シティテラス立川
| No.2 |
by 匿名さん 2007-05-15 22:36:00
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削除依頼
７月ＭＲ開き
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| No.3 |
この長ったらしいスレタイトル止めて欲しかった。
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| No.4 |
やっぱり高いんでしょうか？75Hで4000万円後半？かな
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| No.5 |
もっと高いんじゃない。
立川駅徒歩圏だしねー。 |
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| No.6 |
他社の営業さんから、75Hで5000万円半ばだと言われました...
住友さんの土地入札価格から、どうしてもそれぐらいになるとか。 5000万円半ばだと、とても無理です...立川にはそんなに出せません。 |
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| No.7 |
23区内でも余裕で買える値段ですね。
でも立川って何でもあって好きです。 勤務先が多摩地区だったり、新宿だったりすればいいかも。 |
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| No.8 |
>>06
それが平均だったら、記念公園向きの最上階角部屋は坪３００万行くかもね。 元々は４月販売開始だったのを７月にずらしたのも売り渋って値段が上がるのを待つためだろうし、 シティテラス目白とかの超強気の値付けを見ていると、今までの立川の水準からは想像できないレベルになりそう・・・ |
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| No.9 |
06です。
建設地が今住んでるマンションから近いので、見に行って来ました。 確かに静かで悪くない立地ですが、普通に歩いて駅まで10数分。 それで坪260万円〜！諦めざるをえませんね。 今は夫の実家に近い川崎駅前のタワーマンション（ブリリアかクレッセント）を検討中です。 相場・将来の資産価値から、そっちにしようかと思います。 |
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| No.10 |
徒歩９分じゃつかないんですか？
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| No.11 |
つきません...15分と見た方がいいでしょ。
それでも昭和記念公園が大好きで、買える価格だったら、買いたいと思ったが... |
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| No.12 |
私もよく駅から公園まで歩くんですが、公園までそんなに早くついたっけと
疑問に思っていました。 公園近くて子育てにはいいですよね。公園の入場料高いけど。 |
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| No.13 |
高くて、オソ松建設が建てるとなると。
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| No.14 |
施工業者は妥当なところですよ。むしろこの世界では健全な業者です。
問題は値付けで、坪200〜250万いったところが住友の多摩地区での勝負ラインだと思いますが。 駅徒歩10分とはいえ、80平米で5000万が立川の今の上限でしょう。 ただ、「売れ残り上等」というすみふのスタンスをどこまで通されるか、ですね。 今後の地下の動きを強気に読んで、竣工数年後に完売する気で値付けされると、 購入予定者には辛いでしょう。 HPの動きが鈍いのも、マーケティングの影響かもしれません。 |
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| No.15 |
こちらは駐車場100％ではないのですね。
ファミリー層にはちょっときつそうです。 |
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| No.16 |
住友は強気ですね。
溝の口のタワーも竣工からだいぶ経つのに未だに販売中だし、 売れ残りは別に気にしてないのかも。 でも、立川駅前の第一デパートの再開発や米軍跡地、 立飛企業の土地の再開発もあるという中で、立川で 坪260万はかなりナメてるとしか言いようがない… 武蔵小杉ですら坪240ぐらいですよ。 府中本町のプラウドとどっちがいいかな？ |
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| No.17 |
総じて言えるのが、桜堤のフェイシアなど、中央線沿線の新規物件では
「え？」という値付けをされる雰囲気がまかり通りつつある現状でしょう。 ですが、フェイシア含め、シティーテラスもバブル期なら余裕で100万／平米超えです。 あの頃の流通を知っている人間なら当然のことなのですが、 それくらい不動産というのは景気＋αに左右されやすいということなのでしょう。 武蔵小杉ですらといいますが、武蔵小杉坪240万なんて、 これまでまでの常識では立川以上にあり得ない値付けです。 そこは首都圏私鉄の沿線開発の巧みさだと思います。 武蔵小杉はこれから多くの新規乗入れと新駅開設があるようですが、 道路の整備が進んでいないんですよ。大幅な住民増加が予想される中、 車持ちには住みにくい街になると思います。 |
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| No.18 |
すみふ側の情報の動きが遅いですね。
実際の価格はどれほどになるのでしょうか？ 100平米70万程度だと踏んでいます。 |
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| No.19 |
>>9-12
近所なんで駅まで歩いて計ってみたら駅入り口まで９分、改札まで１１０分でした。 もっとも自分はかなり歩くの早くて人をどんどん追い越すタイプですから、普通の人はこれに＋２、３分見たほうがいいでしょう。 まあ駅からの時間を少しサバ読みするのはどこも同じですし、 信号で引っかかることが無い分、他の物件よりは感覚的距離は近いように感じます。 |
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| No.20 |
あ、言うまでも無く改札まで１１０分じゃなく１０分です。
修正ミスを見落としました。 |
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| No.21 |
今は近くのマンションに住んでいますが、ここのマンションに買い換える予定でいます。
駅からの距離も私的には全然OKだし、角地で公園も近くてすごくいい場所だと思ってますので多少高くても絶対に買います！！ それにしてもホントにHPの動きが遅くてホントの７月にMR開きなの？？って心配になりますね。どなたか何でもいいのでこのマンションについて情報あったらお願いします。 |
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| No.22 |
多少どころじゃなく滅茶苦茶高いと思いますが
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| No.23 |
ウチも絶対買う派なんですけど。
たぶん、滅茶苦茶高くても、100平米の最上級物件でも8000万強でしょう。 立川でも比較的住環境的に恵まれた立地ですから、 高所得層のDINKS＋Familyで構成されるんでしょう。 それはそれでwelcomeですが。 |
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| No.24 |
それだけ出す覚悟なら確実に買えるでしょう。
正直に羨ましいです。 |
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| No.25 |
>>23
立川のマンションに8000万も出せるなんて「立川"愛"」の強いお方ですね。 |
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| No.26 |
サンクタスの最上階南側100平米が7000万弱でしたので、
すみふが強気に出てもそれくらいかなぁと。 訳あって都心に住めないので、立川に納得いく物件出れば金は出します。 武蔵小金井のプラウドと比較することになりそうですが。 |
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| No.27 |
立川駅の西側はヘリコプターの騒音が酷いと聞きましたが、
ここはどうなんでしょうか？ あと公園の向こう側には大きな病院や警察、南側には線路が あるようなので、気になってます。 |
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| No.28 |
もう待ちくたびれて、府中に物件にしちゃおうかと思うけど...
