グランドヒルズ成城ってどうですか？

[匿名さん]

グランドヒルズ成城についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/

物件データ：
所在地：東京都世田谷区成城1丁目118-134（地番）
交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
価格：8900万円
間取：2LDK
面積：91.24平米

[226: 物件比較中さん]

実はこの半地下マンション、東京23区では、ある区とない区があります。規制の根拠となる第一種低層住居専用地域の10メートル(または12メートル)高さ制限ですが、この高さの基準となる地盤面は各自治体の判断に任されています。世田谷区では「地上から」10メートルですが、目黒区では「地階から」10メートル以内と規制されているのです。

このため、目黒区では事実上４階建ては立てることができずに、地下付マンションは建設されません。その一方で、世田谷の住宅街は、半地下マンションの建設ラッシュになっているのです。（＊＊＊規制後は減ったが＊＊＊）

もし、購入を検討しているのなら、過去の冠水・浸水事例を調べておくべきですし、今後の豪雨対策を確認しておくべきだと思います。

少なくとも東京都で作成している各区のハザードマップは物件の購入または投資の際には参考にしたほうがいいでしょう。　　＊＊＊ここはアウト＊＊＊

[228: 匿名さん]

成城でマンションは恥ずかしくないですか？

[229: 物件比較中さん]

世田谷区洪水ハザードマップみてから言ってね！
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/6073_4.pdf
このマップ作成時点では前の建物で道路面より敷地全体50cmは高くてこれ。

ま自転車で駅からくれば駅からずっと下がってこの先で50cmほどあがっているのが
わかる。駅南一帯のゲリラ豪雨をエントランスから地下に導く可能性ありってこと。

おおきなジンギスカンなべが丸い椅子にのってるイメージ駅付近がまんなかのでっぱり
周りの溝付近を１０ｍ掘ったのがここ。ふちは50cm高　床付近は世田谷通り～川

[231: 匿名さん]

>>230
大きな声じゃいえないけど、住友のこういう売れ残り物件ってあちこちにあるよね・・・

[232: 匿名さん]

買った人が満足していればいいんじゃない？
空き物件には、そのうち誰かが入るよ。
住友さん、それまでは費用負担よろしくお願いします。

[234: 匿名さん]

ごめんなさい。
消防署って、そんなにうるさいんですか？
出動時はうるさいかもしれないけど、一瞬ではないのでは？
防音がしっかりしていれば気にならないと思うのですが、そうではないのでしょうか？

[235: 物件比較中さん]

　
４階の部屋が　中古マンションで売りに出さされていました。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
　　
購入検討中の方は参考にしてはいかがでしょうか。
　

[237: 匿名さん]

中古の間取り、柱が目立ちますね

廊下がやけに長い感じも

やはり、プラウドやパークコートとテイストが違うかな

[238: 匿名さん]

２３５を見ると居住中の中古なんだね。
希望価格とはいえ１億５千万・・。
新築の状態でも全然売れてなくて、既存不適格、消防署隣、
上にも書かれているように柱が張り出してる微妙な間取り。。
高値つかみしちゃって安く出せないんだろうけど、買い手つくと
思ってんのかね。

[240: 匿名さん]

やはり、成城は戸建の街ですから

[242: 匿名さん]

120平米で1億2000万くらいかな？と思ってたら中古情報見てびっくりした。
しかも廊下が長かったり柱が飛び出てたり実際有効に使える面積は100平米くらいじゃないだろうか。
同じお金出すならもっと都心寄りに住むわ。

[243: 匿名]

お金があればな。と思います。消防署が隣だとなんだか安心感があります。

[244: 匿名さん]

他の部屋の間取りも見たけど、変な風に柱が飛び出てるのが多いね。
今時こんな間取りは無いだろ…って感じだ。
消防署に関してはどれくらい気になるのか住んでみないとわからないけど。

[245: 匿名]

金があったらこんな中途半端な場所にマンションなんて買わない。

[246: 匿名さん]

真の金持ちが別荘感覚で買うのはありなんじゃないか。

[247: 匿名さん]

235と同じ部屋ですが、こちらの方が詳しく載ってす

http://www.nomu.com/mansion/1063974/

たしかに廊下が長いですし、部屋の壁に柱が出っ張ってますね。

[248: 匿名さん]

成城の街並みは戸建てでこそ意義があると思う。
マンションでいいなら他の郊外の街で十分。
ていうかこのマンションの価格出せるならもっと都心寄りに住んだ方が良くね？

[249: 購入検討中さん]

放射性物質が雨水で運ばれ蓄積された可能性があると---

地下階のドライエリアが心配堆積している可能性が...

[250: 匿名さん]

今頃、昔逃がした魚（見込み客）は大きかったと悔やんでるんだろうな～。
竣工前とか直後は、1億前後用意してる客に「うちの価格には足りませんから！」とバカにしたように接客してたもんだ。
・・・定価で買った人があまりにも可哀想な物件だね。

[251: 匿名さん]

まだ売れてないの・・どうすんのかね。。