フラット金利はどうなる？【22】

[匿名さん]

金利はどうなる？

前スレ
【21】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363744/
【20】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/
【19】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340170/
【18】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336826/

[925: 匿名さん]

また利子補給自慢か

[926: 匿名さん]

利子補給ってなに？

[927: 入居予定さん]

会社などが金利に基準を設けて、
超えた金利分を負担してくれる制度

個人からすると金利上昇時の負担上限が決まるためリスクヘッジになる。

[928: 購入検討中さん]

来年8月くらいに住宅購入の予定…フラット35で考えてるけど、今の低金利が続いていることを願う…どうなるんだろう。

[929: 匿名さん]

結構先だから誰も読めないよねぇ

[930: 匿名さん]

日銀の債権購入が円安の要因にもなってるから、円安が許容できないレベルになると低金利も維持できなくなるんじゃないかとは思うね。

[931: 匿名さん]

ボーナスで税金いっぱいとられて、ここの誰かに再分配されてると思うと萎える。

[932: 匿名さん]

税金を多く納めていることを誇りに思おう！

[933: 銀行関係者さん]

928

1.3くらいかな

[934: 匿名さん]

こっちもそこまで余裕あるわけじゃないしね。なんだかな。醜い争いする民と間のマヌケな政府に萎える。

[935: 匿名さん]

円安→物価上昇→インフレ達成→緩和終了→爆アゲ

来年はどこまでいくかな？
来月実行の俺は高見の見物だな。

[936: 契約済みさん]

で、来月は下がる？上がる？

[937: 匿名さん]

微増に一票

[938: 匿名]

ないない、それはない　笑

[939: 匿名さん]

自民圧勝のアベノミクス加速で株価高騰、円安加速により、長期金利は低水準安定でしょう。
消費税10%後は、どうなるか分からんがな。

[940: 匿名さん]

>>938
どう無いの？

[941: 匿名さん]

円安下では一般的に金利は上昇する。
歪められた状態はいずれもとに戻る。
きっと激しい戻しになるでしょうなぁ。

来年かな？再来年かな？

[942: 匿名さん]

それ俺も思うわ。
住まい給付金も貰えなかった。

[943: 匿名さん]

2月実行・・・どうなることやら

[944: 匿名さん]

そうそう。
すまい給付金も住宅ローン減税もフラットの利子割引もいらんから、所得税安くして！
東京でマンション買ったら、年収1,000万円程度じゃ、そんなに余裕あるわけじゃないし！

やる気なくなるわー。
ここの住人にやりたいくないわー。

全体に貧乏になってどうする？

[945: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

自民も勝ちそうだし、金利は来月も安定してそうですね〜。

[946: 匿名さん]

波乱があった方が面白いんだけど。
しばらくはプラマイ10BP程度の上下にとどまるだろうね。。。

[947: 匿名さん]

>>944
たかが年収1000万程度で東京にマンション買うこと自体が異常。

将来、破綻すんのが見えてんじゃん。ご愁傷さま。

それとも築40年くらいの中古マンションかな？

それならなんとかやっていけるかもね。

[948: 匿名さん]

確かに年収1000万の税金はまだ大したことないよね。
そこから更に先の税率は半端ない。

[949: 契約済みさん]

1000万って…すごいのか？分け与える程の税金払わないだろ‥

まぁ、釣りか

[950: 匿名さん]

ここ見てる人は本当の金持ちいないでしょ？
フラットの板なんだし。
みんな見栄をはらずに、フラット金利の低下を願おう。
でも税金高いよね。
自分だけよければいい人に分け与えたくないのは確か。
地方に再配分したくないのもよく分かる。

[951: 匿名さん]

>>950
地方の人も同じ税率で税金払ってるけど。

[952: 匿名さん]

>>951
いや、全体として大都市からの税収を地方に配分してることを言ってるわけじゃない？
確かに大都市のおかげで道路もあって家も広い。
大都市さまさまですよ。
住宅に関しては地方の方が豊かだよ。ありがたや。

[953: 匿名さん]

あぁ～あ
年末ジャンボ7億円当たったらな～

フラットスレから卒業できるのに

[954: 匿名さん]

