吉祥寺レジデンシアはどうですか？

[購入検討中さん]

ついにホームページ完成しましたね。法政高校跡地です。



所在地：東京都武蔵野市吉祥寺東町3丁目298番地51他（地番）
交通：中央線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　総武線 「吉祥寺」駅 徒歩13分
　　　京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩13分

[870: 匿名さん]

861です。
財閥の物件について、詳しくお答えくださってありがとうございます。
やっぱり「ブランド」ってことなんですね。

そこに価値を見出す人も多いけど、気にしない人もいたり、
またリセールバリューにも影響してくるってことや、
お手入れの仕方次第では財閥というブランドがあっても
値崩れしてしまうってことで、
まさにお洋服のブランドと一緒の感覚なのかなと感じました。

なんだかスッキリです。ありがとうございました。

[871: 匿名さん]

ここは高級なのではなく高額なだけでしょう。
高額と高級はイコールではないよ。

[872: 匿名さん]

ここは高級と呼べるスペックだと思いますよ。
典型的な高額マンションは三鷹のタワーでしょう。食洗機もオプションですし。

[873: 匿名さん]

ここって食洗機標準でしたっけ？？

三鷹もここも仕様的にはどっこいどっこいでしょう。
別に悪い意味じゃなくて、どちらもそこそこつぼは抑えてるという点でね。
必要十分じゃない？って感じ。

ビルトインタイプの食洗機が標準であることを重視している人はサイズをちゃんと考慮してくださいね。
デベがケチって浅型タイプをつけたりしてたら後々使い勝手の悪さに泣かされますよ。
これ経験談です。

あと、食洗機は洗えないものが案外多いのでそちらも注意。
100円ショップやmujiの食器で揃えてる人なら別だけど、和食器とか海外の高い陶器で揃えてる人にとっては
食洗機ってあまり使えない代物かも。
メーカのHP見ても何の装飾もなく形も綺麗に揃ったものを入れてて、「こんなに入ります」って宣伝してるでしょ？
あれ、ものすごい非現実的ですから。。家族何人分という謳い文句は半分くらいで考えておいたほうが正解です。

こんなはずじゃなかった、を阻止するためにも最低限深型にしましょう。
ミーレやAEGにしておけば尚良し。屈まないといけないのと値段が張るのが難点ですが。

[874: 周辺住民さん]

吉祥寺通りにある三井の中古はそんなに古くもないし安いのにずっと売れてない

[875: 匿名]

立野町の１階の物件ですか？
あれは見に行ってびっくりです。
リビングには普通の窓しかなく、
庭に出れる窓は洋室にあります。
ちょっと不思議な間取りでした。

[876: 匿名さん]

その１階の物件って三井が販売している丸紅のマンションだと思います(違うかな？)
スーパーゼネコン物件でも間取り･仕様･設備などが良くないと売れないんですよね
私はやはり物件を選ぶ時って会社名より環境･間取り･仕様･設備などを重視しますね

[877: 匿名さん]

てことは、ここは選ばないですよね。

[878: 匿名さん]

↑
いいえ
なかなか素敵な物件だと思います
住めたらいいなと思いますよ

[879: 匿名さん]

↑住めたらいいなと思いますよ
購入していないのに偉そうな書き込みしないでネ。

[880: ８７８]

↑購入していないのに偉そうな書き込みしないでネ
私今回はじめて書き込みしましたが
８７６さんとは別人ですが

[881: ビギナーさん]

No.879 匿名さん
偉そうな書き込みって？

[882: 匿名]

ここの人って思いやりがなくて最低ですね。
新築の他の物件ならまだしも中古物件の悪口はないのでは？
売りに出してる個人への批判になりますよ！？

[883: 匿名さん]

↑個人への批判ではなく商品でしょ。
　悪口でも最低でもない。買う方は業者所有であろうと個人であろうと商品として見る。
　もし個人の売主が不快に思うなら商品を売る＝お金の取引の自覚がないね。
　買うはやすし売るはむずかし。みんなこの登竜門を越えてここに着たるだから。
　市場である意味裸にされるんだから嫌だったら業者に買ってもらうのがいい。
　
　
　

