パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在：東京都港区三田2-309-39
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線・三田線三田駅徒歩13分、山手線・京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数：98戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、71.02～176.33m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

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【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

[729: 匿名さん]

あそこに、ツイン建つたら目立つはな笑 すみふらしいが

[730: 匿名さん]

すみふデザイン、ダサいもんな。色なんか特に。

[731: 匿名さん]

すみふの土地は、第１種中高層住居専用地域だと思いますが、タワーが建ったら何階建てくらいになるんでしょうね。タワーじゃなくて落ち着いた高級マンションを期待したいですが。威圧感のある建物だけはかんべんです。

[732: 匿名さん]

ネタがなぜか、麻布広尾へ行きましたので、ここらへんで三田へ戻りましょう

[733: 匿名さん]

１期３次のようですが、どのくらい１期でだされたんですか？。。

[734: 匿名さん]

実数はよく判らないですよね。。
モデルルームに行って価格表見せてもらって
それで売約済みをチェックするくらいしかわからない？
実際に訊いてみてもいいかもしれないですが。

事業協力者住戸が1戸とのこと。
意外と少ない…
地権者さんなんでしょうか
以前はここは何があったのですか？

[735: 匿名さん]

事業協力者住戸が1戸は 最上階、一番広いお部屋らしい。

[736: 周辺住民さん]

hpの共用施設見ましたがスゴいね。千鳥ヶ淵や霞町より上に行くんじゃないの。

分かる人には分かるのでは。

三井は本気で考えてんじゃないの、PM最高峰を、三井ゆかりの土地で。

3Aに比してとか無意味な気がして来た。

[737: 匿名さん]

でも、赤坂パーマンの方がいいよな。アメリカ大使館宿舎見下ろしですからね

[738: 匿名さん]

坂下、慶応校舎の裏で、いけてない、、

[739: 匿名さん]

住まいさーふぃんでタミーがここの論評してたけど、億ションなのにALC、乾式壁だから酷評かとおもいきや、微妙な表現。大手財閥系に弱いな、あのおっさん。

[740: 匿名さん]

乾式ですか、、時代の流れかな。。

[741: 買い換え検討中]

乾式の何が嫌なの？そんなにお隣さんとの
プライバシー気にするならマンション買うな！
戸建にすれば？設備にしたってそうだろ？
自分のわがまま通したいなら戸建にしろ！
マンションを勘違いしてないか？
マンシオンは元々ラテン語で人が集うって
意味なんだからある程度は我慢しないとな。

[742: 匿名さん]

３・１１で、結構壊れてるよ。ALCもね。３・１１前にタミーがそのことコメントしていて、その頃はまさかとおもっていたのだけど、実証されてしまった。にもかかわらずトーンダウンってのが不思議。

ちなみに長期修繕計画では自然災害は考慮していないから、補修費用をどうまかないのかってのも問題になっている。

[743: 住民さんＡ]

乾式？また、ALCでしたか、、

[744: 匿名さん]

乾式でいいじゃない。と、いうかここの突っ込みはもっと他にあるよ。
例えば子育ての環境がいいとかコメントあったけど最寄り駅の事知ってるのかね？とても子供にいいとは思えない。

[745: 匿名さん]

高層タワマンでもないのに、乾式壁？無い無い。
GS広尾でも衝撃を受けたけど、それがさも当たり前のように情報操作されつつあり怖すぎ。

[746: 匿名さん]

パーマンでさえ、乾式な。時代のながれやな これからのスタンダードになるやさかい

[747: 匿名さん]

コストダウン仕様の高額マンション。パーマンも落ちたね。

[748: 匿名さん]

地震で壊れるリスクのある代物なのに、修繕計画は一切考慮してないでしらっと売るってのがね。

[749: マンション投資家さん]

戸境の壁が乾式だっていうのは、HPの情報からは分からないようなので、
モデルルーム等での情報なのでしょう。確かに素人的には仲にコンクリートの詰まった壁の方が
安心感がありますが、専門家の意見はそうでもないようですね。
タワーが乾式なのは重さの関係と思っていましたが、それだけでもなさそうですね。
http://npo.house110.net/J110/txt2400/j2465.shtml

[750: 匿名さん]

建築技術も、日々進化しとるんですわ

[751: 匿名さん]

GS広尾在住のものですが、遮音性は非常に高く左右の住戸の音は全く聞こえませんよ。また、乾式は建物全体が軽くなるので地震の横揺れ対する強度が増すメリットもあると思います。建築技術は進歩していますし、上で語られているような単純なネガは気にしなくて良いと思います。