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| No.29 |
騒音はかなりあるでしょう。ヘリに救急車もさることながら自動車の交通量も多いですからね。でも今なら防音対策は完璧でしょう。窓開けの就寝はまず無理と言っておきます。
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| No.30 |
ヘリは時々飛んでてそれなりに煩いです。
でも飛行機の爆音に比べれば全然大したことも無いし、 窓を閉めれば殆ど気にならないレベルです。 私が今住んでる賃貸の、特に防音効果を謳ってない窓でも。 でも騒音は人によって受容度に差が有りますし、 かすかに聞こえる程度でも気になると言う方は止めた方が良いかもしれません。 公園隣接といっても交通量もありますし、閑静な場所ではありません。 |
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| No.31 |
音、そんなにするんですか。
ちょっと通っただけだと結構静かなところに見えたので、ショックです。 しかも交通量もあるということだと、排気ガスも当然ありますよね。。 とはいっても、やっぱり最大の問題は値段ですが。 私も事情があって立川ピンポイントで物件を探しているので このマンションには期待しているのですが、 「立川」の「マンション」にあまり高いお金を出すのも・・・。 |
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| No.32 |
以前府中に住んでいましたが、相変わらず府中は高いですね。サンクタスも割りと以前の家に近かったのですが、駅からはすごく遠いです。それで１００平米で７０００万弱というのはびっくりですね。
私は府中にそんなに投資するなら、誰かレスしてましたが川崎とかのほうがまだいいかな・・・。 都心へのアクセスが断然いいし・・。 そしてここシティテラスも私はすごく買いたい気持ちでいますが、はっきり言って８０００万？なんて値は１００平米でもつかないと思いますよ。 その価格ならもう一つ検討してた某２３区のマンションが買える値段なので、そこまでは立川ではしないのでは・・・とよんでますが・・。 騒音は今近くのマンションに住んでますが、たまにヘリの音が窓を開けてれば聞こえる程度ですね。窓が２重サッシというのもありますが、ヘリの音はあまり私は気になりません。 それより夜窓開けて寝ようとするとけっこう車の音がして、私はそっちの方が気になります。今のマンションでは。 ただシティテラスは角地で道路に挟まれて建つんで、車の音は確実に聞こえそうなので、窓開けの就寝は無理だと思ってます。 |
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| No.33 |
住友不＆西松だと、シティハウス三ツ沢公園と似たような感じに
なるのかもしれませんね。公園も近いし。 問題は販売価格か…かなり強気で押してきそう。坪２４０〜あたりを 予測します。 住友は高くて売れ残りだしても平気ですからねぇ。 |
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| No.34 |
予想通り思いっきり公園寄りに建ててますね。
あの位置に９階建ての建物が出来たら歩道の人にかなり圧迫感がありそうです。 デベロッパーとしては建物の価値を上げるための当然の設計なんでしょうが、 公園からの景観を台無しにするタワーマンションが嫌いな身としては 将来自分が住むかもしれないマンションとはいえちょっと複雑な気持ちです。 まあ目に入るのは入り口付近辺りだけですから、そんなに気にするほどのものでは無いといえば無いですが・・・。 |
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| No.35 |
こんばんは。私も検討していますが小学校が遠いのがきになります。
立川市は越境できるのですかあと第二小学校の評判はどうですか。 教えていただけると助かります。 |
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| No.36 | ||
| No.37 |
建設地の西の避難場所の原っぱにＭＲが出来てました。
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| No.38 |
あまりに、HPの動きが遅い。。。
非常に強気に感じられ、感じ悪いな。 立地とか最高だと感じるだけに残念・・・ |
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| No.39 |
会員登録していますが、昨日担当者から電話きましたよ。
モデルルームは来月オープンで、近々連絡するようです。 |
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| No.41 |
案内状が届きました。
3LDK 5000万円台〜、4LDK 6000万円台〜。 予想通り、強気です。 |
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| No.42 |
今までの平均的な立川のマンションのおよそ倍ですね
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| No.43 |
41です。
電話で聞いてみました。 3LDK5000万後半です...がっくり。 諦めるか、妥協して2LDKにするかのどっちですね。 |
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| No.44 |
いくら土地の仕入れ値が高いとはいえ、立川のマンションにそこまで投資する人はいるんですかね〜
私も立川好きですけど、正直都心まではかなり遠い・・・通勤はしょっちゅう遅れる中央線・・・ 街としては好きだけど、所詮立川・・都下ですよ。 ３LDK欲しいけど立川に５０００万後半？のお金は出せません。 他でもこの値段なら買えそうだもん。 |
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| No.45 |
３ＬＤＫ5000万円台後半は１Ｆの一番安いところしょうし、
最上階じゃ２〜３割増しで７０００万後半。 ４ＬＤＫじゃ９０００万近く行くでしょうね。 この値段でも売れると見込んだからの値段なんでしょうけど、 お金というのはあるところにはあるものですね。 ちょっとは期待持ちましたが、やはり貧乏人の私には縁遠い物件でした。 名前も購入検討中からコレに変更です。 |
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| No.46 |
LDKでは量れませんよね？専有面積次第ではないでしょうか？
すみふも柏で痛い思いをしていますから、 郊外マンションの値付けには慎重なはずだと思いますよ。 |
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| No.47 |
でも普通に考えて３ＬＤＫは７０㎡台でしょうし、
他物件の売れ行きも考慮した上での今回の値付けだと思いますよ。 まあ一応ＭＲ行ってみようとは思いますが。 しかし柏の物件を見てみましたが、１００戸中３０戸が売れ残りとは酷いですね。 |
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| No.48 |
仮に70平米で5500万円とすると、坪単価約260万ですね。
これだと近隣他社の営業さんが言っていた情報と結構合致します。 住友は本当に強気ですね〜。 駅近で、というならグレーシア立川とかの中古を狙う方法も あると思いますし、基地の跡地の再開発もこれからですし、 ちょっと高すぎるんじゃないかなと思います。 |
