シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[3389: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3390: マンション検討中さん]

このスレ、業者しかいないの？

はっきり言って、シノケンの物件は投資先として考えられない。広告で「年金代わりになる！」「月々の支払いはゼロ！」とか言っている輩が信用できると思う？
まともな投資家なら物件見ることなくボツだけど、入居者らしき人の話してるを聞く限り中身もそれ相応か。

[3391: 職人さん]

>>3390
あなたの能力ではその程度が限界なんでしょう。
身の丈に合った投資をすればいいだけですし。

[3392: 投資家]

シノケンアパートに投資しても儲からないのは、
土地購入、建築、管理までシノケンが独占してうまみを全て吸い上げてしまうから。

信頼できる不動産屋を自分で探して、
土地、建物、管理をそれぞれ個別に契約するようにすれば、
交渉次第で投資家の利益をしっかり確保できるようになります。

要は、シノケンのような投資用アパート業者に丸投げせず、自分で努力することが大切なのです。

[3393: マンション検討中さん]

つまりサラリーマンでは無理

[3394: 名無しさん]

シノケンのアパート買って投資家気分になってる奴は養分

[3395: 購入経験者さん]

そもそも投資ってより経営

[3396: eマンションさん]

>>73 入居済み住民さん [男性 30代]さん

一年で5まんちかく　とられました

[3397: 匿名]

>>3336 絶対に止めておけさん

おっしゃる通り
上の皆の洗濯機の音で眠れず
近所の騒音で、窓は開けれず
木造なので部屋は、カビだらけ
騒音を、管理会社に言ったら、警察に相談しろと
言われた

[3398: 匿名]

>>3397 匿名さん

木造だから部屋がカビだらけ？笑笑
そんな定言して恥ずかしく無いの？

[3399: 匿名さん]

>>3397
騒音問題は入居者同士の問題だからね
最近は簡単に殺人事件になるし、K察に相談するのが良かろう

[3400: 匿名]

>>3399 匿名さん

そうそう。警察の仕事だよね。
簡単に殺人事件にはならないけどね

[3401: マンション検討中さん]

>>3359
新しい建物の方がトラブルが多いようですよ。
ここ数年続いた不動産投資ブームのせいだと思われます。

[3402: 匿名]

>>3401 マンション検討中さん
なら我慢するしか無いね。
嫌なら退去しよう

[3403: 匿名さん]

>>3401
そう思うなら築古の建物に住めばいいよ

[3404: 匿名]

>>3403 匿名さん

激しく同意。
逆説唱えるの大事

[3405: 名無しさん]

匿名さん、
あなたがどういうお立場の方なのか存じませんが、
シノケンさんのアフィリエイトについてはどう思われますか？

[3406: 匿名]

>>3405 名無しさん

私の立場は、一般人ですよ。

シノケンさんのアフィリエイトってどこにありますか？

[3407: 匿名さん]

つか匿名だからけなのにどの匿名を指名しているのかさっぱりわからん

[3408: 匿名]

>>3407 匿名さん
そんな君も匿名やないかーい！

[3409: マンション検討中さん]

こういう荒らし行為こそ削除してほしいです。公正な運営さん。

[3410: 匿名]

>>3409 マンション検討中さん

荒らしてないだろ。みんなとのコミュニティで楽しんでるだけ

[3411: 名無しさん]

シノケンは狭い狭い狭い狭い

狭いから、逆にそれを売りにしようとしているけど、やはり狭い
部屋を狭くし、戸数を増やすことで利回りを高く見せているだけ
住む気にもならず、買う気にもならない

自分が住みたくないような物件は買うべきではない
どうせ、決まってもすぐに出ていかれる

俺なら買わない

[3412: 匿名さん]

借りる場合は自分都合でいいけど、貸す場合はもう少し視野を広くした方がいいですよ
世界は貴方を中心に回っているわけではないのですから

[3413: 匿名]

>>3411 名無しさん
買わないなら文句言わないこと。
そんなの感想無価値ですよね？

[3414: 通りがかりさん]

反論にすらなっていない書き込みを「匿名さん」で２連投。

[3415: 匿名]

>>3414 通りがかりさん

私は自分の意見を書き込んでるだけですよ

[3416: 匿名さん]

2連投って思い込み激しいですね。
自己中、思い込み、人の意見聞かない人は投資に向いていませんね。
地道にリーマンで稼いでください。

[3417: 匿名]

>>3416 匿名さん
人の意見を聞きすぎると洗脳され失敗するよ。
そういう伝記読んだ事ないの？

[3418: 匿名さん]

>>3417 匿名
聞きすぎはたしかによくないね。特にシノケンみたいな業者の

[3419: 匿名]

>>3418 匿名さん
そんな事ないよ。
要するに聞き分けができるか否かが問題

[3420: 名無しさん]

ここの社員の仕事は適当ですね。
隣で建築中。
こちらからのお願いも、分かりましたと言っていたが改善されていません。担当者が外れだっただけですか？みなさんの近所の建築現場はどんな感じでしょうか？
入居者は悪くないのは分かってますが、、、いずれ越してくるであろう入居者に優しくできそうにありません。入居者が内覧してきたら窓開けてあえて大声で会話しようかな。営業妨害にあたりますでしょうか？

[3421: ご近所さん]

あまりひどいと軽犯罪、暴行罪に問われますね。
そもそもシノケン物件以外の住民にも迷惑ですよ。

[3422: 名無しさん]

レオパレスもそうだけど、
この手の投資用アパートは一瞬にして完成するよね。
プラモデルを組み立ててるみたいな感じ。

[3423: 匿名]

