 周辺住民さん]

嫌悪施設といいますが、桜新町に暮らして10年、
これらの施設があって困ったことは何一つありません。
勧誘されることもありませんしね。
強いて言えば、選挙前になるとポスターが増えることぐらいで、
それだけのことです。
マンションへの住み替えを考えているので、いろいろな掲示板を眺めていますが、
プラウドが発表されてから、ヴィークステージやグランドメゾンに対する
ネガティブなコメントが増えました。
プラウドの関係者の方なのでしょうか。
桜新町全体の価値を下げているようで、品性を感じません。

[862: 匿名さん]

実害があるかどうかではなく、何となくやだなと感じる施設が嫌悪施設ですから。。。

[863: 匿名さん]

入居は来年3月ですか。
それまでに最終期分3戸と先着順の分6戸がどれだけ減らせるか。
そろそろディスカウント来たりしますか？
まだかなぁ。
デベ側が売り急いでいない場合は値下げはあまりしないでしょうし。

[864: 近隣住民]

これから3月にかけて一番市場が動くときですから売り急ぐことはないと思います。

[865: 匿名さん]

分譲のマンションでもこれからが一番動くときなのですか。
賃貸だけかと思っておりましたが…
でも子供が小学校に上がるタイミングでとか年度の切り替えの時にという感じなのかな？
どっちにしたって今は下がるタイミングじゃないってコトになってくるのだなとスレッド見ていて思いました。

[866: 匿名さん]

桜新町ならココが1番だと思います。

[867: 近隣住民]

>>865
分譲マンションも土地も一番動く時期です。逆にいうと4月以降は動きが鈍くなります。

[868: 匿名さん]

>>866
契約者さんですか(笑)？
早く完売するといいですね。

[869: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[870: 匿名さん]

今住んでいる地域にもエ◯バのような施設がありますが、
たまに年配の女性が布教目的に訪ねて来られます。
仕事中だと言うとあっさり引き下がりパンフレットだけ
ポストに入れていきますが、そういうのも嫌だと感じる方が
いらっしゃるんでしょうね。

[871: 匿名さん]

あと9戸かぁ…
3月の入居までにどれくらい売れるか。
今はもう年末だから動かないだろうけれど、
この先は年明けてからどれ位キャンペーンを打つのかなのかな。

[872: 匿名]

なんか、外観、残念な感じですね。

[873: 匿名さん]

現地に見に行って、外観もいい感じだと思ったけど。
近隣マンションが白いから、同じような色じゃない方がいいと思ったし。
もうちょっと安かったらなぁ。

[874: 購入検討中さん]

今思えばリストレジデンス買っておけばよかったなぁ。。。

[875: 匿名]

リストはさすがにないでしょ（笑）

[876: 匿名さん]

外観って単独で見ると特に悪くはないなと思います。
周りの色と合致しているのも良いと見るか個性が埋没するかというのはなんともいえないかな。
その人の見方によって違ってくると思います。
景色に馴染んでくればわかりやすいんじゃないかしら。

[877: 物件比較中さん]

スレを見ていたら、ここの周辺って宗教系が多いんですね。
ちょっとためらってしまいます・・・

[878: 匿名]

ここ、どれくらい残ってますか？

[879: 匿名さん]

公式に9戸とあるので、隠し持っているの含めて残り20戸ちょっとだと思います。
なかなか売れないですね。

[880: 物件比較中さん]

>>879
隠し持つことがあるんですか？
売れてるように見せかける為？
もう少しカラクリを詳しく教えてください！

[881: 匿名さん]

外観、HPのイメージ持って見るとガッカリしました。
もっと高級感あるかと…。

いいなと思ってた物件があったのに、ここの価格発表を待ったせいで希望の部屋が売れてしまい見送ったこと、大変後悔しています。
そして新しく売り出されるマンションはますます高くなるばかり。
マンションの買い時って本当に難しいと痛感しています。

[882: 匿名さん]

＞878
たくさん売れ残ってます。

[883: 購入検討中さん]

ホームページと違いますよね。
がっかりです。