シノケン はどうでしょうか？？？

[匿名]

シノケン（旧シノハラ建設システム）でアパートを買い、賃貸経営って本当においしいの？？
宣伝ではいかにもおいしいみたいなことを言ってますが・・・・・

[3303: 名無しさん]

ライバルのレオパレスや大東建託なども厳しい意見が多いようですよ。
話題になったTATERUは意外と好評のようです。
私が住んだ感想としては、投資用アパートではない方が造りがしっかりしているように思います。

[3304: 周辺住民さん]

>>3303
単純に供給量が多いからでは？

[3305: 名無しさん]

確かに、ブームに乗って投資用アパート専門業者による粗い造りの建物が一気に大量供給されましたからね。

[3306: 匿名さん]

>>3305
投資用の物件は造りが安請負になりがちだね。投資家本人が住む訳じゃないし、その方が利回り良く見え投資家も喜ぶもの。でもそれで店子が入らなくなったら計算上の利回りなんて意味ないけどね。

[3308: 評判調べてるさん]

近所にシノケンからタテルに管理が変わった物件があるから
タテルじゃない？
まだ新しい物件であれ？って感じだったけど
管理会社の変更する何かがあったのだろうね

[3310: 評判気になるさん]

うちの隣にシノケンアパートが建つ予定。
軒並み一軒家の土地に単身用アパート。
儲かるならうちで買いたい。

[3311: ご近所さん]

そりゃ儲かるならみんな買ってますよねｗ

[3314: 匿名さん]

[No.3279～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3315: 匿名さん]

こちらの意見を見ているとTATERUの方が少しは良さそうですね

[3316: 匿名さん]

ぶっちゃけどっちもどっち

[3317: 通りがかりさん]

>>145 住民さん

生活音は筒抜けすぎてストレス。
ガスは高すぎるし変更もできない。
もっと調べてから決めればよかったと後悔。
次引っ越したら２度と選ばないし友達にも勧めない。

[3318: 評判気になるさん]

他のアパートより家賃が安く、それでいてオンボロアパートと違ってキレイなところが気に入っています。

[3319: 周辺住民さん]

ガス代はガス+ネット代だと考えれば高くないな

[3320: 検討者さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3321: 匿名さん]

ロフトがあるから頭をぶつけるかなと思っていましたが、意外と天井高いです。頭ぶつけません。

[3322: 名無しさん]

無料のネット回線は死ぬほど遅いです。
ロフトは天井が近くなり生活音がダイレクトに響いてきます。
こういうことは実際に住んでみないと分からなかったです。
オプション的な部分よりも、肝心の建物の造りがしっかりしているかを見極めた方がいいと思います。

[3323: 通りがかりさん]

高い天井、そして大きな窓のおかげで、開放感は抜群です。

[3324: 周辺住民さん]

高い天井、そして大きな窓のおかげでエアコンが効きません。

[3325: 口コミ知りたいさん]

1Rにしては広く感じられます。日当たりがいいのもポイント

[3326: マンション検討中さん]

初めてここを探し当てた、現シノケン物件入居者だ。
3年住んだが、もはや我慢の限界なので
他所を真剣に探している。
ここの感想が変に擁護ばかりで情報が歪んでいるポイ。

①上階のトイレの用足しの音が聞こえる。（ちなみに上階は女性）
②ロフトの階段の建付けが、見栄え優先で悪いので、上隣の部屋で上り下りするたびに建物に反響する。
③床がほぼベニヤ板ぽくてとても薄い。上階で歩く音、ペンでも落とすと下の部屋にもろに音が抜ける。かなりのストレス。
④ロフトに布団を敷くと、天井挟んで1.5ｍ上を人が歩いていると考えてよい。（これはどこも同じ）
⑤シノケンのガスが異様に高い（1.6立方ｍで3600円／月が来る）
⑥ロフト付きのデザイナー部屋でおしゃれにしているが、逆に言えば凝り過ぎていて部屋の間取りが悪い物件だと異様にほこりが貯まる。
⑦隣上の部屋の夜の行為が丸聞こえ。
⑧部屋の床、壁が全部白で統一。逆に言えば退去時の汚れは見逃さないという事。床が薄いので物を落とすとすぐに塗装が剥げる、凹む。退去時の修繕費用に反映。
⑨管理に騒音対応を何回か促すと、「機械と立会人を入れて計測しましょう」と言ってくる。つまり逆切れ。音を出してる部屋と全面抗争上等ならいい案か？