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| No.49 |
グレーシアにいますけど、住不さんのチラシ攻勢は凄いです。
具体的に買う方の買取価格や希望の間取りまで入っています。 しかも当マンション限定だとのこと。買取価格は分譲価格を も上回っています。 |
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| No.50 |
ここは立川分譲マンション史上、最強の価格になりそうですね。
モノレール開通以降、立川の市場価値（乗降客数の著増）上昇に加え、 旧基地の返還が、国営公園の設置＋広域防災基地＋市役所移転＋地裁移転で 都民のオアシス＋官公庁の多摩地区拠点として着実に価値を上げています。 私は一購入検討市民ですが、やはりここの魅力は上記につきると思います。 育児世帯からはグレーシアのみならず、ラフィナやサンクタスからも移住検討者が出そうです。 ただ、それなりの価格になることはやむを得ないのでしょう。 |
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| No.51 |
○友は売れ残りを本当に気にしない。値付けの失敗とも思わない
デベです。 |
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| No.52 |
いっそ三井や三菱が土地落札してたら、
ブランドが上で逆に値段が下のマンションが出来ていたかもしれないな。 |
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| No.53 |
国立で戸建買える価格になっちゃうと、ちょっと微妙ですね。
だいたい、坪260万って吉祥寺価格ですよね。 本当にそんな無謀な値段つけられるんかいな？ |
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| No.54 |
49さん＞
もう間取り図とかも出てるんですか？ グレーシアの分譲価格以上で買い取っても、利益がでるんだとしたら 住友はこの物件でかなり収益が上がると考えてるんでしょうね。 まあ、グレーシアの中古物件も既に分譲価格を超えてる 価格で売りに出ているようですが。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
立川でこんな強気な価格出しても売れるだろうと思っている○友！！
誰もこんなバブってる物件価格にそっぽ向けていっぱい売れ残ればいいのに・・・・； そしたら○友も目が覚めるんじゃ・・・ 私も三井か三菱に落札して欲しかったな・・と思います。 |
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| No.57 |
武蔵小金井駅前の野村のタワーも坪３００万円を軽く超えるとの噂ですし、今はどこも異常な価格になってきてますね。三井や三菱でも同じことでしょう。
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| No.58 |
武蔵小金井ならまだ都心に近い。立川と武蔵小金井では比較になりません。とにかく中央線沿線は異常な価格がバンバン出てますね。
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| No.59 |
立川と武蔵小金井だったら立川の方がまだ通勤が楽だと感じる。
立川からなら、座れないまでも座席の中央の前とか余り押されない場所に行けるけど、 国立からはドア付近の、物凄く押される場所にしか行けない。 （よっぽど早くか遅い時間になれば別だろうけど。あと立川でも時間によってはドア付近になるけど） 座席前から、ドア付近の物凄く圧迫されてる人たちを横目で見るがホント大変だと思う。 １０分ほど時間は長いけど、ゆっくり本読んでいられる方が良い。 痴漢冤罪掛けらる心配も無いし。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
武蔵小金井始発あるんだ。
それは知らなかった。ありがと。 |
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| No.62 |
私も立川に住んでますが、武蔵小金井始発に乗り換えて通勤してます。
時間を合わせてね。 それにしても立川は遠いですね〜その先の豊田、八王子には私は住めません・・・ |
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| No.63 |
武蔵小金井始発って、６時台に５本、７時台にはゼロ、８時台に３本ですよ。
同じ時間帯の特快の本数とそう大きく変わりませんから、 武蔵小金井と立川はそう変わらないと思いますけど。 だいたい、野村の武蔵小金井はテナントにパチンコ屋決定だそうですよ、前代未聞。 小金井の財政考えても、非常に微妙な物件ですよ。 最近の中央沿線物件のマンション価値は、 桜堤フェイシア＞シティーテラス立川＞プラウドタワー武蔵小金井 くらいでは？ |
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| No.64 |
建設中の囲いに、外観写真が一部出ていました。
赤茶色い外壁と、すみふお得意の豪華なエントランスがうかがえました。 競合他社からの情報では坪単価250は間違いないようです。 中央沿線も新価格の波ですね。 |
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| No.65 |
まだＭＲ開いてないの？
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| No.66 |
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| No.67 |
外観写真見ました？かなり想像していた色と違ってショックです。モデルルームの外見の配色（白黒）の方が良かったです。
あと、いくら公園に近く環境が良くても意外に買い物に不便だし、それで値段が高いとなればテンション下がります。かなり本気で考えているだけにショックが大きいです。 皆さんは事前案内会行きますか？ |
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| No.68 |
今日営業の人から「明日お待ちしてます！」って電話がかかってきたので、色々聞きだしちゃいました。検討している西向き公園ビューの部屋は、ホテル仕様の内廊下、ワイドフロンテージ（？？？）、奥行き３ｍの大型バルコニー付きとのこと。価格は聞けませんでしたが、なんだか良さそうです。明日事前案内会行くので価格とか詳しく聞いてみます。
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| No.69 |
ホームページはなんで公開されていないんでしょうか？
建設地の壁に外観写真貼るなら、UPしてくれてもいいのに… 「購入希望者は沢山いるから必要ない」ってことですかねスミフさん… |
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| No.70 |
ホントですよね。
情報を出し渋る意味が良くわからない。 先ず、足を運べってことか。 |
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| No.71 |
かなり前向きに検討しています。
ですので、たたくつもりもないのですが、70さんも仰るとおり情報をだしてほしいですね。HPで知れる情報はたいした物でないかもしれませんが、青田で買うものとしては少しでもじっくり考える時間が欲しいです（しかも高そうですし。） 建築中の外壁に「すみふ立川 検索」と書いておいて検索しても無いというのはちょっとがっかり。 今のところ、販売方法はあまりいい印象はないのですが（値段を含め）。是非、事前案内会行かれた方、印象を教えてください。（来週予約してますが） |
