武蔵野タワーズ【その３】

[匿名さん]

竣工まで１年あまり。
引き続き、有意義な情報交換をしていきましょう。
煽りや荒らしは無視！　大人の対応をお願いいたします。



＜過去スレ＞
武蔵野タワーズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
武蔵野タワーズ【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/res/1-10

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
売主：野村不動産　三菱地所　NTT都市開発　ランド　オリックス不動産
販売提携 (代理)：野村不動産　ランド　三菱地所リアルエステートサービス
施工：三井住友建設

[801: 通りすがり]

そのとおり、株主から見たら不良資産化する恐れのある当物件から、わずかでも益を出して手を引くのであれば評価に値すると判断されます。
さらに不良資産が処理できれば、新株予約権の発行もスムーズになる(8月10日に実施)、銀行からの評価も上がるという按配です。
不動産市況が回復していると言っても、この価格設定で購入できる層(年収2000万円以上)の世帯数は限られている一方で、どこもかしこも大手はここと同じような価格設定で依然として供給過多。
回復状況はこうした高年収層の動きに裏打ちされた状況でしょうが、この層に一通りいきわたればそのうち息切れしてくるでしょう。
長い目で見れば下落傾向です。無理な資金計画を立てて買わないようにした方が賢明でしょう。

[802: 見物人]

銀行ローンの利率が上昇傾向。買い替えが不利な状況化。賃貸（水商売の居住者/事務所）物件の心配。セカンドハウスの税金負担増。タワー型建物の歴史が浅い。主寝室にベッドが２つおけそうにない。
やはり未完成物件を購入する場合は慎重にならざるおえないというか、会社名義の賃貸が一番リスクがなくて購入するよりベター。賃貸物件がでるまで待っていたほうが賢明でしょう。まあ賃貸でいやなら２年で引っ越せばいいし。

[803: 契約済みさん]

やはり、この掲示板を賑わしている人達って、契約者じゃないんですね。
　家には土曜日に野村から連絡あり、「ランドが事業持分をオリックスに譲渡する。販売代理はそのまま継続」と言っておりました。
　正式には、月曜日に文書で発送すると言っていたので、なぜ慌てて土曜日に電話連絡？と疑問に思っておりましたが、昨日、本日とランドが飛ぶような情報もなく、あれはなんだったの？と思ってます。

[804: 物件比較中さん]

803さん
情報ありがとうございます。

でも、まあ、ここは購入検討者が中心ですからね。契約済みのかたはこちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48241/

[805: 匿名さん]

しかし、オリックスは何でも買い漁るね。
ジョイントの件で懲りてないのか？。

さすがランド、旨く押し付けたのかな？？

[806: 匿名さん]

なんか譲渡とかやだね。一般人に売買はじめている最中に業者間で売買とかなんか不健全だね。
友人にデベ勤務者がいるのでいろいろ聞いてますけど
複数事業主の物件は割高になると聞いてますけど、本当ですか。この後時世だから複数事業主がいたほうが何かあった時安心と思っていたけど違うみたい。
とくにN社が絡むと価格はシビアと聞いた。

[807: 匿名さん]

複数事業主だと、責任の所在が曖昧になるって話は聞いたことあります。逆に安心を買うのであれば、財閥系デベ単独事業主の物件を買うとかのほうが良いでしょうね。
でも個人的には、デベロッパーよりも施工会社がどこかのほうが大事な気がします。

[808: 匿名さん]

>>803
803さん、たしかに、ここの掲示板で書き込みしてる人たちは契約者は少ないんじゃないかと思いますよ。

[809: 匿名さん]

そりゃ、ここは検討スレですから。
契約者は検討終えて、買っちゃいましたので。

[810: 匿名さん]

>>809
ただ、書き込みの内容をみてると検討者というより、たの同業者なのか嫌がらせみたいのが多いですよね。本当に検討してるのか疑わしい内容が多いのが残念。

[811: 匿名さん]

検討であって、賛美や、売るための宣伝、ではないから仕方がないんじゃないですか。

[812: 匿名さん]

三井のリハウスに、グランプレオ武蔵野　3F・58㎡が4950万円で出ています。
ほとんど同じ駅距離なのに、こことは値段の差がすごいですね。

[813: 契約済さん]

>812さん、タワーズの一番安い部屋(それでも3Fより上の階)の坪単価は280万くらいからありますので、あまり変わりは無いのでは？ 上層階だと確かに価格差はありますが、グランプレオとは規模も違うので単純に比較はできないでしょう。(距離だけは同条件ですが..)