>>952
大都市は企業が多いから税収が多いだけで都会に住んでる個人の所得税の恩恵を地方の人が受けてる訳ではない。
都会に住んでるだけで地方に貢献してると勘違いしてる人いるからね。

[955: ご近所さん]

１月実行です。いつぐらいに上がり下がりはわかるものですか？

[956: 匿名さん]

わかりかねます

[957: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

足利銀行あたりを月末チェックしたらよい

[958: 匿名さん]

>>955
毎月20日前後に指標となるRMBSの利回りが決定する。
詳細は>>826参照。
月末に一部銀行のHPで翌月のフラットの金利が発表される。
例えば足利銀行。
http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html
（現在はHTTP404だが、金利が公表されるとサイトが表示される。）

[959: サラリーマンさん]

フラット35sの金利優遇はいつ決まるのでしょうか。

[960: 匿名さん]

無いでしょー

[961: 匿名さん]

決まりましたね！よかったー

[962: 匿名さん]

決まってませんよ

[963: 入居予定さん]

長期金利下がりだしましたね

一部本日の報道によると
補正予算も今年度あるようですね

[964: 匿名さん]

本日の報道をみると、近々補正予算が組まれそうですね。

[965: 入居予定さん]

一部報道では２月10日の補正予算成立を目指しているようなので、２月末か３月頭融資からがフラットの優遇拡大になるのだろう

[966: 匿名]

今フラット35sの承認をもらったんですが実行が3月中旬です 仮に2月に0.6パーセント優遇になったら申し込み済でも
適用されるのでしょうか？
営業マンもわからないって言ってて

[967: 匿名さん]

3月実行なら大丈夫じゃない？実行日で判断されるって上に書いてあったような‥
2月実行の人は厳しいだろうね

[968: 入居予定さん]

これまで融資実行日なので大丈夫でしょ

[969: 匿名さん]

>>968
申し込み時期が肝心じゃなかった？

検討しているのは、省エネ性能や耐震性が優れた住宅を対象にした「フラット35Ｓ」の金利引き下げだ。当初５～10年間の適用金利を0.6％分引き下げる方向だ。来年１月からの申請者を対象にし、期間は１年間で調整している。優遇拡大に必要な経費を国が住宅金融支援機構に支給する。

[970: 匿名さん]

確かにそうだね、でもまだ本当に実施されるかわからんし、やるならやるで早く発表してほしいね。
俺は2月実行だからまぁ期待していないけど。

[971: 入居予定さん]

長期金利の下がり方が気になる１月実行組です

[972: 匿名さん]

大丈夫1.2月は下がるよ、そして3月爆上げ

[973: 匿名さん]

住宅購入支援策を一本化の方向へ。
政府は１月補正で計上する予定の臨時経済対策について、住宅エコポイントに一本化のする方針を示した。

[974: 匿名さん]

おわた

[975: 匿名さん]

政府方針として、住宅購入支援策を、エコポイント実施とフラット３５金利優遇拡充することと決まった。来年１月に補正予算に計上することとする。

[976: 匿名さん]

ソースはどこでしょう？

[977: 匿名さん]

なんで1,2月は下がって3月に爆上げなの？4月爆上げじゃないの？

[978: 匿名さん]

ソース
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20141217/k10014034741000.html

[979: 匿名さん]

12月に実行した僻み根性満載の人の工作ですよ。

[980: 匿名さん]

＞このほか、住宅金融支援機構の省エネ住宅などを対象にした住宅ローンで、一段の金利の引き下げを行います。

0.6％引き下げってことでいいのかな？？

[981: 契約済みさん]

問題はいつから！？

[982: 匿名さん]

それはまだ決まってない。1月は厳しいかなぁ

[983: 物件比較中さん]

１月の金利も今月25日の長期金利に左右されるのかな？年末年始で休みに入るから早め？

[984: ＯＬさん]

おいおい、1月は1.4台か？11月に実行して損したよ～

[985: 匿名さん]

984

かりかえればおけ

[986: 匿名さん]

借り換えは金かかるしs適用無くなるし面倒いしいいことない

[987: 物件比較中さん]

1.4台は無かろう

[988: 契約済みさん]

