シティタワー武蔵小杉 パート4

[物件比較中さん]

シティタワー武蔵小杉のレスが１０００件になっていたので、パート4をつくってみました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/375777/
　　　　パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364614/

所在地：神奈川県川崎市中原区　中丸子2番1他、市ノ坪449番3他　
交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩4分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分 、JR南武線「武蔵小杉」駅から徒歩7分
　　　JR南武線「向河原」駅から徒歩8分
間取り：2LD・K/3LD・K　
専有面積：54.66m2～71.78m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社一級建築士事務所　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[810: 購入経験者さん]

>>808
地下は季節ものだろ。

時期問わず使う頻度が低いものは、地下に置いたら余計使わない。そういうものは、捨てる方向に決断しないと暮らしていけない間取り。

大人はまだいいけど、子供はつらそう。。。

[811: 匿名さん]

冬物の布団とかコートって、提携店の預かりサービスみたいの使う？ 服が片付くかが心配。クリアできたらトランクルームには夏の間は暖房器具とか置くかな。

[812: 匿名さん]

７０㎡で３人なら、金かけて収納作れば十分いけるんだが、靴入れは足りないかも。

[813: 匿名さん]

70平米でも、一年に一回断捨離すれば、4人でもいけるかな。

ヨメの力量次第だな。

[814: 匿名さん]

トランクルーム、地下だと結露する可能性があるから収納できるものは制約を受けるだろうね。

[815: 匿名さん]

三鷹駅7分パークハウスが72～75平米で同じ位の価格かむしろ高いから・・・
この値段もありでないかと思ってしまう。川崎アドレスの分お買い得か。
これからまた値上がりするかな。

[816: 匿名さん]

三鷹アドレスも川崎アドレスもイメージに大きな優劣はないと思ってるんだが、こういう認識はダメですか（笑）

[817: 周辺住民さん]

アドレスなんて関係ないと思う。学歴を意識してるのと同じくらい意味ないよ。

[818: 匿名さん]

三鷹は人気ですけど、交通の便は小杉ですね。

でも住みたい街ランキングでは、いつも吉祥寺一位

[819: 購入検討中さん]

行ったことも地縁も無けりゃ、ランキングもクソもない。
AKBのシングルが毎回1位になろうとも、興味がなけりゃ一円も払う価値ないのと同じ感覚なんすけどね。

[820: 匿名さん]

ここよりも交通の便が明らかに良くなくて、駅から遠くて、住友物件でなくて、今が旬でもない所でも、こんな値段っていう話。
都内から来るとお買い得に見えてしまう人がいるはずだわ。

[821: 匿名さん]

それは単に三鷹のその物件が都内でも割高ってだけでは？

[822: 匿名さん]

三鷹どころか立川も坪360でここよりかなり高い
ここの人は中央線バブルを知らないのかな

[823: 購入検討中さん]

今の新築はみんな割高でしょ。
それに気づいてるはずなのに、ピンポイントで一つの物件を寄ってたかって高い高い言ってもなぁ…
バブル突入中っすよ。
カジノ法案通ったらどうなることやら…

資産持ってないと、それこそカジノで一発逆転狙うしかなくなりますな。

[824: 匿名さん]

グラツリできたら、値上げですか。

[825: 匿名さん]

>>824
でしょうね。

[826: 購入検討中さん]

>>824
グランツーリスモからイメージを奪い取るつもりで行きたいですねっ。

[827: 匿名さん]

>>823
住宅では儲からないように法律で規制されてるからキャッシュでポンポン買える人以外は超低金利でお金を借りるための金融商品として以外には使えないんだけどな。それも買い替え時に中途半端な利益がでて三千万ルール適用したらローン減税は使えない。
バブルがどうたら書いてる皆さんはそのあたりはわかってるのかな？確信犯の業界関係者なのか勉強不足な一般人なのか。

[828: 匿名さん]

普通は、住宅で資産を増やそうとは思ってないのでは。

今が、高いのは分かっているが、数年前の住宅バブルとは状況が違って、７年間は安くはならないのもわかっているからつらい。

[829: 匿名さん]

まあ供給も減るから高品質な物件は中古で売れると思います。
マンションって10年もするとだんだん住民層が変わるからそこでブランドマンションかどうかが問われ、エリア全体の魅力や駅力が評価される。
その意味でも東横線はありがたい。

[830: 匿名さん]

>>827
中途半端な利益なら3000万ルール使わないだけだろ。

そこそこの年数の自己居住の後で利益が1円でも出る値段で売れたなら、
十分不動産で潤ってるよ。
もちろん、この先継続的なインフレ基調でものらない限り、
そんな物件は全体の中ではごく一部にすぎないわけだが。

[831: 匿名さん]

>>830
残念ながらタワマンは土地比率が低いからすんごいスピードで減価償却していくのね。
仮に五年経過で買値で売れたら数百万の利益と判定されますよ、インフレとか関係ないんですよね。

[832: 購入経験者さん]

買値で売れたら数十万の税金払ってまた住宅ローン減税うけて万々歳だよ。

[833: 匿名さん]

>>832
家賃ただでタワマン住めりゃ万々歳。
なんか下ネタみたいに聞こえてしまうけど（笑）

[834: 匿名さん]

不動産の短期譲渡所得ってバブルのときに規制するために作られた税制でしょ。

流通を増やしたいなら、辞めるべきね。

保険と不動産ぐらい。
株式とか債券、投信には無いんだからね。

税調に物申しだわこれゃ。

[835: 入居済み住民さん]