[814: 匿名さん]

>>812
たしかに駅の距離は同じくらいですけど、これって新築物件じゃないですよね。平成19年1月完成の3年近い前の中古物件で、施工会社も木内建設株式会社という無名会社ですから坪280万円ぐらいで妥当かな。武蔵野タワーは施工会社が三井住友建設ですし仕様や規模、新築物件、駅のランドマークという要素、スーパーやスポーツクラブなどの施設など諸々のことも考えると813さんの言うように単純に比較はできないでしょうね。

[815: 匿名さん]

同じ三階で比較すれば813さんが言うように、価格差はないですよ。武蔵野タワーは60平米5千万、70平米6千万で買えるわけですから。
ただ814さんの話は微妙。超高層タワーであれば最低でもスーパーゼネコンのどこかでの施工じゃないと。

[816: 匿名さん]

施行単価が安い民間マンションの工事でスーパーゼネコンは１２０％赤字受注になるのでを避けております。
準大手・マリコン・中小ゼネコンなどの受注が主流ですが職人もなめてるのか駄目工事が多くなります。

[817: 匿名さん]

でも、デベも気合いを入れてる物件だと、ちゃんとスーパーゼネコン使ってますよね。
メリハリでしょうか。

[818: 匿名さん]

民間デベの気合いでは無理。民間マンション工事の特命受注は危険。（代金未払い等）

[819: 匿名さん]

>>815
ということは、逆に3年物経ってる中古で無名会社施工の物件と価格差はないということを考えると、ここでよく武蔵野タワーは割高とか言われてるのは、当てはまらないという感じですかね。現在の不動産不況で中古物件が坪280万円ということは、新築物件ということも考えると少なくとも景気回復の度合いにもよるでしょうが3年近くは割引とか期待できない？

[820: 匿名さん]

木内建設は三菱地所のマンションをよく施工しています。
最近だと、野村のプラウド高井戸もそうです。

[821: 匿名さん]

隣の高級マンションも木内建設でしょう。ここからタワーにどの位移るのか知りたい。

[822: 匿名さん]

>>820
ほ～そうなんですか。業界ではけっこう有名な会社なのでしょうか。私はこの業界については詳しくないので正直、木内建設という名は私は知りませんでした。ただ、グランプレオ武蔵野の値段から考えて、ここでよく言われてる武蔵野タワーが割高というのはどうやら妥当ではないみたいですね。

[823: 匿名さん]

広告を出しても反響が鈍ってきてませんか。物理的に専有面積が狭くて家具が入らない人も多いんじゃない。

[824: 匿名さん]

公共工事は誇りを持って仕事してるが、スーパー・マンション工事は変更多い・工期が無い・予算が無いから誇りどころではない。その辺からして木内建設はがんばってらっしゃるのでしょう。

[825: 匿名さん]

たしかに立地を考えると坪280は安いよね。5、6千万で購入可能なので年収1千万程度のサラリーマンでも手が届くし、良い物件だと思いますよ。

[826: 匿名さん]

中古マンションが出し値でそのまま成約すると本気で信じているひとがいるのがけっこう微笑ましい。

[827: 匿名さん]

JR山手線「大崎駅」デッキ直結３９階建てツインタワーマンションが発売されてるが価格も同じぐらいです。中古マンションとの比較よりこちらの方がいいと思いました。
新宿/大手町に１０分程で到着します。例の三鷹からの通勤が好きな方には物足りないかな。

[828: 匿名さん]

同じ坪280だとしても大崎なんかより三鷹のが断然良いな。

[829: 匿名さん]

坪280は50平米以上位からでしょうか？以下は高いところでは坪350ほどになるところもあるようですね。割高感のある物件は売れているのでしょうか？やはり坪単価よりも値段の安さから狭い部屋は売れているのでしょうか？

[830: 匿名さん]

たしかに60平米5千万とか70平米6千万とかの部屋はリーズナブルですが、一般的には高級マンションは高い部屋から売れていきますよ。

[831: 匿名さん]

