【画像アップ】ザ・価格表！＠東京23区

[匿名さん]

未竣工・竣工済みを問わず、お手元のマンション価格表を、
ぜひアップして、充実した資料をつくりませんか。
中古価格高騰もささやかれる昨今、
売り渋りと言われるけれど、第一期と第二期ではホントに価格が違うのか？
築浅のあのマンションの、新築時の価格はいかほどなのか？
マンション新価格と言われるが、1年前の隣のマンションはいくらだったの？
などなど、皆さんのお力を寄せ集めてみませんか？

その際、物件名と竣工年月をお書きいただければ幸いです。

[2: 匿名さん]

良スレの予感。まずはスレ主、きみからはりなさい。

[3: 匿名さん]

ちょっと前の物件ですが、いくつか中古も高値で出回っているようなので。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTp8pn5xg.html
この部屋は14000万で売りに出されていますが、元値は11080万円ですね。
パークコート市谷仲之町／2006年3月

[4: 匿名さん]

このスレかなり楽しくなりそうですね。
06年3月竣工ということは売り出しは０５年中ですかね？
都心一等地でも手が届いた時期ですね。

[5: 匿名さん]

今みたいに価格が急上昇している時期ならではのテーマですね。
新築分譲しているマンションの価格を比較検討するうえでも
良いかもしれません。
デベから横槍が入って廃スレされないことを祈るしだいです。

[6: 匿名さん]

某デべ系の都内仲介業者が売り物募集目的で、折り込み広告に
エリアの中古物件達の新築時の元値を公表しちゃってます。
そのくせ、自社が仲介する物件は削除してあったのには唖然としましたが。

[7: 匿名さん]

良スレですね。画像をアップするが大変かつ比較も困難ですので、例えば、８０〜１２０平米くらいの部屋について、①物件名、②坪単価（価格、平米数）、③大体の販売時期、④所在階／階数、くらいを書くのはどうでしょう？

先ほどの物件だと、以下のような形で。。。
①パークコート市谷仲之町
②３８４万円（１２０７０万円、１０３．６９平米）
③２００５年夏頃
④４階／５階

[8: 匿名さん]

>07
眺望・日当たりで価格が左右する（特に低層階）ので、情報が足りません。
推測での話のタネになってしまいます。
信頼性の高い価格表がいちばんと思います。

[9: 匿名さん]

>>08さんもなにかアップしてみて下さい。

[10: 匿名さん]

クレッセント川崎もいきなりの値下げ幅で混乱したみたい。今度調べてみます。

[11: 匿名さん]

23区じゃないですが・・

パークシティ武蔵小杉
ミッドスカイタワー超高層階

[12: 匿名さん]

なんかいいスレですねぇここ。　閉鎖されないことを祈る.

[13: 匿名さん]

>11
Good Job

[14: タワー大好き]

久しぶりに書き込みます。もうスレに書き込むのはやめたつもりでしたが、
ここを見て感激しましたので少しだけ。

以前2年間弱に亘り、タワーマンションの完売情報のスレにその記録を残して来ましたが、
その間ずっと欲求不満だったことは、最低及び最高分譲額以外の標準的な住戸の販売価格
情報がなかなか集まらなかった事です。
これがないと、過去の記録の保管庫の意味しかなく、将来のマンション選定の
参考データには十分にはなりえませんでした。
それだけで　スレを中止した訳ではありませんが、これが気分的に自分を
ディスカレッジしていたのは事実です。
このようなスレがあの当時もあれば、もっと有意義な販売データを
提供出来たのではないか、又は　自分でデータを集める事だけを考えずに、
呼びかければよかったのではないかと、悔やまれます。
ぜひ継続して有意義な情報交換の場になる事を祈っています。

[15: 匿名さん]

これまた昨年竣工済みの物件です。
パークハウス用賀コートレジデンス／2005年春販売。2006年03月入居
ここ数年、三菱地所の用賀物件がすごく多いですが、
このあたりまではずいぶん値ごろ感がありましたね。

[16: 匿名]

麻布物件や広尾物件にどなたかお持ちでないでしょうか？

[17: 匿名さん]

地所の用賀物件、大変値頃感がありますね〜。
この頃はこんなに短期に物件価格が上昇するとは
考えもしなかったです。。

[18: ビギナーさん]

あー俺は全部捨てちゃった。残しとけばよかったな。

[19: 匿名さん]

15
3階上がるだけで800万円も値段が高いって驚きました。

[20: 匿名さん]

