アスコットパーク三鷹禅林寺通りってどうですか？

[物件比較中さん]

アスコットパーク三鷹禅林寺通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都三鷹市下連雀3-298-47(グレイス)(地番)
交通：JR中央線「三鷹」駅 徒歩6分(グレイス)
価格：未定
間取：2LDK・3LDK
面積：55.96平米-79.78平米

[60: 匿名さん]

最近シェルゼもアスコットもＭＲ行きました。
野村の方はマンションの断熱構造を詳しく説明。好感持てました。
アスコットの方は夜遅くでしたが親切でした。他社批判は言ってませんでしたよ。
隣同士のマンションだからお互い気を使ってると思いますけれど。
買う気がないなら営業妨害は可哀相ですよ。
最近の風潮ですか。中小たたき。傍で見て気持ちのいいものではありません。
アスコットさんがんばれ！！！！

[61: 匿名さん]

↑
中小たたきって，どこが？（笑）
論点，ずれてる。

[62: 不動産購入勉強中さん]

売主ではなく、販売会社の対応比較をするんですね。
それはアスコットのグローバル住販とシェルゼの野村不動産アーバンネットでは
違うでしょ質が。
確かに実際対応される担当者の印象で結局は物件や売り主もイメージがついて
しまうのも一理あります。

[63: 購入検討中さん]

このマンションってホントのとこどうなんでしょう？
素人なもので・・・

[64: 匿名さん]

私がMRに行ったときの担当者は，「シェルゼさんが」「シェルゼさんは」という
言い方で，とても気を使っている様子でした。
（大変だなあ，と思いましたよ）
シェルゼのMRでは，アスコットとの距離や位置，高さなど数字をあげての詳しい説明があり，
完成後の町並みのイメージが変わることや，どちらも眺望，日照は期待できない
目の前に電線があるなど，具体的で信頼できました。

販売会社とのお付き合いは入居するまでなんですが，対応ひとつで物件の決め手になることもあるから，62さんがおっしゃるように対応って大事ですよね。
（アスコットの対応が悪いという意味ではありません）

[65: 物件比較中さん]

ここの下にある１２月１０日付「継続企業の前提に関する事項の注記に関するお知らせ」を読むと、いよいよという感じですね…

http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=3264

[66: 匿名さん]

監査法人と契約終了もあったらしいし、モリモトの時と一緒の流れですな。

[67: 物件比較中さん]

２LDK（Ｃタイプ）の間取りは、シェルゼ三鷹の2LDKよりもよいと思っていたのですが、残念です。

[68: 匿名さん]

ここの掲示板にいる人って基本シェルゼと検討している人が多そうですね。
しかもおそらくここは買ってなさそうな感じの方が多そうなので
シェルゼとかは逆に結構売れてるのかなとか思ってしましいます。

確かに特筆した特徴はないし、売主とかが不安な面があります。
民事再生法申請の企業が多いなか、アスコットが同じ道をたどる
のも想定できてしまうというか。

[69: 購入検討中さん]

>民事再生法申請の企業が多いなか、アスコットが同じ道をたどる
のも想定できてしまうというか。

その点については、シェルゼも同様ではないですか？

アスコットの2LDKは、角部屋になっていることや、
入口から奥がストレートに見えないのがよいと思います。

[70: 購入検討中さん]

今日のアスコットの株価は89円、明豊エンタープライズの株価は106円ですよ。

[71: 匿名さん]

株価はどこでも低いのでどこがどうとはなかなか言えない部分も
ありますけどアスコットの場合６５さんや６６さんが書いてあるように監査法人との
契約終了など不穏な動きがありますよね。
どこも上手くいってくれればそれに越したことはないんですけどね。

ここが倒産しても検討できるデベが少なくなって、他のデベでも同じ不安にかられ
私達にもメリットは全くないのですから。

[73: 善人]

噂では、来週には●産しそうですね！

[74: 匿名さん]

おー，久しぶりに書き込みがあったと思ったら，
ずいぶんなバッドニュースですね。

契約されていた方もいらっしゃるのではないでしょうか。
建設途中の建物はどうなってしまうのでしょう。

[75: 匿名さん]

1/30までに有価証券報告書を提出できなきゃ
倒○でしょうね。
完売してるハズの物件もＨＰ上でキャンセル待ち受付中？？
しかも部屋が多数ある…これって在庫でしょ？

半値とか格安ならば買ってもいいんでしょうけどね。
借地じゃなぁ

[76: 匿名さん]

住宅情報ナビから消えましたが、何か理由があるのでしょうか？

[77: 匿名さん]

アスコットのマンションは全部消えましたよ。
広告の費用が底をついたようですね。

[78: 購入検討中さん]

かなり値引きしてくれるそうです

[79: 匿名さん]

もうここやばいですよね。
逝く企業の様相を呈してきました。

元々ここは周辺よりも大分安く出していたけど、ついに
大幅値引きでもうある意味お買い得物件じゃないですか（笑）
武蔵野タワーズやシェルゼと比べると同じ駅の物件とは思えない。

私は絶対購入しませんけどね(笑)

[80: 匿名さん]

アスコットパーク両国は売主が変わるみたい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43456/

[81: 契約済みさん]

もちろん、あっさり納得なんかできません。
後は、値引き交渉でしょうか？

[82: 匿名さん]

ここも売主が変わるんでしょうか？
どこが買い受けるんでしょうね？
両国の掲示板拝見しましたが、グローバル住販系列の会社が売主に
変わってますが、余計心配です。

[83: 匿名さん]