一般的にはね。
ここはどうですか？
すべてが高いですからね。
ランチで２千円払うみたいな感覚だよね。

[832: 匿名さん]

武蔵野タワーの最上階とか高い部屋はもうほとんど第1期の販売で売れてしまったみたいですよ。今売れ残ってるのは、60㎡の坪280とかのリーズナブルな値段の方みたいですよ。

[833: 匿名さん]

831さん
60平米で5千万とか70平米で6千万って十分リーズナブルと思いますよ。この価格でも高いとお考えなら、残念ながら検討対象から外された方が良いかと。

[834: 匿名さん]

坪280ですか、ずいぶん値段下げたんですね。20坪で5000万なら検討してみようかな。

[835: 匿名さん]

もともと坪280～でしたよね。ただ、20坪5000万は厳しいと思いますよ。

[836: 匿名さん]

60平米で5千万とか70平米で6千万って十分リーズナブルなのになぜ売れないのだろうか。ワカラン。

[837: 匿名さん]

売れてるんじゃないんですか？

[838: 匿名さん]

↑ＭＲに行ったとき76㎡～85㎡位で9000万以上だったから三鷹南口や北口の徒歩10分と勘違いしてる。
6000万だったら隣接ビルのとこじゃな～い？安い方がいいけど悩むところ。
すっかり建ってきて羨望の眼差しで見たきたけど一戸建てにしても買えるからなあ～。
暗い手入れの大変な家より明るいタワーで手抜き主婦でもきれいに暮らせそうだから。

[839: 匿名さん]

一戸建てに比べてマンションのいいところの一つは、セキュリティがしっかりしてるとか庭の手入れとか要らないなど便利なところでしょうね。

[840: 匿名さん]

マンションか一戸建てかを決めかねている人もこの掲示板みてるんですね。私はマンション派(夫の単身赴任期間の安心度、買い換え時の売りやすさ等が理由)なので、タワーマンションにも興味ありますが、実際には中層のマンションを選びました。数年～１０年経過後のタワマンの状況を見たいです。

[841: 匿名さん]

本当に坪280万何ですか？うちは30坪角部屋希望です。100平米南向き角部屋で8000万円ならリーズナブルだと思います。

[842: 匿名さん]

100平米南向き角部屋で8000万円のリーズナブルタワーがなぜ反響ゼロなんだろう。

[843: 匿名さん]

既に残り150戸になりましたね。8末から第4期がはじまります。現在契約率が7.5割なので、これで9割の大台に行くのでしょうかね。

[844: 匿名さん]

今月末には９割の大台じゃなくて完売させなさい。営業は死に物狂いでがんばらなきゃ。

[845: 匿名さん]

実際完売近そうですね
売れてないって噂はどこからでたんだろう

[846: 匿名さん]

むしろ割高と想定されているマンションの方が売れてきているようです。
投資マネーが戻ってきているので、ここも完売後は定価の数割乗せで転売できるかもですね。

[847: 匿名さん]

いいかげんなこと言ってる。投資目的は無理でしょ。賃料だってとれないのに。
それより快適に過ごせれば良しで。高かろうでも満足できればいいんだから。
もう広いタイプないならキャンセル待ち？
うちには大京とルフォンと桜堤庭園の営業から連絡くるけれどここからはこないから売れてるんでしょうか。

[848: 匿名さん]

タワーに限らず武蔵野市の投資物件は平均して収益率が低いのが現状でございます。原因は価格が高すぎるから。投機対象にはキビシイと思われます。
定価の数割乗せて転売どころか、ババ（再販売れ残り/管理費・税金固定費UP/資産価値の目減り）を背負うことになります。

[849: 匿名さん]

846さんのおっしゃる通り投資マネーは戻ってきていますが、しかし848さんの御指摘の通りここは投資には向いていませんし、現に投資目的で購入されている方は皆無のようですよ。ここ1ヶ月MRに通い続けていますが、自分以外の客層も確実に購入者が住まれるような感じですよ。団塊層や家族が多いです。

[850: 購入検討中さん]

以前ＭＲに行った時は予想より１５％以上高くすぐあきらめましたが、
今は安くなっているのでしょうか？
情報通の方、直近の提示価格教えてください。