キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[701: 契約済みさん]

車離れになろうが、ならまいが
駐車場は安い方が良いに決まってるのだから
ここで論じる事ではないと思うけど。

[702: 匿名さん]

資産価値のことを考えたらの話ですよ。
質問者は私ではありませんからね。

[703: 購入検討中さん]

ここの資産価値は駐車場は２の次で
先ずは再開発区域で駅距離８分です。

駐車場は後から改善する余地があるが
駅距離だけは改善出来ないので
最重要項目の資産価値です。

ここの物件の資産価値が高いとは言いませんが
駅距離１０分以上の物件よりかは
確実に資産性があるので及第点かと思います。

平均的なサラリーマン年収で都内駅距離１０分内の
マンション購入は簡単ではないと思います。

[704: 匿名さん]

車離れが本格化する頃には駐車場なしの類似物件が続出するでしょうね。

[705: 入居済み住民さん]

私も賃貸のところから徒歩1０分ぐらいでしたがやはり賃貸と持ち家では気持ちから生活から全て違いますよ。私たち家族は良かったと思っています。

[706: 匿名さん]

普通に考えて、南向きのバルコニー側が高速道路・長谷工物件ということで将来の資産価値はないのでは？
長谷工物件に一度住んだら二度と住みたくないというのが一般的な意見ですので。

それより私が一番理解できないのが、高速脇の安い土地、建設費用が安い長谷工が施工、仕様は明らかにコストダウン仕様にもかかわらず販売価格がなぜこんなに高いのか。
皆さんは疑問に思いませんか。

しかし駐車場代・管理費・修繕費が激安なので月々の支払は安くなるので魅力に感じてしまう。
さらにオール電化で 光熱費も安くすむ。

冷静に考えるとおかしいことに気づくのでは。

[707: 購入検討者さん]

しばらくはいいが、皆さんが言う通り将来は車離れが急速に進むと思うと、ここの魅力は激減すると思う。

皆さんは駅からの距離というが、この価格帯なら駐車場のことを考えなければ他にも選択肢はある。

さらに他のマンションの質はここより間違いなく良い。

しかし今の私は子供が大きくなるまでは車を所有する予定。

月々の駐車場代を考えると非常に悩む。

[708: 購入検討中さん]

質問なんですが、南向きを検討していますが高速道路がネックになっています。音は窓を閉めると気にならないんですが、洗濯をほすとき、排気ガスで黒くなったりはしないんでしょうか？また布団を干すことは可能でしょうか？
あと管理人以外に清掃員はいるんでしょうか？規模が大きいので清掃員がいないと廊下がよごれそうな気がするんですが

[709: マンション投資家さん]

これから駅近（徒歩１０分内）で
自走式１００％の物件を建てるだけの
土地を取得するのが極めて困難なので
ここのソレアは希少価値がありますよ。

車離れが本格化すれば
駐車場無しの類似物件が続出すると
言われてる方がいましたが
正式には駅近で自走式１００％の物件を
建てる土地取得が困難になってくるので
駐車場無し物件が増えるという事です。

それに江東区は人口増加率も良く
湾岸部が高騰してしまっていますが
内陸部は高騰していないので
高値掴みのリスクも少ないです。
逆に湾岸部を一昔に購入された方は
良い買い物だと思いますが
今から購入される方は
高値掴みのリスクを注意した方が良いですね。

[710: 契約済みさん]

７０６さんの視点は一般購入者ではなく
明らかに販売業者の視点ですね。

一般購入者は製造コストなど分からないから
逆算して販売価格が高いとか安いとか判断出来ないですよ。

私も不動産の友人に色々聞いて勉強しましたが
所詮は素人なので、自分の直感を信じてソレアを契約しました。

[711: 匿名さん]

↑長谷工のマンションが人気ない・建築費が安いのは一般常識だよ。

大手デベは長谷工とは組まないしね。

ただ間もなく販売される東陽町のプラウドは長谷工なんだよね。これについては本当びっくりした。

[712: 匿名さん]

