キャピタルガーデン東大島

[物件比較中さん]

東大島駅８分、オール電化マンション☆
激戦区の城東エリアにまたまた登場！

施工：長谷工コーポレーション　森組建設共同企業体
売主：名鉄不動産
販売提携：長谷工アーベスト


【こちらのスレッドは、住民板に移動しました。　管理人 2009.8.20】
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48293/

[651: 購入検討中さん]

私からも１つ。

遮音性（上階からの音）はどうでしょう？
上階の住人次第だとはわかっていますが、
やはり気になってしまって・・・

[652: 匿名さん]

2重サッシじゃないと冬季に暖房と加湿器使った場合の
結露防止は無理だと思います。
ペアガラスでもアルミサッシは結露するでしょう。
ペアガラス＋樹脂サッシなら大丈夫かも

[653: 購入検討中さん]

６５０です。
６５２さん、レスありがとうございます！

ペアガラスが結露防止に有効、と聞いたものですから・・・
いま住んでいるところの結露がひどいもので、
少しでも対策が講じてあるほうがいいな、と思っています。

もう少し勉強してみます！
ありがとうございました。

[654: 匿名さん]

暴力団関係の人はたしかにいます。全身かはわかりませんが腕には龍の模様が掘られています。嘘だと思うのならソレアの低層階の人に聞いてみてはどうですか？平気で半袖のシャツで歩いています。髪型はややロングヘアです。年齢は三十代くらいかと思います。

[655: 匿名さん]

↑お前びびってるの？

[656: 匿名さん]

↑びびるとか笑えるな（笑）

[657: 匿名さん]

大木？

[658: 匿名はん]

わしも墨入れとるけどなんか文句あるんかい？言うてみーや。

[659: 匿名]

極道マンション

[660: 匿名さん]

このひとに頼んでみては？山口組もビックリ？

http://www.youtube.com/watch?v=PZROavuaxr4&feature=PlayList&p=...

[661: 匿名さん]

かつおもわかめもさ・・・

[662: 匿名さん]

極道を馬鹿にしてたら痛い目にあうぞ

[663: 匿名さん]

ほんまやで。こんなところで吠えとらんと堅気は黙っておとなしゅうしとれや。

[664: 入居済み住民さん]

＞No.650さん
クワイエの上層階で、３月末に入居しましたが、結露はなかったです。
エアコンなし、２４時間換気の換気口を全開の状態だったのであまり参考にならないかもしれませんが。

[665: 匿名さん]

議論をすり替えるな！暴力団反対！

[666: 購入検討中さん]

６６４さん
６５０です、レスありがとうございます。

実際に住まわれて、住み心地はいかがでしょうか？
私は江戸川区・江東区を中心にいくつかのマンションを検討しましたが、
オール電化など、（ランニングも含めて）コストパフォーマンスの点で
こちらに最も魅力を感じています。

実際に住んでみないとわからない魅力などありましたら、
是非是非教えてください！！

もしかするとご近所さんになるかもしれませんね。
今後ともよろしくおねがいいたします。

[667: 物件比較中さん]

あとはどれくらい値引きしてくれるかによりますよね。東洋経済によると2割くらいはどこのマンションでも引いてくれるようです。

[668: 入居済み住民さん]

＞No.666さん
平日の昼は働いているのでわかりませんが、住み心地はよかったです。

ランニングコストも、まだ請求書が来ていないため分かりませんが、エコキュートのブログなどを見ると１万円ちょっとでしょうか？

住まなくてもわかるかもしれませんが、近所の商店街は野菜が安いです。あと、ダイエー、ライフ以外にも、南砂町、住吉あたりに、イオン、カインズホーム、ＯＫ、島忠、亀戸にドンキがあって便利です。
光（インターネット）が、ＫＤＤＩしか選択できなかったのは×でした。

こちらこそよろしくお願いします。

[669: 購入検討中さん]

６６８さん
レスありがとうございます。

あの商店街は本当に魅力的ですよね！
ライフも近くて便利そうですし、
すんなり生活が始められそうなのがいいと思います。

参考になる情報をありがとうございます。
お時間があれば、また情報提供をよろしくおねがいいたします。

[670: 匿名さん]

中の橋商店街の奥の総菜屋さんは安くておいしいですよ。ＴＶにも出てましたし。

[671: 入居予定さん]

はじめまして。キャピタルに入居予定の者です。
購入の決定したのは大きく３つの理由です。

１・立地が良い
　　東京から１０キロ圏内（７キロ）
　　駅距離１０分内（８分）
　　再開発区域（都内最大）

２・自走式駐車場１００％で安い
　　２０００円～４０００円（９００円は埋まってました）

３・資産価値が城東地区では良い方
　　どんなひどい物件でも駅距離１０分内と
　　駐車場自走式１００％で安ければ
　　買い手と借り手がいるので
　　売る時や貸す時に苦労しにくい

