ジェイグラン千里中央 PART2

[匿名さん]

引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308042/

公式URL：http://www.jgran.jp/senri-chuo/
所在地：大阪府豊中市新千里東町3丁目3-9
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩12分、阪急北千里線「北千里」駅徒歩13分
総戸数：140戸
間取：3LDK～4LDK+N
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス（委託予定）

[301: 匿名さん]

ここは建築主JR西日本不動産が販売に過去１年、他業者がするような販促をしてきませんでしたが
ようやく販売に本腰を入れてきた気がします。

[302: 匿名さん]

>300さん
モデルルーム使用住戸ですが、最終的にはおそらく家具付きサービスで出てくると思いますよ。
最終期前後に大きな価格改定があってくれれば嬉しいですが、ジェイアール西日本不動産開発ってどうなんでしょうね？
検索してみましたが、売主に関する情報があまり出てきません。

[303: 匿名さん]

なんか販売方法や価格をかなり失敗している印象です。
千里丘の物件も苦戦していそうですし。
物件自体は悪くなさそうなんですけどねぇ。。

[304: 匿名さん]

ここは金主がJR西不動産、
企画・設計・施工・メンテサービスが長谷工、
実質、長谷工物件なのでマンションとしては信頼感はあります。

[305: 匿名さん]

こんなにも売れ残ってしまって・・・かわいそう・・・

[306: 匿名さん]

こんなヘタレスする人かわいそう。

[307: 匿名さん]

完売が心配ですね。

[308: 匿名さん]

>>301
そうかな？
昨年末ぐらいから消費税駆け込み狙って、来場特典とかの客寄せ凄かったけど。まあ、人集まっても、結局売れんかったけど。この程度の戸数でこれだけ売れんかったら、大幅値下げしか方法無いやろね。

[309: 匿名さん]

最初に定価で買った住民さんに酷すぎですね。

[310: 匿名さん]

憶測のみでここが売れてないような投稿がありますが、他社営業かな。

[311: 匿名さん]

予算が合わない方は他を検討すればいいと思うが。

[312: 匿名さん]

どこの掲示板でも値下げ値下げって言ってる人がいるけど、買うかもしれないマンションの評価を自分達で下げてることに気付かないのかねぇ？安く買っても評価額が下がったら同じでしょ（笑）

[313: 匿名さん]

最初に出した価格で8〜9割の戸数を販売出来てないってことは、やっぱり価格が見合っていないんだと思う。
竣工後だし、いつ価格が値下げするかわからないこの状況で値下げ待たずに買う人はあまりいないと思うが。

[314: 匿名さん]

>>311
予算合うかどうかとは違うでしょ。単に価格の価値が無いと思う人が多いから売れて無いだけ。誰も2000円の価値しか無いものが3000円で売られてても買わないでしょ。

[315: 匿名さん]

８～９割が最初の値段で売れてないってどこから来た情報！？やっぱり掲示板はコワイわ～。現地に行ったら残戸数も一覧表で見せてもらえるのでどれだけいい加減な情報なのか分かります。良いお部屋からなくなるのは当たり前だし値引きがあっても部屋を選べた人達は後悔しないんじゃないでしょうか？うちは実際この間取りの上層階が残ってたらな～と出遅れたのを悔みましたよ。

[316: 匿名さん]

予算との比較は購入検討者の一番の関心事でしょうね。
住居は予算オーバーで無理して購入するとその後、生活に無理が生じますので。

また私見ですが、現在物価が年数％で上昇しています。
建築費も材料・労務費が昨年比既に１０％は上昇しています。
今後建築する物件は実質値上がりが予想され、マンション購入を検討されている人は、
既存物件も検討する価値はあるのではないでしょうか。

[317: 匿名さん]

３１５さんの読解力なさすぎ〜

[318: 匿名さん]

意味不明なあおりスレに３１５氏は反応したんじゃないでしょうか？

[319: 匿名さん]

