ミリカテラスについて情報交換しましょう。
公式URL：http://www.myricaterrace.com/index.html
売主：株式会社大京
売主：東京建物株式会社 関西支店
売主：関電不動産株式会社
売主：株式会社長谷工コーポレーション
売主：新日鉄興和不動産 株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
設計：株式会社長谷工コーポレーション
所在 大阪府吹田市千里丘北２８８番１７他(地番)
大阪府吹田市千里丘北１番以下未定(住居表示)
交通 東海道本線「千里丘」駅下車徒歩15分
大阪高速鉄道「宇野辺」駅下車徒歩18分
用途地域 第二種住居地域
規模・構造 鉄筋コンクリート造、I街区：地上12階建て、II街区：地上15階建て、III街区：地下1階・地上15階建て、共同住宅 総戸数 651戸（住戸）
販売戸数 未定
敷地面積 27016.03m2
専有床面積 65.21m2～ 114.90m2
バルコニー面積 3.42m2～37.32m2
ルーフバルコニー面積 4.56m2～62.78m2（月額使用料：未定）
専用庭面積 14.93m2～65.82m2（月額使用料：未定）
テラス面積 8.00m2～16.88m2
室外機等置場面積 1.30m2～3.76m2
間取り 2LDK～4LDK
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 651台 （屋外平地式32台、屋外機械式476台、自走式143台）月額使用料：未定
バイク置き場 133台 月額使用料：未定
自転車置き場 1341台 月額使用料：未定
竣工日 平成27年3月13日（予定）
入居開始日 平成27年3月17日（予定）
販売予定時期 平成26年5月下旬
ミリカ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%9F%E3%83%AA%E3%82%AB
千里丘
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%8D%83%E9%87%8C%E4%B8%98
【参考 ミリカ・ヒルズ】
公式 ミリカ・ヒルズ
http://www.myricahills.com/
ミリカ・ヒルズ《住民掲示板》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259456/
ミリカ・ヒルズってどうですか？ Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328938/
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...
[スレ作成日時]2014-04-05 13:07:02
ミリカ・テラスってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2014-10-28 23:31:21
投稿する
削除依頼
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| No.152 |
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| No.153 |
これだけの設備なので近い将来修繕費30,000越えは確実でしょうね。
こういったマンションは中古価格がかなり下がる事が多いので中古を狙うのもありかもしれません。 |
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| No.154 |
貧乏人は他人の捨てたものを拾って食えといっているんですか？30,000円って1日あれば余裕で稼げる額だよ？わかってる？
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| No.155 |
日給換算で手取り3万稼げる人が、わざわざここ買わないでしょ。。
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| No.156 |
ん？年収700万円もあれば日給30,000円程度ですよ。
その程度の収入ならここでしょ？ |
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| No.157 |
隣接する小学校はもう出来上がってるのでしょうか？
あと毎日の食料品のお買い物はどこのスーパーが便利でしょうか？ 千里丘周辺にあまり詳しくないので、ご存知の方教えてください。 |
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| No.158 |
猫の額のような校庭ですが、まだ建設中のようです。
校庭を含め、かなり小規模だったので、一度見られた方がいいと思います。 |
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| No.159 |
ミリカの住民しか通えない想定らしいので、そこから考えると、ちょうどいいサイズなんでしょうね。子供の安全を考えると目の前に小学校があると、このご時世、親としても安心ですね。
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| No.160 |
>>156
物件価格から計算すると、年収500万が平均的でしょうね。世の中的には、平均のちょい下でしょうか。月3万円はキツイでしょう。 |
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| No.161 |
でっかいマンションのほうが確実に積立金は上がりにくいですから30000円もいかないと思いますよ
マンション出来た後の価格交渉力が段違い 30000円いってしまうのは 売りやすいよう安い管理費積立金にする 売り文句で駐車場を無料にする といったことをデベがやればありえます マンションが小さい場合は元々の設定を高くすると売れなくなるので必要な金額よりも下げて設定していることが多いです そのため15年過ぎから30000くらい必要になってきます ここは管理会社の見直しやランニングコストのかかるサービスの見直しを図ればずっと値上げしなくてよくなると思いますよ |
