キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[1035: 匿名さん]

あくまでもキャンセル待ちですよね？

キャンセルされていないから、完売しているのでは？

[1036: 匿名さん]

中々住民の方が増えないですね！

これから引越しピークがくるのかな？

先週末は浅間神社のお祭りでしたね！

[1037: 匿名さん]

クーラーをずっとつけていたら体によくないし、かといって窓を空けたら騒音と排気ガスでもっと悪い。

キャンセル住戸の部屋の連絡がきましたが小さい部屋で、もちろんお断りしました。

噂の池○は千葉に異動なったみたいですね。

[1038: 匿名さん]

神社のお祭り、すごい賑わいでしたね。
朝が早かったのには驚きました。

[1039: 匿名さん]

１０３７さん
＞キャンセル住戸の部屋の連絡がきました
・・ってことは、キャンセル住戸の予約登録をしたってことですよね？
結構ぼろくそ言ってる割に、買う気あるんだ～～

[1040: 匿名さん]

1037さんは本当は欲しくて仕方ないんですよ。
だいたい、こんな書き込みをする人はこのマンションに興味があるから書くんだと思います。購入された方が羨ましくて仕方ないんじゃないのかなあ？

[1041: 入居済み住民さん]

神社のお祭りすごかったですね！！！
馬まで登場したのはびっくりしたと共に
気合が感じられて、本当に素晴らしいと思いました。

「新しい住民の方も古くからの方も力を合わせて頑張りましょう」
みたいなごあいさつ（？）が聞こえてきましたが
うちのマンションは町内会に入っていないのか？
祭りの案内はなかったなーと思いました。
今後地域の行事にも関わる機会があるかしら。。

[1042: 匿名さん]

↑何も知らないんだね。
平和な人だね。

キャンセル住戸予約登録してないけど我が家にも連絡きたよ。
まだ余っているみたい。

めちゃめくちゃ値引いていたからすぐうれると思うけど、やはり最後は投げ売りしたんだね。

ちなみに噂の女性は感動大陸ユトリシアにいるみたいだよ。

[1043: 1038]

馬が来てたんですか？気が付きませんでした。
町会は入ってると思います。これから入るのかな？重説に町会費の徴収があると書いてあったような気がします。
池○さんは、またあの調子なんでしょうね。

[1044: 匿名さん]

町内会にみなさん入っているはずですよ。
管理人さんに確認してみましょう。

ところで、私は担当違ったのでわかりませんが、
池〇さんどうこう言ってる奴らは何がしたいの？（笑）

年収低くて買えなくて・・腹いせか？？

気分悪いから消えな！！

[1045: 1038]

私は入居済みですが…。そんな言葉遣いの方がマンションにいらっしゃるのは残念ですね。

[1046: 入居済み住民さん]

私も同意見です。
本当に酷い言葉遣いですね。


我家は年収低いからここしか正直買えなかったんですけどね。（笑）

[1047: 匿名さん]

多分住民ではないのでは？

住んでいて皆さん挨拶される方が多くてとても感じがよい方々ばかりですから！

[1048: 入居予定さん]

町内会は亀戸９丁目町内会でしたよ、確か。

私は引渡し済みなんですが引越しはまだなので、そのお祭り見ていないのですが、
馬が出たということは多分東大島神社のお祭りでしょうか。

亀戸９丁目町内会だから、今回のお祭りの案内は来なかったのかもしれませんね。
亀戸天神とかのお祭りの案内は来るのかも？

せっかく町内会に入ったのだから、子供神輿とかあるといいな！
東大島は神仏閣が多いので、お祭りとかも楽しみです！

ところで、言葉遣いはともかくとして、特定の方を槍玉に挙げるのもどうかと思います。。
その営業さんは私も担当ではなかったのでよくわかりませんが、もう良いのではないでしょうか？

引越しを楽しみにしています。

[1049: 1038]

槍玉にあげているつもりはありませんでしたが、不特定多数が見る掲示板にわざわざ書き込むことも無かったですね。すみません。

東大島のお祭りに馬が来るのは初めて聞きました。
近くに住んでいましたが気が付きませんでした。

隣の神社のお祭りに馬が来てたとしても、全く気がついていませんでしたが。

[1050: ご近所さん]

