プラウド文京関口ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド文京関口ってどうですか？
駅徒歩3分で商店街も近いですが、周辺環境等どうなんでしょうか。
色々と情報交換できればと思います。

所在地：東京都文京区関口1丁目514番3他、新宿区山吹町258番1他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩3分
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.35平米～84.83平米
売主：野村不動産株式会社


施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：野村不動産パートナーズ

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[652: 匿名さん]

どう見たって、いかにも下駄履きでしょう。
プラウドは本郷ヒルトップも下駄履きだけど、当初の酒屋からいつの間にかローソンに変わってました。まるで賃貸マンションのようです。

[653: 匿名さん]

実際現地を見ると贔屓目無しで下駄履き感はあまり感じないですよ。エントランスと90度向きが違うし、離れてもいるし。もっとヒドイのかと思っていたけど上手く処理したと感心しますよ。

[654: 匿名さん]

↑
ニオイの問題は？

[655: 匿名さん]

下駄履きで見た目も悪いし臭いもきつくてたまらないです。

この回答で満足かな？

[657: 匿名さん]

この立地なら通勤には便利でしょうし、DINKSや単身者の方には住みやすそうだなと感じます。


標準装備にディスポーザーやミストサウナ、トイレ手洗いカウンターが
しかしながら将来的に管理修繕費は上がってくることが懸念されます。

特にディスポーザ―は管理費がかかるようですから、各戸の負担は大きくなってしまう可能性がありそうですね

[658: 周辺住民さん]

ここの店舗は実際に現地を見てみなければ判断できませんよ。
正面の通りと地蔵通り商店街は別世界ですし。

個人的には野村は上手に作ったなと思います。
ちょっと通っただけではこの店が表通りのマンションの1階にあることに気づきません。
マンションは表通りに馴染んでいるし、
商店は商店街に溶け込んでいるし。

音（商品搬入や客の出入り）や匂いなどはわかりませんが、
1階店舗のマンションとしては上出来ではないでしょうか。

[659: 匿名さん]

揚げ物扱ってないお店だから匂いとか油汚れ的なものは無さそうだけど。
というか、肉屋以外は特に話題がないマンションだと言うことがよく分かる展開。

[660: 匿名さん]

あの外観写真みて擁護できるのって、契約者か肉屋の店主くらいだろ。

[661: 匿名さん]

一生懸命粘着してネガしているのってどうなの？

もう完売みたいだし。。。。

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん

だから写真じゃなくて現物見てみろと。

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん
見たよ。綺麗な精肉店ですね〜。で、何が言いたいの？買えなかったの？

[665: 匿名さん]

どうしてもネガしたい人には勝手にさせておくとして、
あと三戸あるようにみえるのですが。

[666: 匿名さん]

売れ残ってるの？だいぶ前に販売してたと思ったけど、やっぱり..

[667: 匿名さん]

今週末、キャンセルのお部屋が予約すると見れるそうです。

[668: 匿名]

あと3戸ね。
すぐ売れるでしょ。
それよりなんで今更この物件が出てきたのか。
そもそもより1戸あたり1000万上がってるね。それでもすでに５つうれたんだ。
他がもっと高いからだろうね。
買いたいけど買えないなー。
前のとき買えばよかった。

[669: 匿名さん]

もう申込みは全部入ってるそうなのでローン審査dr落とされなければ買えないそうです。遅かった。

[671: 買い替え検討中さん]

>>668 匿名さん
1000万も上がるわけないでしょう！上がっても当初の価格の2割増しですよ。

[672: 匿名さん]

ここの中古部屋は買い手が付きづらいだろうな。現地で実物見られちゃうから。

[673: 匿名さん]

それなら完成売りの現在も売れないのではないですか？

[674: 匿名さん]

>671
5000万円で20%アップだとしても1000万円。
だから1000万円以上です。
当初価格との比較ではなく今現在の価格として考えたほうが健全です。

[675: 匿名さん]

今、8000万で（たぶんですけど）買う人が居るのに5000万円の現在価値なの？四割近く価値低下って新築が普通に中古になる時より相当落ち込みが激しいですけど、お肉屋さんがすべて悪いの？

[676: 匿名さん]

5000万円ってのは単に計算の例として出しているだけでしょう。
どうしても肉屋ネガにつなげたいみたいだね。ご苦労様。

[677: 匿名さん]

肉屋さんの写真見ましたが、洋菓子屋さんかなと勘違いしそうなくらいに
オシャレに感じました。生臭さを感じるくらいの、いかにも肉屋って感じなら
気になるかもしれませんが、全然気になる感じじゃないですね。

[679: 匿名さん]

