SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE （スカイフォレストレジデンス）

[匿名さん]

今朝この物件の環境評価書についてのチラシが入っており、
マンションの詳細も少し書かれていました。
山手線の線路の横の土地（シティテラス目白のモデルルームがあった場所です、国鉄社宅跡地）
に、最高高さ160mのオフィス、住宅(780戸）、商業施設をたてるそうです。
どのような感じに思われますか？
あまりいい噂も聞かないので…
ちなみに売り主は住友だそうです。


所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

（仮称）新宿SKY＆FORESTプロジェクト A-2街区レジデンシャルタワー

[No.101 by 匿名さん 2012-01-08 21:25:13]

何か終わった感じがプンプンに漂い始めたなあ。

[No.102 by 匿名さん 2012-01-10 10:59:52]

スーパーできないですかね。紀伊国屋とか

[No.103 by 匿名さん 2012-01-10 12:29:17]

なんで９８が消されたんだ？

[No.104 by 匿名さん 2012-01-10 19:46:19]

すでに工事始まってるって書いてあったけど、
消されたということは、まだ工事始まってないということか。

[No.105 by 匿名さん 2012-01-10 20:38:22]

三菱地所に続き住友不動産も新宿絡みで大損の雰囲気がプンプンだね。

[No.106 by 匿名さん 2012-01-10 22:14:20]

地所の東新宿があれだけ苦戦して、
池袋の長谷工タワマンは１期から売れ残って、
さらに条件が悪いこっちは無理だろ。
山手線の新駅でも作れば変わるだろうけど。

もう中国もバブル崩壊でチャイナマネーにも期待できないし
大久保のタワマンなんて誰が買うんだって感じ。
第２のシティテラス目白になりそうな予感。

[No.107 by 匿名さん 2012-01-10 22:32:32]

ハッキリ言って
内陸部は無理だよ。

郊外に拡大して行った高度経済成長時代じゃ無いんだから。

[No.108 by 匿名さん 2012-01-11 01:01:05]

別に坪２３０ぐらいで売りに出せば完売すると思うけどな。
2003、2004年は都心でもそのくらいで普通に売りだしてたわけだし、
当時より物価下がって景気悪いんだからそれぐらいが妥当だろ。
すでにアメリカでは2003年の価格まで下げて物件売ってるよ。

[No.112 by 匿名 2012-01-11 03:00:56]

>106

日テレゴルフガーデン跡地のこと？苦戦ってもう募集始めてるんだっけ。


馬場をオフィス街にしても誘致受ける企業ないと思う。
東新宿でさえどうなることやら…だし、高島屋の隣に建ててるビルも駅直結一等地だけど家賃を払えるそれなりの企業が浮かばない。

[No.113 by 匿名さん 2012-01-11 06:35:37]

新宿は発展軸から完全に外れたからね。

[No.115 by 匿名さん 2012-01-11 07:19:25]

工事が本格的に始まるのはいつなんですかね...

[No.116 by 匿名 2012-01-11 07:22:49]

？買いたいんですか？

[No.117 by 匿名さん 2012-01-11 07:24:57]

内容しだいでは買いたいですね！

[No.118 by 匿名さん 2012-01-11 11:27:37]

高田馬場駅から・・・ＪＲ戸山口は未整備でひどい　メトロからは微妙なダラダラ上り坂
西早稲田から・・・距離がある　整然としているけど公園と大学キャンパスしかないから夜が恐い
新大久保から・・・実はいちばん歩きやすく安全なルートだけど今やテーマパークと化した街

新宿区民だけど、悪いけどここ買うなら湾岸買うわ

[No.120 by 匿名さん 2012-01-11 18:36:18]

値段しだいでしょ。
＠250以上なら売れ残るだろうし、＠250以下なら人気になる。
＠300以上は論外、それなら販売すべきでない。

[No.122 by 匿名さん 2012-01-12 08:11:22]

安く売るならオール賃貸にするんじゃない？？

[No.123 by 匿名さん 2012-01-12 08:19:20]

坪４００万のワテラス＠御茶ノ水駅至近が完売した。
飯田橋駅前、四谷駅前、目黒駅前、春日駅直結も同等クラスで出てくるだろう。
すると、ここが坪３３０万前後で出ても、かなりお買い得に感じる。

[No.124 by 匿名さん 2012-01-12 09:19:38]

ワテラスの完売はすごいnewsですね！ここの立地はワテラスの2/3の価格でも厳しいと思いますよ....

