ルフォンソレイユ船橋美し学園［旧：（仮称）船橋美し学園プロジェクト］

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.funabashi-186.com/

＜全体概要＞
所在：千葉県船橋市坪井東3-1336-6ほか
交通：東葉高速鉄道船橋日大前駅徒歩4分
総戸数：186戸
入居：2015年9月下旬予定
間取り：3LDK～4LDK、70.02～90.1平米

売主：サンケイビル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[623: 匿名さん]

全然具体的に検討しておりませんが、たまたま見た公式サイトに
期間限定の成約で20万円相当のディノス家具がプレゼントされるようです。
ディノス家具は通信販売、カタログ販売の家具ですよね。
自分はディノスで家具を購入した事がありませんが、品質はいかがでしょう？

[624: 匿名さん]

モデルルームの家具は違うのかな？前に行った時にいくつか見学したのですが。

[625: 匿名さん]

ディノスですか。。。カタログとってみればわかります

[627: 匿名さん]

[No.620～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[628: 匿名さん]

ディノスって、通販としては高いというイメージがあるのですけど
品質はどうでしょうね。悪くはないと思いますけど、実際に見てみないことには。
20万円相当ではたいしたものは選べないというか、数点でおしまいかもしれません。
それよりは、家具付きモデルルームの方がお得に感じます。
家具の好みが合えばの話ですけど。

竣工ギャラリーを見ました。特別な個性は感じないものの、きれいな外観だと思います。

[629: 匿名さん]

小さい子が周りに多かったかもしれませんが賃貸でもあまり赤ちゃんの泣き声は気にならなかったかもしれません。うちも主人が夜でもドライブ連れて行ったり公園にベビーカーで連れて行ったり色々しました。感じ方は人それぞれでしょうけれど。ある程度大きくなって、怒られて外でないていたりとかの方が気になりましたが、その子たちも中学生もうすっかりおとなになりましたね。

[630: 匿名さん]

５０万円までのオプションがつけられるというお話になっています。以前よりももしかしたら額が増えているのかな？
６２８さんの書き込みだと２０万円ということになっていますから。
５０万円だとそれでもやはり多くは選べないだろうけれどでも何もないよりは良いのではないかと思います。
家具に関しては好みが出てしまうから選べるもののほうが無難じゃないかなぁ。

[631: 匿名さん]

収納たっぷりですね、大型収納すごいです。でも家族それぞれ着るものは自分の部屋に置いておきたいでしょう。衣替えなどあちこちの部屋に行くのは面倒かもしれません。廊下から出し入れできるファミリークローゼットは家族共有のものも収納できそうでいいなと思います。値段の割に広いです。都内ではこの価格でこの広さは変えないですからね。駅に近いし便利です。

[632: マンション検討中さん]

ずーっと売れ残ってますから敬遠される理由があるのでしょう。

[633: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[634: 匿名さん]

郊外の廉価マンションって買うの怖いですよね。

[635: 匿名さん]

ここだと都内まで通勤する人が多くなってくるのかなぁ。大手町まで思っていたよりも時間がかからない。
ただ朝すっごく混みそうだけど（汗）
やっぱり混みますよね？？
子育てするには穏やかな環境という点では良いと思います。

大学がある街ですが、なにか街との交流イベントみたいなことってあるのでしょうか。
理工学部なので、子どもたちへのイベントあると面白いのになぁと思いました。

[636: 匿名さん]

小学生向けや大人向けのイベントをやってるみたいですよ。
HPなどには書かれていないので詳細はわかりませんが。

[637: 匿名さん]

日大理工学部の小学生向けのイベントは以前地域新聞の折り込み広告で見た気がします。(記憶が曖昧)
日大薬学部の講演会か何かのお知らせも見たことがあるような？

[638: 匿名さん]

イベントについて教えていただいてありがとうございます
子供にもそういう学習機会があるということはとても素晴らしいですよね
実際に住んでからじゃないとイベントのことを知ることはできないかもしれないのかもしれません
薬学部もここにあったんですか。知らなかったです。

販売の状況はどういう感じでしょうか。
ここまで来るともう一気に進んだりということはなく、一定のペースで、ということになってくるのかしら。

[639: 匿名さん]

>>638
日大薬学部はアリーナの隣、最寄り駅は船橋日大前駅です。坪井公民館、坪井小、坪井中のある道沿いにありますよ。

[640: 匿名さん]

掲示板を読ませていただくと収納が多いというお話ですが、収納率は何％でしょう？
確かに間取りを見ると各居室にクローゼットがついておりますし、廊下やリビングにも小さな物入れがついているようです。
一般的にマンションで快適に暮らせる収納率は8%以上が基本となるそうで、こちらはその基準をクリアしているのかどうかが気になりました。

[641: 匿名さん]

