グランタワー府中／グランタワー調布国領はどうですか？

[01]

今度モデルルームに行こうと思っています。
一見、よさげに見えますがどうでしょうか？
契約した方、辞めた方、
どんな情報でもいいので、教えて頂けないでしょうか？

[2: 匿名さん]

グランタワー府中の話しを聞いてもよくわかりませんでした。
マンション下にショッピングモールがあるのか、ショッピングモールの上にマンションがあるのか。
その力関係とでも申しますか各店舗はそれぞれ経営するでしょうが、ショッピングモールは誰のもの？とか。
もう商業施設があるマンションの域を超えています。
なんか厄介そうです。

[3: 匿名さん]

>なんか厄介そうです。
同感です。
売主さん自身もそう思ってるんじゃないですかね？
とりあえず私はパスしました。

[4: 匿名さん]

グランタワー府中の間取は、住み難いような…
タワーってこんなもの？

[5: 匿名さん]

「府中駅前のマンション！」か「府中駅前のショッピングモール！」どちらかでいいのに、と思います。
ショッピングモールは、買い物客にはいいでしょうが住民には本当に利益なのでしょうか？
便利は便利でしょうが、管理費（なんかいろいろ）は倍以上ですし。
そう思う奴は、買うなって？

[6: 匿名さん]

グランタワー調布国領は、近隣住民に結構迷惑かけていますよ。
電波障害の問題なんか、未だ解決してないし。

[7: 匿名さん]

私の友人が日本綜合地所でマンション買ったけどやめときなー！と言ってます。
一年点検とかで指摘した欠陥個所はほっとかれぱなしで、電話しても担当者が退職しましたとかで
とりあってくれないらしいです。

[8: 匿名さん]

担当者との個人契約なのかぁぁ？？と小一時間・・・

[9: 匿名さん]

ヤッホの企業情報によると社員は２３６人だそーです

[10: 匿名さん]

資料請求をしたら完売になっていました。
他のデベロッパーの方にその話をしたところ、必ずまた売り物は出ます
といわれました。（仕組みはよくわかりませんが・・・。）

[11: 匿名さん]

地権者が２７人ほど入居するそうです。その分修繕費などの
負担が購入者にふりかかる可能性が高い物件です。
また、こういう物件は、将来のメンテの際に地権者関係の業者を
使われる可能性がありますね。

[12: 匿名さん]

府中　やめました。　将来の大規模修繕のさい商業施設！　駐車場入口が商業駐車場と同じ、渋滞？！
地権者が多すぎ　管理組合？！　商業施設の排煙（西側、東側）？！　　夜間、深夜の商業施設治安？
間とり・・・・・・・・・・　　　ライ○○ズ・2　契約！入居済　正解でした！

[13: 匿名さん]

グランタワー府中　　地権者いいとこ　とりすぎ

[14: 匿名さん]

購入した方いるんですよね　　だれか〜　　　おーい

[15: 匿名さん]

品川の港南（品川駅より徒歩１0分前後）のタワーマンションが発売に
なりましたが、値段的には品川の方が安いような気がします。
販売も三井・野村など・・・。
府中に住んでいた・親がいるなどの事情がない限りはかなり
高い印象がしました。

[16: 匿名さん]

資料には完売と書かれていましたが、本当でしょうか？
短期間であれだけの戸数を販売しきるのは事務処理だけでも
難しいと思うのですが。
不誠実な印象がぬぐいきれませんね

[17: 匿名さん]

>>16
情報あり。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38422/res/24-24

[18: 匿名さん]

昨日新聞広告が入ってましたけど？

[19: 匿名さん]

売主が（有）グランタワー府中で日本総合地所でないのが気になりますね。
個人的には売りっぱなしになりそうな気がします。

[20: 匿名さん]

通常であれば　売主は日本総合地所なんでしょうか？

[21: 19です]

