パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞パークマンション三田綱町ザフォレスト
所在：東京都港区三田2-309-39
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩7分、都営浅草線・三田線三田駅徒歩13分、山手線・京浜東北線田町駅徒歩15分
総戸数：98戸（事業協力者住戸1戸含む）
間取り：2LDK～3LDK、71.02～176.33m2
入居：2016年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：鹿島建設
管理：三井不動産レジデンシャルサービス

[スムログ 関連記事]
【三田界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.1】
https://www.sumu-log.com/archives/9603/

[501: 匿名さん]

慶応幼稚舎の凄さは、今更説明不要でしょう。ここは、それ以外にも、東洋英和、女学館、聖心、青学あたりも近いのですが。

[502: 匿名さん]

刺々しいなあ～～～。

[503: 匿名さん]

インフレ政策の効果がでてくれば東京も早晩、坪単価1000万円は当たり前になるんじゃない
ロンドン、香港、上海、NYどこと比べても半分くらいの感覚だからね
マネタリーベース2倍の意味がわかる気がする

[504: 匿名さん]

>499
何にも知らないのね。理3と慶應なら誰もが理3に行くのは当たり前。医科歯科、千葉と慶應ならお金が問題なければ多数は慶應ですよ？
開成に行こうが、結果的に慶應って人は何人もいるわけ。開成、筑駒の友人らは優秀だが、確率、効率の問題。行き着くところが変わらないのであれば、最初から慶應に入ってしまって、受験の労力を他にかけた方が人間の幅が広がる。実際受験高でしっかり部活とかで心身共に鍛えられてきた人は浪人してる。一年間でトップに持ってくる凄さは流石だけどね。
ま、いずれにせよ、ここはマンション掲示板であり、学校の話の場ではない。ここの検討者を小馬鹿にする書き込みはいただけないですね

[505: 購入検討中さん]

年喰って来ると赤坂よりこういう立地の方が興味ある。

[507: 匿名さん]

東大入るのなんてさして難しくないわけで、塾でも行って勉強していればよろしい。
むしろ、それまでにどんな人脈を築き、何を体験したか。それを豊かにしてくれるのが、何処か。

[509: 匿名さん]

学歴論争というより、孟母三遷、どこに住むか、という話でしょ。

ここは、公立の学区もよく、付近には名門私立、幼稚園、優良インターがある、教育環境に恵まれた立地ということでしょ。

以上。

[516: 匿名さん]

ここっていつから学校のスレッドに変わっているの・・・
いい加減ここのマンションの話題や情報交換にしましょうよ。
うんざり。

[517: 匿名さん]

結論としては住む場所も学歴もみなさんそれぞれにプライドやアツい思いをもってご自身やご子息の選択を考えているということですよね
大学もマンションもそのプライドやメリットの高低に応じて必然に現在相場が出来上がっているということで、大事なのはその価値が他と比べて上昇するトレンドにあるのか下降するトレンドにあるかの見極めが重要で、その結果が３０年後に現れ、成否が分かれるということでしょう
つまり「これまで」でなく「これから」が重要なんですよ！「これから」ね

[518: 匿名さん]

ここはマンションのことを情報交換する場であって
学歴を語る場所では少なくともないと思います。

学歴を語りたければ別にスレッドを立てればいいことですよ。

簡単なことなのに・・・こちらのマンションの情報が入ってこないのが残念。

[519: 匿名さん]

ではあなたはこの物件のこれからをどのように考えていますか？
前の方の指摘から今の中古の評価はお世辞にも明るくはなかった。では、この地区及びこの物件の未来は？

[520: 購入検討中さん]

ここの投稿をみて少し考えようかなと思ってます。
すべてのレスを読んだんですがちょっと怖そうな人が多そう。

[521: 匿名さん]

そうですか？ 他のスレッドと同様、ネガとポジがあって特別ではないと思います。
まあ、学校ネタは違いますけどね。特に特定の方の。

[522: 購入検討中さん]

間取り図を見てラグジュアリーバスやルーフバルコニーもあって
ゆとりのある広さに魅力を感じました。

ちょっと歩いたりタクシー使えば
スーパーも近いし場合によっては
宅配サービス使えば良いし色々と便利だなと思ってたけど
なんだか学歴がどうの、慶應がどうのって書き込みが多くて
もし同じマンションに住んだら苦手な人が多くなりそうで
別エリアで検討します。

[523: 匿名さん]

了解！戻ってこなくていいからね。

[528: 匿名さん]

モデルルームの冷蔵庫がスッキリ収まっていて気に入ったんですが、オプション価格表によると500万円ほどかかるんですね。
まぁそんなの微々たる金額と思われる方が多いのでしょうけど。

[532: 匿名さん]

勤務医１馬力だとここは厳しいでしょうが，夫婦で医師という方も少なくないですからね。

[533: 匿名さん]

>>532
この価格帯は、東大とか出てても大企業のサラリーマンだったら、無縁の世界でしょう。そんな人よりも日大出て起業した年商60億くらいの会社の社長が買ってたりするもんでしょ

[534: 匿名さん]

夫婦で勤務医だと、世帯年収どれ位ですか？旦那３０後半、奥さん３０前半として。

[535: 匿名さん]

534はマンションスレにも関わらず下世話なことを平気で聞くミーハーで無知なやつ（苦笑）
そもそも勤務医というのは単に会社員というのと同義語であり、
夫婦でサラリーマンだといくらですか？という質問と同じ。
年収2千万の会社員もいれば300万の人もいるし。