両国は、引き渡し間近で、アスコットが建設会社に最終支払いができなくなったということでしょうか。三鷹は、引き渡しまで時間がありますので、まだ、売り主が変わらないように思います。引き渡し間近になれば、残っている物件については大幅値引きがあるでしょうね。契約済みの物件については、値引きはしてくれないように思いますけど、どうなんでしょう。売り主が変わる問題って何ですか？

[84: 匿名さん]

これはグローバルの営業マンから聞いた話で、その情報の確証は取れていませんが、
アスコットパーク両国石原はグローバルの関連会社であるエルシードが、
三鷹のほうは松井建設の関連会社が譲渡を引き受けたと聞きました。
また、月島のほうはまだ譲渡先が決まっていないとも聞きました。

↑これって本当ですか？？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43456/

[85: ご近所さん]

何か大変そうですね。この前営業マンが11時すぎにチラシ撒いてましたよ。間取りはよさそうでしたね。

[86: 匿名さん]

http://www.global-j.co.jp/bukken/mitaka/
売主が松友商事に変わりましたね…
物件の名前もアスコットパークじゃなくなるのでしょうか？

[87: ご近所さん]

３５％引き可能だそうです

[88: 匿名さん]

新売主は建築工事を請け負ってる松井建設の関連会社のようですね。

[89: 匿名さん]

プロパストと同じ宿命ですね。

[90: 匿名さん]

マンション名がフォーリア三鷹になってる！いつの間に？？

[91: 物件比較中さん]

チラシを見ましたが、55.96m^2 の2LDKが、4680万円から3980万円に、
700万円も値下げです。73.80m^2 の3LDKは、5980万円が4990万円です。

建物の造りや内装は以前と同じなのでしょうかね？

[92: ご近所さん]

定借物件なのでまだ高いかな

[93: 匿名さん]

この前見に行きましたが、売主が変わったという話を主に
されて、なんか気持ちが盛り上がらなかったったです。
価格は大分下げているみたいで、意外に予算内におさまる
ので迷いましたが、決め手にはかける物件ですね。
売りのセミオーダーも対応できないみたいですし。

ちなみに定借ではなく普通の借地権と聞きましたけど…

[94: 物件比較中さん]

すみません。
定借と普通の借地権では、どう違うのですか？

[95: 匿名さん]

定借は50年とかで土地を更地にして返還が一般的。
要は50年間の賃貸みたいなもの。
ただの借地はそれが無く、
建物のみを買い、土地は借地料を払い続ける。

[96: 物件比較中さん]

お教えいただきありがとうございます。
それなら、ただの借地の方がよいですね。
このマンションは３０年借りる契約と伺いました。
３０年後にどうなるかがちょっと心配です。
シェルゼやグローリオもやはり３０年でしょうか

価格が大幅に下がったので購入を検討中ですが、駅から近いことと、
駅に近い割に静かであること以外にメリットが見あたらなくて、
迷う物件です。

[97: 匿名さん]

このあたりの土地は禅林寺の持ち物なので、
周囲のマンションはみな借地だと思います。

[98: 匿名さん]

シェルゼ，グローリオのMRにも行きましたが，
全部３０年の借地権とのことでしたよ。

安くなったここにするか，高いけどグレードのいいシェルゼにするか，
グローリオはほとんど出来上がっているようですけど。

[99: 匿名さん]

30年は短くないですか？
30年後に現状復帰更地にするんでしょ？
その解体費用も積み立てるんでしょ？
バルコニーを見てかなり安作りのマンションに感じましたが値段を見てこんなもんでしょ
と思いましたが定借なら話が違います
はっきり言って高すぎます
三鷹付近駅5分以内は間取りが小さくていい人かめちゃお金持ちしか住めなくなったね
かといって30年じゃなぁ

[100: 匿名さん]

30年の普通借地権か、30年の定期借地権か、ごちゃごちゃになってますね。
契約しなおすことができるのか、更地にして返還するか、です。
ここがどうなのかは知らないけど。

[101: 匿名さん]

定借ではなく普通借地権のようです。
３０年後に契約更新ですね。

[102: 匿名さん]

いつまで建てておくの？

[103: 購入検討中さん]

> いつまで建てておくの？

心配いらないようです。

３０年後に契約更新のとき、更新料が１００万円ほどかかるそうですが、
更新すれば次の更新は２０年後です。更なる更新は１０年後です。
ですから最低５０年は大丈夫でしょう。
隣のシェルゼやグローリオも同じはずです。

[104: 匿名さん]

グローバル住販から，４回目の営業電話がありました。
１回目の電話で，他のマンションを契約したことを伝えてあるのに，
何度も同じ内容でかかってきます。

営業さんどうしで，客リストを共有してないのでしょうか。
時間の無駄だし，こちらもうっとうしいです。

[105: 入居予定さん]

8月も半ばを過ぎて・・・
そろそろ内覧会ですね！
すっごく楽しみです

[106: 入居予定さん]

ガーデンの内覧会はいかがでしたか？
グレイスに入居予定です。1年前に契約してから、いろんなことがありましたが、よくぞここまで来ました。感謝。

[107: 入居予定さん]

ガーデン入居者です
グレイスの内覧会も同じ日ではなかったんですか？
てっきり同じ日だと思っていました。

[108: 周辺住民さん]

バルコニーのフェンスがとてもきれいですよね。
すてきなデザインです。