南千住リバーフェイスはどうでしょうⅡ

[物件比較中さん]

南千住隅田川近くに建つ大規模マンションの情報交換をしましょう。


所在地 東京都荒川区南千住3丁目189-1他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線・JR常磐線・つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩14分
構造・規模　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階1棟・鉄骨鉄筋コンクリート造、地上20階 地下1階 1棟
総戸数 303戸（Ⅰ敷地151戸・Ⅱ敷地152戸）（他に管理事務室等6戸）
竣工予定時期 平成21年2月末
入居予定時期 平成21年3月末

管理会社：長谷工コミュニティ
売主：東武鉄道
売主・設計：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション　日本国土開発

[520: 契約済みさん]

RF買える人なら、ブランズに手が届かないわけでもないし、
それに、何度の停止処分、
今期赤字の施工主とは比べるなよ。
妄信しないで、自分で調べてみたら。

[521: 匿名さん]

大半のリバフェ契約者は手が届かないでしょ(苦笑)
何故決算の話？(笑)
日本を代表する超大手ゼネコンと悪名高いここの施工主…確かに比べる以前の話だな。

[522: 購入検討中さん]

赤字でも笑っていられるのもどういう神経かな？
決算はある程度
世間の企業のコンプライアンスへの評価でもありますからね。

だから、信者さんにはぜひ過去のことに拘らず
最近の「さがみ縦貫道路」不良工事、偽装報告などを調べてみましょう。
そのマンションにはそれがないことを祈ります。

おわり。

[523: 匿名さん]

長谷工信者？

[524: 入居予定さん]

なんだか一生懸命悪口を書いている方がいますけど、こういう書き方しかできない方はリバーフェイスを買ってほしくないですね。（もともと文句が言いたいだけで買う気はないでしょうがｗ）
それに比べ、ここの住人は穏やかで雰囲気が良いと感じています。
ゆったりとした自然環境でリバーライフを考えてる方には良いマンションだと思います。

[525: 申込予定さん]

ある本にマンションを購入する上で最も重視しなければならないことは安全と便利であると書かれていました。
具体的には、住所、最寄り駅、駅からの距離、買い物、道路、隣の土地、公園、学区、洪水、地歴で、ただ、すべてが重要なわけではなく、そこに住む方のタイプ(シングル/DINKS/ファミリなど)によって、検討すべきポイントが変わるそうです。

今まで指摘されているようにRFはよくないところもありますが、私にとっては予算の中で最も良い物件(のひとつ)であるようです。

[526: 物件比較中さん]

私の主観です。

住所：南千住三丁目は残念ながらよくない。
最寄り駅：常磐線(東京駅まで延長予定)、日比谷線、TXの3線で便利。人によるけど。
駅からの距離：14分 少し遠いが許容範囲。バス2線がマンション前にとまるのは便利。
買い物：スーパー３店舗。少し離れているが許容範囲。遅くまで開いているのは便利。
コンビニが少ないのは不便。
道路：交通量は少なく安全。また、道幅も狭くはない。
隣の土地：南側に高層建物が建つ可能性は低い。ただ、EAST棟前の駐車場は注意。
ほぼ全世帯で日当たりは(非常に)よいと思われる。
公園：非常によい。
学区：荒川区では一番人気。良い学校だと聞いています。実際はどうなのでしょう。
洪水：スーパー堤防があり、安全なのではないでしょうか。
地歴：残念ながら悪い

駅から少し離れているということで、一般的にはシングル、DINKSには向かない物件のようです。

[527: 周辺住民さん]

駅からは10分以上離れているので、電車利用の子供・奥さんをもつファミリーにも向かないのでは。
眺望重視の自動車通勤で子供が付近の公立に通う家族向き。

[528: 匿名さん]

枝川と比較するとどう？

[529: 物件比較中さん]

プチバブル時にバブル価格で販売され、長谷工施工、かつデベロッパーがお父さんで、駅から遠い。
極めつけはその駅が南千住。
これでは某事務所至近以前に資産価値は期待できない。

ただ、どうしても南千住に住む必要があり、永住するしかない人には有り得るかもしれない。

[530: 匿名さん]

↑
ストレス発散なら別なところでやれば良いのに。
恥ずかしいですね。

ホームページを見ると4タイプ（J・K・L・P）が完売したのか、ルームプランリストからなくなっていますね。

[531: 入居予定さん]

どうしても南千住に住む必要・・・？特別ありませんｗ
もともと城東地域は馴染みは無くよく知りませんが、特別差別はしてなかったですよ。
東京育ちでも、今の世代は歴史等は関係ないって人も多いと思います。
緑が多く、再開発でｷﾚｲな町並みで価格がお得。それだけで購入する人もいますよ。
ｳﾁの場合、城東は安くて検討していたのですが、いかにも下町で民家が密集している雰囲気はﾁｮｯﾄ苦手ってのもあり、どうせなら新しい街って事でココを購入しました。
ココで駅から遠いって言うのは人それぞれです。
ちなみに枝川ってどこですか？

