Brillia多摩センター（その８）

[LEGO]

所在地：東京都多摩市鶴牧3-2(地番)
交通：京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「多摩センター」駅 徒歩7分

東京建物のホームページ
http://www.tama530.jp/


□嬉しい噂
・ペンタの裏には、イオン系スーパーマーケットMaxValuができるらしい。（ほぼ確定）
・サンピア多摩の南側の旧西落合中が改築され図書館にらしい。（ほぼ確定）
・セキチュー閉店後にはベスト電器　西松屋　セリア（¥100ショップ）が入るらしい。（セキチュー閉店は残念）

□今後のスケジュール（予定）
・12月　　　ローン契約会
・ 2月　　　内覧会

□旧スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42966/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43015/

[22: 匿名さん]

No.21の書き込みしましたが、No.08のＦ契約者さんとは別人です。
紛らわしくてすみません。

[23: 匿名さん]

№２１さんへ
№１８です。ということは、F棟の幹事会社は松○引越センターなのでしょうか？？

[24: 匿名さん]

今日セキチューあとのベスト電器に行ってきました。
さすがに凄い込み具合でしたが、価格は期待はずれでした。
（でも会員登録だけはして、１０００円の商品券もらいました。）

西松屋と１００均は、まあまあの品揃えで結構使えそうでしたよ。

皆さん御存知とは思いますが、底値表はココ。
http://kakaku.com/

[25: 匿名さん]

今日オープンの小田急改札前に会社帰りに寄ってみました。
日曜の夜ですが初日とあって人が結構居ました。
あまり換気がよくないのかそれぞれのお店が調理しているので仕方ないのか
少し居ただけで食べ物の匂いが髪や洋服についてしまったのが残念でした。
でも駅に少しですがデパ地下のようなお店が並びうれしいです。
値引き時間帯でしたのでお惣菜を購入して帰りました。

[26: 匿名さん]

Ｆ棟契約した者です。私の方には「引越しのサ○イ」と「Ｍ本Ｈ越センター」が
幹事会社との挨拶文ありましたが、アンケトはＭ本Ｈ越宛の紙だけでした。
『Ｆ棟は３車線道路に路駐して階段から人手で運び込むしかルートない、幹事会社なら
その人手（階段にズラっと並ぶのか？）を使えるが、他社には使わせません』との事。
ちなみに土曜の夜、雨の中を現地に行ったら、外階段のルーバーをまさにその方法で
えっさえっさと搬入していました。

[27: 匿名さん]

ブリリアの営業さん、どうも協同を勧めたがらないフシがある。
かといって、みずほを強く推されたわけでもないけど
何故なのか、とても気になる。

[28: 匿名さん]

ベスト電器よりケーズ電気のほうがお安い気がしました。
店内も商品だけ入れ替えたみたいで、
おトイレも汚いままでちょっとがっかりです・・・・
セキチューの二の舞になるのではないかと心配・・・

[29: 匿名さん]

２０さん、協同の１０年固定は３月実行ですよ。営業さんに確認しました。

２７さん、それは、芙蓉グループだからじゃないですか？

総合的には営業さんに確認することが必要だと思いますが、私は４月実行は何か国の政策など気になります。年明けから金利上昇傾向と聞きます。私は、１月の実行金利を見て、最終判断の１月１０日まで粘って見極めます。

多分、住信さんかなぁ〜協同さんの１０年は魅力だけど、１１年後から優遇幅▲０．５％は気になる。確かに保証料はないとしても・・・フラットのミックスなら変動でも標準金利が３．４％になってしまえば、１２月実行金利でフラットとひっくりかえってしまう。そうなれば、１１年後の支払いは、当初より増える。日本の平均金利が４．数パーセントといわれているので怖い。。。

だから、固定金利の住信さんと思っています。それと繰り上げ返済手数料ですよね？現在は２０年までとか言っていますが、ネットバンキングの返済も予定しているようで、ずーっと手数料なしになる予定だそうです。

貯蓄も２万円／月貯めても３年で７２万円ですよね？金利３％程度の場合、３，０００万円のローンをして３年後に１００万円繰上げ返済しても２年弱の期間短縮にしかならないそうです。
２．８万円／月で３年で１００万円になりますから、ミックスと長期固定の差がどれだけかということだと思います。