大物家具は長く使えるものがいいかもしれません。年齢で好みも変わったりトレンドも変わったり季節で模様替えしたいなと思うものは品質よりその時の自分たちの好みで購入することもあるかもしれません。家電もドンドン進化しますから。収納や内装はそうそう帰られないので慎重に選びたいなと思います。

[642: 匿名さん]

>>640 匿名さん
HPに収納率載ってますね。ほとんど8％超えてます。Eタイプは11％超えですね。

[643: 匿名さん]

収納率っていうのはどれくらいが一般的で、どれくらいがもっとすごいのかっていうのがわからないですけれど…
一般的には８％なのですね。

マンションは特に収納については重視している人も多くなってきますよね。
専有面積がそもそもないと難しい話なような気がしますが
ちょっとしたところにちょっとした収納があるのも
すごくいいんじゃないかしらとは思います。

[644: 匿名さん]

収納率が間取りごとに載ってる物件って、初めて見ました。
都合よく収納率が間取り図に載ってて、都合よくほとんどの間取りが8%以上なんて、まさにベストな物件ですね！

[645: 匿名さん]

収納が少ないタイプはさすがに記載してないですね。モデルルームで聞いたら教えてくれると思いますが。

[646: ご近所さん]

>>638
今日の新聞折込にも　子供向けイベントのチラシが入ってました。
http://www.jcn.nihon-u.ac.jp/event/open_college2016/

[647: 匿名さん]

646さん
リンクして下さったチラシを拝見しました。
オープンカレッジは抽選になりますが、どれも参加費無料で良いイベントじゃないですか。
このようなイベントがきっかけとなって、その分野に興味を持ってくれるかもしれませんし親としてはありがたい環境だと思います。

[648: 匿名さん]

子供と出かけるのは公園とかテーマパークだけでなくこうした地域とのつながりも嬉しいです。理科も苦手なく勉強できるし、実生活に結びつくことなら興味もわいてくれるかなと思います。スポーツなのか勉強か、趣味なのかとにかくなんでも引き出しを作ってあげたいのが親心ではないかと思います。

[649: 匿名さん]

あまり近くに大学があることってメリットともデメリットとも感じずただ「あー、あるんだぁ。学食入れるのかなぁ？」ぐらいにしか思っていなかったことがすごく恥ずかしい。
地域貢献もかなり頑張っているとは。

郊外の場合、交通の便が良い、買い物環境が良い、子どもにとって最適な環境であるということは最低限踏まえていないといけないとして、
プラスこういう別のポジティブな要素が絡んでくるのは生活を豊かにするためにも大切だと思います。

[650: 匿名さん]

大学があるのは街としては人が循環するのでいいかもしれませんが、マンションとしてはデメリットが大きいですよ。これが国立のような総合大学だとまた違いますが、日大ではね...。

[651: 匿名さん]

間取りから考えると、この価格帯は買いやすい価格でよいと思います。
２Fには、価格も良いのですが、家具付きプランというのが気になりました。
駅まで徒歩４分で行ける立地も嬉しいです。

[652: 匿名さん]

購入検討中ですが、かなり売れ残っているのが気になります。。
やはり値段が高いのでしょうか。
そんなにすぐに売れないものなのでしょうか？？

[653: 匿名さん]

価格が高い、駅に力が弱い、東葉高速、というところが売れ残りの原因ですかね。今後のことを考えると、日大前なんかの郊外にマンションを買うのを怖がるのは当たり前ですよ。仕方ありません。

[654: マンション検討中さん]

だからと言って津田沼の奏の杜あたりのマンションが買えるかと言ったら高すぎて手が出ません。庶民としては手が届く価格帯のマンションを検討するのが現実的にかと。

[655: 匿名さん]

ですよね、私たち希望駅10分以内、3000万円で探してみると、市川市と船橋市では、あまり選べませんでした。他に良いマンション有りますかね？

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
予算が低すぎます。それでは船橋や市川では新築でなく中古でもまともなマンションは買えません。

[657: 通りすがりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[658: 匿名さん]

>>656

日本の経済状態考えると住むだけの物件価格はできるだけ低く抑えて
将来の老後にも備えられるような生活が望ましい

[659: 匿名さん]

もう少し駅力があればもっと販売は早かったのかもしれないですが基本的にここでもよく話にあがっていますが学生の街という面が大きくなっていますからね。
大きなショッピングモールとかが出来そうな余地というのは少ないのかなと思います。

全体的にマンションとしては悪く無いと思いますし、子供がいる人には落ち着いている環境という点では良いと思いますが、
利便性を追求する人向けではないのかも。

[660: マンション検討中さん]

何もない駅だからこそ静かな環境でいいと思いました。八千代緑が丘のイオンまでも散歩がてら行ける距離ではあります。（片道20分？）
売れ残っているのは気になりますが、完成してからの方がどんな人が住んでるのかもわかるしいい気がしています。

[661: マンション検討中さん]