近所のものです。
キャピタルガーデンさんが竣工されてこのあたりの街も完成した感じ、賑やかになりうれしく思っています。どうぞよろしくお願いします。
真意はわかりませんが、お祭りについてはご入居時期でバタバタしてるだろうということで今年は通知がされなかったのかもしれませんね。（来ていたのかもしれませんが）
組合の運営が本格的に動き出した暁には、町内や神社のイベントの通知は来ると思いますよ。
盆踊りに七夕祭りに茅の輪にお正月にと結構ポイントポイントでイベントがありますよ。
盆踊りは今年の会場は浅間竪川小なんだと思いますが、一昨年前までだったかは浅間公園でやっていてかなり盛り上がりましたよ。キャピタルガーデンさんも出来たし、また戻ってくるかもしれませんね。
浅間神社のお祭りですが、馬が来てましたねぇ。今年が本祭りだったからなのか、毎年なのかは私もわかりませんが。子供神輿もあったと思いますし、半纏のレンタルもありますよ。来年、楽しみにしてくださいね。
あとは東大島神社のお祭りは今週末ですね！

長々失礼しました。

[1051: 匿名さん]

1050さん
ありがとうございます。半纏のレンタルなんてあるんですね。来年が楽しみです。
馬が来てたんですね。気がつかなかったのが残念です。

[1052: 入居済み住民さん]

駐車場の規約に違反したサイズオーバーのベンツが３階に停めてありますが管理会社は何も言わないのでしょうか？

[1053: 匿名さん]

その車は昼間駐車しているんですか？

ナンバーを控えて管理人に通報してみては？

[1054: 入居予定さん]

ルールは守って欲しいですね。

[1055: 1048]

1049さん
槍玉というのは不適切な表現でした。失礼いたしました。

1050さん
こちらこそよろしくお願いします。
お祭りの詳細、ありがとうございます！馬は浅間神社に来てたんですね。
子供神輿もあるんですね。来年が楽しみです。

[1056: 匿名さん]

確かに３階にそのベンツ停まってましたね。私の車はここの駐車場のサイズだと少しオーバーするんで近くに借りています。そのベンツの方もきちんと規約を厳守して欲しいです。一人そういう方がいらっしゃるとあの人も停めてるから私もと増えると思いますので。みなさんでいいＭＳにしていきましょう。

[1057: 入居済み住民さん]

1056さん
確かにルールはきちんと守ってよいマンションにしたいですよね！！

夜になると灯りが増えてくるのが分かるので
なんだか嬉しくなります。

[1058: 匿名さん]

創立総会はもう済んでいるのでしょうか。

[1059: 匿名さん]

まだじゃないですか？

[1060: 入居済み住民さん]

気がついたら教えてください。

お掃除の方々の姿を１階付近では良く見かけます。
「何時も有難うございます。」と声を掛け、本当に感謝してます。
ゴミ捨て場の整理整頓も大変だと思いますし。
でも・・・住居の廊下などでは見かけた事がなく、ゴミも落ちてます。
以前住んでいました（管理会社長谷工）では、本当によく各階の廊下や手すりの掃除そ
してくださっていたので・・・。

別の質問です。
ベランダにあるエコ給湯器の説明に来られましたか？
その時に、水道の管の掃除の話をされてませんでしたか？
マンションや団地等に住んでいて、そんな営業受けたことがなくビックリ。
オール電化だから必要とも思えず。でも、やらないと「数十年後に水漏れ等がおきた場合、
リホーム的な工事でお金が掛かりますよ」とのことで不安です。

[1061: 匿名さん]

やっぱり1階以外はお掃除しているのを見かけないですよね。
管理委託料に清掃業務が含まれていると思うので今規約を見ていたら、廊下の掃き拭きはありましたが、手すりに関しては載っていませんでした。
というか、通常だったら週に何回清掃するという記載があるのですが、無いですね。
ただ契約の有効期間が設立総会の翌月1日から、と記載されています。
竣工3ヶ月経っているので、やってないとおかしいですよね。

エコ給湯器の説明は、聞いたこともありません。
売り主からですか？長谷工からですか？清掃が必要ならやり方を聞いておきたいです。

初めてのマンション購入で、しかも竣工済みだったので売り主や販社ともほぼやりとりがなく、
なんだか新築の賃貸に入居したような感じがしています。

長文失礼しました。

[1062: 入居済み住民さん]