[No.125 by 匿名さん 2012-01-12 11:47:44]

>>123
地図ばかり見てないで現地に来てみたら？
同じ山手線内でも雲泥の差だよ。

学生ばかりで生活不便な高田馬場
住民層が偏って治安も不安な新大久保
野宿者が多い公園を抜けないと辿り着けない西早稲田
杉並病の原因と言われたゴミ中継施設が敷地隣に移転済み

タワーホウムズの中古価格を見ても坪300切らないと売れないだろう

[No.127 by 匿名さん 2012-01-12 12:16:51]

＞125
線路端も追加。

[No.130 by 匿名さん 2012-01-13 08:23:40]

ららぽーとみたいなショッピングモールを低層階につくって、駅から人を集めないと発展しない立地。


たしかに駅に行くまでお世辞にも治安が良いとは言えないエリア。たくさんの人が行き来すれば、


犯罪も減る。

[No.131 by 匿名さん 2012-01-13 08:32:38]

無理する必要は無いと思うよ。
都心の再開発が活発に進んでいますから。

[No.132 by 匿名さん 2012-01-13 10:12:16]

歌舞伎町で夜遊びするような人には最適。
タクシー捕まらなくても徒歩20分かからないで帰宅。

[No.134 by 匿名さん 2012-01-14 01:44:30]

大手町勤務ですが、ここ良さそうですね。
さすが、都心は再開発も盛んですね。

[No.135 by 匿名さん 2012-01-14 07:37:02]

ずいぶん削除が多いですね。
そんなにひどい内容でなくても消されてる印象。
デベが神経質になってるのでしょうか。
管理人さんお疲れさまです。

[No.136 by 匿名さん 2012-01-14 13:53:14]

98の「考えてみ」といった荒らし特有の文体だったからでしょう。
以降の消えたレスも同様で。荒れる前に消去。

[No.137 by 匿名 2012-01-14 17:04:05]

荒らしネガというより物件のポジポイントが見当たらない。

[No.139 by 匿名さん 2012-01-14 17:16:00]

大手町はじめ、主要地域へのアクセスの良さと、優良な地盤。

[No.141 by 匿名さん 2012-01-14 17:48:02]

新宿区は結構上位だ。
中野区、豊島区は悲惨なもんだ。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[No.143 by 匿名さん 2012-01-14 17:58:22]

有料のは公園とは言えませんよね。

[No.144 by 匿名さん 2012-01-14 18:17:40]

中央区も、浜離宮公園引くとかなり減る。

[No.145 by 匿名さん 2012-01-15 14:05:23]

>>138
本気で書いてます？

[No.146 by 匿名さん 2012-01-16 11:43:35]

１４５のような書き方が荒れていく原因。削除願います。

[No.147 by 匿名さん 2012-01-16 11:58:56]

でも138の内容には同意できないな

馬場の職安出張所は廃止されたけど相変わらず寄せ場状態だし
大久保新大久保界隈は浄化とは程遠い環境

前の道は大久保・歌舞伎町への抜け道にしかならない

まあ名門校が多いのは否定しないけどな

[No.148 by 匿名さん 2012-01-16 12:13:11]

知らない奴だよなぁ。
寄せ場でないのに戦後無理矢理押し付けて酷いよね。
今では浮浪者すくないし。
品川、五反田には沢山いる。
元々そういうところだから。

[No.149 by 匿名さん 2012-01-16 16:05:25]