>>982
来年一年間に借りた人って書いてますよ。1月からではないのですか？

[989: 匿名さん]

こういうのってタッチの差で適用外だと一気に萎えるよねｗ

[990: 契約済みさん]

ちなみに住宅エコポイントは来年三月までに契約した方が適用みたいですね。1〜3月までですかね？

[991: 匿名さん]

たったの3か月だけなの？

[992: 匿名さん]

過去のエコポイントは着工時期みたいだけど

[993: 匿名さん]

フラットは念頭になかったからまあいいとして、エコポイントちょっと悔しいなあ。
今月竣工。かすりもしないけどさ。

[994: 匿名さん]

1月起債条件決定。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
(過去の利率)http://www.jhf.go.jp/files/300122066.pdf
利率0.74％（スプレッド0.38％）だからおそらく1月の金利は1.46％だろうか。

住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用＋B/K回収委託費用（最廉価水準）･･･①
RMBSの利回り･･･下記②と③の合計
起債発表日（※）9:30の新発10年物国債利回り･･･②
ローンチスプレッド（起債発表時の発行体の信用力による）[起債発表日前日に決定]･･･③
B/Kの回収委託費用（最廉価水準との差額）･･･④
の合計。
※諸説あり（月末5営業日前、月末25日前後、月の最終週の月曜日等）

フラット金利の算式。①+②+③
2015年01月：0.72?+0.36+0.38=1.46?
2014年12月：0.72+0.46+0.38=1.56
2014年11月：0.74+0.49+0.38=1.61
2014年10月：0.70+0.57+0.38=1.65
2014年09月：0.73+0.53+0.40=1.66
2014年08月：0.73+0.55+0.41=1.69
2014年07月：0.73+0.59+0.41=1.73
2014年06月：0.71+0.60+0.42=1.73
2014年05月：0.72+0.61+0.40=1.73
2014年04月：0.71+0.63+0.41=1.75
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60
2010年01月：0.75+1.25+0.57=2.57
2009年12月：0.71+1.30+0.59=2.60
2009年11月：0.72+1.36+0.61=2.69
2009年10月：0.69+1.34+0.61=2.64
2009年09月：0.71+1.33+0.65=2.69
2009年08月：0.71+1.39+0.66=2.76
2009年07月：0.68+1.43+0.71=2.82
2009年06月：0.71+1.46+0.82=2.99
2009年05月：0.73+1.42+0.92=3.07
2009年04月：0.70+1.32+0.93=2.95
2009年03月：0.74+1.29+0.95=2.98
2009年02月：0.72+1.25+1.05=3.02
2009年01月：0.75+1.40+0.73=2.88
2008年12月：0.73+1.48+0.67=2.88
2008年11月：0.80+1.52+0.57=2.89
2008年10月：0.73+1.44+0.60=2.77
2008年09月：0.55+1.61+0.60=2.76
2008年08月：0.67+1.69+0.56=2.92
2008年07月：0.67+1.73+0.58=2.98
2008年06月：0.89+1.52+0.64=3.05

※この書き込みは情報共有のために行っているものであり、金利を予想するものではありません。
冒頭の金利は、RMBSの費用＋B/K回収委託費用を前月と同率と仮定して単純に算式に当てはめ、算出した利率となっています。

[995: 購入検討中さん]

一番お得だったのは、2010年9月だったのかなぁー。

[996: 匿名さん]

さすがに2月は上がるよね

[997: 匿名]

アメリカのゼロ金利が『相当な期間』続く事が決まった訳だから、日本はそこからさらに相当な期間は金利上げられないでしょ。

ま、普通に考えて融資金利はまだまだ下がる

[998: 匿名さん]

2月の竣工なんだけど、エコポイント貰える可能性はありますか？

[999: 匿名さん]

契約日が重要だと思うよ

[1000: 匿名さん]

1.4切ったら借り換えるよ

[1001: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

あれ、1000じゃん。

[1002: 物件比較中さん]

ん？

[1003: 主婦さん]

教えてください。
来週に１年以上前にできた建売住宅を契約します。
住宅エコポイントは対象になる可能性は低いですかね?

