パークホームズ東陽町キャナルアリーナってどうですか？

[周辺住民さん]

パークホームズ東陽町キャナルアリーナについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩7分
所在地：東京都江東区塩浜2丁目483番12（地番）
間取：2LDK-4LDK
面積：56.61平米-84.09平米
戸数：262戸
売主：三井不動産レジデンシャル、鹿島建設、フジ都市開発
施工：鹿島建設
管理：三井不動産住宅サービス

[103: 購入検討中さん]

この時期の販売であるにもかかわらず、正直、まだ値段がこなれていない印象を受けました。

内装材は標準中の標準レベル、間取りのバリエーション少ない(羊羹タイプ多い)、行灯部屋にエアコンが着けられない、今どきタンク付トイレ、外装タイル貼りは低層の一部だけで基本的には塗装仕上げ等々、コストダウンを最優先して一見何とか値段を抑えたように見えるが(平均して坪２２０万ちょっとぐらいかな・・・)、それでも絶対的に仕様に見合っていません。

基本構造はさすがに鹿島と三井なので手を抜いているようには見えませんでしたが(超高層のような乾式壁工法ではなく現場打ちのしっかりしたコンクリート壁なのも好ましい)、逆にそれだけという気も・・・

南側に将来同じような建物が建つことは覚悟しないといけないし、強いて言うなら西向きの上の方の住戸がお買い得っていう感じではないでしょうか。上下階の値段の差はあまり大きくありません。

[104: 匿名さん]

確かに東の一番奥（道路の突き当り）で工事やってた気がします。
たぶんそちらですね。
失礼しました…。

[105: ご近所さん]

いずれにしても南側の土地にはそのうち何かができるものと考えていたほうがいいと思います。
このあたりは、閑静というようないい雰囲気かなあ？
橋を渡ってしまうと、やたら寂しい感じです。
メトロの資材置き場がうら寂しい感じを助長しているので、いっそ南側に何かできたほうがいいような気さえします。

東陽町なら、あまり出ていませんがガーデンフラッグやオーベル、サウシアあたりの中古がいいのでは？

[106: ご近所さん]

住めば分かるけど、このエリアの勝ち組は官舎・社宅組。
近隣には、都職員住宅・営団職員住宅・郵政官舎・都民住宅・都営住宅と
メチャメチャ格安家賃で住めて、可処分所得の高いヤツらが大勢いる。
彼らは雇用不安もなく、住居も保障されている「現代の貴族」だ。
「いいですね～」なんて言いながら、高額のローンを組んでマンション買う人達を笑っている。

分譲組みは彼らとは付き合えないよ。
・・・かといってリゾから始まる「先行棟」は「新棟」を面白く思っていない。

[107: ご近所さん]

その「勝ち組」と言われる人たちの中にも
このマンションを本気で検討している人も多いようです。
私もその中の一人です。

社宅は年齢制限がありますし、一生このまま住み続ける不安もあるので。
誰も勝ち組だなんて思ってませんよ。

[108: 購入検討中さん]

必ず話題になりますが南側は何か建つ計画があがっているのですか？
営業は何て言っていますか？

[109: 匿名さん]

営業は確定した情報しか言えないといって逃げますが（その言い分ももっともだとは思いますが）、何かできるかもしれないリスクは考えておいた方がよいと思います。既に区画整備されているのであれば尚更ですね。

[110: 購入検討中さん]

南側の土地については、三井さんの話では、建築計画等は具体化していないようです。
但し、東京地下鉄とどこぞの不動産会社が売買契約を結んでいる可能性もあるから、
なんとも言えないですよね。いずれ、そこそこの建物が建つ、という心構えは
必要かと思います。

[111: 匿名さん]

なるほど。価格は何か建ってもおかしくないような設定になっていますか？

[112: 匿名さん]

プラウドより安いので、その差額が、「塩浜」価格と「眺望リスク」減額分かと。
今なら、物件のＨＰに販売中住戸の価格が出てますよ。

[113: 匿名さん]

ここも安いとは言いませんが、プラウドは駅から徒歩１３分で
『南砂』価格だと考えると高過ぎですよね。

[114: 匿名さん]

財閥系デベは相場を無視した価格で出すね。
相場だけじゃなく、仕様を考えても価格の妥当性が全く見えてこない。
ブランド、売主の信頼性というところで金を取っているのだろうが。
どうにかならないものか・・・

[115: 物件比較中さん]

ここもシティタワー東陽町のように２年経っても売れ残るなんて事がなければよいですが．．．

[116: 匿名さん]

ここはもう少し単価が安いので、あそこまで酷いことにはならないと思うけど。
これから先の販売状況次第で、更なる値下げや値引きをするかどうかだね。

[117: 匿名さん]

実際は坪単価 どのくらいなんでしょうか

[118: 匿名さん]

220万以上です

[119: 匿名さん]

１期１次の９０戸、完売したようですね。
１期２次の要望書受付中だそうです。

[120: 不動産購入勉強中さん]

先週MR見に行きました
正直あまり期待はしてなかった。

意外と対応してくれた方が良くて、
また、予想より安い坪単価で、
（平均２２０万）
自分の検討リストに入れました。

東京駅との距離と、駅からの距離
生活の便利さ、周りの雰囲気、
価格、鹿島と三井の名前
すごくいいとはいえないが、
全体のバランスはいいと

マイナスの部分は
南の空き地に対する不安
複数路線ではない、
運河に近すぎ（個人的）
埋立地（これも個人的）
かなっ

一期二次のは無理かもしれないが、
二期のとき考えてもいいくらいと

いくつか”東陽町”と名乗り物件があって、
ぎりぎり”東陽町”と言えるのはここと思います

別に東陽町にこだわりは無い人間として、
ほかのデベも自分が建てた地域に
もっと愛嬌をもって
ネーミングしてほしいとの感じ

[121: 匿名さん]

愛着より、売れることの方が重要です

[122: 匿名さん]

そうですね、他3つは南砂ですもんね。

塩浜はここだけですから。