普通は売主は日本総合地所です。小さな会社ですので、
販売代理店を使うケースもありますが、今回は日本総合地所が代理の
ような形態になっていますね。（WEBより）
かなり複雑な形態になっていますので、大規模修繕の際には結構難航
すると思います。中古の際には、それを嫌って買わない人は多くなると
可能性はあると思います。
私見ですが、府中のマンションの資産価値を下げる物件になる恐れはある
とみています。売れ残り→大幅値引き→府中の中古市場の下落。

[22: 匿名さん]

これだけ大きな物件なのに三井・住友・三菱でないのが気になります。

[23: 匿名さん]

日本総合地所→日本綜合地所
販売戸数からすると、すでにかなりの方が購入を決められたはずですが、
その方々からの情報が全くないですね。

[24: 匿名さん]

資料請求をしたら販売中は７戸ほどで、他は完売とありました。
WEBの販売計画をみたら、今後も販売される予定になっています。
私見ですが、今後に売りに出されるものは完売と表記して、「急がないと
買えないぞ！」とあおっているように思えますね。

[25: 匿名さん]

Don't think.Buy it. ってとこですかね

[26: 匿名さん]

普通完売とは書かずに、次期分譲予定などと書きますよね・・・。
WEBにも今後の販売予定が公開されているのに・・・。
何か完売と書くことから物件に自信がないのかな？と思ってしまいますね。

[27: 匿名さん]

購入決めた方　情報くださ〜い

[28: 匿名さん]

駅１分・・・。駅に近すぎて落ち着いて生活が出来ません。
５分ぐらいがちょうどいいです。

[29: 匿名さん]

契約した方・・・・どんな点できめたんですか？
　パスした方・・・・どのような点でやめたんですか？
　　　　　　　参考にしたいので、よろしくお願いします。

[30: 匿名さん]

・下に商業施設、地権者が多すぎて将来の修繕計画に不安が残る
・大規模物件ではあるが、三井・住友などの大手ではなく力不足で
　あるのが気がかり。何故、三井・住友などではないのか？
（噂では住友は見送ったとか・・・・・。）
・１分だと一見便利に見えるが生活の場であれば５分以内で駅から
　少し離れたぐらいの方が生活がしやすい。
・デベの業歴が浅く不安。いい会社かを調べるために仕様など
　細かい問合わせをしたら、「他にすれば・・・」などと耳を疑う対応。
　八百屋よりひどい・・・。
というのが主な理由で見送りました。

[31: 30です。]

あと感じなこと忘れてました。
竣工がまだ先な点も大きいです。
年々新築の相場が下がっています。この状況で青田買いはリスクが
大きすぎます。しかも、販売戸数が多いので、値引き販売→資産価値
の暴落の可能性が高いと読んだからです。

[32: 匿名さん]

間取りは使いにくそうですね。メインバルコニーの向きも南向きのもは
ないし。
この値段でこれではしんどいですね。

[33: 匿名さん]

賃貸だったら「おおっ！」と思うかもしれませんが、分譲だとどうでしょう。
商業施設はどこかが所有してテナントに貸すんですよね？
オーナーは誰なんでしょうか。19さんが書いている有限会社グランタワー府中でしょうか。
大きさの比率からいくと、そのオーナーが圧倒的な権利を持っていることになりそうですね。
管理組合とかはどうなるんだろうか・・。

[34: 匿名さん]

地権者ってデカい顔するんですかね？それは迷惑だな・・。

[35: 匿名さん]

駅１分って、駅のアナウンスとか大丈夫なんですかね？
ホテルなら毎日窓閉めているので平気でしょうが。

[36: 匿名さん]

きっと値下げして投売り状態になりますよ。
最上階意外は待ってば、５００万ぐらいは値引きますよ。
他の分物件も叩き売り状態です。

[37: 匿名さん]

国領駅の割と近所に住んでますが、ほとんど新聞折込のチラシは
入ってきません。（というか最近見たこと無い）
他のマンションは毎週どっさりときますが。
ここでの評判悪いけど、実は売れてるのかな？

[38: 匿名さん]

個人的にはＮＧです。
電話・ＭＲでの対応がひどすぎますので、買う気になれません。

[39: 匿名さん]

府中　商業棟の所有権は　だれにあるんですか？　個別に販売されるんですか？　わかるかた
教えて下さい

[40: 匿名さん]