不動産価格が透明化が求められている時代でもあり、
購入者のニーズに合ったとてもよい試みかと思います。
東京２３区だけってもったいない！県毎のスレがあっても良いかも。

私も過去に訪問した東京、神奈川５，６物件の価格表を持っていますよ。
ただ、心配なのは、画像をそのままアップするのは法的な面（著作物にあたる？）
などで問題はないでしょうか？
07さんの提案のようなテキストベースでの公表の方が良いかもしれませんね。
有識者の見解求む。

[21: ご近所さん]

著作権は、関係ないでしょ。
べつに金儲けに使っているわけではありませんから。

[22: 匿名さん]

価格表が「思想又は感情を創作的に表現したものであつて、文芸、学術、美術又は音楽の範囲に属するもの」（著作権法2条1項1号）の場合には著作物でしょうね。金儲けと著作権は独立だと思いますよ。

[23: 匿名さん]

価格表の数字がディズニーのキャラクターの格好で示されているとかでないかぎり、
価格表の紙それ自体が著作物に当たるということはないと思います。
ただし、e-mansionでは、「投稿するのはご自身で撮影した写真のみ。」とありますから、
PDFファイル形式での価格表をjpgに直しただけの画像は、本サイトの規約に抵触する恐れはあります。
なので、「紙」の価格表を、ご自身で撮影またはスキャニング（これも広義の撮影）したものであれば、
問題ないのでは。

[24: 匿名さん]

でも購入して住んでいる人の目線で考えると嫌だよね。
勝手に自分の部屋の価格が公表されちゃっているんだからさ。

[25: 匿名さん]

それを言ったら、検討板での情報も、入居後はすべて削除だし、
住民板での情報交換も難しくなる。
e-mansion自体、契約者・入居者のプライバシーについては放置の方針ですので、
価格表だけが標的にされることもないのでは、と思います。

[27: 匿名さん]

こういう時代ですから、情報の透明性を優先して下さい。
その築浅を買うほうにとっては、納得する材料にもなりますし。

[29: 購入経験者さん]

そういうことですね。売出価格より高すぎる！と言ったところでそれが
今の妥当な市場価格ならどうしようもない。買いたくなければ買わなければ
良いだけ。過去を振り返るほど馬鹿らしいことは無い。
ただ個人個人が結託してこういった情報を得ることは賛成します。
捨てちゃったかな。。色々持ってましたが。。。

[31: 匿名さん]

>>30
じゃあここが充実したらお金掛からなくて良いですね。

[34: 匿名さん]

転がし屋が必死になって「止めてくれ」って連呼してるね。
確かにケープの価格表でも貼られた日にはちょっとやりすぎ・・・って感じにとられちゃうもんね。

[37: 匿名さん]

マンションを購入して、中古で高く売る予定の人が横槍を入れてるんじゃないのぉ。
原価を知られたら、いくら儲けようとしてるかがバレちゃうもんね。
妥当な価格だと言いはるのなら、堂々としてればよい。

[38: 購入検討中さん]

Wコン（東雲）
TTT（勝どき）
PCT（豊洲）
　の価格表が見てぇ〜

[39: 匿名さん]

転がし屋さんへ
不動産バブルで痛い目に遭った人がいるのをすっかり忘れ、
また不動産で金儲けしようとしてる人は注意したほうがいいよ。
今は情報漏れ漏れ社会だからね。
額に汗して働きましょう。

[41: 購入検討中さん]

じゃあ、せめてWコンをお願いします。

[45: 匿名さん]

結局中古で出てくるわけだけど、
中古の1年前、半年前、今年2月の駅別「平米」単価平均は、

豊洲　48.5万→49.1万→57.7万
勝どき　49.7万→61.5万→69.7万
田町　53.5万→65.4万→73.3万
月島　77.1万→93.3万→91.1万

[47: 匿名さん]

駅別の平均なんて意味ないです。マンション自体がピンキリだから。
例えば、月島の単価平均が下がった理由は、
駅前の再開発で新しいタワーが建つために日陰になるお隣りのタワーから、
慌てて中古売却する物件が増えたためです。価格は当然、弱気の設定になっている。

だから駅自体の人気が落ちたのではなく、
ひとつのタワーだけの特殊要因で単価平均が下がりました。
だけど平均値だけ見ると、全部のマンションが下がったように見えてしまいます。

[49: 匿名さん]

他人の部屋の昔の分譲価格を、勝手に折り込み広告で載せてる大手仲介業者が既に存在しますけど？
分譲価格は公表された数字なので、守るべき個人情報ではないそうです。