最近のやり取りを見ていると、どう見ても業者さん同士のつぶしあいではないかと
思ってしまいます。

[713: 契約済みさん]

私も契約済、入居前なので
この物件の事が気になり
毎日掲示板を見てしまうのですが
やはり業者のつぶし文句らしきが
目について嫌な感じがします。
（特に最近の匿名さん）

というより、お互いが早く完売した方が
相乗効果でメリットあると思うのですが
いかがなものでしょうか？

私的には資産価値があるとか無いとかって
論じられるより、実際の入居済みの方の
住み易い利点とか良い情報を聞きたいのですが
どうせ業者が茶々入れてくるので
言いたい事や聞きたい事も下手に
書けないって方が多いと思います。

本当の住民だけの掲示板が欲しいのですが
良い方法は無いのでしょうか？

[714: 匿名さん]

駐車場は都区内で駅近・スーパー近いなら車要らないもんね。
実際持たない人も多いし１００％の駐車場は必要無いですよ。
持ってても通勤に使わない週末ドライバーなら自走式じゃなくてもいいし。
車が必需品で無い立地なら自走式である必要は無いですね。
別に大きなアドバンテージではないと思いますよ。
ここにとっては車が必需品ですが、生活利便性が低いことの裏返しとも言えます。

[715: 入居済み住民さん]

資産価値うんぬんではなく
将来の車離れうんぬんではなく
うちは今車が必要で、一日に何回も出入りすることから
駐車場100％確保、かつ自走式はマストでした。
家族に車ユーザーと電車ユーザーがいるので
駅からの距離も遠すぎず・・・で考えると
消去法的にこちらの物件となりました。
目の前の首都高に目をつぶってでも必須条件が駐車場だったのです。
車の事を考えると戸建が良いのでしょうけど
同じ立地で戸建てとなると・・・狭小3階建てでもキビしいかなと。

お買いものについてですが
私だったらミニストップの距離でも
お米かかえて帰る気はあまりしないので
車とか自転車とか使うと思います。
マンション内に生協さんも出入りしていますし
ヨーカドーやダイエーのネットスーパーを利用する事もできます。
いずれにしても仕事をしながら、とか小さいお子さんを抱えてのお買いものは
日々工夫をしないといけないですよね～。
東大島駅にある八百屋さんや、
キハチのそばにある100円ローソンが案外と使えるので
帰りに足りないものを仕入れるのに利用しています。

清掃の方はいらっしゃいますよ。
駐車場とか、廊下とか、熱心にお掃除してくださってます。

[716: 物件比較中さん]

阪神淡路大震災の時みたいに高速道路が横倒しになるってことはないでしょうか？

[717: 匿名さん]

駐車場って月極を外に借りてもいいんですよ？
もちろん自走式。

とはいえ敷地内に有る方が便利だし、
仕事とかで車使う人ならここは悪くないかもね。

[718: 入居予定さん]

もうすぐ入居で日々の買い物を
何処でしようか考え中ですが、
何処がお勧めでしょうか？

気になるのがダイエーの
ネットスーパーの利用方法ですが
不在時の配達はどうなるのでしょうか？
ご利用済みの方がいらっしゃれば
参考までにお聞かせ願いたいものです。
宜しくお願い致します。

[719: 購入検討中さん]

住宅ローンは提携している銀行が多いとのことですが、どこがお勧めでしょうか？
ローン相談会に日にちがあわなくていけてないので

[720: 入居予定さん]

私は三井住友にしました。
どこも同じ１．５％優遇でしたが
三井住友の魅力は繰上返済手数料と
保証料返還手数料が無料（ネットの場合）と
ガン保険（ガンと診断されればチャラ）でした。
＊ガン保険の場合、１．３％優遇

余りローンの事は詳しくないですが
単純に考えて一番良いのかなと思いました。
参考になるのか解りませんが
あくまでも参考までに

[721: ネットスーパー利用者]