[30: 匿名さん]

20です。協同の10年固定は3月実行ですが、金利は12月金利と3月金利の低い方の適用と
いう意味で書きました。　

[31: 匿名さん]

引越し予定ですが、皆さんはいつ頃をお考えですか？
やはり３月３１日、４月１日狙いですか？
次の週の７，８日なら少しは空いてるかなと思っているのですが（汗）

[32: ブライト]

No.31さんこんばんは！引越し日、難しいですね・・・
この時期仕事も忙しいから決めかねてます。
お子様が、幼稚園や学校に通う方は、やはり3月中ですかね？
先ほど、多摩センター駅からブリリアまで歩いてみました。
1日仕事して疲れた体で歩いてどの位かなぁ〜と。
まぁ10分ジャストでした！（駅からまっすぐ⇒三越を右折⇒わんにゃん横⇒メインエントランス）
イルミネーションも綺麗でした！！！引越しが楽しみです！
夜はワンニャンからは鳴き声もなく、静かな環境。という印象です。
20時頃に行ったのですが、まだ内装かな？作業している所もあり、電気がついてました
小田急のホームから綺麗に見えました！！

[33: 匿名さん]

bulitamaさん、沢山の写真のアップロードありがとうございます。
着々と完成に近づいているのかな。

物件ＨＰでは残りが４戸から３戸に減っていました。

[34: 匿名さん]

今まで本掲示板を見てなく、初めて協同住宅の10年固定を知りました。
先ほど、協同の担当者へ「申込したい」と電話で尋ねたら、下記申込会を開くとのことです。
但し、完全予約制で協同の担当者に予約電話下さいとのこと。
よって、東京建物さんへは電話予約しないで下さいとのことです。

・ブリリア多摩センターのモデルルーム（販売センター）→　12月16日（土）午前10時〜

・協同住宅ローンの西新橋（虎ノ門）　　　　　　　　　→　12月16日（土）午前09時〜

[35: 匿名さん]

No29さんへ
1、借入月の金利があがったらどうするのですか。
　　協同10年2.2％以下確定に対して、住友信託を選択して0.4％あがった場合は下記のとおり。
　　現状からすると、きっと0.4％程でなく、もっと上がっていると思います。
　　・30,000,000円×0.4％→年120,000円、月10,000円。10年後の残元金にも影響されます。
2、協同住宅の11年目以降0.5％優遇（保証料ないことを考慮すると実質0.7％優遇）
　　をきになされておりますが、10年間返済後に他行含めて借り替え検討すればよいのでは。
　　10年後の残が少なければ5年〜3年固定、変動などを検討。残が多ければ10年固定を中心に
　　他行と協同の商品と金利を比較し、他行がよいと思えば11年目に借り替えすればと思います。
　　銀行の「うたい文句（セールストーク）」の優遇幅に騙されないで、
　　長期固定の場合は当初何％で借りられるかです。
　　当初借入金利によって、10年返済後の残元金に影響され10年間の総返済額に影響もします。

[36: 匿名さん]

>>35さん
そんなにしつこく協同を宣伝して薦めるのは一人では不安があるからですか？
今まで同じ事を何度も繰り返して投稿していますが、
それを読んでいたらむしろ協同で借りる気がなくなりました。
もう分かったから貴方は黙って協同で借りればいいのでは。

[37: 匿名さん]

同業者であり購入者ですが
これから消費税値上げ等々暗い話題がある中で長期固定にこだわるよりも
1.2％優遇の変動金利のほうが将来的な繰上げ返済考えても得だと思いますよ。
所詮銀行が薦める商品は勧める側のメリットがあるわけだし
5年で1.25の上限があるわけだしヤバケレバ5年後借り換えします

[38: 匿名さん]

借り換えればいいじゃんって簡単にいいますなぁ〜。

[39: 匿名さん]

いい加減に金利の話はやめろよ。もう沢山だ。自分で勝手にやってくれ！

[40: 匿名さん]

土曜日
資金相談会に行ったときに見たらＤ棟の残りは３戸で全て角部屋でした。
２階と確か６、７階位だったと思います。
でも５００個以上の赤いバラの花は見事でしたよ。よく売れましたね。