確かに廊下の掃除は見かけないですよね。私が前に住んでいたＭＳは毎日、廊下も手すりもそれともしてましたけどね。ここに問い合わせするといいみたいですよ。管理会社　名鉄不動産第三管理営業部　キャピタルガーデン東大島ソレア担当鈴木　０３－３５６８－２７５０

[1063: 入居済み住民さん]

クワイエの管理人の方は、廊下もきちんと掃除してくれてますよ！
お一人ですが、ゴミ置き場含めキレイにしてくれてる気がします・・

うちもエコキュート、水道管の掃除の話は聞いていないですね。
必要ならきちんと教えて貰いたいです。
皆さんは、エコキュートの延長保証に別で入りましたか？説明書の中に入っていました。

[1064: 入居済み住民さん]

やはり、掃除はしてないですよね。。。
「管理組合が動き出したら、管理会社も変えることできます。名鉄管理人、掃除会社から変更できますよ」と販売時に営業が言ってました。
長谷工管理会社の掃除は、本当に毎日してますし、皆さん挨拶して感じよかったですよ。

エコ給湯器掃除の説明は、「説明書みてもわかりにくとの声があり、
説明にまわってます。説明書を用意してください。説明しますから」と８月１日だか２日だかに
来てました。説明だけじゃなく、水道配管のジェット水圧機での掃除も必要だとか言ってました。

排水管に関しては、管理費より行われるそうですが、水道管は共有部分ではなく、私物だから
自己負担で５万だったか掛かるといわれました。それが嫌ならば、この機械を付ければ必要なくなると営業のプリントを置いて行かれましたけど・・・・。


エコ給湯器の積立保険の様な用紙ありましたよね？何かあった時に、出張修理費等無料でやるとかの
延長保証とか書いてあったような？？？（用紙が無くなってしまって、問合せ先を探してます。）

長くなってすみません。また、誤字脱字がありましたらお許しください。

[1065: 1064続き]

エコ給湯器の掃除は、水抜き等を行うようにとのことと、
何年かに一度は、業者による掃除が必要といわれました。
水抜きに関しては、
その説明を聞き、正直“オール電気あってお金掛かるのかな？？？”と不安になりました。
モデルルームはなくなりましたが、契約部とかに問い合わせ可能なのでしょうかね？
営業で、不必要なものにお金を費やしたくないですよね。
東京電力や、消費者センター等、どこに問い合わせたら正しい情報を頂けるでしょうかね？

住民の方で、詳しいかたもいらっしゃるかとも思うのですが、すべての方が
この掲示板の事をご存じだか不明ですし・・・。

[1066: 入居済み住民さん]

私のうちにも来ましたがエコキュートの件は単なる住民の不安をあおって買わせる典型的な営業だと思うんですけどね。駐車場の規約違反の方は確かに３階のメインエントランス側の端に停めてありますね。足立ナンバーの白のベンツＳ５５０ですね。知り合いの車屋にサイズを確認したところ確かにサイズオーバーしてましたね。分かっていて停めているのかそれとも知らなくて停めているのかどちらなんでしょう？管理会社の迅速な対応を願います。

[1067: 匿名さん]

白ベンツ発見。張り紙でもしとこうかな。

[1068: 匿名さん]

クワイエにしておけば良かったかもと思ってしまいました。
管理員さん、こないだ管理室でふんぞり返ってました。たまたまかもしれませんが。
入居まで時間が無く、内覧で気がつかなったこちらが悪いんですが、傷や汚れがありすぎてガッカリです。

[1069: 入居予定さん]

もうすぐ入居予定です。
今、押上に建設中のスカイタワーは、いよいよ１００ｍ超えたらしいのですが、
ここから見えますか？

[1070: 匿名さん]

我が家は入居してしばらく経ちますが、最近入居された方の足音がすごく響きます。
上からじゃなく、横か横上からだと思うのですが。
踵から歩くのは響くので、買った部屋だからなんでもいいだろうとは思わずに少しだけ周りに気をつかって欲しいです。
私は日中居ないので我慢出来ますが、それでもドスドスが始まる度に残念な気持ちになります。

[1071: 入居済み住民さん]

確かに管理人さん、ふんぞり返ったりしてますよね。
私は、メールだか？？・携帯をしているところを目撃３回しました。

入居する前は、１０階辺りの見廻りだかをしているところを見たような・・・。
名鉄不動産管理会社って問題ありなのかな？？？
でも、クワイエも同じ会社ですよね。もっとしっかり掃除含め行ってほしいですよね。