[884: 匿名さん]

同じマンション掲示板でも「スマッチ」とこの「マンションコミュニティ」では全体的な客層が全然違う。
こっちは一言で言えば極めて下品。実際は買えない人たちが、ネガを書きこんで発散している場に過ぎない。

[885: あいうえお]

掲示板ってだいたいが誹謗中傷ですよね。カキコミすることでストレス発散している方もいるのかもしれませんね。

[886: 匿名さん]

MRに行ったら、3月入居予定でまだ７０戸強も売れ残り。
他の中古物件の悪口カキコする暇あったら、もっと盛り上げなきゃ！！
契約者済みさん！！　安っぽい外観と鉄塔見た方へもっとアピール必須。

[887: 匿名さん]

この物件を設計したマヌケな(>_<)を見てみたい。

[888: 匿名さん]

うな丼（並）をイメージくだされ。

[889: 購入検討中さん]

お買い得物件。
将来、必ず値が上がる。
仕事が不動産なので。。。

[890: 匿名さん]

お高い物件。
将来、必ず値が下がる。
仕事が不動産なので。。。

[891: 匿名さん]

仕込み時期が悪いせいか、仕様の割りにかなり割高な印象です。
完売までにはある程度のディスカウントが必要でしょう。

同じ大きさの部屋でも場所によりかなりの差がありますね。
こういった格差のあるプランニングは入居者の質の差を生むので
この点マイナス評価です。

吉祥寺ですが、吉祥寺東町のはずれですね。練馬区との境ということは、20分くらいでしょうか。

それでも希少性のある物件ということで、特定層には人気があるのでしょうか。

[892: 匿名]

ここの物件をとやかく言う人は他社デベではなく買手市場を形成したい、心ある故に憂いてるパンピー、なんでしょうね。

物も立地も吉祥寺というエリアを思えば、良くも悪くもない特長のない物件。

価格が２割高いからバッシングに繋がるのでは。

価値はリセールバリューとしてはダメでしょうね。

[893: 匿名さん]

1ヶ月も書き込みのないスレにわざわざお出ましいただき、更新いただいてありがとうございます。

[894: 購入検討中さん]

891さんへ
吉祥寺駅徒歩は13分ですね。大通りの信号待ちや踏み切りがないので実際には私の足では12分ちょっとでした。
まあ足の長さにもよりますから、891さんは20分見ておいたほうが良いと思います。

[895: 匿名]

足の長さって（笑）。
厭味な方ですね…。

徒歩は８分までですね。それ以上は歩くのは大変です。大切なのは遠いのだからちゃんと値段に反映して遠いから安いという計算式が成り立つ事でしょうね。

２０分だから1000万円安いのならという計算式。

新築の時はデベはなんだかんだと理由つけてその計算式はないものにするけど、中古市場ではその計算式がとっても重要。

[896: 匿名]

徒歩8分のマンションでも実際は15分位かかるんじゃない？
徒歩13分の物件で20分かかるんなら、駅前のタワマンあたりにしといた方が良いよ。三鷹とか八王子に売れ残りが山ほどある。

[897: 匿名さん]

１３分も歩いて駅の改札に着いて、何がうれしいの？
駅自体は都心から遠くて特快も止まらないしょぼい駅じゃん。
しかも駅の改札に着くまでの１３分間には飲み屋街くらいしか無く、
買い物もできなくて、街の中心部はさらに歩かないといけないからね。
住所に自己満足したい人はそれでいんだろうけど、リアクションに困るんだよなｗ

[898: 匿名さん]

街の中心部？(笑)

[899: 匿名]

897は何かトラウマとか持ってるのかね。高校の期末テストに間に合わなかったから留年して、自分が寝坊したのがいけないのに自宅が駅から遠かったせいにしたとか…。

[900: 匿名さん]

何がうれしいの？って聞かれてもなあ…(笑

あと、リアクションに困るのは結構だけど、リアクション、、、別ないらないから(苦笑)

[901: 匿名さん]