>>3422 名無しさん
少なくとも一瞬では完成しないだろ？
3ヶ月は掛かるのに、誤った日本語の使い方は、語弊が生じますよ！

[3424: 検討板ユーザーさん]

>>3405
不動産投資サイトや投資家ブログにいつもシノケンのリンクが貼り付けられていますよね。
異口同音に「シノケンさんは素晴らしい。投資アパート購入はこちらへ！」と紹介されています。

[3425: マンション検討中さん]

アフィリエイターが1人紹介・契約で300万の紹介料って言ってたな
ホントかどうか知らんけど

[3426: 検討者さん]

エアコンの室外機、給湯器の騒音が酷いですから
安い騒音の酷い物しか取り付けない
フェンスは作らないのでフェンスで確実に揉めます。
アホ担当に言って無駄なので訴訟の準備始めることをお勧めします。
ただ、あなたが公務員の場合は公務員と言うことを担当にそれとなく
言いましょう。ここの会社は役人と家族に弁護士が居る場合
コロッと態度変えます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3427: マンコミュファンさん]

>>3425
素人を食い物にしている不動産投資業界では、アフィリエイトの効果は絶大。
広告なんて打たなくても、不動産情報サイトにシノケンリンクを「おすすめです」と貼ってもらうだけで、
素人がネギを抱えてガッポガッポやってくる。

[3428: 匿名]

>>3427 マンコミュファンさん
素人を食い物にしてるのは、世の中では常識だろ。
英会話、習い事、これら全てが素人を食い物にする商売。素人がいるから商売が成り立つのよ。世の常なのよ。違うかい？

[3429: 匿名さん]

シノケンアパート購入者のほとんどは不動産投資情報サイトのアフィリエイトに引っかかってるってな

[3430: 検討者さん]

>>3420
入居者とも揉めるようになりますよ。
壁薄物件で深夜うるさい等の声、壁のたたき合い
ごみが散らかったり、たばこゴミのポイ捨て
管理会社は知らんぷり
半グレ水商売治安は確実に悪くなります。
ここの会社はイキッているだけで強いものには弱いので
町内会、自治会、役所巻き込んで話することをお勧めします。

[3431: 名無しさん]

壁薄、足音洗濯の排水音、話し声筒抜け。
木造物件でロフトに歪みが出てきた。
速攻引っ越した。
今も新しい人が入ってないから歪んだままの状態内覧でみれる。　ゴミ出しもぐちゃぐちゃ、自転車は引っ越す人が捨てていくから駐輪場持ち主いないのだらけに。
管理全く出来てない。ガス代がエスケーエナジーというシノケンの関連会社から無理矢理契約しないと入居出来ない。基本使用量が高い、良い事なし。今は都市ガスで4分の1に金額が減った。

[3432: シノケン賃貸4年目さん]

東京23区内のシノケンアパートに丸3年住んでます。
築5年くらいですが、入居当初から剥がれた壁紙に雑にペンキが塗られたような状態。剥がれた(破れた?)壁紙は貼り直さないようです。
それなら本当に前居住者から修繕費ぼったくってないよね？と心配になります。

騒音ですが、他の方も書いてあるとおり隣人や下の人の声やテレビの音もしっかり聞こえます。また、ゴミ捨てのマナーがよくない方も多いみたいです。

ただ、管理会社に電話で相談ところきちんと親身に対応してくれて、心強かったです。騒音のときはきちんと対象者に電話連絡してくれましたし、ゴミのときはすぐに撤去または注意喚起してくれました。

[3433: 匿名さん]

ここの会社って住人や地域からの苦情が多いと
丸投げするペーパー会社用意しているね。
苦情解決するゼロ。

[3434: 通りがかりさん]

三和エステートのアパートも大量に売りに出ているね。
この手の投資用アパートは飽和状態になっていて、業者の撤退の動きが加速していくのかも。

[3435: 買い替え検討中さん]

今は物件価格が上がってるから売り時なだけでは？

[3436: 販売関係者さん]

>>3342 名無しさん
その普通じゃない状態、毎日、耳栓使って暮らしてます。隣人は女性で学生、契約違反で男を住まわせている。その男の声がとても気持ち悪い！！寝言なのか？独り言なのか？１人で何かを喋っている…。動物のような声を出すなど。そして、急にヘタな歌を歌い出す始末。
とにかく気持ち悪い男が契約違反で住んでいるので困っていて、シノケンと何度もやり取りしてきたが解決してくれない。
契約書は同棲禁止というが、同棲を許して対処しないシノケン。
ヒモ男が昼間も居るので←それが居る時間は換気扇を強でつけて耳栓つけています。
耳栓のみではヤツの声は聞こえるので、必要がないのに換気扇も強でつけないといけない。
もちろん寝る時も耳栓です！！
もう退去が決まりました！！
二度とシノケンには関わりたくない！！
二度とシノケン物件には住まない！！
隣人の生活音が丸聞こえ、隣人の声がまる聞こえ、お金を払ってこの環境は苦し過ぎますよ。

[3437: 周辺住民さん]

夜の営みを聞く耳立ててるんですか？

[3438: 通りがかりさん]

>>3435
まさか。融資が出なくなって不動産投資のプレーヤーが急減しているんですよ。
三和エステートのサイトを見ると、中古なのに利回りが6-7%しかないようなクズ物件ばかり。
素人を騙して極端な高値で売り抜けないと残債も支払えないんでしょうけど、
プレーヤーが急減しているいま、こんなババ抜きのジョーカーみたいな物件を誰が買うんでしょうね。