オプションの最終締め切りが近づいてきましたが
皆様は何を購入しましたか？
うちは西向きなのでシーグフィルムを施工してもらう予定です。
これだけでも高いので他はあまり買えませんでした。

[41: 匿名さん]

39さんは何？嫌なら見なければいいと思う。皆、これも情報交換の一部ですよ。

35さん、29さんがおっしゃっているのは、住信は30年ローンのことじゃないですか？そうすれば、金利上昇関係なし。

29さんを推測すると・・・シュミレーションで勉強がてらに調べました。
【ローン額】3,000万円
【協同】フラット（2.861%）：2,000万円、10年固定（2.2%）：1,000万円
　　　　（当初10年の支払い）75,426+34,161=109,587円+フラット団信4,800円→実質114,387円
　　　　総支払い額：フラット31,679,159円
　　　　　　　　　　　　+11年後に3.5%（金利4%で▲0.5%）で25年ローンをした場合15,810,425円=47,489,588円
【住信】30年固定（2.99%）：3,000万円
　　　　（全期間の支払い）126,319円（団信なし）
　　　　総支払い額45,474,824円

【差異】2,014,764円だけ住信が総支払額は少ない。

29さんがおっしゃっているのは、仮に当初10年間で月々の支払いが、協同▲11,932円ですが、3年その金額を貯蓄しても11,932円×36ヶ月=429,552円しか貯蓄できない。貯蓄も加味して2万円としても72万円ということでは？

3年後に仮に無理して100万円を繰り上げ返済。それでも2年弱の短縮。

29さんは、住信さんのローン額を支払える方と思うので貯蓄を加味したら良いと判断されているのではないでしょうか。

調べさせてもらって、逆に勉強になりました。（29さんへ）

[42: 匿名さん]

41です。↑の40は、現在の金利で検討しました。29さんのおっしゃる借り入れ月の金利とはちょっと計算が異なりますね。
借り入れ月がそれぞれ【フラット3.3%】【住信3.4%】になった場合は・・・

【住信】133,044円/月
【フラット+10年固定】フラット：80,357円+10年固定：34,161円+団信4,800=119,318円

その差、13,726円でした。結局、協同10年固定に全額ならば、効果ありかと。。。

私の計算、あってますかね？

[43: 匿名さん]

↑パラノイアだな、ここまで来ると。常軌を逸してる。

[44: 匿名さん]

私は41さんの思い分かりますよ。ちゃんと研究しているし、ここまでできるのすごいと思います。

協同さんにしようかと思っていたけど、住信さんもなかなかと思いました。

[45: 匿名さん]

パラノイアってどういう意味ですか？

[46: 匿名さん]

金利の話は勉強になります。
今、いちばん関心のある話で参考にしています。
文句を書いてる人は何が不愉快なのでしょう
興味がないなら読み飛ばせばいいし
興味ある話題を自分が振ればいいのに。

[47: 匿名]

41さんへ

・もしわかれば、それぞれの10年後の残元金も参考として掲載して。

・41さんに賛成です
　「39さんは何？嫌なら見なければいいと思う。皆、これも情報交換の一部ですよ。」
　おっしゃるとおりです。

[48: 匿名さん]

パラノイア＝妄想狂
でも妄想じゃなく現実でしょ。
大金借りるのにそれくらいのシミレーションするよ。
計算苦手だからどんどん色々なパターン出してくれるとありがたいです。
もっと教えて下さい。

[49: 匿名さん]

うちは昨年夏に購入を決めたため、一般財形（5年固定）利用し当時の金利2.08％で借り入れが可能なため、借入額の１／３は上記ローンを利用し、残る２／３は当時営業さんにすすめられたりそなの
フラットにするか協同のフラットにするかな？と考えてたのですが、みなさんの書き込みを拝見させていただいて一般財形にメリットがあるか不安になってきました。

[50: 匿名さん]

契約者サイトのレポート更新されてますね
現地見学のときは舞い上がっていて気づきませんでしたが
共用廊下が狭く感じるのは気のせいでしょうか？
前から来た人とすれ違うときは避けなくてはならない感じに見えますね
以前、話題になっていましたがポーチに自転車ですがもともと反対派ですが
この幅ではやはり遠慮していただきたいですね