ネガさんが張り付いてるみたいですが、
キャンセル部屋を売出してから僅かの期間で
売れてしまうところが今の評価でしょう。

中古で実物みて売れないなら新築で実物
見てなんで直ぐ買い手が付くのかね～。
判るように説明していただけますか？

[680: 匿名さん]

ここだけ値上がりしてるかのような情報操作、肉屋はオシャレなんてとんでもない扇動、本当にお疲れ様です。さすがは野村の板ですね。

[681: 匿名]

>>680 匿名さん
ここだけ値上がりしているかのような情報操作？
ゴメンなさい全く意味わからないんですけど。
値段上げて売りに出しているのは本当ですよね。
それと扇動といいますが、どう見ても肉屋は皮肉に見えますが。
無理やりネガろうとして意味わからないですね。

多分あなたなんでしょうけど見当違いのコメントが目立ちますよ。もっとちゃんとネガらないと足元すくわれまくりじゃないですか。

しっかりしてください。

[682: 匿名さん]

キャンセル部屋がキャンセルになったら欲しいなぁ
この相場なら神楽坂、坪400前半でしょ、1-2割引と思って良さそう

[685: 匿名さん]

実質的にもう販売終わりですね。
ネガさんもご苦労様でした。

[689: 匿名さん]

ハザードマップ見て浸水の心配したけど浸水の過去実績見ると問題無さそうですね。

[690: 匿名さん]

あと二戸

[691: 匿名さん]

あと2戸にいつの間にかなっておりましたね。
あとはもう時間の問題なのかな。
いろいろとこちらのスレッドでもこのマンションについての検証がありますけれども、
みなさん、いろんな可能性を考えて検討されているのだなととても勉強になりました。
本当にありがたいです。

[692: 匿名さん]

2件といっても申込みはあるけど頭金払って契約まで行ってないだけでしょうね。

やはり今後の近隣物件に比べて割安感があることと、神田川の向こう側ではなく、
神楽坂も使えるところが評価されたかな。
再販売、早かったね。

[693: 匿名さん]

あと一戸だそうです。
今週もオープンルームありますね。

[694: 匿名さん]

では、1戸は審査通って契約となったのですね。
残り1戸、もうすぐ完売ですね。

[695: 匿名さん]

なんで今まで売りに出さなかったんでしょうね。

[696: 匿名さん]

７０平米の最上階で８１００万位だそうで。ここも時間の問題ですね。
野村さんはすごいな。

[697: 匿名さん]

これから販売されるところは75で低層階で9,000〜らしいのでそれでもお買い得なんでしょう。
坪単価420位だと聞きました。
都心は先月の中古平均も前年同月で15パーセント値段上がってるそうですし、新築もまだまだ上がるね

[698: 買い替え検討中さん]

>>679 匿名さん

意見に賛成

[703: 匿名さん]

落ち着いているし住みやすいエリアだと思います。お値段は全般的に高めだけれど、それでも売れたのは住むのによいであろうと考えた人が多かったからかなと感じました。あと2戸なんですよね。最上階の展望見学会をしているということは、そのうちの1戸に最上階を含んでいるのでしょうか。さすがに最上階はお値段が高かった、というか高すぎたというのがあったのかもしれないですね。

[704: 匿名さん]

すぐ近くのダイワとか三菱さん値段比較されました？もっと高いですよ。

[705: 匿名さん]

あと1戸ダネ

[706: 匿名さん]

最上階だけが残ったのか。

[707: 匿名さん]

ここは間違いなく、現地の雰囲気と現物のインパクトを感じてから検討すべきだね。

[708: 匿名さん]

そりゃ、今は現物確認出来るんだからするでしょ？

[709: 匿名さん]

どうせ肉屋って言いたいだけでしょうからスルーしておいてください。

[710: 匿名さん]

そうそう、また始まったよ。
新鮮味ないし、つまらないし、
早く他に気を向ける事が見つかると
いいね。

[711: 周辺住民さん]

肉屋がどうとか言っている人は、あの肉屋さんの人気を知らない人ですね。
スーパー以上、デパ地下未満のお値段ですが、文京区の音羽や目白の方はもとより牛込神楽坂近辺からも買いに来る人がいる、上質の肉を扱ういい店ですよ。お店もきれいになったし、マンション内が肉臭くなるなんて有り得ないでしょう。
私も遠方買い出し組ですが、プラウドが建っても鈴木（肉屋）が残って良かった、と思います。果物屋さんも良かったですが、廃業してしまわれたので・・・。

[712: 匿名さん]

最上階最終邸ってキャンセルだよね。
6月上旬かな、購入できる部屋の案内になかった。
もう、申込みは入ってるのかな？

[713: 匿名さん]

単純に、親族や友人を肉屋下駄履きの自宅になど招けるべくもない、という人は多いでしょ。

[714: 匿名さん]