別に意味不明ではないし、確かに読解力に欠けていると思います。
というか契約済みの方のように感じました。
良い部屋も何も、ホームページ見る限りGタイプのお部屋しかまだ売り切れになってない感じですよね。
最終期にすら入っていないようですし。。

[320: 匿名さん]

上の階と下の階との価格差があまりありません。
なので、上の方は良く売れている印象です。

また下の方の階においては、南側は府営が前に立ってることによる日照の懸念が、南西側では目の前に歩道橋がある階があります。ここはおおよそモデルルームとなっているので、家具付きサービスとなる可能性もあるかもしれませんね。私の憶測なのでわかりませんが…

確かに夜に現地の前を通ると、明かりが乏しいように見受けられます。。。竣工後に契約されて来年度からの入居者が数人はいらっしゃると思います。
本当に環境は抜群です。

[321: 匿名さん]

>>320
環境は抜群とのことですが、学校と府営住宅に囲まれた立地って、良く無いと考える人が多いのでは？
それと、 駅までも道も夜は寂し過ぎますね。単純に緑が多いことを環境が良いと定義すればそうでしょうが・・・。

[322: 匿名さん]

>>321

320です。
確かに、おっしゃる通りですね。
そう考える方もいらっしゃると思います。
多いかもしれませんね。

今は大通り沿いに住んでいるので、そこから比べたらかなり環境は良いです！あくまで個人の感想です。

[323: 匿名さん]

学校が近いのは良いことでは？
府営住宅も建て替えが進んでますし近隣センターも新しくなりますよ。
緑が多く学校へも安心して通わせられて周辺環境がいいと思う人は少数派でしょうか？
あくまでも周辺環境であって駅からの距離云々ではありませんが。

[324: 匿名さん]

学校が近いことはとても良い事です。遠いよりかは心配も少なくメリットになります。
でもそれは近い時だけです。隣なんて私は嫌ですけどね。
うるさそうだし、洗濯物も外に干すの心配です。

[325: 匿名さん]

>>323
近いことはメリットでも、直ぐ横はデメリットじゃ無いかな。普通は敬遠され、土地価格も割安の場合が多いです。特にグランド側は、クラブ活動の音が煩いとか、砂埃とかデメリットですね。子供が中学校の期間は短いけど、デメリットは一生です。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1336421278

[326: 匿名さん]

まあ駅や高速に近いと空気や環境も悪くなるし、ここの緑が多く子育てや環境は人間的に住むにはいいでしょう。
私は住環境重視派。

[327: 匿名さん]

この掲示には、他のマンション営業がどの程度横やりするのに入ってきているのでしょうかね？
ご苦労なことです。

[328: 匿名さん]

環境の良い　駅から徒歩１０分以内を探しています。ここは違うのですね。

[329: 物件比較中さん]

まあいろいろ批判意見もあるけど、間取りが好きなのはこのマンションです。戸数も丁度いい数で、地権者もいないし。
価格がもう少し手が届く価格なら、購入してたかも。

[330: 匿名さん]

環境はいいケド、駅から歩くにはちょっと距離があり過ぎます。
自転車だとラクかな〜

[331: 周辺住民さん]

府営住宅が建つ前に売り逃げできなかったのが敗因の全て。
同じ長谷工絡みなんだし、施工時期をずらすとか、建物の高さを配慮するとか、なんとかならなかったのかな。
「眺望最高の府営住宅」の背中をおがみながら、日々生活するのはちょっとつらいな。

[332: 匿名さん]

普通は配置が逆ですよね。
眺望良しの民間マンションの後ろに府営住宅だったら納得できますけど、ここは全く理解不能です。

客「眺望はマンションなんですね」
販売員「府営住宅です・・・」
客「・・・」
しゅ〜りょ〜

って流れなんじゃないですか。

[333: 匿名さん]

私も同感で見送りました。府営住宅に紛れていて　目立つのは　青いガラス・・・

[334: 匿名さん]

