マスターテラス中野 平和の森公園

[匿名さん]

西武新宿線「沼袋」から９分、ＪＲ中野駅から１６分、物件名は「公園」ですが公園は近いというだけで面してはいないというビミョーな物件ですが、１１０戸とそこそこ規模感はあり、南面は１種低層、売主：三菱商事×東急、施工：安藤建設で安心感はある、という物件。４月から販売のようです。どうでしょう？

所在地：東京都中野区野方2丁目1270番27（地番）
交通：中央線 「中野」駅 徒歩16分
　　　西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩9分
　　　西武新宿線 「野方」駅 徒歩11分

物件ＨＰ
http://www.mt-nakano.com/index.html

【完売のため、住民板に移動しました。10.02.12 管理人】

[2: 匿名さん]

近年、洪水が起きた場所に近いのと
中野駅からの遠い帰り道が暗いので外しました。

西武線の線路を越えている点と、広い間取りのファミリー層向けなのは
良いポイントなんですけどね。

[3: 匿名さん]

大京の中野ミッドサイトは高すぎて手が出ず。

このくらい駅距離があると坪３００万は行かないですよね？

三菱地所の中野・新井の物件は狭い部屋しか無いようなので・・・

[4: 近所をよく知る人]

浸水の過去と高圧線の存在がネックかなあ。高台の公園とは何の関係も無い川傍ですね。
値段は手ごろで出るでしょうけど。

[5: 物件比較中さん]

どなたかモデルルーム行った方いますか？
値段がとても気になります。

[6: 匿名さん]

坪２８０万前後くらいみたいです。

[7: 匿名さん]

このスレ人気ないなぁ〜
同じように物件も人気ないのかなぁ？
ディベはしっかりしてそうだし、まあまあだと思うんですが・・・
中野駅から遠いのが難点だけど、その分中野にしては安いかもしれません。
価格知ってる方、教えてください！

[8: 匿名さん]

２４０くらい。

[9: 匿名さん]

＞07

このエリアは中野というよりも西武線の沼袋でしょ・・・
その意味では微妙な価格だと思います。

浸水ネックと、駅遠ネックがあるし、平和の森公園も別に隣接しているわけじゃないですよ。

[10: ご近所さん]

モデルルーム見てきました。
期待して見に行ったのですが・・・

広さはあるものの、全体的に安っぽい感じがします。
あの規模で設備もいまいちですね。　浄水器も標準仕様じゃないなんて。

郊外のファミリーマンションのような造りですね。

[11: 匿名さん]

坪単価は２８０くらいうはずだお

[12: ご近所さん]

先日、モデルルーム見てきました。

坪２８０万円。
中央線沿線と考えればお買い得かもしれないけど
西武線沿線と考えると・・・

営業の方は頑なに「中央線沿線です！」と
アピールしていたけれども。

需要次第なのでしょうが
やはりネックは価格帯が今後どう動くかかな

ということでしばらく静観予定です。

[13: 近所をよく知る人]

低地だし坪２８０は今の相場では高すぎるか。
駅遠でも浸水の心配ない高台なら少しは納得できますがね。
行きは中野駅までのバス停が目の前なのでいいのだけれど、
一方通行なので、帰りのバスは実質使えず、延々と２０分歩くことに。

[14: 物件比較中さん]

坪280はあの土地で高すぎですよ！
過去浸水があった低地であり、西武線沿線と考えると特にそうですね。
中野駅から現地まで歩いてみましたが、普通の歩く速さで20分
はかかりました。
ここかなり売れ残りそう。

[15: 匿名さん]

>>14

高い・・・って言うか「新価格」ですね。もし中野駅徒歩１０分以内なら
坪３３０−坪３５０はつけてくるでしょう。ここも２−３年前なら坪２２０−２３０
くらいが妥当だろうけど、そういう過去の相場観で今のマンション価格を論じても仕方ないよね。

新築で「お買い得」で買えるなんてあり得ない、といいかげんに気づくべき。

[16: 匿名さん]

これデベの書き込み？（笑）
「新価格」を強調する人、関係者に多いね。

[17: 匿名さん]

西武池袋線は300越えが増えてきた。

[18: 15]

>>16

違うよ。

物件をそこそこ数みてれば今の相場でここが本当に「高すぎる」のかはわかるはず。

今年の今の時期に出てくる物件、というくくりでね・・・

勿論、ここが「お買い得」だよって言ってるわけではないので念のため。

相場から言うと「高杉」ではないと言いたかっただけ。新築ＭＳにいまどき買い得感
あるのなんてないよ。

[19: 匿名さん]

予定価格よりは少し下げるようです。
立地からしてさすがに坪２８０は購入需要が喚起できないようで。
設備はドアのストッパーがオートでない留金式であることに代表されるように
一世代前の郊外マンションのレベル。高圧線を除けば眺望の抜けはいい。
徒歩20分を厭わない健脚の人向けですね。

[20: 匿名はん]

ガンガン値段下がってる昨今。
駅20分で280じゃ検討の余地もないわな。
「新価格」で考えても今は250位じゃないか？

[21: 匿名さん]

確かに高いなあと思うんですが、近隣で250位の物件ありますか？