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| No.72 |
かなりの好立地で、かなりの好物件、そして資産価値も保てそう。
ただ、販売を延期して価格上昇を狙ったり!?、情報を出し渋ったり、売残りかまわずといった販売方針は・・・ |
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| No.73 |
行ってきました。
資料はまだ社内秘マークのついたホチキス版でしたが、 モデルルームは高級感があり雰囲気が良く伝わってきました。 ただ、やはり竣工後も時間かけて売るつもりなんでしょう、 まだまだ準備中って感じでした。 おそらく一番人気になるであろう西棟西側は 75平米の3ｍ幅バルコニー付きで坪単価240万（6000万前後）です。 80平米以上は中高層階角住戸限定で7000万オーバー。 90平米以上は上層階ルーフバルコニーつきで9000万オーバー、 ただ億物件はなかったと思います。 本命物件なので予想通りの価格付けにため息です。 府中のプラウド同様、内装や間取りの変更が 上層階の一部物件しか指定できないそうです。 悩ましい限り。 みなさんの評価を聞きたいところです。 |
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| No.74 |
今日MRに行って来ました。
金額ももちろんショックでしたが、 部屋の天井も低め(2.40M？)、梁や下がり天井もかなりひどい。 これできっぱり諦められますね。 まだ、プラウド府中の方がマシです。 |
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| No.75 |
Ｓフラットでしたっけ？ぜんぜん良くないですね。唖然としました。
価格から考えるとＣＰは悪いです。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
76さん
74です。 ごめんなさい。階高は未確認です。 正直、価格表とMRを見て、ほぼ即時断念したため、 細かくチェックするのをやめました。 |
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| No.78 |
>>73さん
報告ありがとうございました。 来年３月竣工でまだ売らないとは...坪単価といい完全に 消費者の足元見てますね。 グレーシアの分譲価格上乗せ買取りもするという話も あるみたいだし、その分の補填も考えるとすると、かなり 高額マンションになりそうですね。高級マンションなら いいのですが、単なる高額マンションではお話にならないです。 立川は駅北がまだまだ未利用地が多いですし、第一デパート？の 再開発もあるみたいですから、ここにこだわる必要もないの かなと思えてきました。 モデルルームが一般公開になったら、冷やかしで見に行くくらいに しておこうかと思います。 |
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| No.79 |
前を通ったので高さを見てきたら２６．９９メートルでした。
９階建てですから階高３メートル無いですね。 ４５メートルで１５階建てのマンションと同じ。 今では４５メートルで１５階建てのマンションは評判の良くないデベしか作らない（というかそういうマンションを作るということが評判を下げる）のですが・・・。 確かに立地は抜群ですが、その立地を最大限に利用するために建物の中をギチギチに詰め込んでる感じですね。 |
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| No.80 |
駅のそばでプラ○ド立川の看板見ました。
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| No.81 |
もういい加減ＨＰも整備されただろうと
見に行ってみましたが、 看板１枚だけのサイトはそのままで 販売開始予定が８月下旬、入居開始予定が４月下旬に それぞれ変更されていますね。 どんだけ〜って感じです。それとも新築分譲マンションでは これが普通なんでしょうか？ |
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| No.82 |
来年の4月入居ですから、それまでに250戸の80％は売り切る
自信があるのでしょう。 間違いなく地域でトップクラスの高さでしょうから、 普通の人には手が出ないのではないでしょうか。 |
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| No.83 |
☆いつもeマンション掲示板のご利用有難うございます。
こちらの物件は正式名称が決定しているようですので、スレタイを「立川昭和記念公園シティテラス立川（仮名称）」から「シティテラス立川」に変更させていただきました。 今後ともeマンション掲示板をなにとぞよろしくお願いいたします。 |
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| No.84 |
近くの住人ですが立地はいいと思うのですが現地の建て方からすると西向きが多いような気がします、昭和記念公園が目の前で夏の花火も目の前でベランダから一望できて緑も多く環境はいいと思うのですが駅からの距離と金額とで検討すると・・・・ムリ！！他にもっと条件の良い物件がありそうですね。。。。。
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| No.85 |
近くの住人ですが立地はいいと思うのですが現地の建て方からすると西の向きが多いような気がします、昭和記念公園が目の前で夏の花火も目の前でベランダから一望できて緑も多く環境はいいと思うのですが駅からの距離と金額とで検討すると・・・・ムリ！！他にもっと条件の良い物件がありそうですね。。。。。
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| No.86 |
ホームページ、更新されていましたね。
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| No.87 |
外見イメージはそのまんま目白ガーデンヒルズと同じですね。
あのマンションも、道路の近くに高くそびえたって圧迫感が凄いですが、ここも同じになりそうです。 今の４階ほどでも結構圧迫感ありますから。 |
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| No.88 |
資料請求だけしてほったらかしてたら営業からMR来ませんかと電話掛かってきました。
土日は予約しとかないと満足に案内出来ないほどの盛況だと言ってましたが、その割にはここの書き込みが無いですね。 行った後で価格に絶句して書き込む気が起こらないという人が多いのか・・・。 |
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| No.89 |
坪250〜300とか
ちょっとありえないですねー。 |
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| No.90 |
１期１次が終わったようですが、購入決定された方はいますか？
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| No.91 |
MR行って来ました。