確か、分譲だったと思います。。。
また、ショッピングモールとマンションの警備会社が違う？ので、
火災や犯罪での連携は期待できません。
ショッピングモールで火災や犯罪が発生したら、マンション側に
連絡があるのですか？と聞いたところ、「さぁ」という答えでした。
言われなくても質問があれば調べると思うのですが、しようがなく
こちらから調べてください！と言ったら「んー、連絡するのが普通
でしょう。」という答えが返ってきました。
それ以降から態度が変わり、その後の質問はのらりくらりと交わし
印象が悪かったことを覚えています。
結果、購入を見送ったのですが、このことが判断材料になったという
ことは、言うまでもありません。

[41: 匿名さん]

一事が万事ですものね

[42: 匿名さん]

WEBの採用のＦＡＱみたら、１０％ぐらいしか退職者はでませんと書いて
ありました・・・・・。

[43: 匿名さん]

　モデルルームに行ったとき（数回）の感想
えらそうな人（←「上司」らしい）……対応がコンビニより悪い。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 説明が悪くて指摘しても、立場を理解していない様子。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 名刺にある自分の肩書きを強調。
他の人Ａ……人によりあからさまに対応を変える。
　　　　　　　 　話を早急にきりあげようと馬鹿にした態度で接客。
　　　　　　　　 後、家族と一緒に行った際は、見た目一番金をもってそうな父をちやほや。
　　　　　　　　 こちらに対しても対応が１８０度よくなる。
他の人Ｂ……一番下っ端らしい。
　　　　　　　　 しかし彼の対応が一番よい。彼を見て契約を検討した程。
　　　　　　　　 不明な点への対応は早急ではないが、
　　　　　　　　 調べて教えてくれる点に好感がもてた。
　　　　　　　　 ただし裏に行って聞いてくるため時間がかかる。
　　　　　　　　 裏には上記社員がいる様子。
　　　　　　　　 彼らは出てこず下っ端に何往復もさせる。
　　　　　　　　 （この点においても、上記二人の高感度は低くなる）
　　　　　　　　 他二人のパシリにされていてかわいそうにみえたりもする。

　社員教育が徹底していないところで、マンション購入って心配かな？
契約した人の話、きけないのかなぁ……。

　他、情報が入ったらまた書き込みしようと思うが、
もうこのスレって誰もみてないのかな？

[44: なり]

駅１分、便利そうですが、なんか賑やか過ぎて
穏やかに生活が出来なさそう。。。
向きもイマイチ、狭いのに値段は結構するので、
見送りました。

結局、徒歩３分、商業施設なしの南向きのマンションを契約しました！

[45: 匿名さん]

　あんまりよくないんだ、駅一分・・・・・・。
賑やかで狭くて値段が高い、のか。

[46: みみ]

私がいったときは・・・・
担当者が風邪をひいてたらしく
説明中に５０回は鼻をかんでいて、
だんなのほうが、転職して２年弱だったのでローンの
心配の話をしたら「ま、どっかとおるっしょ」との回答・・・
予算は４０００万弱です、と言ってるのに、１０００万以上
高い部屋を勧めてくるし、他社のわるいところばかり
ならべる・・・。

７０平米ジャストくらいで５０００万以上するなんて
（しかも南向きではない）、即対象外になりましたー！

[47: らうむ]

日本綜合地所のグランシティーに住んでいたものです。この物件駐車場無料なのはいいんだけれど
、機械式駐車場の修繕積立金を全然予算に計上していなかった。
あと、一見豪華そうに見えるけど、ドア、壁紙などどれも安い材料を使っていたためすぐに壊れた。
おまけに１年点検もいいかげん。やめたほうがいいです。

[48: 匿名さん]

機械式駐車場で駐車場無料って・・。
設定も理解に苦しむし、それで買ってしまう人もよくわからない・・。

[49: 匿名さん]

なんだか悪いことばっかじゃん。
誰か、「まあまあよかった」ぐらいの感想ないのかな、ないか（笑）。

[50: 匿名さん]

ない