[532: 匿名さん]

529のような荒らしはスルーで。

[533: 物件比較中さん]

おい！529！大したこと無いくせに知ったような口利くな。

[534: 検討中]

実物を見てきました。
このレベルの物件ではしょうがないのでしょうが、ベリスタもそうですがやはり少々安っぽいんですよね…。
駅からも歩くとやはり遠いのと仕様の低さも気になります。
価格は魅力的なものを提示頂けたのですが、かなり萎えました。

[535: 匿名さん]

安くて高級なものって、それは所詮無理というもの。じゃないの？

[536: 購入検討中さん]

行ってみて安っぽくは感じなかったけど、高級仕様じゃないことも確か。
汐入のキャラクターとも重なるんだけど、良くも悪くも(？)整った感じだったな。

まあここはそもそも高級感を意識して企画されたわけじゃないだろうし。
価格帯も高級路線じゃないわけだし。
でも住宅設備が最新式なのはやっぱり良いね。

ベリスタはマンションズで見た感じは良かったんだけど、実物を見てちょっとがっかりしたな。
仕様もここと比べてもアンダーだし。

[537: 物件比較中さん]

確かに安っぽい。ただ、値段で考えれば仕方ない。
できれば、東京駅までの通勤時間(45分)と、価格が同程度で、
比較検討に値するマンションを紹介してもらえるとうれしいです。

[538: 匿名さん]

しかし新大陸は安かったね。

[539: 匿名さん]

新大陸、当時は高い高いとさんざん叩かれたのにね。

[540: 匿名さん]

新大陸って？

[541: 匿名さん]

高級感はないよね。エントランスやなんかも。
なぜか駐車場には金かかってたりして、コンセプトに統一感がないと感じたりもする。
オール電化と公園は良いよね。
とはいえ、冷静に考えると高い気がする。
中古で売りに出す時には苦労しそうな予感。

[542: 契約済みさん]

私は駅から１２～１３分でリバーサイド＆きれいな街並み・公園という環境が気に入って購入しました。駅から近くなるとそれだけ値段も高くなるわけだし、このぐらいの距離・価格のマンションをほかの駅を見てまわったとき、ここよりいい環境がないという結論でした。

[543: 匿名さん]

>541さん
駐車場にお金がかかるのは当然だよ。むしろ良いこととして受け入れるべき。
逆にお金を取らない設定の駐車場が非常にヤバイ。
詳しくはベリスタのスレをご参照あれ。
リバフェの駐車場は現時点でもまだ空きがあるらしいから、設定数としては良かったことになる。

個人的には536さんと同感だな。
高級感が無い＝安っぽい　とは違うと思うし。

[544: 契約済みさん]

大きな公園、緑や自然が側にあって都心が近く、歩道も広く、駅からも遠いけど歩ける距離。
眺望も良く設備もそこそこ。７０平米越えで手ごろな値段。
なかなか都内ではありませんね。いろいろ言う方いらっしゃいませすが、全て許容範囲です。
見た目に関しては安っぽいとは全く感じません。勿論高級とも思いませんが私は好みです。

[545: 入居済みさん]

>５４４さんに全く同感です。

住み始めて早や２ヶ月。特に不満はありません。
子育てファミリーにはすごく良い環境だと思いますけどね。

[546: 入居済み住民さんh]

入居約２ヶ月経ちました。
とても快適に暮らしております。
皆さんはどうですか？
特に入居前に心配していたのは、車の騒音ですが、まったく問題ありませんでした。
あと、日当たり良すぎて夏は暑いのかな？　と思っていましたが、
どうやら、直接リビングに日光がサンサンとはならないようで、助かっています。
床や家具なども焼けちゃうか心配でしたが・・・・。
建物の向きがちょうど良い向きに建ってますね。
ベランダはちょうど良い感じに日光があたります。
逆の北側の部屋は、暗いのかなと思っておりましたが、
意外にも、早朝は日が当たるんですね。快適な朝を迎えています。
その他、この二ヶ月、これといって不満なところはありません。
みなさんどうですか？

[547: 物件比較中さん]

１０階以上はまだ残っているのでしょうか？

[548: 匿名さん]

高層階はもうないんじゃない？

[549: 入居済みさん]

外から見える範囲ではW棟はまだだいぶ空きがあるように見えますが。

電気が点いていない、室外機がない、カーテンがないくらいの基準ですが・・・

E棟の中層階以上はほぼ埋まっている感じですね。

[550: 物件比較中さん]

私が見学したとき(GW後)は成約済みが9割以上でした。
残っていたのは低層階がほとんどで特に1号室(Westの西角部屋)が残っていたような。
6000万前後だったので売れなさそうだなぁ～と思ったのを覚えています。
まだ残っていればそれなりに値下げしてくれるんじゃないかと...
無理ですかね。

[551: 匿名さん]

ここを買われた方々、皆さんどのくらい頭金用意されて、どのくらいローン組まれたんでしょう？
物件によっては、頭金ほとんどなし、変動100％の人がかなり多いところもあるようですが（千住とか）。