駅力、、たしかに全くない。。
駅前ロータリーに面した商業地に、店舗のないマンション。
僻地の象徴マミー、異例の駅前出店。

西側は､大学で開発余地ないし、
まともな道路が通じておらず駅の後背域が狭いので、
今後の発展の余地なし。

それでも、静かで最低限のものはある。
車無しでも生活できるレベル。
この状態がずっと維持できればよいのだが、
20年後は小室みたいなゴーストタウンになってるような気がして、
それが怖い。

[662: マンション検討中さん]

小室は公団ですよね。
日大前は若い世帯が多いですし、２０年後はまだ大丈夫なのでは？

[663: 匿名さん]

ここもUR(旧公団)の開発ですよ。
先を行く小室と比較するのはあながち間違いとはいえない。

[664: マンション検討中さん]

まあ、URの開発なんて首都圏にいっぱいあるからねー。都内の再開発のマンションを買えっていったって買える金額じゃないし。20年後のことよりか目先の生活を楽にするほうが先決かな。

[665: マンション検討中さん]

完売してないのに､もう中古が。

[666: 匿名さん]

>646
11月3日の参加費無料のオープンカレッジ、いいですね。646さんも書かれている内容、もう予約がいっぱいになっちゃったかしらなんて思います。

うちは2歳児なんですが、遊べる内容があるかな？と思います。もし出店などあれば、行きたいですね。文化祭とは違うものなのかな？

秋はいろんなイベントがあって、過ごしやすくていいですよね。楽しそうです。

[667: マンション検討中さん]

いまは、２年くらい古い駅前の案件より４，５百万高いけど、
10年後の資産価格は、逆に２，３百万安くなってしまうかも。
築年、駅距離、面積でしか、査定されないからね。
ずっと住むなら関係ないけど。

[668: マンション検討中さん]

船橋日大前と小室の共通点は、
船橋市のはずれであること、
駅の片側しか開発できないこと、
私鉄の運賃が異様に高いこと、
隣の駅（下り）に大きなショッピングモールがあること。

[669: 匿名さん]

角住戸でなければ３０００万円割りますね
子育て世帯が多いので情報がいろいろ交換できそうです。
色々調べてもやっぱり口コミって重要だと思います、
困っていることって困る前にはわからないし困っているときにはもうあわててしまうので
冷静な判断や選択ができないことも。事前に情報交換しておくと安心できます

[670: マンション検討中さん]

>>665
気になったので、見ました。
写真から察するに
見通しのきかないガーデンコートの東の奥の方の５Fで
７３．０４平米の中古が３２８０万とは、えらい強気ですね。
今売りに出されてる展望の良いブライトコート５Fの７６．８４平米の未入居の新居は、
３３５８万です。

中古購入には仲介料が100万ちょい、余計にかかるし、
ここの新築に黙っててもついてくる家具設備オプション30万と個別交渉の割引がある。
この価格でも中古購入はえらい大損です。
入居中の売り主は何割ひく気？　本気で売る気あるの？　って感じ。

もし、それで売れたとしたら、身内取引であることが確定です。
シミュレーションだけで売れなくても、
中古売り出し価格をレインズ登録されるだけで、
某サイトのアホなWEBサイトのPBRを釣りあげる効力がある。

ところで、
急に売りが続出して価格を下げた駅前のグランソでは、
何かありましたか？
こっちもおなじ長谷工物件。見栄えや立地条件は一長一短ですが、
あちらが、日大前駅物件の資産価値のバロメーターになるのは確実。
こっちのがちょっと新しいけど、立地、駅距離では、かなり不利。
何年か先の中古同士の価値比較じゃ、こっちは勝負にならなくなる。
新築マンション購入では入居と同時に2割下がるのを覚悟せよとはいうものの、
この時点で割高感がこの先キツイ気がします。
（千葉私鉄沿線から、住宅バブル崩壊が始まっているのかも知れません。）


お隣駅の
駅遠で大幅値引きの北習のオハナや
駅近だけど価格が高い緑が丘のシティ
にくらべれば、
落ち着いて静かな暮らしがしたいけど､
それなりの利便性も確保したいという方で、
ずっと住み続けてもいいと感じるなら
バランスのとれたいい物件かな
と思います。

といっても、私は、活気というか猥雑さのない（つまらない街）、
北習、日大前、緑が丘の街に住み続ける自信のないオッサンです。
別沿線、別駅の社宅（ペット不可）居住、子供らの独立で終活中の
者のたわごととして、とらえていただければと思います。

[671: 匿名さん]

>>670
オハナ北習志野は、北習志野駅徒歩14分との事ですが、実は船橋日大前駅の方が近いのですよ。ですので「お隣駅の」というより、「ここより駅遠の」という方が適切かなと思います。

[672: マンション検討中さん]

オハナが日大前駅から10分か12分か知らないけど、
北習から14分としか書かないのは、
日大前駅は価値がないということですな。