アスコットパーク三鷹禅林寺通りってどうですか？

[物件比較中さん]

アスコットパーク三鷹禅林寺通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都三鷹市下連雀3-298-47(グレイス)(地番)
交通：JR中央線「三鷹」駅 徒歩6分(グレイス)
価格：未定
間取：2LDK・3LDK
面積：55.96平米-79.78平米

[89: 匿名さん]

プロパストと同じ宿命ですね。

[90: 匿名さん]

マンション名がフォーリア三鷹になってる！いつの間に？？

[91: 物件比較中さん]

チラシを見ましたが、55.96m^2 の2LDKが、4680万円から3980万円に、
700万円も値下げです。73.80m^2 の3LDKは、5980万円が4990万円です。

建物の造りや内装は以前と同じなのでしょうかね？

[92: ご近所さん]

定借物件なのでまだ高いかな

[93: 匿名さん]

この前見に行きましたが、売主が変わったという話を主に
されて、なんか気持ちが盛り上がらなかったったです。
価格は大分下げているみたいで、意外に予算内におさまる
ので迷いましたが、決め手にはかける物件ですね。
売りのセミオーダーも対応できないみたいですし。

ちなみに定借ではなく普通の借地権と聞きましたけど…

[94: 物件比較中さん]

すみません。
定借と普通の借地権では、どう違うのですか？

[95: 匿名さん]

定借は50年とかで土地を更地にして返還が一般的。
要は50年間の賃貸みたいなもの。
ただの借地はそれが無く、
建物のみを買い、土地は借地料を払い続ける。

[96: 物件比較中さん]

お教えいただきありがとうございます。
それなら、ただの借地の方がよいですね。
このマンションは３０年借りる契約と伺いました。
３０年後にどうなるかがちょっと心配です。
シェルゼやグローリオもやはり３０年でしょうか

価格が大幅に下がったので購入を検討中ですが、駅から近いことと、
駅に近い割に静かであること以外にメリットが見あたらなくて、
迷う物件です。

[97: 匿名さん]

このあたりの土地は禅林寺の持ち物なので、
周囲のマンションはみな借地だと思います。

[98: 匿名さん]

シェルゼ，グローリオのMRにも行きましたが，
全部３０年の借地権とのことでしたよ。

安くなったここにするか，高いけどグレードのいいシェルゼにするか，
グローリオはほとんど出来上がっているようですけど。

[99: 匿名さん]

30年は短くないですか？
30年後に現状復帰更地にするんでしょ？
その解体費用も積み立てるんでしょ？
バルコニーを見てかなり安作りのマンションに感じましたが値段を見てこんなもんでしょ
と思いましたが定借なら話が違います
はっきり言って高すぎます
三鷹付近駅5分以内は間取りが小さくていい人かめちゃお金持ちしか住めなくなったね
かといって30年じゃなぁ

[100: 匿名さん]

30年の普通借地権か、30年の定期借地権か、ごちゃごちゃになってますね。
契約しなおすことができるのか、更地にして返還するか、です。
ここがどうなのかは知らないけど。

[101: 匿名さん]

定借ではなく普通借地権のようです。
３０年後に契約更新ですね。

[102: 匿名さん]

いつまで建てておくの？

[103: 購入検討中さん]

> いつまで建てておくの？

心配いらないようです。

３０年後に契約更新のとき、更新料が１００万円ほどかかるそうですが、
更新すれば次の更新は２０年後です。更なる更新は１０年後です。
ですから最低５０年は大丈夫でしょう。
隣のシェルゼやグローリオも同じはずです。

[104: 匿名さん]

グローバル住販から，４回目の営業電話がありました。
１回目の電話で，他のマンションを契約したことを伝えてあるのに，
何度も同じ内容でかかってきます。

営業さんどうしで，客リストを共有してないのでしょうか。
時間の無駄だし，こちらもうっとうしいです。

[105: 入居予定さん]

8月も半ばを過ぎて・・・
そろそろ内覧会ですね！
すっごく楽しみです

[106: 入居予定さん]

ガーデンの内覧会はいかがでしたか？
グレイスに入居予定です。1年前に契約してから、いろんなことがありましたが、よくぞここまで来ました。感謝。

[107: 入居予定さん]

ガーデン入居者です
グレイスの内覧会も同じ日ではなかったんですか？
てっきり同じ日だと思っていました。

[108: 周辺住民さん]

バルコニーのフェンスがとてもきれいですよね。
すてきなデザインです。