シェルゼ三鷹禅林寺通り

[匿名さん]

三鷹駅徒歩４分の借地権マンションはどうでしょう。
明豊エンタープライズ売主の外断熱マンションです。

所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目298番地42（地番）、下連雀3丁目37-25（住居表示）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩4分

[743: 物件比較中さん]

部屋はまだ残っていますか？

[821: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
居住中で中古で販売にでてる。
残ってるというよりは、空くってところかな。
のぼりもあいかわらずたってるのでどこかの部屋は売れ残っているはず。
中古としての選択肢もできてきましたね。

[822: 匿名さん]

>>821
同じ通りで同じ時期にできたグローリオ三鷹禅林寺通り２もほぼ同じ平米・間取りで居住中で出ていますが、それよりは妥当な値段になっていますね。
グローリオ２は、セットバックがこの通り沿いで唯一アスファルトむき出しなど、はっきり言ってかなり安っぽい。
ここはそういった基本的な外観については結構いい感じだと思う。
現況居住中で引き渡し時期相談だから、転勤等の売らなきゃいけないような事情があるようにも思えない。
あくまでも売主の希望価格だし、売れればラッキーくらいで強気で出してるのかもしれないけれど、２ＬＤＫ考えてる人は考えてみてもいいかも。

[823: 物件比較中さん]

値下げしましたね。

[847: 匿名さん]

今、エコポイント導入って、世間で騒がれておりますが、

ここは、断熱性能および、一部二重窓、複層ガラス、オール電化、エコキュートなど付いてるから、
これ以上の新たなエコポイントは期待できませんなぁ。

あとは太陽光発電を付けるかどうかですか?

[848: 匿名]

ここはベランダの手すりに布団ほしてもいいのですか？

[849: 匿名さん]

日も当たっていないのに堂々と外に干していますね。
どうせ日が当たらないならバルコニー内側に干せばいいのに。

[850: 匿名さん]

午後になったら西日が当たって暖かくなるんじゃ。
他の近隣マンションのベランダに布団ほしてる所は注意しないの？

[851: 匿名さん]

>>850
マンションの管理規約とか分からないし、注意なんかできるほど立派な人間ではありませんよ。
ここの管理規約も分かりませんし、実は干してもいいのかもしれません。
住民の方におまかせします。
このマンションの前の歩道というのかセットバックっていうのか、そこはいつもわざわざ通らせてもらっています。
夜はライトアップされてますしせっかくきれいな道（実はマンションの敷地なのかもしれませんが）と風景だと思っているのにもったいないなあって。
ちなみにセコムのマンションの前は、車を避けきれないとき以外わざわざ通ることは無いですね。
それだけに残念だなって思っただけです。

[852: you]

マンションの管理規約とか分からないし、注意なんかできるほど立派な人間ではありませんよ。
ここの管理規約も分かりませんし、実は干してもいいのかもしれません。
住民の方におまかせします。
このマンションの前の歩道というのかセットバックっていうのか、そこはいつもわざわざ通らせてもらっています。
夜はライトアップされてますしせっかくきれいな道（実はマンションの敷地なのかもしれませんが）と風景だと思っているのにもったいないなあって。
ちなみにセコムのマンションの前は、車を避けきれないとき以外わざわざ通ることは無いですね。
それだけに残念だなって思っただけです。

[853: 匿名さん]

前の住民の方々の時からあった桜の木。

綺麗に花咲きましたね。二年ぶり？三年ぶり？ですか。

前もそうだったけど、禅林寺通りに一本だけ咲いてるのがまた風情ですね。

[854: 匿名さん]

>>821
ホームページには，残りあと1戸と出ていますよ。
最近の高め価格物件の中では，順調に売れたほうじゃないですか。

[855: 匿名さん]

>>853
まだ五分咲きってところですね。
これからが楽しみです。

[856: 匿名さん]

デベがどうだの，こうだのとずいぶん書かれていましたが，
立派に完売したね。

高くても全部売れたじゃない。

[859: 匿名さん]

当初の値段から２～３割も引いてましたからね。
最初の値段は何だったのか。
何度か連絡があったんですけど、結局私は見送りました…

[860: 匿名さん]

表の形式上は、
最後のここ数ヶ月の間だけモデルルームに使われた1DKの残り２部屋だけを五百万円安くしただけですよ。

完売本当にお疲れ様でした。

[861: 匿名]

表の話だけで十分。
裏の話は今更いいよ。
完売したんだし。

[862: 匿名さん]

フォーリアとべリスタは、竣工前にほぼ完売。
シェルゼとグローリオも、竣工後、数カ月で完売。

駅から遠い広めのファミリータイプで苦戦しているところが多いが、
小さめでも、結局、駅近は強いということか。

[863: 匿名さん]

確かに。三鷹はまれにみるマンション建築ラッシュで需給バランス最悪だっただろうに、よくぞ売れましたね。
やっぱり場所は重要ということでしょうね。

[865: 匿名さん]

それと，禅林寺通りが駅から近いのに，静かで落ち着いた環境だからじゃないだろうか。
駅近は便利だけど，パチンコ屋があったり，バス通りに面していたり，騒音が気になることが多い。でも，ここは騒音からは無縁。

禅林寺には文豪の御墓があって，通りの名前にも歴史と文学の雰囲気が感じられる。
禅林寺通りと平行している通り（ローソンや銭湯のあるところ）は，なんと，「キラキラ通り」というのだそうだ。こんな由緒なき名称が，マンション名につくことはないけど。

禅林寺サマ，サマ....毎月，地代払っているけど.....。