[552: 物件比較中さん]

2割用意すれば優遇金利がより良くなるといっていたので
それくらいは用意されているのでしょうか。

頭金なしで変動だとせっかく良いマンションを
購入しても近い将来に毎日の生活が大変になる可能性が高く
悲しい思いをすることになるかもしれません。

変動を選択する場合は、金利が3%上昇しても耐えられるくらいの
収入がないとやめておいたほうが無難だと思います。

[553: 匿名さん]

552さんのおっしゃるとおりかと。
私の場合は２割弱用意しました。
今は金利の上昇局面にあることは間違いないです。
あとは、いつ上がるか、だけだと思います。
変動金利の場合、少なくとも金利の上昇分は繰上返済で充当していかないと、後で酷い目にあいますよ。

何のために家を買ったのか分からなくなってしまうようでは、本当に悲しいです。
しかし、売主からしてみれば、売ってしまえば後は関係ないですからね…

[554: 契約済みさん]

迷ったあげく購入価格帯を少し下げて頭金を7割以上入れました。
残りは100％変動です。
金利も低いのでせっかくだから借りておこうかとも思ったのですが、性格上それもやめました。

優遇も含め短期的に見れば間違いなく変動有利の局面ですから、序盤でどれだけ繰り上げ返済できるか、
切替え局面でどれだけ余裕を持てているかがポイントなのではないでしょうか。
この物件に限ることではありませんが。

[555: 入居済み住民さん]

恥ずかしながら、私は頭金ほとんど無しでした。
そして、変動金利100％のローンを組んでいます。
ただ、一応3%をちょっと超えたとしても、返済率は25%くらいなので大丈夫かなと思っていますが、
楽観的すぎますか？

[556: 物件比較中さん]

3%を超えると返済比率が25%くらいになると伺うと
ちょっと厳しいようにも思いますが、
家族構成や家計など総合的に判断する必要があるので、
どうでしょうか。

ただ、金利上昇時にも対応できるよう
計画的に貯蓄(もしくは繰り上げ返済)をおこなっていくことが
重要かもしれません。

あと、修繕積立金は5年ごとに5千円前後増えていくようなので
気をつける必要がありますね。

[557: 周辺住民さん]

またチラシ入ってきました。結構まだ残っているのかな？

[558: 匿名さん]

条件が悪くて売れない部屋も値引きは一定から以上はしてないみたいだから、もうしばらく残るかもしれないね。
前の売主だったらもっと値引きしてたでしょうな。

[560: 匿名さん]

スレの動きは全然ありませんが、まだ残ってるのでしょうか？

[561: 物件比較中さん]

盛り上がりませんね。

[562: 匿名さん]

本当に盛り上がらないね・・・
住宅情報ナビを見ると、まだ残ってそうなんだけど、実際にはどんなかんじですか？
11階以上ってのはもうなさそうですか？

[563: 匿名さん]

近隣の他の物件と違って値引き額が低いから、残りがなかなか売れないのかもませんね。
今はどうか分かりませんが、連休に行った時には「うちはこれ以上は何があっても値引きできません」って言ってました。

[564: 具体的に]

いくらの値引きですか？
5～600百くらいかな？

他は 1000 1200万引きくらいは してるとこも あるね

[565: 物件比較中さん]

やはりタンクでしょう～

[566: 物件比較中さん]

結局「タンク」と書き込むしかないような人が居るから盛り上がらないんですよね。

残り住戸が少ないこの時期になっても盛り上がっているのは荒らしが入っているスレくらいなので、それはそれでかわいそうな気もしますが。
千住曙町なんかはやたらと書き込みがありますが、最近は殆ど意味のない話題ばかりですし。。。

[567: 匿名さん]

千住曙町の場合は、残り少なくなったけど値引きと売主の破綻の件でネタがあり続けてるかんじだね。
倒産寸前の瀕死状態の売主の物件を買う買わないの検討だから、そりゃ盛り上がるでしょ。

逆にここは値引きも一定額のみ。他に話題がない。
盛り上がらないのは仕方ないよ。

[568: 匿名さん]

なぜメインエントランスを公園側にしなかったんだろ？

[569: 匿名さん]

はじめ私もそう思いましたが、よく考えてみると公園側にメインエントランスを持って
くるのは厳しいと思いますよ。
公園側は地盤面が高くなっています（3階レベル）ので、そこがネックになってきます。
公園側にエントランスをつくることでマンションに入る人が全員が一度3階に上がってから
再度各戸まで上がらなければならないとすると、エレベーターの設置バランスが難しく
なりますしバリアフリーの観点からも不利です。
また、住人の多くが各エレベーターまで3階を平面移動することになるので、3階共用通路側の
住戸環境が悪くなる（特に寝室側）ことも考えられます。
（1階から入れば共用施設の前なので多少音がしても迷惑になりにくい）
建築設計上、非難階の設定にも絡みがあるのかもしれませんね。