但し、唯一の懸念材料は目の前の首都高！
目の前の首都高が気にならなければ
かなりのお買い得物件かなと思います。
（目の前といっても２０メートルぐらい離れてますよ）

[672: 匿名さん]

→ＮＯ６６７さん
全部２割も引いてくれたら、お買い得過ぎませんか？
せいぜい１割５分ぐらいで
売るのが厳しい部屋でＭＡＸ２割といった感じではないでしょうか？

[673: 近所をよく知る人]

キャピタルの近くの某マンションに住んでますが
キャピタルに買い替えを検討しています。

今住んでるマンションも３年前に購入して
購入価格ぐらいで売却出来そうなので
少し金額上乗せして新築に住めれば
ラッキーかなと思います。

やはり駅からの距離が１０分以内と
駐車場が安いのが魅力ですね。

[674: 入居済み住民さん]

昨日NHKニュースで
バブル期にたくさん出来たマンションの機械式駐車場が修繕の時期を迎え
費用捻出など苦労しているという話題を取り上げていました。
それを見て、やっぱり自走式駐車場のあるマンションで良かったなと思いました。

他の方も書かれていますが
この辺は野菜が安くて、日常のお買いものが楽しいです。
おしゃれなレストランとか話題のスイーツとかないのは寂しいですが。。

あと、都営新宿線は思った以上に便利だなぁと思いました。

[675: 物件比較中さん]

亀戸７丁目に住んでいて
亀レジかキャピタルかで悩んでましたが
下記、分析によりキャピタルに決定しようと考えてます。

亀レジ
魅力・坪単価安い、保育園や学童が便利
欠点・駅距離１０分以上、大規模過ぎる、総武線に飽きた（１５年使用）

キャピタル
魅力・駅距離１０分以内、駐車場安い、再開発区域、都営新宿線が想像以上に便利
欠点・坪単価高い、首都高速沿い

通常の人なら駅距離と駐車場でキャピタルにしたと思われますが
個人的には総武線に飽きて都営新宿線が想像以上に便利だったのが大きいです。

[676: 匿名さん]

以前からの都営新宿線利用者だけど、今年に入ってから特にこの４月からの混み具合は酷い。
明らかに利用者が増えてるね。最近多客による遅延が増えた気がする。

[677: 匿名さん]

先日ソレアを見てきました。

担当営業は以前から話題になっている「池○」さんでした。
確かにすごいですね。本当に人の話を聞かないんですね。

アンケートを書き終わらないうちからマシンガントークが始まり、
あっという間に部屋を見学させられました。
（部屋の説明をほとんどしてくれないのにはびっくりでした。）

マンションギャラリーに戻り、見積もりを出し、しばらくすると
池○さんは、「今日は決まらない感じですか？」と一言。
実質1時間と話していないのに無理でしょ。
（質問に対して答えが出せずに調べておきますを連発してたのに。）

マンションや立地は気に入ったのですが..........
営業を変えてもらおうかな？

[678: 入居予定さん]

ソレア低層階入居予定ですが
首都高は想像以上に気になりませんでした。
日当たりも想像以上に良くてビックリしました。
２０メートル以上は離れてるはずです。

南向きに住むのが初めてのせいか
日当たり、良いと感じました。

[679: クワイエ悩んでいます]

クワイエを検討しています。駅近ですし、子供のいる我が家には公園が多くて環境がよさそうですし。物価も安そうです。新宿線が便利というのは気がつきませんでした。改めて都営のHP見て路線図を見ましたが、都営なだけあって(当たり前ですが)都心を網羅していてどこに行くのも不便でなさそうですね。　　

　決めかねている理由ですが、駐車場が機械式である事です。上にも書き込みをされている方がいますが、修繕する時に膨大な費用がかかる等ですね。うわさの池○さんからも積み立て費の説明を聞きましたが、結構な金額で増えていくようで、、。一時金は取らないから、といってましたが、どこのマンションも皆そうなのかしら？

　それと、たしかにこの営業の方、マシンガントークのわりにこちらからの質問に即答できない事が多かった。ぜんぜん詳しくなくってびっくりしました。

　小学校の学区に質問です。浅間堅川小が校区ですが、学校の様子はどうでしょうか。調べたところげんきっずはないようですが、荒れていたりするんでしょうか。また、近隣の学校に徒歩で行けそうですが、越境する場合抽選になるんでしょうか。どんな事でも結構ですので、ご存知の方教えてください。

[680: 匿名さん]

池○さんまだいるみたいですね。
私はあまりに対応悪かったのでクレームいれたのですが。
全然変わっていないみたいですね。

池○さんで何人の購入検討者を失ったんでしょうね。

[681: 入居予定さん]