更に大学病院だとして国公立なのか私大か、また私営のクリニックなのか公営かetc.
全く異なる給与体系なのにそんなことも分からんの？
参考までに自分は医者ではないが、妻30代前半（クリニック勤務+週一で母校関連病院でバイト）
で1200万ぐらいだから世帯収入は3000万超えるぐらい。

[536: 匿名さん]

慶應ネタが終わったと思ったら今度は年収かよ。

どうせ買えないんなら人の年収とかどうでもいいでしょ。

[537: 匿名さん]

まあ自分のフトコロ具合は大事だが他人の収入はどうでもいいよ。

先が長そうだけど英国大使館跡なんかも気になるが、そういえば
地所グランは今年はないの？ パーマンに及ばないしチョンボも
あったが一応マークしておきたいんで。南青山5丁目官舎跡は
関心ないんで、他に計画あるのかな。

[538: 匿名さん]

東急だけど一番町もいいと思う

[539: 匿名さん]

フォレセーヌ赤坂檜坂がすごい感じですけど。
ヴァンガード跡地、裏のホーマットサンなど
どんなマンションが出来るか色々検討するところは
ありますよね。

[540: 匿名さん]

＞５３５

お医者さんはやはり高収入ですね。医者でもなく３０代で1800も稼いでるのも凄いですが。どんな職業なんだろう？

でも医者2馬力だと、勤務医ではここの購入は難しそうですね。

[541: 匿名さん]

そういえばグランって番町と皇居脇のあとは続かないのかな？ どこか候補地有るの？

フォレセーヌはDM来たけどまだ詳細決まってなくて購入候補者の希望を集めてる段階。

[542: 匿名さん]

やっとまともなレスにもどりましたね。

[543: 匿名さん]

確かにグランは皇居脇、番町あとは出ませんね。

フォレセーヌは今アンケートで購入対象者から情報収集してるみたいです。プラン詳細はこれからですね。

[544: 匿名さん]

ここの環境がいいという方はどういった点を評価したそのように感じるのですか？

[545: 匿名さん]

>>544

なぜって港区内でも最高の住環境だからですよ。
港区の住環境を丁目まで考慮したランキングは以下のとおり。
出典は、http://sutekicookan.com/%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E3%81%AE%E4%BD%8F%E7%92%B0%...

Ａ＋＋　南青山４　元麻布２，３　南麻布４，５　西麻布３　三田２　高輪４　白金４
Ａ＋　赤坂６，８　虎ノ門５　南青山 １，３，５，７　六本木２，５　元麻布１　南麻布３　西麻布２，４　麻布永坂町　麻布狸穴町　三田４　高輪１，２，３　白金２，６　白金台２，３，４，５
Ａ 　赤坂７　北青山１　南青山２，６　六本木１，４　麻布台３　西麻布１　三田１　愛宕１，２
Ｂ　赤坂９　北青山２，３　六本木７　
Ｃ 　赤坂４　六本木３，６　麻布台１，２　東麻布２，３　三田３　白金台１　芝公園３，４
Ｄ　三田５　白金１，３，５
Ｅ　 赤坂５　南麻布１，２　芝２，３　東新橋１
Ｆ　赤坂１　虎ノ門３，４　東麻布１　芝公園１，２　麻布十番２，３
Ｇ　元赤 坂１　赤坂２，３　虎ノ門１，２　麻布十番１　東新橋２　新橋１，２，３，４，５，６　西新橋１，２，３　浜松町１，２　芝大門１，２　芝１，４，５

[546: 匿名さん]

＞フォレセーヌ赤坂檜坂がすごい感じですけど。
ここって赤坂のステマでも居るの？しつこく他物件の話書き込んでくるけど…

545のリストで、赤坂6は三田2より格下ってランクされてるけど、
価格的には大差ないと思うけど、街のキャラクターがだいぶ違いますよね。
赤坂は何かと物騒な組事務所や繁華街もすぐだし、そういう意味で子育て世代には
三田のほうがお薦めでしょう。大学などアカデミックな雰囲気もありますし。

[547: 匿名さん]

>>546

価格的に大差がないって事ないでしょう。三田2丁目の物件はこのパーマン以外は高級といえるものは無いのはどなたかのご指摘にありましたよね。一方の赤坂6丁目はパーマン以外に超高級といえる物件が多い。
中古市場もそのままの評価で30年経過して坪400取引されてる赤坂、一方は200でも買い手が付かない。
盲目的に気に入ったマンションを良く思うのは勝手だが、客観的な事実を見失わない事も重要ではないですか？
永住するなら別だが。

[548: 匿名さん]

赤坂六丁目の代表的物件といえば、ガーラヒルズ赤坂ですよね。分譲もあったので買っておけばよかった…。

[549: 匿名さん]

＞価格的に大差がないって事ないでしょう。
ここの分譲価格は平均で坪単価700万、最高価格は1400万だそうですよ。
それから旧三田綱町パークマンションは築45年を経ても1億以上で取引されています。
価格だけを見るなら一番町など高いでしょうが、生活のしやすさや安全性など、
他にも勘案すべきファクターは色々あると思いますよ。
もし銀座のど真ん中にマンションが建ったらべらぼうに高いでしょうが、
あんな商業地の中に住みたいですか？
赤坂はそれと同列のニオイがするので避ける方多いと思いますよ。
そういう意味でバランスの良いこの綱町は立地がお勧めでしょう。

[550: 匿名さん]

ラグジュアリーバスって気になります