公園側の高層階は1期1次から販売していて、南側や東側はこれから順次販売とのこと。今日の時点で公園側上層階は８割くらいが「分譲済み」になってました（商談中は除く）。販売開始が8月下旬だったらしいので、買いたい！…と目をつけていた人は、即、公園側部屋を契約した雰囲気です。 休日ということもありMRは混雑していました。見学者はファミリー多かったですが、実際の購入者は40〜50代とdinksが多いそうです＾＾；そりゃこの値段じゃそーだろう。 分譲価格は確かに高いのですが、ルーフバルコニー（公園側と南側）を1小部屋と考えられる人には、+10平米の広さで換算して価格を考えてみると良いかも。MRのルーフバルコニーは広くて素敵でした。 |
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| No.92 |
ここあまり書き込みないですね＾＾；
日照と価格の面で少し迷いましたが、契約しました。比較検討していたのは南口のプラウドでした。プラウドは日照・展望も良かったのですが、営業さんから教えてもらった価格がすごかったので、それ聞いてシティテラス契約する決意かためました。 これからは建設現場を通りかかるたびに、建物の完成具合を楽しみに眺めたいと思います。低層階の外壁で一部赤レンガが見えはじめましたね。契約された方、あと半年、一緒にのんびり待ちましょう〜＾＾ |
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| No.93 |
ご契約されている方もいるようですが、平日昼間に現地を訪れたことはありますか？
地図を見てわかる通り、こちらは立川飛行場の滑走路の延長上の真横になります。 立川飛行場は自衛隊・警視庁・消防庁・海上保安庁のヘリコプターが駐屯しており、 昼間は自衛隊ヘリが編隊飛行することもありますし、時には航空自衛隊のC-1輸送機 （大きなジェット輸送機です）が離発着することもあります。 また急患などの場合には深夜にもヘリが離発着することもあります。 うちはさらに200mくらい基地から遠い位置ですが、滑走路の延長上になりますので 編隊飛行やC-1飛来の時はテレビの音が聞こえない程度の騒音がすることもあります。 飛行高度や滑走路からの距離も違いますし、現地ではどの程度の音になるかはわかりませんが、 騒音に敏感な方などは、訓練飛行している時に現地で確認された方がよろしいかと思います。 昔からの住人としては、昨今はかなり静かになっていると感じますが、静かな場所から 引越されてきた方にとっては、気になることもあろうかと思いますので。 |
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| No.94 |
近くのマンションに住んでいます。
ヘリの音はかなりうるさいですよ。今のとこに住んでもう2年になりますので、これでもかなり慣れたのですが。。。 今、夜の8時過ぎですがさっきから２、３機飛んでます。窓を開けているとテレビの音はまったく聞こえません。 夜中に飛ぶこともたまにありますし・・・。 シティテラスはさらに高度を下げていくとこに建つので、我が家のマンションより音はうるさいと思いますよ。その点も承知で買わないと。。。 なんせとんでもなく高い物件ですからね。 |
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| No.95 |
検討中です。売れ行き状況見ると、売れてる部屋タイプは売れてるけど（上層公園側とか、5000万円切る部屋は契約済み多し）、売れていない部屋タイプはもう全く・・・って感じですね。もっと早くから検討参入すれば良かった。
価格設定のバランス悪いし、もっと傾斜つけた価格設定しないと、お得感ある部屋と、損な部屋がハッキリ見えちゃうよね。 |
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| No.96 |
一ヶ月ほど前にＭＲを見に行った後、特にこちらから連絡しなかったら、
「その後ご検討いただいた結果、いかがですか？」との電話がありました。 価格があまりに高すぎる、間取り・バルコニーなど多くの点で不満が残るため、購入対象からはずしていたところでしたので、正直今ごろになって電話をよこすのは、あまり売れ行きが芳しくないのかと思ってしまいました。 |
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| No.97 |
今先着順で募集してるってことは、抽選じゃ売り切れなかったってことですしセールスの電話掛けてるのでしょう。
南側はオフィスビルのせいで日当たりが良くてもカーテン開けっ放しには出来ないし、値段には釣り合わない感じします。 公園の北側はいいですね。 週末に公園周囲をジョギングしてますが、公園の北の端から工事中のこのマンションが見えました。 ２キロ以上緑の公園が開けてるマンションなんてまず無いですし。 投資などでお金が溜まったら、中古でいいから購入したいです。 |
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| No.98 |
契約したけど、販売員（複数名）のカンジが悪いんだよねぇ・・・。
三井の方が親切・丁寧！ この立地じゃなきゃ、買わなかったなぁ・・・。 |
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| No.99 |
＞No.98さん
契約者です。販売員…そーですか？私、販売員の対応、大変良いです。今までの他社に比べて一番良かったので購入に踏み切った…というのあります。人によるのですかねー。 |
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| No.100 |
＞No.99さん
購入前はとっても良かったんですが、契約後に感じる事が多々ありまして・・・。 まぁ、立地で選び入居してしまえば販売業者の対応がイマイチでも（笑） |
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| No.101 |
私も販売員さんにはいい印象はないですよ。若い方だったのでその程度かな？って感じでしたもんね。私の場合は希望した部屋が他の人と重複しているみたいで、回避させようとしているのがあまりにも感じられたので頭に来たのでやめました。上のほうでもかいてありましたが1ヶ月ぐらいしてその後どうですかって連絡あった時に希望していた部屋は埋まりましたかって聞いたら、まだ空いてますので先着順の案内なので御希望でしたら早めに決断してくださいって言っていました。あー、売れなかったんだなって印象です。プラウドも見ていますが、駅近ってだけでシティーテラスより値段が高いのも引っかかるし、シティーテラスの眺望の良さは最高ですよね。
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| No.102 |
私も若い販売員の対応は悪かったです。
値段は高いが眺望の良さに惹かれましたが、これは残念でしたね・・・。 |
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| No.103 |
週末は第1期3次の受付に行く予定です。
昭和記念公園がやっぱり一番の魅力ですね。 住まいサーフィンでもそのような意見が目立っている一方で、やはり坪単価260万円が高いという意見もあり、悩ましい所です。 |
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| No.104 |
住まいサーフィンのユーザ評価、更新されてますか？
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| No.105 |
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| No.106 |
売れ残りを気にしないのはこのデベの特徴です。
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| No.108 |
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=03&p...