〇氏に高値掴みで買ってはいけないマンション
に名指しされたここ。　もっと頑張って残り戸数を
減らさないと、契約済みの方がかわいそうですよ！
営業さん！！　
だけど、内緒で値引きすると、契約者さんはもっとかわいそうかな？
でも、いいのか！　先に高値で買った方はその価格でいいと思って
契約したんだから・・

[902: 匿名さん]

あんた４０００円近く出して読んでないね。
吉祥寺は別格で８０００万以上の部屋はＭＲに早く足を運べって言ってたよ。

[903: 匿名さん]

「吉祥寺」駅 徒歩１５分以内と２０分以内ではマンションの価値に雲泥の差があります。この物件が徒歩１３分と表示してあるのはどうしても徒歩１５分以内いや１０分に近づけたかったのでございましょう。
まさにこのマンションのトラウマ第一位は練馬区立野町に隣接してるとこかな。

[904: 匿名さん]

＞９０２さん
うそを言っては困ります。
８０００万で都心のマンション買えます。
そこと比べても、買う価値は？？？・・言ってましたよ。
しかも、肯定的な別格ではなく、否定的な別格ですよね。
あと、あんたって言い方、品格が問われます、ここの購入者
は、以外と粗暴な方が多いの？

[906: 匿名さん]

榊レポ-トＰ20Ｐ21がレジデンシア登場。
うそつきではありませんよ、読み返してごらん。

[907: 匿名]

品格の悪い人はスルーしましょう。自分の発言にレスが着くと日記に今日は人と会話したと書きそうだから（笑）。

駅から徒歩１３分は１５分であれやっぱり長い。これが一戸建てだと１３分なら許容範囲だけどマンションだとネガレスがつく。所詮リセールバリューを意識するかしないかです。名のないベッドタウンならまだしもここは永住してもいいかな？と思える街の事。１３分でもいいじゃんという人達がいてもおかしくないと思います。

僕はデフレなのに高いから、今ここは買いたくない。プチバブルの頃の値付け学年でしょ。

[908: 匿名さん]

俺は戸建てでも吉祥寺 徒歩13分は嫌だけど・・・

[909: 匿名さん]

レポート結論、割高すぎる。だった。。

[910: 匿名さん]

＞９０２匿名さん

８０００万以上の部屋は、その価格を出すだけの価値が
はたしてあるか？？　MRに行って確認した方がいい。がレポートの
言っている本当の意味でしょ。

[911: 匿名さん]

>>909
そうか。なら、いいや。買っても目新しい情報はなさそうだ。
さんきゅ。

[912: 匿名さん]

レジデンシアはあとどれぐらい残ってるんでしょう？
ホームページのルームプランページで間取りが見えるからといって、残ってるとは限らないんですよね？
掲示板を見てると結構残っていそうな雰囲気なんだけど、意外とあと数戸になってるのかな、とも思ったり。
価格がもっと下がってくれたらモデルルームに足を運んでもいいかなと思いますが、まだその気配はなさそうですよね。このままの価格で、売り切るつもりなのかな。

[913: 匿名さん]

グランテラスが完売という噂。

[914: 匿名さん]

>>909
幾らほど割高という結論なのでしょう？

[915: 匿名さん]

>>908
吉祥寺は駅から10分以上離れないとまともな住宅地はない。
ターミナルと商業地と観光地を兼ねているので駅近は騒がしく物騒で景観も悪い。

[916: 匿名さん]

現住が10分以内だけど十分静かだよ。

[917: 匿名]

913さん
完売はしてないと思いますよ。年明けMR行きましたが､まだ結構残っていました。

[918: 匿名さん]

>901さん
ここのマンションは買ってはいけないマンションに
名指しされたんですか？というかそもそも買っては
いけないマンションなんてあるのでしょうか。
買ってはいけないマンションとして名指しされた理由を
知りたいです。
8000万の物件でも格安の物件でも購入者がその物件を
気に入れば購入するでしょうし。

今週末にモデルルームへ行く予定です。
このマンションのデザインなどがとても素敵で気に入ってます。
実際見たらどうかわからないですが、楽しみです。
ここの難点を一つあげるとすれば駅から遠いことですかね。

[919: 匿名さん]

吉祥寺は治安が悪いからこのくらい駅から離れていないと安心して暮らせないよ