ここの南西向きは眺望の点では現在販売している千中物件ではピカ一。
府営をダシに批判されるくらいで他に大きく批判する点はないのかも。

[335: 匿名さん]

>>334
・駅から遠過ぎ
・駅までの歩道も、寂し過ぎて独り歩き怖い
・隣が学校
・外観ダサい
・条件の割りに高い
・売れ残り多過ぎ

[336: 匿名さん]

↑　なにか生活に不満でも？？　それとも業者？

[337: 匿名さん]

道が怖い
外観ダサい

コレにつきる気がする。
駅から10分越えても、千中なんだし高級感さえあったらと思う。

表は青、裏は団地っぽい、では…

[338: 匿名さん]

>>336
生活に不満無いし、業者じゃ無い 笑
単に334の書き込みが滑稽だったので。

[339: 匿名さん]

回りに相手してくれる人がいなのでしょうね。

[340: 匿名さん]

現在苦戦しているが、今後の新規販売はこんぽマンション竣工時期と工賃、資材、土地価格、上昇しているからいずれ割安感が出て売れるのでは。東町の徒歩１０分はいずれも２物件過去苦戦している。条件の悪い部屋など値引きなどして完売したが、ここは販売期間長くても我慢すれば定価で完売すると思うよ。

[341: 匿名さん]

消費増税後半年ということもあり、マンション販売は関東、関西全域で苦戦中。

一方デベにとっては、工事費が１０％超上昇で今までと同じ価格帯で新規物件建設が難しくなっています。
物価も年数％の割合で上がっており、これからこの物件の購入価値は上がってくるのではないでしょうか？

[342: 匿名さん]

ここの南西向きは眺望の点では現在販売している千中物件ではピカ一
って　この人本気？？？

[343: 物件比較中さん]

千中物件ではピカ一なんてもちあげてる人はここの営業人しかいないでしょ。評判悪いから負け惜しみ状態。今になって定価で完売するなんて無理でしょ。そんな強気では誰も買わないよ。

[344: 購入経験者さん]

真剣にマンション購入考えている方は今後のマンション供給をも考量して判断するのでは。批判している方はそもそも購入を考えていない方が多いですんよ。人それぞれですから気にしない事。

[345: 匿名さん]

駅から少し離れたこの物件ならば自分達でも千里中央と名前がついたマンションを手に入れることができるのでは、と勝手に判断した人達が実際には手が届かず、値引きもなくてがっかりしている感じですかね？興味がないのなら実際に現地で値段を聞き、値段交渉までしてみたの？お疲れさまですね～。
外観が安っぽく見えるのであれば、これだけ値段が高い高いと騒いでもらえて住民の方はかえってありがたいのでは？（笑）確かに前に立ちはだかる公団は悲しいですしね。

[346: 匿名さん]

ここの価格は、関東地域で都心へdoor to doorで３０分物件では割安です。

高いと思う方は他の割安と言われる物件を検討すべきですが、
大事なのは、割安ということにも必ず理由があるということです。

[347: 匿名さん]

千里は戸建第一種住宅専用地区以外は。中高層地区が中心です。千里では周りは府営住宅、供給住宅、、ＵＲ都市住宅、社宅（殆ど売却し分譲マンションに成っています）です。近くに中高層住宅が有るから見通し悪いと言われる方には現在では千里では希望に向いているマンションは少ないと思いのが当たり目で眺望望む方は野原とか田んぼの真ん中で建つマンションを選べられては。

[348: 匿名さん]

とはいえ、ここはあんまりだと思いますよ。長谷工が府営も分譲も一緒に造って、指示ではあろうけど、南側の目の前にあんなに大きなピンクの府営を建てなくてもよかったと思います。

[349: 周辺住民さん]

眺望はここより南町のリバーでしょ。
質は低いが。

[350: 匿名さん]

そうそう。府営が周りにあることに不満があるわけではなくて、建ち方(並び方)をもっと工夫してほしかった。
よりによって南向きのベランダの前に府営建てるなんて頭おかしいんじゃない？って感じです。