yahoo不動産では 3,980万円〜8,480万円 54.53m2〜96.09m2のようですね 駅からやや遠いですが結構高いです。 これなら十分土地買って一戸建て建ちますね 土地は１．5キロ圏内で坪130万ぐらいで結構あります yahoo不動産で見てください まあ一戸建て建てるのも面倒な人がマンションを買うんでしょうね 一戸建ても道路がせまいとこもありますが |
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| No.109 |
小学校まで遠くて繁華街を通るので心配ですが、
二小の評判ってどうなんでしょう？ |
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| No.110 |
鳩の糞に悩まされそうな物件ですね
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| No.111 |
見に行ったけど、ここまで来て売れ残ってるのはやっぱり間取りが悪かったり、向かいがオフィスビルで羨望どころかカーテンも開けられないような物件ばかりだった。予想はしてたけど。
廊下のドアの開く側がちょうどキッチンの出入り口になってる間取りが多かったけど、 これ確実にトイレに行ったりして廊下から入る家族とキッチンに出入りする人の衝突が起こりそう。 |
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| No.112 |
今日ポストにDMが入っていたよ。子近所さん限定のチラシだとかで、かなりあまっているみたいだね。見に行って悩んでやめたけど、正解だったようです。公園側はいいのだろうけど、裏側であの値段はきついだろうね
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| No.113 |
購入検討（ｏｒ契約済み）の人たちにちょっと思うこと。
ここが自衛隊立川駐屯地の空域にモロにひっかかり、 上空にヘリコプターはばんばん飛ぶわ、Ｃ−１輸送機のローアプローチ訓練で 爆音がすさまじいのをご存じなのだろうか。 特にＣ−１のローアプローチは密閉度の高いオフィスビルでもよく聞こえるし、 物は震えるしで、「やっぱり、基地の街なんだなー」という事を実感する。 そんなときは仕事にならん。電話も聞こえないんだもの。 だから、あれだけの一等地で今まで住宅は出来ないわ、周辺には公団・都営の 住宅ばっかり。要は人気がなかったわけで。 まあ、飛行機大好き、ヘリコプター大好きという人には低空飛行する機体が 常時拝めるわけで、ある意味オアシス的な場所でもあるが。 そういうリスクを、住友不動産は説明しているのかねえ。 |
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| No.114 |
近所に住んでますけど、騒音などは気になりませんよ。
神経質にならなければ問題なしですよ。 自衛隊立川駐屯地の空域なのは、購入検討者なら 常識で意識してますよね。 |
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| No.115 |
↑なんだ？住友不動産の関係者か？
この前モデルルームを見に行ってきたが、パンフにも説明でも何にも触れていないぞ。 あの三角土地で２棟を建てたのは、まさに航空規制で無理矢理立てた証拠だろう。 「公園が見通せる」とＰＲしたければ、公園のメーン部分までの距離を考えると 高さ４０メートル以上ないと見通せない。 せいぜい、奥行きのない立川口がちょっと見れて、その奥に広がる広域防災基地＆自衛隊基地が見れるくらいだろう。 ご愁傷様。 |
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| No.116 |
↑↑
買えないひがみ？？ マンションはいいところも有り、悪いところもある。 これ、当たりまえ・・・・・ これから、住む人たちがいるのだからこうゆう書き込みやめたら？ |
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| No.117 |
No.115さん、わざわざモデルル−ム見に行っているんだ〜（笑）
購入者もちゃんと考えているから心配しなくても良いよ〜♪ |
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| No.118 |
この物件の建設工事に従事している人がいて、話を聞かせてもらった。
「値段が高いけど、部屋は価格分の質感はないし、価格の割には狭い。俺は勧めない物件だ」と言ってた。どうなんだろね。 |
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| No.119 |
昨日、サーカスのついでに初めて見てきました。
全ての投稿を読んでいないので、この話題が既に出ていたらごめんなさい。 あの、外観の色はどうなんでしょう? 凄く、気になってしまったのですが・・・。 |
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| No.120 |
私も概観の色は気になりました。でも周囲の緑が多い環境にひかれ検討中です。
最近、ご近所の方と話す機会があり、私が購入検討中とは知らず ここは住むには とてもいい所、前に建物は建たないし買い物も便利だしといわれました。 魅力的だと思います。でも値段はやっぱり高いと思います。 |
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| No.121 |
買い物に便利？
近くにスーパーなんて無いですよ。 西立川に行けば東急ストアがありますが・・・ |
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| No.122 |
元石丸電気にダイソーじゃなくスーパーが入ってればと周辺住民は誰もが思っているだろう。
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| No.123 |
東急まで行かなくてもルミネに自由が丘ガーデンもありますし成城もあります。
高島屋はすいていて、高品質な食材が手に入ります。 ネットスーパーもありますし、それなりに不便はしていません。 ずぼらな私にしてみればお惣菜が選び放題のロケーションは最高です。 まぁ、便利というほどではないにしても、そんなに不便ではないかなと。 |
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| No.124 |
>>119
目白ガーデンヒルズっていうマンションがあるんだけど、そのデザインを流用したみたい。 http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/361871/?PHPSESS... 高さや横長なところも同じだし、新しくデザインするコストを削減したんじゃないかと。 |
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| No.125 |
目白ガーデンヒルズとは全く別物だと思いますが…
その場所によって建てられる高さは違いますし、単にコスト削減のため似た建物になったわけではないでしょう。 デザインの流用というより、今住友の流行りなのかもしれないですね。 |
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| No.126 |
立川にゆかりはないので、23区内のマンションも検討していたのですが、昭和記念公園が見えつつ駅にも10分以内というのが魅力で決めました。
ただ私も値段や向き、通勤時間がのびることでずいぶん悩みました。練馬だとここの2LDKと同じぐらいの額で、南向き3LDKが買えそうな感じだったので。 駅改札から、エントランスまで歩いてみましたが私達の足で9〜10分ぐらいで到着しました。 北西向きは、内装や設備で、狭さは荷物を減らすことでカバーしようと考えてます。 自衛隊のヘリは、窓を閉めたら、私達が気にするほどの音ではありませんでした。私達には、今、住んでいる家の階下の子供たちの音の方がうるさく感じます。人によって気になる音って違うのかもしれません。 何度も通って、色々調べたのですが、食料は、スーパーが近くになくても、宅配を活用すればなんとかなるかと思っています。それに伊勢丹の地下で食品の値段を調べてみたのですが、思ったほど高くなかったです。近所のマルエツでも有機や特別栽培の野菜やよい物を買おうと思ったら、伊勢丹と同じぐらいの値段です。 先日、内覧会へ行きましたが景色は、公園だけでなく遠くに山並みも見え、予想以上に素晴らしかったです。 これから4月末の入居が楽しみです。 |
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| No.127 |
内覧会は天気が良かったので富士山も見えました。
今年はギリギリ間に合わないかもしれませんが、昭和記念公園の桜が楽しみですね。 |
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| No.128 |
売れ残りはどんなもんでしょうか？
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| No.129 |
昨年の初秋に契約した者です。
その当時から、竣工までに完売させるのではなく、竣工後も半年くらいは現地モデルルームで 販売を行う計画との説明を受けていました。 当初の予定から比べて販売進捗がどうなのかは分りませんが、あまり心配していません。 今から入居がとても楽しみです。 |
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| No.130 |
もうそろそろ1割引きですかね＾＾2割希望
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| No.131 |