同時に、違反車に張り紙するなどの対応も含め。

[1072: 匿名さん]

掃除は言われてるのにやらないのでは無く手すりなども掃除するように言われていない気がします。まずは管理会社、管理人に言ってみるのがいいと思います。

[1073: 匿名さん]

清掃について言われてないって、あり得なくないですか？なんの為の清掃員なんだろう。とりあえず問い合わせしてみます。
見たところ、清掃費が委託料に含まれているので場合によっては減額請求を理事会さんにしてもらいたいのですが、まだ決まってないですもんね。

[1074: 匿名さん]

まずは手すりなど含めた各階の共用部分の清掃を管理会社に求めましょう。それでも変わらない場合は何か対応を考えた方がいいと思います。

[1075: 入居済み住民さん]

管理人さんの休憩（お昼休み含む）時間帯わかりませんが、
今日は、ふんぞり返ってテレビを見てました。
挨拶しても、無愛想にチョコンと会釈？そしたような感じの方。
そんな方に、掃除の事等言っても無駄かもしてないと感じてしまいます。
管理費から給料が支払われているのに。

もちろん、休憩もしっかりとる権利もありますが、住民の顔も覚えて頂き
管理人としての業務もしっかり行って欲しいと思うのは私だけでしょうか？

[1076: 匿名さん]

休憩時間に何をしようが勝手ですが確かに住民がから見える位置でそういう態度は良くないですよね。問題の３階の常識のないクソベンツはいったいいつどかすんでしょうか？管理会社は注意なり警告なりしているんでしょうかね？　せっかく新居にきたばかりなのに管理人や掃除の問題、一部の非常識人の規約違反といい問題やまずみですね。

[1077: 匿名さん]

管理会社に連絡を入れました。(掃除についてのみ)
やっているかと契約内容を確認して指導します、とのことでした。
改善されるかは分かりませんが様子を見てまた連絡してみます。
みなさんも気が付いた点などは管理会社に連絡してみてください。

[1078: 匿名さん]

昨日の地震ですが、中層階に済んでいるのですが結構揺れましたね！

構造的にあんなに揺れるものなのでしょうか？

確かに管理人の方は愛想がないですね。

せっかく購入したのにちょいと残念です。

連絡してくださった方がいらっしゃるので、改善されるかどうか見てみたいですね。

[1079: 匿名さん]

今朝の地震もすごく揺れましたね。
大丈夫なのでしょうか。

[1080: 匿名さん]

東京は震度４だからあれぐらいじゃないですか？

[1081: 入居済み住民さん]

ＮＯ1077さん　連絡入れてくださり有難うございます。
管理費等支払っている以上、しっかり行ってほしいですものね。

管理人さも、テレビばかり見ている姿をみるので
この状態が続くようであれば連絡してみようかな？？とも思います。
車の張り紙もしてくれてないようですしね。


地震の件ですが、今までの公団等に比べると揺れは感じませんでしたが、
繋ぎ目の音なのか、「ギコギコ」と言った音が不安でした。

[1082: 1077]

今日、帰ってきた時ゴミのチェックをしました。
我が家が住んでいる階のサブエントランス側のエレベーター前のゴミはそのままでしたが、メインエントランスエレベーター前のゴミは無くなっていました。

でもゴミ、まだ沢山ありますよね。エレベーターホールしか見ていない印象を受けました。

車については気が付いていないと思います。うちは駐車場を利用していないので見ていませんが、キズなどの問題もありますよね。

[1083: 匿名さん]

確かにエレベーターホールは綺麗ですが廊下の方までは綺麗になっていない気がします。私のうちも今は駐車場借りていませんがベンツの方はどういう気持ちで停めているのでしょうか？少しならサイズオーバーでもいいと思ってるんですかね。早急に移動させてほしいものです。

[1084: 購入経験者さん]

ソラネット、ラフィーネに住む人から聞きましたが、各マンションの掃除の方が、自分達の仕事中、
廊下からソレアが見えるらしく、
「あのマンションの掃除をしてる姿を見たことないよね?」と従業員の方々が話してるのを聞いたそうです。

管理人も、いつもクーラーのきいた部屋でふんぞり返って、携帯やテレビばかり見ないで、違反車の方に注意するなど管理人としての契約外でなければ仕事をして欲しいですよね。