入居予定です。
ここに決めたのは、駐車場がやすい、駅から近い、大規模すぎない。
首都高側ではなく東側に決めました。どうしても首都高が気になって・・・

東側も悪くないと思います。

[682: 匿名さん]

駅遠の良くないところは①通勤に不便なことと、
②スーパーなどが遠く不便なことが多いこと、
③売却や賃貸出しする場合に苦労すること、かな？

亀レジは駅遠いけど②に関しては不便が無いと思うし、
１１分で総武線駅なら悪くないかなと思う。
車なしでも生活できると思う。

ここやブリリアはスーパーが遠いから、車必須。
駐車場が自走式なのは「必須」だね。

[683: 購入検討中さん]

キャピタルのソレアの眺望（玄関から北向き）が気に入り
購入を検討中ですが、価格が予算オーバーです！

最悪、価格の安いモデルルーム部屋でもと思いますが
営業は何故かモデルルーム部屋を勧めません。

クワイエは広くて高い部屋しか残ってないし、
ソレアは安い低層階は結構埋まってるし・・・

普通、低層階って最後まで余るはずなのに
ここはほとんど埋まってて不思議です。

逆に首都高と同じ高さの６階は
余ってましたが、価格が・・・微妙

なかなか上手い事いかないもんですね～

[684: 土地勘無しさん]

千葉の社宅から出る事になり
船橋・市川・本八幡で物件を探していましたが
千葉県なのに予想以上に高く、
逆に都心に近づいて探すと
東大島までなら射程距離だと判明。
住吉・南砂町から都心はお手上げ。

そこでキャピタルガーデンをピックアップしたのですが
ソレアとクワイエの差って駐車場ぐらいでしょうか？

基本的に車は持たないので
クワイエで決まりかなと考えていますが
ソレアの方が人気高いですよね。
営業の人もソレアを一押しするし。

そんなに自走式１００％の駐車場は魅力的なのでしょうか？
確かに値段は都内の相場では安過ぎると思ったけど。

[685: マンション投資家さん]

機械式駐車場の利用費が月額1万円を下回るようなマンションは、ヤバイ　と思った方がいいですね。
10年後以降にメンテで相当の費用がかかるので、かなりの額を積立していないと管理費からの拠出となり
今度はマンション自体のメンテに影響が出てしまう。という悪循環になるのが目に見えています。
私は機械式駐車場の場合、月額１万５千円以下の物件には絶対手を出しません。

[686: 匿名さん]

ここの魅力って駐車場だけだと思うのは私だけ？

[687: 契約済みさん]

６８６さん、初めまして！
ソレア契約済（未入居）の者ですが、
決めては都内最大の再開発区域・駅近（１０分内表示）で自走式が安い事。
ただ自走式駐車場が安いだけでは魅力を感じません。

ポイントは都内駅近（１０分内）が大前提。
徒歩１０分表示を１分でも超えていたら
購入していませんでした。

やはり徒歩１０分内表示か否かで
資産価値が大きく変わるらしいので
売却時を考慮してソレアにしました。

[688: 購入検討中さん]

車を使わない（ペーパー）ので
俺的には駐車場の高い・安いはどうでもよいのだが
女房の親父さんが現役の不動産屋で
家買うなら先ずは都内駅近（９分表示内）の南向きで
出来れば自走式１００％で１万円以内の物件にしなさいと
耳にタコが出来るぐらいに言われた影響もあって
知らず知らずのうちに親父さんの言う条件で家を探すと
この物件になってしまった。

まだモデルルームに行ってないが
女房はこの際だから車買おうと興奮しているし、
親父さんも絶対に車は必要だから
家も車も一緒に買いなさいって無茶言うし・・・

[689: 購入検討中さん]

足立区在住なので足立区で探していましたが
色々探した結果、江東区のこの物件を検討しています。

魅力は世帯年収１０００万弱の
平均的なサラリーマン家庭でも
都内最大の再開発区域に住めて
自走式１００％で車の維持費が安く済む事。
プラス駅近の範囲なので資産価値も落ちにくい事。

以前は車の維持費（駐車場３万強）が負担になり、
泣く泣く車を手放しましたが
この物件だと車を持てるので嬉しいです。

逆に月９００円って安すぎないかって心配な気がしますが
その分、物件価格が高く設定されてるって事なのでしょうか？

[690: 入居済み住民さん]

ソレアの入居済み住民です。

だいたい皆さん同じような価値観で
この物件の魅力を感じていると思います。

大きくは下記３つでしょうか。

１・都内最大の再開発区域（１００ヘクタール）
２・駅距離（８分）
３・自走式１００％（～４０００円）

私は上記３点以外に
隣にそこそこの病院があるのも気に入ってます。
何かあった時に便利で心強く感じます。

[691: 匿名さん]