一方でよい点は
⑩ネットは一応管理費に含まれる。（但し満室だと夜かなり遅くなる）
⑪入居前の内乱ではとても綺麗に見える。

つまり、隣、上に騒音意識のかなり高い人が来るとまだ住めるが、一般人が通常物件のつもりで入居されると、たまったもんじゃない。それでなくてもシノケン物件は人の入れ替わりが激しい。入居時はいい人でも、1年後に人が変ると途端に環境は最悪になる。

くれぐれも上記内容は、頭の隅に入れておくように。

[3327: 匿名さん]

リフォームされているからか、築年数の割にはきれいです。
窓からの眺望はなかなか良さげ。
圧迫感のない間取りも良い。

[3330: 口コミ知りたいさん]

騒音は音の大きさだけではなく時間の長さも問題
給湯器、室外機が一晩中うるさい、ステレオ、宴会などの問題もあるからな
長さの問題のほうも大きい

[3332: eマンションさん]

>>3317 通りがかりさん

シノケンのアパートを借りようか悩んでます。
ガス代も高そうだし、騒音も凄いのでしょうか？
まだ入居者がいる為、実際住む部屋は見れず、モデルルームしか見れないまま契約するのに凄く不安を感じてます。

[3333: eマンションさん]

>>3260 名無しさん

大阪でシノケンアパート家賃6万2千円、借りるか悩んでます。築約5年ですが、実際住む部屋は今見れないと言われ、モデルルームを見ての決断、どうでしょうか？

[3334: 名無しさん]

実際の物件を見ずに契約するのは危険すぎると思いますよ。
部屋周辺の状況や騒音の発生具合などを確かめたうえで判断した方がいいと思います。
ここで書かれているような様々なトラブルに耐えられずに即退去となった場合、
引っ越し代などで多額のお金を無駄にすることになりますから。

[3335: 職人さん]

へぇ、内見しないで入居決めちゃう人っているんだ

[3336: 絶対に止めておけ]

結論から言うと部屋選びの選択肢に入れてはいけない。
管理会社の対応は悪いし、部屋の音も駄々洩れ、ガス料金は高すぎ
ある程度築年数があっても他の物件にするのが最大の良策です。

[3339: 購入経験者さん]

幾つかの賃貸を渡り歩きましたが、良い部屋だと思います。

[3340: 匿名さん]

とてもオシャレな雰囲気のあるアパート。
アパートと言ったら古臭いイメージがありましたが、シノケンのに住んでからその考えも一新されました。

[3341: 周辺住民さん]

音漏れは耳栓するとかで何とかなるけど見た目はどうにもならないからね。

[3342: 名無しさん]

自宅で毎日耳栓をしなくてはいけない状態は普通の状態ではない、異常な状態
普通の人は毎日耳栓して寝るのか？そこから考えないとだめ

[3343: 匿名さん]

1階でもバルコニーが高いので、防犯面も良いと思います。

[3344: 通りがかりさん]

>>3342 名無しさん
だったらマンションすめば？木造だからしかたなくないか？

[3345: 周辺住民さん]

だな、クソ高い楽器可の防音マンションに住めばいいだけ

[3346: 口コミ知りたいさん]

やはり住むならメゾネットタイプ。
上下階がないから足音の騒音に悩まされない。