浮浪者や外人が多いのは仕方ない
その分安くなるでしょう。
日本はデフレ不景気がまだまだ続くから坪単価２００万くらいになるかもよ。

[No.150 by 匿名さん 2012-01-16 16:11:58]

ここ期待してます。
山手線の内側で、都心各所へのアクセスの良さに加えて地盤もいい。
坪300万くらいに収まってくれれば嬉しいのですが、
この条件の良さでは難しそうですね。

[No.151 by 匿名さん 2012-01-16 20:10:24]

近場のエアライズタワーが坪246万だったんだから
ここがそれ以上の価格はないって。

[No.152 by 匿名さん 2012-01-16 20:13:40]

１５１
エアライズは安くて話題だったでしょ。
その後、中古が値上がりして騒ぎになったくらい。
だから比較になりません。

それと、あっちは地下鉄駅直結。
こっちは

[No.153 by 匿名さん 2012-01-16 20:52:40]

人口減少区で再開発は無いだろ。

[No.158 by 匿名さん 2012-01-16 23:28:03]

毎年毎年新宿区の人口は増えてます。
馬鹿か？こいつ。

[No.159 by 匿名さん 2012-01-18 14:24:00]

千代田中央あたりは再開発で人口増やしたんじゃなかった？

[No.160 by 匿名さん 2012-01-18 22:33:15]

新宿もこれから再開発が目白押しなので、ますます増えそうですね。

[No.161 by 匿名さん 2012-01-22 13:02:58]

着工したら教えてください！

[No.162 by 匿名 2012-01-22 17:24:08]

副都心線が東横線と今年直通になって渋谷、新宿、池袋のターミナル駅は今以上に活性化する、新宿周辺は日本の人口が減少しても過疎化するエリアではない、利便性のある場所は、あまり不動産価値は下がらないのではないかと思う、まだこの大久保周辺は土地柄はまだまだですが、少しづつ観光地化もしてるし、汚い所も減ってきてる、これからの街だと思う

[No.163 by 匿名さん 2012-01-22 17:48:04]

渋谷、新宿は活性化するだろうけど池袋は変わんないじゃない。
東急沿線の人達は新宿より上には行かないから。

[No.164 by 匿名 2012-01-23 00:53:09]

自由が丘住民ですが、池袋ﾒﾄﾛﾎﾟﾘﾀﾝﾎﾃﾙのﾗﾝﾁを利用してます

[No.165 by 匿名さん 2012-01-23 11:18:22]

西武ドーム方面に行くとき、馬場or池袋で集合・食事します

[No.166 by 匿名さん 2012-01-23 11:21:42]

東京芸術劇場やサンシャイン劇場によくいきます。

[No.167 by 匿名さん 2012-01-23 12:28:06]

マンコミュの武蔵小杉スレ見るとみんな新宿に行く機会が増えると
言ってても池袋にはいかないが大多数でしたが東急沿線から行く人もいたんですね。

[No.168 by 匿名さん 2012-01-24 09:06:49]

出来てしまえばいく人はいるだろうけど。新宿三丁目でおりかえす列車も出来るんじゃなかったっけ？

[No.169 by 匿名さん 2012-01-28 21:25:32]

今日見に行ったら電気設備の工事してた。

[No.170 by 匿名さん 2012-01-29 13:12:32]

都心はどんどん開発されていきますね。

[No.171 by 匿名さん 2012-01-30 09:34:01]

地震来ても最近のタワーマンションなら壊れたりしなさそうですね。

[No.172 by 住まいに詳しい人 2012-01-30 22:33:12]

東急沿線住民は新宿に来るな。
街の治安が一層悪化する。

[No.173 by 匿名さん 2012-01-30 22:43:33]

城東からは離れているのが救いです。

[No.174 by 匿名さん 2012-02-03 09:12:46]

マンション用のエネファームいつできるんですかね？

[No.175 by 買いたいけど買えない人 2012-02-13 23:14:18]