↑池○さんが連呼していました。

私は車離れが急速に進んでいるので数年後は自走式１００％は重要視されないと思ってます。

それよりここの構造部分が気になります。
直床だし、スラブの厚さについては記載がないし、音の漏れ等が気になります。

あとはエントラスの貧相さと子供だましの車寄せは出来上がりをみて愕然としました。
ちなみに駐車場にはセキュリティゲートはつかないんですね 。

[692: 購入検討者さん]

ここを前向きに考えていますが、暴力団風な方は本当に住んでいるのですか。

真実を教えてください。

[693: 入居済み住民さん]

いるかは分からないですけど顔が強面なだけで暴力団風といわれてもね・・・。３月末から住んでますが今のところ皆さん会う人挨拶お互いしますし、特別マナーの悪い人には出会ってませんが。満足してますよ。

[694: 入居済み住民さん]

私も３末から住んでますが
暴力団風の方は見かけていませんが・・・

人によって暴力団風に見える、見えないって
大きく変わるので参考までに。

ただ皆さん、挨拶はしてくれるので
問題はないと思いますよ。

大規模過ぎず、小規模過ぎずで
生活しやすい規模と感じました。

[695: 匿名さん]

駅9分は駅近とは言いません。せいぜい６，７分くらいまでです。都心や人気エリアでもありません。
なので資産価値は高くないです。このエリアの新築マンションは供給過剰もあって苦戦しています。
中古でここを売るときはもっと大変でしょう。
都内最大の再開発区域。冷静に考えそんなにいいのでしょうか。電線地中化？
駅まで割と歩きやすい歩道？

生活を考えて立地を考えると。
ここは近くにスーパーがありません。今後も多分出来ません。
駅１０分通勤時に歩くのはできても買い物して重い荷物持ってダイエーから
１０分歩くのはきついでしょう。米とか牛乳とかビールとか。無理ですよね。
自転車で子供おんぶしたり後ろに乗せたりして買い物する団地のママさんも見ますが、危ないですよね。
自走式１００％はその意味では救いですがここに住むなら車必須と思います。

南向きはいいのですが目の前首都高で、先は団地です。
ただ日照さえあればいいと割り切れるなら、まあいいですが、向こうの団地の目。
お見合いが気になるかもしれません。
２重サッシなら、多分首都高の音に関してはサッシ開けなければ気にならないかなとも思いますが
洗濯物はどうでしょうね。黒くなるかも。

隣の病院。産婦人科、小児科はありません。
つまり若いときは使いませんね。年取ってここにまだ住んでるかは微妙ですね。
車いつまで運転出来るかわからないし。
ちなみに分娩できる産婦人科はこのエリア、近くにはありません。
妊娠したら隣の病院のタクシー乗り場から一之江、両国、松江あたりに
タクシーで通うことになると思います。もしくは里帰り。

ということで総合的に判断し、個人的には無かったです。

[696: 物件比較中さん]

駅９分は歩くとそこそこで駅近と言えないってあるけど
資産価値を考えたら最低でも１０分内表示が大前提な訳で
１０分表示内のキャピタルかブリリアで検討中です。

キャピタルは時間相応な気がしますが
ブリリアの９分はきつい気がします。
でも時間表示が１０分内っていうのが救いです。

どっちが良いかというより
駐車場を重きにするならキャピタル
仕様を重きにするならブリリアといった感じでしょうか。
まだ下調べ中でモデルルームに行ってないのですが
予算４５００万で上層階とかって住めますか？

世帯年収１０００万なので４５００万がリミットかなと

[697: 契約済みさん]

３末にソレア契約しましたが
３末時点では上層階（１０階以上？）は
数える程しか空いてなかった気がします。
逆に低層階（３階以下）も空いてなかった気がします。
クワイエは広くて高い部屋は空いてました。

ブリリアはモデルルームに行ってないので分かりません。

[698: 匿名さん]

資産価値については数年後はどうかと思いますが。
近い将来車離れが進むことが大きく予想されますからねぇ。

[699: 購入検討中さん]

再開発区域の整備された街並みが気に入り
新築のキャピタルか
中古のソラネット・ラフィーネかで
比較検討しようと考えていましたが
なかなか中古が出ないし
出てもソラネットが高い値段で売れてしまうので
中古はあきらめて
新築のキャピタルにしようと考え中です。

今、亀戸９丁目のゴチャゴチャしてる所に住んでて
周りには小さくて古い家や工場みたいなのが多く
道も狭くて余り良い環境ではないので
どうしても近くの整備された再開発区域に魅力を感じてます。

ただ引越しが近すぎるので
マイホーム購入の実感が湧かないような気がします。
土地勘があるのはメリットかデメリットか分からないですね。

[700: 入居予定さん]

車離れが予測されるのは本当なのでしょうか？
もし本当なら車絶対必要者にとっては良い事ですね。
是非、そうなって欲しいものですが
当面は期待薄じゃないでしょうか。