そろそろ入居でしょうか？
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| No.132 |
引き渡しされました。
オプションの関係で引っ越しは来週です。 引き渡し日当日に入居されてる方も何組かいらっしゃいましたよ。 |
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| No.133 |
ここって５０世帯しか売れてないって本当ですか？？
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| No.134 |
２月くらいに購入を決めました。現在は東京西部に住んでおりますが、母の入居施設や仕事の関係で選択しました。 正直、価格帯を最初見たときは躊躇しましたが、種々の利便性を勘案してここしかないと思いました。
全く個人的な理由ですが、シティテラス立川がここに建っているからこそ選んだと言っても過言ではないのです。（元立川住民で、出戻りですがｗ） |
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| No.135 |
同じ市内からの転居で、先週末に入居しました。
公団からの転居だからか部屋の作りはなんとなく狭く感じますが、、、洗面所と浴室の造りはなかなか豪華で気に入っています。特にお風呂の広いのが好きですね。 母が泊まれるようにと一部屋を和室にしたのですが、、、和室の造りはいまいちでしょうか。基本的に洋室向けの作りなんだと思いますね。 私の入居したＳ棟は、道路に面しているため外部の音が結構うるさいですが、窓とカーテンを閉めるとほとんど気になりません。 しかし、たぶんＮ棟の方が静かでしょう。方角・日当たりさえ気にならなければ。 皆さん書かれてるように、スーパーは遠いので、普段は伊勢丹か高島屋の食料品売り場で買い物して帰るんでしょうね。駅ビルも相当充実してます。 あとは自転車か車でスーパーに出かけるか。 、、、ちなみに駐輪場は、１戸あたり２台までと言ってましたが、今は３台まで OKということです。一台３００円の有料ですけど （＾ ＾；） いまちょうど、昭和記念公園立川口横のスペース（元マンションギャラリーがあった場所）にて、木下サーカスが開催されてますので、公園を訪れる人通りが普段より多い気がします。 夜はサーカスのテントの照明がキレイです。 |
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| No.136 |
こんにちは。
私は今週入居しました。Ｎ棟です。 入居済みの皆さん、これからよろしくお願いいたします。 確かに騒音はほとんど感じませんね。 もともと都内でも有数の環境汚染と騒音が激しい賃貸マンションに住んでいてもあまり気にならないほど鈍感な私ではありますが・・・。（笑） Ｓ棟ほどではないですが日当たりも良く、大変快適に暮らしています。 思いのほか便利だと感じたのは、無料のカート貸出サービスです。何かと買物がある今は、駅前までゴロゴロ連れて行ってドッサリ買い込んで帰ってこられるので楽です。 まだ数日しか暮せていませんが、毎日が快適。本当に買って良かったなぁーと、幸せな気持ちでいっぱいです。 あと、これはオマケみたいなものですが、５月実行のローン金利が高騰しているのを見て、４月実行でラッキーだったと思っています。 |
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| No.137 |
空き室ばかりで不安です・・・
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| No.138 |
空き室だらけですね。管理費とか今後が心配です。
値引きとかもあるんですかね？ なんだか複雑な心境です。 |
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| No.139 |
スーパーは北口にダイエー南口にいなげや
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| No.140 |
ようやく契約しました！ちょっと予算越えましたが、資産性の高さに納得しました。
確かに昭和記念公園の目の前のマンションはもう出なそうだし・・・。 ダメもとでサービス聞いたら断られちゃいました・・・。 まぁいいか！ |
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| No.141 |
先日見学に行きました。
時間もあまりなかったのですが、エントランスや廊下の豪華さに驚きました！ 立地も良いし、セキュリティもしっかりしてそうに感じました。 いろいろと見て回ってきましたが、最近は金利も上がってるみたいだし ここの掲示板見てると資産性も高そうなので、ちょっと本腰いれて考えてみようかと… （まず親に話さなくてはですが） |
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| No.142 |
売れ残り数が多すぎ？
夜の部屋の電気がついてない；； やっぱり価格ですかね；； |
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| No.143 |
先週見に行きました。全体的に気に入りましたが今予算と相談中です。空き部屋はそれなりにあるみたいですが営業の方から空き部屋の管理費等は売主の負担と聞いて安心しました。
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| No.144 |
毎週、週末になると何組か見学の方を見ます。
ちょっとずつですが、入居者も増えているようです。 これから組合などの発足もあるでしょうし、皆さんと仲良く快適に暮して行けたらと思います。 |
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| No.145 |
マンション見てきましたが
あの外壁の色・・・ |
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| No.146 |
売れているのでしょうか？？
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| No.147 |
売れ行き好調だったら、駅前でウチワを配って回る必要もないかと。
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| No.148 |
冬になったら使い捨てカイロを配ってほしいな。
で、来年の夏はまたウチワ、は芸が無いからアイスとか冷たいものが欲しい。 |
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| No.149 |
結構売れ残っているのでしょうか？
公園から近くていいなと思うんですが。 |
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| No.150 |
今日は昭和記念公園の花火大会ですね。
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| No.151 |
夜、部屋の明かりが少ないですね・・・
売れ残りが・・・ |
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| No.152 |
公園側の上層階は結構明かりが点いてるように感じますが。
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| No.153 |
売れてますか？？？？
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| No.154 |
もうすぐ契約します
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| No.155 |
売れ残り７０戸以上？どうするのかなぁ？？
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| No.156 |
2LDKを検討していますが55㎡4600円+諸経費狭すぎ、高すぎです。
公園が好きな人ならいうことないでしょうが、駅までの距離、ショッピング等 は最高ではありません。 資産価値も高くはないと思います。この価格では買いません。 |
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| No.157 |
近所に住んでいますが、便利なところです。ただ、スーパーがちょっと遠い。
そんなもんです。 |
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| No.158 |
東南側は１１時頃で日陰になってしまう。南はミラー張のオフィスビル。北西は昼過ぎから日が当たりはじめる、公園ビューなのでこちらはいずれ売れると思うけど。マンション購入は一長一短だけど費用対効果を考えるとこの価格では無理。売主さんの余裕すら感じるけどこのままでは・・
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| No.159 |
外から見た印象ですが、東南側は１時過ぎくらいまでは陽が当たっているんじゃないですかね？
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| No.160 |
外壁と駅までの距離と価格以外は満足度高い。
公園が近いのでペットが欲しくなる。 |
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| No.161 |
徒歩で伊勢丹や高島屋に行けるのはとても魅力。
公園に近いのも魅力。 あと残戸数はどのくらいなのか。案外売れ残ってるのか。 外観はなぜ昔のセザー○マンションみたいな色なのか・・・。 |