ダイエーのネットスーパーは不在時には持ち返ってくださいとか、宅配ＢＯＸにとか指定できますよ。そのたびに連絡くれるので都合のいいほうを指定しています。もちろん生ものの時は宅配ＢＯＸに入れませんが。

[722: 購入検討中さん]

排気ガスが不安です。購入したいけど洗濯物とか汚れないか心配です。
住んでいる方、洗濯物はどうしてますか？布団ほしても排気ガスが布団について子供の健康に問題ないかな、とか考えてしまい、踏ん切りがつきません。

[723: 物件比較中さん]

どこのマンションも価格が下がってますね。ここは２割引きはいけそうですね。
１０年以内なら定価の3割引きくらいで売れないかな。

[724: 購入検討中さん]

病院側の東側ってどうですか？
どーしても首都高が気になって・・・

[725: 入居予定さん]

京葉道路付近（賃貸）から
同じ首都高沿い（賃貸）に移り
キャピタルソレアに移る者ですが
布団を干して目に見える汚れは付かないですよ。
念の為、よく叩いて入れますけどね。

気になる度合いは人によって違うと思うので
実際の検討中の部屋のベランダから確認して
許容範囲か否かを直感に頼るしかないですよ。

ただ私の場合は排気ガス・騒音では最悪の
京葉道路付近（１本中の道沿い約３０メートル）から
首都高沿いに移ってるので全然気になってないです。

[726: 入居予定さん]

主人の友人がソラネットを
買った価格より数百万も高い価格で
売却出来たらしいので
１０年後に３割引で売れる可能性は
低くはないのでしょうか。

っていうより、そうあって欲しい。
しかしソラネットって何処が魅力で
高く売れるのでしょうか？

[727: 匿名さん]

南向きで首都高が離れてて、南側がずっと高い建物がなく、お見合いも無いところじゃない？

販売価格も安かったしね。坪単価150だったか。

[728: 物件比較中さん]

南向きの低層階は日当たりは大丈夫でしょうか？日当たりに関しては高速はあまり関係ないのかな？
１０年後売るとしたらソラネットよりも安くなりますかね？

[729: 近所をよく知る人]

↑
この辺なら１０年後だったら７０㎡で３０００万くらい？

[730: 匿名さん]

南町向きの低層階はリビングの日当たりはそれなりに確保できていましたが、北側が駐車場で遮られ、暗いです。


上まであがると、部屋が明るくなって印象が違いました。廊下が全然違いました。

[731: 匿名さん]

×南町
○南向きでした。

すみません。

[732: 匿名さん]

皆さん１０年後に売却する予定でしょうか。
資産価値についてはあまり期待しないほうがいいかと思います。
前の方で議論になっていましたよ。

[733: 購入検討中さん]

立地は亀レジより気に入っているのですが、床暖房が無いというのは本当でしょうか？
床暖に慣れてしまっているので、冬の朝の寒さに耐えられる自信がありません。
ブリリアは江戸川区で70㎡くらいの部屋しか残っていないので対象外だし…。

[734: 匿名さん]

床暖房ナシですよ。
亀レジは床暖房とミストサウナが付いていた気がします。

今、南向きの床暖房ナシに住んでいますが、多少は暖かいもののやはりあった方がいいですよね。
でも契約してしまいました。

[735: 物件比較中さん]

基本的な質問で申し訳ないんですが、申込金１０万円払った後でもキャンセルすることは可能でしょうか？１０万円は戻ってくるのかな？営業さんが早くしないとなくなるから、ということで１０万払いましたが、話の進みが早くて本当にいいのか踏ん切りがつかなくて迷っています。

[736: 匿名さん]

通常は手付けの放棄で契約解除になると思います。

GWで売り切りたい感じだったから、早めに話してみてはどうでしょう。

一生の買い物なので、踏ん切りがつかないなら、手付けの放棄もありだと思います。

[737: 入居予定さん]

ソラネットって当初の坪単価１５０なんですか？
今、中古に出てるのが１６０ぐらいなので
築４年で購入価格より高く売り出してるって事？
本当なら羨ましいですね。

好条件の首都高側が高く売れるのは理解出来るが
悪条件の京葉道路側でも購入価格より
高く売れてるとしたら本当にすごいですね。

[738: 匿名さん]