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| No.162 |
修繕積立金は、大規模の方が安いのは普通だけど、ここは機械式なのと、共用施設がネックでしょうね。
今時、郊外のマンションで機械式を採用してる時点でどうかと思います。地価が高い千里NTでも、100%自走式駐車場が普通ですから。 |
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| No.163 |
機械式とか考える前に
売れなくて駐車場代入ってこなくて終わり 人が使えば機械式でも回るけど 人が使わなければ平面でも終了 自走式でも平面でも修繕費は余裕でかかるよ |
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| No.164 |
手取り日給換算3万なら年収は900万くらい。
そんな人はここはメインでは買わないと思う。 買わないけど私のように世帯年収500-700万 くらいの人じゃないかな。ターゲット。 |
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| No.165 |
供給過多という話もあるようですが、
実際のところ、売れ行きはどうなんでしょうか？ まだまだ残ってますか？ |
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| No.166 |
>>163
駐車場に関しては機械式立体のランニングコストは平面式の比ではないですよ。 大規模で機械式、その上全台埋まらないというのが最悪のケース。 参考までに ↓ http://www.asano-mansion.jp/category/1299716.html |
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| No.167 |
Ⅱ街区の眺望のよい部屋がいつ売り出すのでしょう？
来年4月に竣工でしょ… |
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| No.168 |
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| No.169 |
売れ行きどうですかココ。
戸数が多いこともそうですけど、エリアがタイミング的に物件が多いという情報は拝見しました。 ある意味、この競争の中でどんどん売れていれば評価の尺度にできるからわかりやすさはありますよね。 完成は来年の春で変更ナシですよね。 |
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| No.170 |
駐車場のことが書かれていますが、車を所持しない方が多いのでしょうか？
ログハウスは一日1000円で利用できるということで、お子さんがいらっしゃる方や、お友達がたくさん来たときなど利用したら喜ばれそうですね。 |
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| No.171 |
機械式は誤解がありますけど
使う人がいなければメンテ代も交換費用もいりませんよ 撤去費用はかかりますけどね 最初はメンテ外します |
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| No.172 |
最初はメンテ外すってどういうことですか？
最初のうちは定期点検はしないという事なのでしょうか？ 機械式駐車場の点検は確かに法定点検があるわけじゃないのですけれども。。 車を所持する人は少ないですかね。 ご家族の事情によって（子供がいる、高齢者がいるなど）それなりにマイカーを持つ人は多いのでは？ |
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| No.173 |
使わなくてもメンテ代は要るでしょう。
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| No.174 |
使う人がいなくてもメンテナンスは必要ですよね。
機械式駐車場装置を保有する管理組合を対象に行ったアンケートによれば、年間点検回数は年4～6回だそうです。 駐車場が使われて間もない初年度でも変わりはないのではありませんか？ |
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| No.175 |
テラスって、今回のエコポイントの対象ですかね。
誰か、教えてくださいな！ |
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| No.176 |
共用施設とサービスですが、ここまでくるとマンションに
ついているものではなく街単位の施設に思えますね。 インターナショナルカフェや女子会ルームにミュージックスタジオですか。 マンション住人でなくても利用してみたい施設ばかりで羨ましく思います。 |
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| No.177 |
マンション住人だけでなく近所の方も利用できるようにすれば共用施設費がもう少し減るのではないのかなと思ったりもします。
だいぶできてきましたね。 |
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| No.178 |
やはりステーションウィングの方は景観がゴチャゴチャシテいるビル群からの
携帯電話基地局の電磁波を浴びそうでなんとなく嫌。 公園側の方が無難な気がする。 |
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| No.179 |
>177さん
地域の住人も有料で利用可能でしたら管理費が安くなりそうですが、 そうなると今度はセキュリティ管理で問題が起きてくるかも しれませんよね。 あ、でもインターナショナルスクールは外部利用も可能なのかな？ |
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| No.180 |
