ルフォンソレイユ船橋美し学園［旧：（仮称）船橋美し学園プロジェクト］

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.funabashi-186.com/

＜全体概要＞
所在：千葉県船橋市坪井東3-1336-6ほか
交通：東葉高速鉄道船橋日大前駅徒歩4分
総戸数：186戸
入居：2015年9月下旬予定
間取り：3LDK～4LDK、70.02～90.1平米

売主：サンケイビル、阪急不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：サンケイビルマネジメント

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[301: 入居予定さん]

アンデルセンは年パスがお得。ショッピングなら千葉ニュータウンの商業施設がオススメ。
。幕張周辺にある商業施設と似たようなものがあって、
こっちは渋滞が少ない。

[302: 契約済みさん]

住民スレつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545060/
情報交換しませんか。

[303: 契約済みさん]

第1期は売り切れたのでしょうか？

[304: 匿名さん]

先着順が出ているので売り切れではないのかなという雰囲気です

先着順は5戸くらいあったのかな。


それにしてもアンデルセン公園という所があるのは知っていたけれど
市民は年パスがそんなにお得になるのですか。

子どもも体を動かすところだと飽きずに遊ぶでしょから
パスはあってもいいでしょうネ。

[305: 購入検討中さん]

二期の登録はいつ頃なのでしょうか？

[306: 購入検討中さん]

私は60戸売れた事すら聞いてません。
第１期が完売してない事は分かりましたが、結局なんこ売れてるんでしょうか？

[307: 購入検討中さん]

多分55だと思います。先週そう聞きました！

[308: 契約済みさん]

第２期は年明けだそうです。

[309: 匿名さん]

リビングからの洗面所が気になってますが、
この頃寒いいので、リビングインだと寒くなさそうなところがいいな。
きれいにしておかないとなと思いますがどうでしょうか。

オープンなキッチンで明るそうですね。
使い勝手が気になりますが、どうでしょうか。

[310: 匿名さん]

公園が多いんですね。
ペットを飼っているので、公園が多いと散歩する場所に事欠くことがなくて助かります。
ペット可なので、立地的には魅力を感じます。
閑静な環境でスーパーと駅が近いですし。
毎月の管理費と修繕費用が高めですね。

[311: 購入検討中さん]

あまりコメントがないので人気ないのですかね。
このままだと売れ残るのかも。
マンションは四階部分あたりまで骨組みできてますね

[312: 匿名さん]

この辺りはマンション乱立状態ですから、待っていれば値下げも期待できるかもしれませんね。

[313: 匿名さん]

この辺りはマンション乱立だけど、日大前メイン通り沿いの駅近にはもうマンション建つとこないから、分譲マンション買うならこれが最後のチャンスやね。賃貸なら駅前に建つかもだけど。これ以上はここのうるさい戸建民がもう許さないんだと思うわ。

[314: 匿名さん]

少し距離が遠いけど、警察署の近くに野村がマンション建ててますね。
PROUDではなくOHANAっていう割安なブランドなので、価格次第ではそちらの選択肢もあるかも。

[315: 匿名さん]

サンケイビルと阪急不動産の共同プロジェクトらしいですが
大きな特典みたいなものはあまり感じないかもしれません。
でも、駅に近いこともあって人気が出そうかな？

[316: 購入検討中さん]

>>314
OHANA北習志野のガソリンスタンドが無ければ、OHANAにしてるな〜

[317: 匿名さん]

沼地でしょ？
地盤に不安。

[319: 購入検討中さん]

沼地じゃないと思いますよ

[320: 匿名さん]

過去の地目がネットで調べられると便利なのに。

[321: 匿名さん]

>320

http://jiban.asahigs.co.jp/

診断レポートでなんとなくわかります。

[322: 匿名さん]

せせらぎの道って川を埋め立てたんだか暗渠にしたんだかの名残。一帯は谷あいの田んぼで開発前は放棄された荒地だった。
薬円台の歴史資料館で明治からの測量図を安く売ってるよ。

[323: 匿名さん]

せせらぎの道は道沿いに小さな川が流れていますが、一部を暗渠にしてあるのですか？
小川や用水路に蓋をして遊歩道にしたもの、いわゆる緑道と同じものなのでしょうか。
公式ホームページで構造を確認したところ、地下杭を33メートルの深さまで72本打ち込んでいるようです。

[324: 匿名さん]

>>321

便利なサイトがあるんですね。
建設地は大きな問題はなさそうな感じですね。

[325: 匿名さん]

土地はおそらく問題ない。
環境はいい。
でも安普請過ぎて考えさせられる。
ALCパネルなんて７階建てのマンションで使われると思わなかったから。

[326: 購入検討中さん]

ALCパネルって、どこに使われているんですか？
外壁や戸境壁だったら、防音性が心配です。

[327: 匿名さん]

アパートじゃないし、賃貸のマンションなのだから、
できる限り音の心配はしたくないですよね。
構造面、どうなんでしょう。
価格はそれほど高いとは思わないので、余計心配になってHPを見てみましたが、
戸境壁と外壁にALCが使われているようですね。
建物強度と生活音に配慮した厚みになっているという説明がありましたよ。
詳しい知識が無いので、実際がどうなのかまでわからないですが。

[328: 購入検討中さん]

ここは分からないですけど、ウェリス稲毛ではALCは一般的と聞きました。

[329: 購入検討中さん]