それを、謂れのない中傷かのようにごまかそうとする姿勢こそ如何なものか。
まあ躍起になって本質から目線を逸らそうとしてるのはこのマンションと利益関係のある人間ばかりだから、聞く耳持たないだろうね。

[715: 匿名さん]

そう思いたいのならそれでいいのではないですか。
気に入らなければ買わなければよいのですし。
単なる誹謗中傷だけとは何とも芸がないですね。
肉屋を批判しなければならない方はどのような方なのですかね。

[716: 匿名さん]

本当ですよね。一体なんの目的でここに張り付いて削除されても同じ内容のレスを続けるのか理解に苦しみますね。
それに下にテナントが入ってるマンションなど数多く有るのにここに拘るのも分かりませんね。

[717: 匿名さん]

テナントに肉屋が入った、山手線内の@350以上の分譲マンションが他にあるんですか？
マンションマニアとしてはぜひ知りたいです！

[718: 匿名さん]

無いから希少価値があるんだよ。

[719: 匿名さん]

ドラックストア、スーパー、クリーニング、ファーストフード、定食屋等々
いくらでもありますよね。麹町の新築なんて下駄ばきでも坪600です。

[720: 匿名さん]

だから、数多あるゲタ履きマンションの中で「肉屋」履いちゃってるとこなんかあるの？
ちょっとずつ誤魔化しながらココの異質性に対する違和感を解消させようとする。

[722: 匿名さん]

>720
じゃあまずは肉屋と他の店舗との異質性を説明してみようか。

[727: 匿名さん]

>>720 匿名さん
早く肉屋の異質性について説明しなよ。
定食屋、骨董品屋、歯医者、ペットショップ、犬猫病院とか色々あるから肉屋だけどう異質なのか、スーパーも精肉扱ってるけど。

【No.716～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当】

[729: 匿名さん]

安くもないし高くもない。普通の地蔵通りのマンションです。

[733: 匿名さん]

そんなに偉そうな態度がとれるような値段だった？

[734: 買い替え検討中さん]

>>733 匿名さん

どんな値段なら偉そうな事を言ってもいいんでしょうかね?ネガしか書き込み出来ない方に、一撃加える気持ちに同情しますが…。

[735: 匿名さん]

同じレベルまで降りていくのはカッコ悪いかと

[736: 買い替え検討中さん]

>>735 匿名さん

確かに！

[737: 匿名さん]

この週末も最終1邸の案内会があったようですが、如何だったのでしょう。
価格はさておき、最上階で70㎡台は手狭でどのような層に需要があるのか
予測がつきませんが、子育てを終えたご夫婦が悠々自適に生活されるような
部屋と考えて良いのでしょうか。
実際こちらのオーナーはどのような層が多いのでしょう。

[738: 匿名さん]

直接聞くのがよろしいかと思います。

[739: 匿名さん]

>>737 匿名さん

ここの住人ですが、30歳台を中心に若いご夫婦で、子供もまだ小さい方々が7、8割方を占める感じです。自分は50歳過ぎですが、皆さんお若いのに大したものだなと、少々驚きました。

[740: 匿名さん]

最後の一邸がなかなか動かないね。

[741: 匿名さん]

高いから仕方ない

[742: 匿名さん]

いま出ているのは１３FのBタイプ。
お安くはないですよねぇ（汗）

あと２ヶ月位で入居になりますが、入居までに売れるのか、それとも
もう少しかかるのか…。

ここのデベって、値下げッテしたりするのですか？
あまりそういう印象がないなと思っております。
どうなんですか？

[743: 匿名さん]

最上階ですから値段も高いですよね。

[744: 匿名さん]

一番いい部屋だから一番高くなってくるのだと思いますよ。そういう部屋でも若干お買い得感があるといの一番に売れてしまうのだろうけれども。でも安くは基本的にはできないからまあ、こんなものじゃないでしょうか。今後値下げするかどうかまでは正直わからないです。オプションなどがついてしゃんしゃんになるのかもしれないです。

[745: 匿名さん]

現地見たら二の足踏むのは当然ですね。

[746: 匿名]

>>745 匿名さん

二の足を踏んでるんだったら相当迷ってるってことですね。

[747: 匿名さん]

いえ、契約する気満々で乗り込んでも、おいそれと押印できないくらいの物件ということです。

[748: 匿名さん]

目の前が高速（騒音、大気汚染）とドブ川（水害、臭い）、ご近所にホームレス
という条件よりはいいでしょうね。

[749: 匿名さん]

ブリリア？

[751: 買い替え検討中さん]

>>747 匿名さん

あなたは不動産評論家ですか？物件を見極める目があるんですね。（笑）