[51: 匿名さん]

＞50さん
共用廊下狭いですね。
他のモデルルーム沢山見学行きましたが、ここが一番
狭かったです。
自転車、生協箱は絶対ごめんです。

[52: 匿名さん]

>>51
自転車、生協箱、植木はまず間違いなく置く人がいると思います。
団地にならないよう管理会社と協力してすぐに対処しないと街の落書きと同じ状況になります。
一つ落書きがあるとその周辺は落書きだらけになるという法則に。

[53: 匿名さん]

落書きと生協の箱は、全然違うと思いますが・・・。
我が家は、重要事項説明書の内容に準じてるもの
生協の箱などは、普通に置くつもりです。

[54: 匿名さん]

共用部（廊下）に個人のものを置いていいのですか？
生協の箱？　みっともない（見栄えが）

[55: 匿名さん]

うちは共働きなので生協はかかせません。
それはそれぞれの家庭のライフスタイルが違うんだから仕方ないんじゃないですか？
ただ出しっぱなし等の非常識な事はしませんよ。
配達から帰宅まで、朝から回収までの数時間は大目に見て下さいな。

[56: 匿名さん]

＞55さん
朝から回収まで数時間？
間違っていたらすいませんんが、回収後新しい物を置いていくので、
あなたが夜帰ってくるまでではないですか？
したがって、朝から夜まで一日中出しっぱなしですよね。
現在住んでいる所の現状ですが、蓋が風で飛んだり、子供がいたずらしたり・・だらしない状態です。時々銀色のカバーがされてますが、それが又どぎつくセンスがなくて・・・・
これだけの大世帯です、個人のライフスタイルは個人の専有部分のみでお願いします。
住んでしまうと、なかなか面と向かって言えないので、今のうちにはっきり言います！

[57: 匿名さん]

お留守（共働きなどで）の場合、オートロックを解除して
玄関前に荷物を置いていってもらうことはできないのでは。
知り合いのマンションでは、生協は、班を作って、当番のお宅が荷受をし、
班員がそれぞれの荷物を取りに行くと聞いています。
その間、荷物を玄関前アルコーブに置くことになるのでしょう。
マンション内の宅配boxの隣あたりに荷受室のような小部屋があれば、
共用廊下に面したアルコーブにそういう荷物を置く必要もなくなるのに。
普段のマンション生活を身奇麗にするには、豪華な共用施設より、
そういう施設のほうが必要ではないかなあ。と思います。

[58: 匿名さん]

＞お留守（共働きなどで）の場合、オートロックを解除して
＞玄関前に荷物を置いていってもらうことはできないのでは。

残念ながら（？）現実問題として、それは可能です。

なぜならある程度の規模のマンションならば、
生協の個配をとっているお宅が１軒だけということは少なく、
つまりどこか１軒でも在宅していて配達員を中に入れてしまえば
他のお宅の玄関前には荷物を置ける、ということです。

所詮オートロックなんて、その程度のものなんです。

[59: 匿名さん]

生協BOXの放置は絶対止めて頂きたいです。

生協だけに限らず、共有部分の個人占有は絶対止めて下さい。
「ちょっとの間だけだからいいじゃない」なんて考えは捨てて下さい。

お願いします。

[60: by 匿名さん]

そろそろ、引越しのお返事は確か２６日までだったと思いますが、我が家はまだ検討中です。
２月の管理会社による説明会の日に許可の日時が決定されるということですが、共働きだとお休みの調整とかがあるので、そんなにぎりぎりに言われても困るなぁ・・・・と思っております。
まだ、指定の引越し会社さんへ見積もりをお願いはしていませんが、きっと普通より高いのかな・・・と思っています。みなさんのご意見はどうですか？

[61: 匿名さん]

共用廊下の狭さは見学会以来ずっと気になっていました。
今住んでいる賃貸より狭いと思います。
すれちがう時に肩が触れる程ですよね。
今さらながらそういう所をもっと豊かな造りにしてほしかったです。

