シティタワー東陽町

[不良リーマン]

葛西橋通り沿い、北側が仙台掘川公園、19階建てと階高も確保されていそう。
住友が2007年春から販売開始する予定ですが情報交換しましょう。



所在地 東京都江東区　南砂2丁目1016番2(地番）　
交通 東京メトロ東西線「東陽町」駅下車徒歩11分
総戸数 72戸　
完成年月 20年2月末　
入居（引渡）予定日 平成20年4月上旬　
敷地面積 1,564.96　m2　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上19　階建地下1階建

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
施工：鴻池組

[695: 匿名さん]

▲1.7って、千葉銀だろ？
確かに他より優遇は良いかもしれないが、
繰上げ返済とか固定金利への変更とかの手数料が実は高い。
メガ銀で1.6の方が圧倒的に有利だと思う。

[696: 匿名さん]

千葉銀の手数料ですが、繰上げ返済用の積立口座みたいのを作ればただになりますよ。

[697: 匿名さん]

＞695

すみふだとメガ銀でも▲1.7あるよ。

知らないの？

モデルルーム行ってない人だね。

[698: 匿名さん]

でも どこのデべでも似たような▲はあるでしょ

この物件のみではないはず

[699: 物件比較中さん]

野村の営業マンが必死ですね　笑える

[700: 匿名さん]

HPに値段がでていないのですが どれくらいのお値段が設定されているのでしょうか

[701: 匿名さん]

4980万からですよ。上限はわからないですが

[702: 匿名さん]

近くここの管理費は２倍に値上がりしまっせ！　械式駐車場処理に数千万円かかるらしい
なんせ駐車場がガラ空きで維持費にもなりまへん　すみふさんの販売計画大失敗で住人の管理費は火の車どす

[703: 匿名さん]

あらまあ、買う価値ないですなあ

[706: 匿名さん]

なんだかんだですが
順調にはけているようです
私の友人が先日入居しました

[707: 匿名さん]

損掴みですな。

[708: ご近所さん]

＞702
販売計画の駐車場収入より毎年1000万近くショート
ツケは住人だけで埋め合わせる羽目にってホント？

[709: 匿名さん]

毎年1000万て どんな数の駐車場ですか いい加減な情報ですね お疲れ様でございます

[710: 入居済み住民さん]

＞709
　「いい加減な情報？」かどうかは入居者に伺ってみたらいかがですか？

　　事実にかなり近い数字と思いますけど。

[711: 匿名さん]

710番さん、あなたは入居者に確認したのですか？

[712: 匿名はん]

機械式駐車場って、メンテナンス費用が大体１台／月で3,000円ぐらいでしょう？
ここの駐車場は50台ちょっとだから、全部あわせても年間でも200万ちょっとではないでしょうか。
と考えると多めに見積もっても、3,000円ぐらいは共益費が上がるのかも。。

1000万ってのは客観的に見ても流石に言い過ぎの様な気がします。。。
ま、私は住民ではないので、本当のところは知りませんが。。

[713: 匿名さん]

50台×3万円×12ヶ月だと1800万円だから、半分くらいの稼動率だと
1000万ショートはあながち間違っていないのかも。

とはいえ、稼動率あげるために安くしたりするだろうから、
実際はそこまでならないだろうね。

それと、完売するまでは住友の負担でしょ？

[714: 匿名さん]

3万？？月3000円じゃないの？？

[715: 匿名]

>>714

月3,000円の駐車場なんて23区内にあるかっ！！
って感じです・・・失礼しました。
3万円ですよ、30,000円

[716: 匿名はん]

いやいや、駐車場のメンテナンス費用のことを言っているのですよ。
一月一台につき３万もかかるわけないでしょう。（以下参考）
http://www.kikou.gr.jp/files/mdnews75/mdn75_3.html

なので、年に１０００万というのは、あまりにもオーバーすぎるのでは？と言ったまでです。

実際そんな話は出ているのでしょうか？？
住民様に教えていただきたいですね。。。