うちくる大久保age

[No.176 by 匿名さん 2012-02-17 00:54:28]

そろそろ工事状況知りたい。

[No.177 by 匿名 2012-02-17 01:01:51]

その気があるなら現地へGO

[No.178 by 匿名さん 2012-02-24 08:37:47]

晴海もそうだし、すみふのプロジェクトのいくつかは停止中。すみふは増益、増収中だから開発予算がないわけではないから、景気が良くなり始めたら工事するでしょう。

[No.179 by 匿名さん 2012-02-24 13:58:46]

先日通りかかったら建設現場事務所ができてました。
規模から考えて建物本体の建設工事用に間違いないと思います。
３月吉日か新年度早々に着工という感じです。

背後は早大理工学部と戸山公園です。

[No.180 by 匿名さん 2012-02-25 03:13:31]

その建物は１年以上前からあったと思うよ。

[No.181 by 匿名さん 2012-02-25 11:09:06]

179ですが、>>180さん本当ですか？
時々しか通らないのですが、１年以上も前からあったかなあ。
全然気づきませんでしたけど。

[No.182 by 匿名さん 2012-02-26 12:35:25]

同じかはわからないけど、事務所はかなり前から立ってますよ！

[No.183 by 匿名さん 2012-02-28 23:04:18]

土がエリアごとに盛ってありました。

[No.186 by 匿名さん 2012-03-01 20:43:35]

今日は生コン車が敷地内にありました。建設開始ですかね？？

[No.187 by 匿名さん 2012-03-05 10:15:14]

山手線の車内から、目前に見える立地ですね。
建設中「あのマンションか」とすぐわかる。広告で宣伝しなくてもいいくらい。
これはなかなかないロケーションだ。

[No.188 by 匿名さん 2012-04-13 08:39:47]

最近誰か現場行きましたか？

[No.189 by 匿名さん 2012-04-17 10:03:03]

道路工事は終わってた。

[No.190 by 匿名さん 2012-05-03 13:55:45]

建築事務所がなくなっている

[No.191 by 匿名さん 2012-05-03 15:11:21]

中止？

[No.192 by 匿名さん 2012-05-04 20:53:53]

このご時世だから下手にタワマンなんか作るより
防犯対策バッチリの「ガーデンヒルズ」にしたほうがいいのでは？
居住者以外は一切敷地に入れない構造で。建物はせいぜい２０階どまり。
そのほうが事業として成功すると思うよ。

[No.193 by 匿名さん 2012-05-09 20:29:45]

早くても着工は2013年度らしい

ソースは４月６日付日経

[No.194 by 匿名さん 2012-05-10 00:18:44]

記事の写真か内容アップできます？

[No.195 by 匿名さん 2012-05-10 01:49:12]

>>194
記事は登録会員しか読めないから、ココにアップすることはできません。
本文中に
「13年以降は大崎(品川区)、高田馬場(新宿区)、三田(港区)での開発着手を検討」
という記述があります。

[No.196 by 匿名さん 2012-05-10 08:49:20]

そうなんですね.....

[No.197 by 匿名さん 2012-06-15 13:51:29]

草がぼうぼう。

[No.198 by 匿名さん 2012-06-28 21:12:39]

現実問題として着工は難しいんじゃないかな

東新宿駅直結のイーストサイドスクエア、先月オープンしたのに入居率３０％
ここは西早稲田からも高田馬場からも歩くし、
一番近い新大久保はイメージが良くない
そもそも西新宿の超高層だって空室がすごいのに

じゃあ全部タワマンと考えても現実問題として買い手がいるかどうか
絵画館の景観規制範囲内だから高さにも限度がある

定期借地で劇場とか屋台村とか、そんな利用方法しか思いつかない

[No.199 by 匿名さん 2012-06-28 23:06:35]

おいおい、イーストサイドスクエアは竣工したが、街開きは未だだ。今年の秋だよ。

[No.200 by 匿名さん 2012-06-30 12:28:23]

景気しだいですね。