不動産流通を今の倍にするためには、日本人の中古嫌いをなんとかしないと駄目かもね。

年間の新築と中古の契約数の割合ってどれぐらいでしたっけ？

確か8割新築でしたよね

[836: 匿名さん]

>>835
でも現状は魅力あるはずの中古市場も新築と変わらない値位置ですしね…
リエトはシティのための価格ですし、周辺のタワーも同様。

新築に目がいくのは仕方が無いでしょうね。

[837: 匿名さん]

中古はすぐ住めるから現状賃貸の人にはメリット高いですよ。
仮に賃料年間200万払ってるなら2年で維持管理費や固定資産税を差し引いても350万ぐらい。
それに諸経費も割安なのでトータル500万～600万ぐらいは節約できます。
ぶっちゃけ売るときは安い方が売りやすい。

[838: 匿名さん]

深刻な人手不足と、久しぶりのインフレと、賃金上昇は、オリンピック無くても不動産価格を押し上げるんでしょうけど、シティが完成する頃は、周辺相場はもっと上がってますでしょうか？

外部要因によるリスクや、テールリスクとしてはどんなものが挙げられますでしょうか？

[839: 匿名さん]

チャイナリスクとして経済の減速だけでなく、ベトナムとか周辺国との紛争とか。ウクライナ情勢も欧米vsソ連の対立だけで収まらずに紛争に発展することもありうる。

一番大きいのはアメリカ経済かな。財政の崖も解決せずに先送り状態。前回のミニバブルもアメリカ発のリーマンショックではじけた。

アベノミクスも期待感だけで株価を押し上げてるだけで、実体経済への反映はまだないからね。そもそもアベクロって諸刃の剣。政策的にバブルを起そうとしてるんだけど、コントロールを失うと加熱しすぎて、いずれ崩壊ってシナリオもある。もう一つのパターンとしては、実体経済に反映されること無く、財政赤字を増やすだけって事も。そうなったら国債の信用を失って、ギリシャみたいな事態もありうる。

[840: 匿名さん]

北朝鮮が拉致問題で再調査って譲歩したも危険な臭いがする。制裁を解除してもらうためなんだろうけど、切羽詰ってるんじゃないのかな。再調査したけど結局何も新たな情報は出してこなくて、日本が制裁解除を止める、それに反発して軍事行動なんてことも。

[841: 匿名さん]

インフレリスクのある中、キャッシュで買えるのなら現物資産としてマンションって選択肢もあるけど、ローンはリスキーでしょ。

[842: 匿名さん]

>>841
インフレなら借金したほうが得な気がするけど。
収入増えりゃ実質の借金減るんだし。

[843: 匿名さん]

>>842
給料が増えればね。

[844: 匿名さん]

842　現金残してそれで財テクしたり事業起こしたりすればという意味？
　　　現金あれば、一括の方が安くていいでしょう。違うの？

[845: 匿名さん]

インフレになったら金利上がるよ。一番怖いのはハイパーインフレ。

[846: 匿名さん]

ハイパーインフレになること前提で。
例えば物価は倍、返す給料は倍。
つまりはインフレ前の既存の借金は実質半分、持ってる不動産価値は倍に。

今の低金利で借りるだけ借りて優良資産を持つ方が得って単純な考えはいけないかしら？

インフレになればだけど。

バブル時代はその流れでどんどん膨らんでいった…
で弾けた（笑）

[847: 匿名さん]

でも実感としてはスタグフレーションだから、やっぱり借金は恐いか。

[848: 匿名さん]

優良資産なら持っていても損することはないかもしれないけど、青田売りはリスキーだからね。建設ラッシュ時には施工トラブルも多い。

[849: 匿名さん]

>>848
それを言っちゃあ何も買えない。
チャンスを逃すパターン。

前田建設に期待するしかないっしょ

[850: 匿名さん]

チャンスが過ぎ去った後が今のような気がする。

[851: 匿名さん]

>>850
その通りっ。
金利も含めて…2年後の適用って恐いしね。

金利だけにとらわれて、変な物件つかまされそうだし…
泣けるぜ。

[852: 匿名さん]

>849

すみふ物件は完成してからでも十分間に合う。リスクを負ってまで青田売り段階で手を出すことはないでしょ。

[853: 匿名さん]

>>848
これだけ騒いでも新子安でまた出たみたいだし…
意識の問題ですかね。

[854: 匿名さん]

知らなかったんですけど、申し込み時適用金利の住宅ローンがあるって新聞で読みました。

低いうちに固定して、あとはインフレを待つってのはどうでしょう？

頭金入れないで、MAXまで借りたほうが特になる可能性ありますよね。

インフレ率によりますが。

[855: 匿名さん]

JAバンクとか一部そういったものありますね。
ただ一年以上は無理じゃないですか？
銀行とかわかれば教えて下さい

[856: 匿名さん]

>853

人手不足でちゃんとやろうと意識していても、できない状況なんでしょ。しばらく様子見が賢明かも。

[857: 匿名さん]

何百世帯も住むタワマンで、人手不足だからちゃんと造れませんでしたなんて理由にならんだろ。様子見とかそういう問題じゃない。

[858: 匿名さん]

いるよね、スミフはどうせ売れ残るから完成待って実物見るほうがいいとかいう人。単に決断できないだけじゃね？

[859: 匿名さん]

＞何百世帯も住むタワマンで、人手不足だからちゃんと造れませんでしたなんて理由にならんだろ。

でも、それが今の状況。タワマンでも施工ミス続出でしょ。