HPには、戸境壁はコンクリートと書かれてました。
外壁がコンクリートの部分とALCの部分があるようです。

[330: 匿名さん]

知識がないので分からないですが、他のマンションでも一般的なら大丈夫なんじゃないでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

高層マンションでは軽量化の為に外壁ALCが普通らしいですが、一般のマンションでは、構造上強度が求められない場所、バルコニー側と廊下側の壁に使われると書いてありました。
だから、問題無いのでしょう。

[332: 匿名さん]

鉄骨造りなどでもＡＬＣはよく見かけます。震災のときは建物は大丈夫だったけれど弱いＡＬＣが砕けてしまい、しばらく部屋の中が丸見えになったままのマンションが東北には結構ありましたね。
しかしここ、産経らしからぬ名前で･･･「愛国館」とか「憂国荘」じゃないんですねｗ

[333: 匿名さん]

問題ないなら今まで使われてこなかった理由は？
最近急に使われ始めてる理由は？
単純に資材高騰の影響でコンクリートが高いから安っちいALCパネルを採用してるだけでしょ。
ただ戸境には使われてないからまだマシ。
でも音とか耐久性とか色々と弱点あるから本当は高くてもちゃんとしたコンクリート使って欲しいね。
331さんが言う通り高層マンションの軽量化の為に使われるぐらいだから低層マンションには不向き確定ですね！

[334: 匿名さん]

外壁とか戸境壁はダブル配筋になっているということなのですが、
これっていうのがALCパネルというものなのですか？それとはちがうのですか？
全然こういう工法って難しくて判らなくて。
どういう事なのかなぁと思いました。

[335: 匿名さん]

耐震強度上、問題のないサッシ側と廊下側にALCが使われていて、戸境壁はコンクリートが使われているということではないでしょうか

[336: 購入検討中さん]

北習志野にある児童館に行ってきました。
船橋日大前から来ていた方と偶然話すことができました。
船橋日大前は子育てに不便とのことでした。現に児童館がなくてここまで来ている。
別の話で、コメダより郵便局ができてほしかった。郵便局へ行くのに、電車に乗り八千代緑ヶ丘へ行ってきたとのこと。今までで、郵便局へ行くのに電車に乗ったのは初めてとこぼしてました。
あと、本屋もないので、北習志野のすばる書店へ行くみたいです。
駅近でも悩みます…

[337: 匿名さん]

日大前は住民がそういう街を目指しているのですから、それを言うことはおかしいです。
げんに車があれば本屋でも児童館でも問題ないですよね。隣の八千代緑が丘行けばすべて解決します。
そういう街が嫌ならそういうものの揃った街を選べばいい。静かな環境が欲しいならここに住めば良い。
すべて生き方で考えるべきです。綺麗な静かな町です。

[338: 匿名さん]

エコカラットがあればリビングにでもやったほうがいいですよ。部屋のグレードがあがります

[339: 匿名さん]

>337
さすがに極端すぎ。
住む以上は生活利便性は大切。
寝床さえあればいいってもんじゃない（笑）

[340: 匿名さん]

ここの街の住人のクオリティは特殊。戸建てスレ芽吹きの杜スレ最初のほう参照

[341: 匿名さん]

どんなクオリティなんだろう。
時間が無いので見にいけないけど。
なんだか気になります。
戸建ての住民さんとマンション検討者とは
違っているかもしれないですし
そもそもスレッドに投稿している人は
ごく少数なのではないですかね。
街全体を語るのは無理があるのではないかな
とは思うけど。

利便性を追求するとキリが無いですよね。
静かな環境をのぞんでいたのが
いつのまにかけっきょくぜんぜん違う環境を
選ぶことになったりして。

[342: 匿名さん]

ここはマンションのスレッドですから、利便性の低いマンションに存在価値があるかどうかという問題になるでしょうね。

[343: 購入検討中さん]

マミーマートや八千代のイオンもあるし、利便性がそこまで低いというわけではないのでは？

[344: 購入検討中さん]

私も利便性は悪くないと思います。
明日登録日なんですね
結局のところ何戸売れてるのでしょうか

[345: 匿名さん]

自分にあった場所を選ぶのはとても重要なのかもしれませんね。
お子様の学校だったり、通勤だったり、周辺環境だったり、それぞれにあった住環境というのは、よく見極めないといけませんね。
エコカラットは良さそうですね。
でも、かなり高いとのうわさも聞きました。
壁の一部だけの施工としても、かなりのお値段がするものなのでしょうか？

[346: 匿名さん]

ホームページ見ると第1期4次で7戸販売するみたいですね。

[347: 購入検討中さん]

船橋日大前駅周辺 散策してみましたが、いいとこですね。
近くに幼稚園、小学校、中学校、病院もひととおりあり、大きな公園もあるんですね。 道も広いし子育てにはとてもいい気がします。

[348: 匿名さん]

もともと戸建てがメインの住宅地（つまり人口密度が薄い）を目指した街なんだから、多少の不便はしょうがない。

[349: 匿名さん]

そうですね。駅の周辺まで戸建てがたてられて、起伏を利用して綺麗な静かな街を造るのが理想でした。周辺の調和を壊すようなものは欲しくない。ふく○ろうのテーマカラーは調和を壊すので反対して変更させました。そうして綺麗な街づくりをしてきました

[350: 匿名さん]

「理想でした」って誰の理想やねん