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| No.181 |
共用施設、どの程度活用されるでしょうね。
最初のうちは混んでいても、だんだん使われなくなったり…というのはないのかなぁとか。 周辺の方たちが使えるようになるのもいいかもしれないですが、そうなるとセキュリティ的な問題にもなってくるのかなって思いました。 せっかくある資産なので、 住民でいっぱい活用していけるのが一番なんですけれど…ネ。 |
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| No.182 |
共用施設などは利用されなくなると住民投票で閉鎖されたりするそうです。
閉鎖されても、そのスペースは残るわけで、無駄な感じがしますね。 ここは、住戸数が多いのでそういうこともないのかな。 ファミリー世帯が多いでしょうし。 |
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| No.183 |
ヒルズの方の住民板荒れていますね。
管理組合はテラスと別なのでしょうか？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
184です。
すみません。書き間違えました。 「違いますよ」ではなく「別ですよ」です。 |
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| No.186 |
共用施設やサービス、魅力的なものが多いですね。
維持・運営してくのには複数の業者さんが入るってことですよね。 採算が取れるものとそうでないものとは結構シビアに分かれそうな…。 まあここのような世帯が多いところだと安定してくんでしょうけどね。 住人の入れ替わりもそれなりにあるでしょうし。 |
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| No.187 |
もうすぐ竣工みたいですけど(3/13)
う、売れ行きは、ど、どうなんですかね。 爆発的に売れてる印象がないんですが。 だ、大丈夫なんでしょうか。 なんか会社の福利厚生サイトで残数見れる人がいるみたいなので情報求む。 もしくはMRに最近行った人。 |
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| No.188 |
祝・ミリカシティ完成
誰でも入れるようなので子供と散歩させてもらおう。 桜咲いたらキレイでしょうね。 でもだいぶ本数減ったか。 |
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| No.189 |
側道沿いはたくさん桜が咲きますね！
マンション竣工前に比べるとだいぶ減ったと地元の知り合いからも聞きましたが 以前は側道沿い以外の所にもたくさん咲いてたんでしょうか？ |
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| No.190 |
購入したいと考えているのですが、固定資産税はおいくらくらいなのでしょうか？
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| No.191 |
>>188
ミリカシティって誰でも入れるんですか？ |
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| No.192 |
191さま
ＨＰの書き方から入れると推測しましたがダメなんでしょうか。 ガーデンや桜の名所の部分が誰でもとかオープンスペースとか書いてます。 http://www.myricacity.com/city/comeon.html |
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| No.193 |
>>190
購入価格にもよると思いますが、ざっと年間10万ぐらいではないでしょうか。 |
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| No.194 |
193さん
ありがとうございます。 年間10万くらいですと購入したい気持ちもより強くなりました。 |
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| No.195 |
竣工おめでとうございます。
小学校側の棟は売り出しましたか？ |
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| No.196 |
現在売り出してるのはＥＦ棟だけなんでしょうか。
２００戸くらいですかね。 で、半年で半分くらいうれましたか。 そろそろ季節がいいので次の２００出して 秋くらいに最後の２００出して 竣工１年で残２００ってとこでしょうか。 あと１年で残１００まで持って行って８０％入居くらいでずっと推移しそう。 悪循環を断ち切るには何か革命的な人気のポイントがでないと。 |
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| No.197 |
その後は余った新古と中古の価格競争に陥りそう
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| No.198 |
駅から遠すぎる、駅周辺の道が細い、渋滞、共用施設の先々の負担など周りの厳しい意見から迷っています。子育てには恵まれた施設、環境、設備、価格も気に入ってるのでなかなか決められません。購入の決め手は何ですか？
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| No.199 |
>>196
そもそも、ミリカに興味のある層は既にヒルズを買っていて、それでもヒルズはまだ残ってるという現状からすると、テラス一棟 丸々で需要がないのでは？？ |
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| No.200 |
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