また、フラットは2月に申し込み、3月に実行予定です。
金利優遇が対象になればいいのですが…
大丈夫でしょうか?

[1004: 匿名さん]

決まっていないことなんて誰も知らんがな

[1005: 匿名さん]

>>1004
決まってなかろうが過去の例からある程度予想もできるし、
ちょっと考えればある程度想像もつく。

アホちゃうん？

[1006: 匿名]

なら君が答えてあげな

[1007: 入居前さん]

今月の27日にエコポイント、フラット35sの優遇拡大について、具体的な内容が閣議決定されますので、それ以降でないと詳細は分からないと思いますよ。

[1008: 匿名さん]

なんだ、絶対1月からは無理じゃん‥ちくしよう

[1010: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/9594660/

1月26日以降ですね…。

2月初旬から中旬に成立して実行がいつになるか
ですね。

2月末実行なのでギリギリ間に合うか微妙〜です(泣)

引き渡しを1月末予定を延期して2月末に変更してもらったのでこれ以上の延期は無理なので3月からスタートだったらまじでへこみます…。
過去の金利優遇の補正予算実行は大体成立から2週程あけた月曜日か補正予算通過当日から有効でしたので、少し期待しています…。

3月に延期出来る人は3月に延期した方が絶対いいと思います。
3000万借り入れで100万ぐらい返済少なくなるのは大きいですよね〜…。

[1011: 匿名さん]

給料の半分ぐらい所得税とられた…。
直接ここの人達に移転してるわけじゃないがやだなあ。
自分のことしか考えてないね。
需要喚起でも何でもないな。
地方創生もいいけど、競争力ない地域の相対的に努力してない人達に移転してもねえ。

[1012: 匿名さん]

エコカー補助金のときは、買い控え防止のために閣議決定日に執行を遡及してたけど、どうなるかね。

[1013: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

フラットは来年からってんだから1月からやんじゃない？エコポイントはもう少し先かもしんないけど。

[1014: 匿名さん]

補正予算案だから1月26日からはじまる通常国会で成立させてからだから
1月は無いと思う。
解散がなければ１月からだったのに。

[1015: 匿名さん]

だな、1月の俺おわた‥まぁ五年だし我慢するか

[1016: 匿名さん]

今までの補正予算等から推測するとどうなりそうですか？

[1017: 匿名さん]

２月初旬法案成立。

２月中旬から３月2日の間に優遇スタート。

法案成立日の可能性もあるかもですね。

[1018: 匿名さん]

ほんとそうだよな。
俺は３０％ぐらいとられたけど、こっちも大変なのに。
地方創生とか、どうせ費用対効果悪いのにいらんわー。

[1019: 契約済みさん]

1010>
新築マンションの引き渡しを優遇のためにずらしたんですか？

２月は多分大丈夫では？窮屈な日程の中で補正を組むのは今年度中に早く開始して効果を出したいわけで、３月からなら、あと１カ月で新年度予算に切り替わるのに、わざわざやるかな？過去には遡求した政策もあったような、、、１月からもあり得るのでは？

[1020: 匿名さん]

>>1019

優遇の為にを延期しましたよ。
1末から2末へ…。
来月あたまに完成予定の一戸建てです。
楽天銀行なので実行日が、月の中旬以降なので
1ヶ月延ばせました。
1ヶ月待って100万なんで早く住みたいけど
我慢です…。

1月26日から通常国会が始まるので法案提出がいつになるかですね。
提出日から優遇も過去にあったのでもしかするとあるかもしれませんね。

前回は法案成立後でしたね。

[1021: 匿名さん]

多分今回も法案成立日だから2月は難しいと読んでいるよ

[1022: 匿名さん]

自分は2.23開始とみています。

前回は成立の翌々週の月曜日だったので！

その前は提出日だったけど。

次はキリ良く3月の可能性もあると思うし
わかりませんね…。

勝手な予想ですみません。

これからって人は3月実行にしてもらうのが確実ですよ。

[1023: 匿名さん]

基本的な質問で申し訳ないですが、
フラットはフルローンでは使えない、
フラットＳは今は使えない（終了？）、
という考え方でよろしいでしょうか。

[1024: 管理担当]

管理担当です。

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