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| No.162 |
総合的に考えて（販売員、販売方式も踏まえ）購入するのをやめます。
長いあいだご苦労さまでした。 |
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| No.163 |
もうすぐ一年ですか？
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| No.164 |
そろそろ、新築でなくなるの？？一年たつと未入居住宅って本当？
それをいったら、２割の値引きを提案されたって知り合いが言ってたけど… |
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| No.165 |
すみふは値段下げないでしょ。財閥系は金あるからね。先月すみふから送られて来た雑誌にここが紹介されてた。
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| No.167 |
でもでもでもなんで赤い壁なんだろう
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| No.168 |
それは公園の紅葉をイメージしてるんだろう。
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| No.169 |
偉く高飛車でした。もうすぐ中古でしょ・・・。
何なの！ |
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| No.170 |
会社の仕事である高級マンションを借りることになって
ここの不動産屋と交渉したら、相手のものすごい大柄な 態度にびっくりでした。“貸してやってる、売ってやってる” って意識が強いんでしょう。 |
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| No.171 |
私もそうでした。高飛車！
でも立川で探してるので、今週末はランドシティ立川を見に行ってみます。 |
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| No.172 |
確かに感じ悪い営業でした。
サニーコート立川のおじさんの方が感じ良かったです。 全然売れていないのに偉そうな感じが嫌で見送りました。 売れてますとか言うけど見ればわかりますよね。 |
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| No.173 |
よっぽど苦しいみたいで、ついに中古販売も開始。。。
しかも値引きなし。値引き販売はあるのでしょうか？？ しかし、新築で買われた方にはちょっと嫌な気分ですよね(-.-) http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35505160... |
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| No.174 |
↑
上階はほとんど入居済だったみたいだし、すでに入居した方の転売らしいよ。 300万円値引きされているし。 |
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| No.175 |
174さん
情報ありがとごさいます 値下げしたとは言え随分と値が張ります うちには無理だわ(>_<) ゼ●ァーは駅から遠いし街道沿いだからうるさいし… サニーコートで決めとけばよかった(T-T) |
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| No.177 |
ここは、もう中古ですよね
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| No.178 |
先々々々週号のマンションズによれば２５３戸中第４期分として２戸、モデルルーム販売住戸分として２戸が売れ残り。
まだ中古扱いになっていませんよ。 値引きもしていませんし。 |
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| No.179 |
それくらいしってるよ；；
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| No.180 |
あの色塗り直してくれない？
昭和記念公園好きな者としてはこの建物の毒々しい色が調和を乱すわ。 |
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| No.181 |
公式サイトのストロベリーレジデンスって・・・
値段はそのままだが、高級路線からファミリー路線に変更を狙っているんだろうか・・・ |
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| No.182 |
まだ全く値下げしてないようですね。SUUMOだと54.53㎡～87.01㎡ 3480万～7280万となってる。
ここはこのまま売り続ける感じなんだろうか。検討者、もう全然いない感じだけど。 |
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| No.184 |
財閥系は値下げしないですよ。
こだわりがありますから。 |
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| No.185 |
管理費と修繕費不足は、５年後１０年後・・・心配です
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| No.186 |
管理費の最低と最高11380と17380の平均をとって14380円とする。
一方、今日現在の公式サイトによる販売戸数33戸。 入居開始2008年4月以降21ヶ月間の管理費はおよそ996万円。 折り込みチラシ、web維持費、営業マン、 どんなに少なく見積もってもすみふの負担額はすでに軽く1000万超。 しかも毎月50万近く出て行く。 管理費、修繕費はすみふの負担でしょ、当然。 まあ実際には新しく入居してくる人が過去の分もさかのぼって支払いさせられるかもしれんが。 もっとも今の状態じゃもはや検討している人もいるのかどうか。 |
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| No.187 |
シティテラス立川を検討中です。
見学に行きましたが、内廊下で、公園と駅から近いのが気に入りました。 すれ違う住民の方々も気品があり好印象でした。 やはり高いだけあってそれなりの人が住むようですね。 もう少し安ければ文句なしですねー。 |
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| No.188 |
ここだとスーパーどこ？
西立川？ |
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| No.189 |
販売戸数33戸・・？
もう入居開始から二年近くも経とうというのに・・？ 価格を見直すべきではないか？ 販売戦略がおかしいよね。 |
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| No.190 |
33戸×3は残ってそうですね
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| No.191 |
そっっそんなに残ってるの？
なんで値下げしないのかな？ |
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| No.192 |
スミフの物件は、ここに限らず、ゆ−っくり販売していますよね。竣工後、これだけ経っている物件なら、引いてくれると思いますよ。
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| No.193 |
武蔵小杉はかなり割高でしたが竣工1年で完売しましたよ。これでわりかし早いほうですよ。
ちなみにシティータワー品川は考慮しちゃだめですよ。 |
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| No.194 |
さすがに一割くらいは引いてくれるのでは・・？
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| No.195 |
動きないですね。
ここ、値引きしてくれたらいいのに。 |
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| No.196 |
なんでここは売れないんでしょうね。今の時期は目の前も桜並木ですごく綺麗だと思いますけどね。
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| No.197 |
外壁の色とコストパフォーマーンスの悪さが全てではないでしょうかね。
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| No.198 |
あの外観の色で、やめました。体調によっては、辛い色に感じそうだったので。目印にはなりますけどね。
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| No.199 |
シティテラス昭島よりシティテラス立川の方が絶対に良いのですが、こちらの売れ残りは何軒位でしょうか？
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| No.200 |
ここは相場より高過ぎですから、よっぽど値下げしないと売れないわ、
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