ソラネットは分譲時の価格が安すぎて、営業的には失敗だったという話をデベから聞いたことがあります。
設備的にはひととおり付いているようだし、相場からすると今の中古価格が適正水準なんでしょうね。
エントランスの車寄せだけ見ても、ソレアに勝ち目はないかな…こっちの方が高いのに。

[739: 匿名さん]

資産価値を求めるんだったらここは購入しない方がいいよ。

将来売りにだした時、高速が近いというだけで懸念されるし、過剰供給地域なので売りに出てる物件も多いと思うし。
一般的な意見としてあれだけ近ければ高速の影響うけない訳無いでしょう？

しかしここの営業の池○は「そんなことを気にしていたら都内に住めないよ」と笑っていっていたが。
あとつい最近行ったがまだまだ残っているみたいだね。
ローン審査落ちそうなんでご案内できるかもしれないという部屋がやけに多いね。
営業からの煽りを気にせず、焦らないでよく検討してください。

最後に私も行ったその日「本日の契約はどうですか。」「条件揃ってるのになぜ契約が無理なんですか。」と真顔で言われた。

[740: 物件比較中さん]

申込金１０万の時なら契約しなければ返金できるでしょ。あせっては決めない方がいいよ

[741: 匿名さん]

池○さん、きっとウチの事もローン審査通らないって思ってるんだろうなぁ。

ウチは買う気満々に見えたのか嫌な感じはうけませんでした。人間だから相性もあるのでしょうけど。

[742: 物件比較中さん]

悪名高い池永まだいるのか～。困ったもんだな。

[743: 物件比較中さん]

ここは値引き後坪単価いくらかな
１６０だったらいいけど

[744: 物件比較中さん]

オール電化は光熱費がかなり安くなるんでしょうか？
使い勝手はどうでしょう？

[745: 匿名さん]

申込金は契約するときに払いますがあれは返ってきません。
基本的に返ってこないものと考えてもらっていいです。

注意したほうがいいです。
特に営業は何とか話をつけて売り込むのが仕事ですから相手のペースにはまらないようにしないと乗せられてしまします。

[746: 匿名さん]

戻ってこないのは契約書にハンコをついて支払う「手付金」（通常物件価格の10%とか）です。
契約書にハンコを押す前の「申込金」なら返ってこないとおかしいです。

[747: 匿名さん]

なんで申込金とか手付金とかややこしいんですかね？

[748: 物件比較中さん]

南向きは高速が気になるんですが東向きは少し離れていますけど日当たり、排気ガスはどうでしょう？

[749: 物件比較中さん]

先日も緑ナンバーのワゴンタクシーが2台停まってましたね。
上述のように営業姿勢も問題あるかと思いますが、正直高速傍という立地がマイナスですね。
しかもこの立地で東向きは日照時間が短い冬、暖房付けっぱなしになることは想像に難くないでしょう。しかもオール電化だからガスファンヒータ使えないし、床暖房もなかったですよね。夏は冷房付けっぱなしなんてざらに有りそうだし。電気代がどの程度掛かるか想像できません。
オール電化割引にどの程度恩恵があるか判断難しいところですね。

Brilliaも比較していましたが、殆ど高速の横という立地条件では一緒かと。
Brilliaにて内覧して窓開けると7階以上は騒音が気になって、窓を開けることが億劫になりそうです。渋滞したら排気ガスも気になるでしょうね。
実際に9階ぐらいが一番残っていたのが、そのまんま実情を反映していると思いました。

双方夜の明かりが段々増えてきていますが、完売までまだ掛かりそうですね。
モデルルーム行ったら成約済みの花が多数付けていたのは、揺動作戦なのは判りますがやりすぎではないでしょうか。一階住戸の内覧では雰囲気があまり伝わってきませんね。

[750: 匿名さん]

揺動作戦まで知ってる＞749は競合デべでしょ