[752: 匿名さん]

我が家も上、隣の音は気にならんですね

[753: 匿名さん]

GS広尾でも乾式君が出てきて同じように騒いでましたね。

[754: 匿名さん]

乾式君はいろんなところにいるよ。乾式でも、レベルがあるから注意やな

[756: 匿名さん]

乾式なんでしよ、ここは。

[757: 匿名さん]

乾式壁の遮音は施工次第ってことこがある。スペックどおりの性能が出るとは限らない。

[758: 匿名さん]

>>757
しつこいのはGSさんか、デベか。
とにかく情報操作はあかんよ。

[759: 匿名さん]

そんな車で１０～１５分も走ったら足立区なんだからどこでもいいだろ土地柄なんかｗ

[762: 匿名さん]

乾式壁の議論って、くだらないんですか？
マンション構造上の極めて大切な部分と思いますが。。

何かお考えをお持ちなら、ぜひご教示ください。

[764: 不動産業者さん]

湿式は高いだけで乾式より遮音性が低いという印象を与えるコメントが出ていますが、根本的に間違えています。

厚みがある高級仕様の乾式、と言っていますが、実際の素材と具体的な厚みについて言及されておらず、全く論理的でありません。

専門家として言わせてもらうと、このクラスの物件で乾式壁はあり得ません。

[765: 匿名さん]

ここは、乾式なんでしよ？選択の余地なし、、

[766: 匿名さん]

金さえあればここに住みたい．160平米くらいの．．．

[767: 匿名さん]

実際ここに書き込んでる人のほとんどが，パーマンなんて夢のまた夢，買えない人達でしょ．このレベルのマンション買う人はさすがに書き込みしないだろ．

[768: 匿名さん]

>>762
乾式、湿式ってここで議論しても変わるはず無いんで議論しても意味がないという事ですよ。
乾式が気になってるならここはやめて湿式のマンション探したらどうですか？
悩む事ではないと思いますけどね！

[769: マンション投資家さん]

三井不動産のパークマンションシリーズの最高峰ではないかという方もいますね。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007072014...
つまり日本最高峰ということなのでしょうかね。

一方でこの土地は三井不動産は手掛けた最初のタワーマンションといわれる
三田綱町パークマンション19階建ツインとも非常に近いですね。
こちらはかなり古くはなりますが、この中古との比較物件ともなりえますね。
三田綱町のパークマンションは1フロアを田の字に4分割して間取りをした
有名なマンションで石坂浩二、浅岡るり子夫妻が新婚時に入居したことでも有名ですね。

[770: 匿名さん]

石坂浅丘夫妻は三田東急でなかった？

[771: 申込予定さん]

>>769
736でもわかる人にはわかるのでは？という物件なんですかね。

[772: 匿名さん]

共用施設はものすごくいいですね。

高級感もあるし、ゆったりとしているし。

お風呂はどうなんでしょうね…おうちとは違った雰囲気ですから需要はあったりするのかな、とも感じられますし

最初だけ？みたいにも思いますし…実際に運用してみないと判らないですね

ラウンジがゆったりしているので、お庭をぼんやり眺めるのもいいのかも

[773: 匿名さん]

共用施設のお風呂はまるで高級ホテルについている露天風呂のような作りですね。
こちらはゲストルームについているお風呂なのだと思いますが、住人も利用可能なら嬉しいです。おそらく同じような考えの方がいらっしゃるでしょうから、最初の数ヶ月は予約が埋まってしまうのではないかと予想します。

[774: 匿名さん]

あの風呂を掃除するのは大変だろうな。

[775: 匿名]

二日前に資料届いたけど、アトリエ付きの１６０㎡の部屋の間取り図が入って無かった。
もう売れたのですかね？

[776: 匿名]

　１６０タイプはまだ販売していると言っていました。１０階だそうです。９階が１５０タイプ。
最上階１１階の１６０よりも、もっともっと広～い部屋は非分譲だって。
最上階にあるもうひと部屋は１４４Ｈタイプだということです。

[777: 匿名さん]

>769

RBAって業界団体で、提灯記事が多い。よいしょしてまでも、宣伝しなきゃって状況なのかな。

[778: 匿名]

記事で人気が上がれば、価格も高くできるでしょ。
今が価格未定なのはそのためでもある。
ま、ここを購入する人達は価格を高くしてもらった方が、変な人や、転売目的の人が購入しづらくなるからむしろ歓迎すると思うけどね。