生協ＢＯＸの放置禁止になったら・・・
在宅中に配達にきてもらってその場でＢＯＸ回収ですかね。
そうなると共働きには難しくなりますね。

[62: 匿名さん]

> 間違っていたらすいませんんが、回収後新しい物を置いていくので、
> あなたが夜帰ってくるまでではないですか？

"自分で"回収するまでってことじゃないの？
つまらんところつっこむの止めましょうよ。

個人的には、別に置いてもいいんじゃないの、と思ってます。
生協にしたってベビーカーにしたってしょうがないじゃない。
そんなに堅苦しく縛り付けて日本も住みづらくなったもんだと思います。
それが通行の大きな妨げになるって場合は、もちろん配慮が必要だと思いますが、
そんなにダメダメいってては、毎日の生活に困る人も多いのです。
置く人も置かない人も、互いにゆずり合って配慮し合って助け合いながら生活しましょうよ。

ちなみにうちは現在、生協もとってないし子供もいませんけどね。
ではでは。

[63: 匿名さん]

人ひとりがやっと通れる程度の幅の通路に一体どうやったら他人の通行を妨げないで物なんか置けるんですかねー！？？？

[64: 匿名さん]

人ひとりがやっとって・・・、どういう通路なんだろう・・・（笑）。
っていうか目薬とかなら置けるんだじゃないの。
それはそれとして62は"大きな妨げ"って書いているようだけど・・・。
文章をよく読まない、文章の揚げ足を取る、そういうのって荒れる元だからやめたほうがいいね。

[65: 匿名さん]

６２さんよ、「文章の揚げ足を取っている」っていうのは、まさにあんたのことだよ。

[66: 匿名さん]

物を置く置かない論争、また始まったんですか？
ここで結論が出たとしても、管理組合での話し合いでは多数決なので、
無駄な気がしますが。

>No.40さん
オプションですが、うちは表札と玄関ミラーだけになりそうです。
バルコニータイルは自分で貼ることにしました。
欲しい物はたくさんありましたが、グッと我慢です（悲）

No.60 さん
引越日はそんな先まで決まらないのですか？
確かに慌しくなりそうで嫌ですね。
日程が確定した人から連絡くれればいいのに。
うちはエレベーターが使えなかった場合に運べないと思うので、
管理会社さんへお願いすることになると思います。
Ｆ棟なのですが、家具や家屋の破損クレームが多いのが
気になるところですが、幹事会社として引き受ける以上、
東京建物さんの目もあることですし、大丈夫かな？と。
甘いですかね？

[67: 匿名さん]

共用廊下に放置はどうかと思うよ。ポーチのある家ならその内側なら占有の共用部分になるからそれなりに通路として歩く邪魔にならないけど、ポーチのない廊下はキツイんじゃないかな？

生協はうちも取ってるけど、管理組合でしっかり決めて、自分達のマンションの質を落とさないようにしましょうよ。

一回崩れるとバタバタと無法地帯になるのは、人間の癖。うるさくいう人もいないと秩序は保てないと思っています。うるさく言う意見も筋が通ってればれっきとした意見であてつけとかじゃないから・・・と思ってます。

[68: 匿名さん]

エントランスの空きスペースや、集会室の一部を活用して生協用の保管場所として管理組合承認の上で活用しているマンションもありますよ〜。

共用廊下はあくまでも共用ですから、一個人が単独使用することはマナー違反です。
ここに書き込みしている方々は大丈夫かもしれませんが、だらしない人は本当に信じられないほど見苦しく自分勝手に廊下を使用します。そういう人に注意したとき、「Ａさんも置いているから」と開き直られないよう毅然とした対応をすべきです。

[69: 匿名さん]

６８さんの意見に全く賛同します。

[70: 匿名さん]

>>68
その「ここに書込みしている方々」が「置く」と書き込んでいるのが見えませんか？

[71: 匿名さん]

>>70さん
そうですよね。
「置く」宣言していらっしゃる方がいるので反応しますよね。

でもその「置く」宣言しているのは実は「釣」なのかも知れませんよ。
「そうで有って欲しい」「本当の住民は良識を備えている」と思う私は
「あれ」ですかね？

はてさて、本当にここに住む事になる人がいったいどれだけこの板にいるのか？