〔契約者専用〕パークタワー梅田 part2

[契約済みさん]

prat2を立ち上げました。引き続き、住民の情報交流をしましょう。

[1: 住民さんＡ]

梅田の夜景は綺麗ですね。
遠くに見える神戸の夜景は、天の川のようです。
赤い観覧車は、イルミネーションが素敵です。

[2: 入居済みさん]

契約者掲示板もパート２になったんだにゃ～。

[3: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

確かに梅田の夜景綺麗です。

[4: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

扇町公園側も綺麗です。

[5: 匿名]

なかなか、綺麗な夜景ですね。久しぶりの写真で心が少し和みます。

[6: マンション住民さん]

いつも見てる景色と今日は違いましたね。
PM2.5で景色が霞んでましたね。
明朝は花粉で霞むらしい。

[7: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

曇った日の景色も幻想的で嫌いじゃないです。

[8: 契約済みさん]

もうすぐ桜のシーズン。楽しみです。

[9: 入居済みさん]

皆さんネットの回線速度はどれくらい出てますか？？
私の部屋は下記の測定サイトで測ったところ70～90Mくらいでした。
通信環境はフレッツでルーターはギガビット対応の7000円くらいのものです。

http://netspeed.studio-radish.com/

[10: 入居済みさん]

確かに西も東も夜景が綺麗だにゃ。
南（通天閣とハルカス）と北（御堂筋線）もやっぱり綺麗な気がするんだわん。
淀川・天神祭・猪名川？・ＰＬ？の花火は屋上の夜店？で見たいんだわん。
西側のご近所さんのロジュマンさんもだいぶ上がって来ましたにゃん。

[12: 契約済みさん]

下らない部外者が沸いてるみたいだけどいつまで張り付いてるのやら。笑

[13: 入居済みさん]

ロジュマンが出来ると、都営住宅のあたりの暗いところが明るくなって、さらに、西側の夜景が綺麗になりそう。

[14: 入居済みさん]

そういえば、少し離れた南側の神山町に、13階建てのマンションが建つみたいですよ

[15: 契約者]

小綺麗な建物が回りに建つならウェルカムですね。

[16: 入居済みさん]

水盤の流れは、夏だけなのかな。
電気代の節約なんでしょうか？

[17: 入居済みさん]

毎日流れている時間が決まっているよね

[18: 入居済みさん]

なんと、時間が決まってたんですね！夜は止まってるので気づかなかった。

[19: 入居済みさん]

久しぶりに賃貸情報ネットで見てると、かなり成約が出てきましたね。

[20: 主婦さん]

安く賃貸価格を設定した部屋は成約していますが、シーズンの春はこれからです。今は、エレベーターもストレス無いので快適ですが今後は、混雑するのかな。

[21: 契約済みさん]

駐車場がかなり空いてますね。
管理費大丈夫でしょうか？
４月から電気代による管理費の値上げもありますし、
元々ここは管理費が高いのでこれ以上の値上げは避けて頂きたい。

[22: 入居済みさん]

管理費やら諸々の経費については議題として上げていかないといけないですね。
場合によっては管理会社の変更や一部の業務を別業者にアウトソースするなど
もありだと思います。
ところで共用部の補修を一斉入居が終わったらしますという貼り紙がなくなり
ましたがもうされたという事なんでしょうか？
まだ結構キズが残ってますよね…

[23: 契約済みさん]

エレベーターも傷だらけです。

[24: 住民さんＡ]

私の階はきれいに補修をされていました。
それぞれの階で確認されてはいかがでしょうか？

[25: マンション住民さん]

エレベーターは本当に補修していないと思います。
傷だらけのまま変わっていません。

[26: 契約済みさん]

管理組合の総会はいつでしょうか。

[27: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3月末です

[28: 契約済みさん]

３月末というのは、どこからの情報でしょうか？
週末開催でしょうし、私は週末仕事なので、早めに予定しないと参加できないです…

[29: 匿名さん]

何よりも、お化け屋敷みたいに暗いメインエントランスのガラスの照明を何とかしてほしいです。

[30: 匿名さん]

ここは契約者版です、
ここが気になるかも知れませんが
もう来ないで下さい。

[31: 匿名さん]

また始まったな。高飛車発言。中崎町タワーやん。

[32: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>30
アンカーつけんと誰の事言ってるのかわからん！

[33: 契約済みさん]

僻む人も入場お断りです。もっと心を広く持って下さいな。

[34: 匿名さん]

そんなに暗くはないですけど、吹き抜けなので、コンシェルジュさんがいないと、寂しく感じますね。
まぁ、でも、ささいなことで、すごくいいマンションだと思います。

[35: 入居済みさん]

結局、ベランダのボルトの欠落は問題無かったのでしょうか？
まあ、３月中旬の修繕チェック時に聞けばいいか？
南海トラフの準備、まだ全然出来て無いな～。

[36: 匿名さん]

ベランダのボルト欠落て？

[37: 住民さんＡ]

欠落ではありません。
ボルトの締め付けが一部あまい可能性があるという点検とお聞きしました。

[38: 契約済みさん]

関係住戸には全戸点検が入りましたよ

[39: 契約済みさん]

先ほど、総会の案内が、ポストに入っていましたが、
もう一週間ほど前では、案内が急すぎる！
直前過ぎて仕事の都合つけれない！

[40: 匿名さん]

管理組合役員に立候補者がいて活気があるのでいいですね。
近くに広そうな会場を借りたみたいですが株主総会みたいになるんでしょうか。

[41: 入居済みさん]

このマンションの第一期生の立候補者はわずかに５名様でしたか～。
というか、立候補受付期間も既に理事長も決まってるとは、こら知らなんだ～？？？

役員当番制は何故か１号室からスタートって、この方が良いのでしょうか？
ランダムにバラツカさないと１LDKの人ばっかりの年と３LDK東部屋ばっかりの年みたいに片寄りそうに思うのは、私がマンション管理の素人だから？？？（外部区分所有者を除くので問題無いのでしょうか？）（外部区分所有者には管理組合役員の義務も権利も無いのでしょうか？）

やっぱり２Fじゃ総会無理だったのね。まあ、第一回目の総会は特に出席者も多いでしょうからね、北区民会館ですか。

[42: 入居済みさん]

管理費が早々と値上げですか。全然覚えていないのですが据え置き期間無く毎年上がるんでしたっけ？

[43: 住民さんＢ]

管理費値上げの前に、費用の削減検討と、管理会社への委託手数料の値下げ交渉が前提ですね。

[44: 匿名]

最初から上がるのは、解せませんね。何棟もマンションを分譲しているデペの費用計画とは思えませんし、なんかおかしいですよね。豪華仕様でもないのに、最初の管理費もそこそこの値段だし。腑に落ちないですね。

[45: 入居済みさん]

管理費の件は私も思います。初回総会で話題に上がるでしょうね。

[46: 入居済みさん]

来客用駐車場にほぼ毎日同じ車が停まってますが、
来客であれば毎日停めても問題ないのでしょうか？

管理規約上、使用日数など決められているわけではないので、
モラルの問題ですかね？

[47: 契約済みさん]

管理費は元々高すぎる上に今回の値上げ。
本当に高すぎます。
管理会社の変更も含め、早急に検討したいですね！

[48: 匿名]

なかなか、総会の雰囲気に飲まれて他力本願になって、誰もさっそくの値上げに意見を言えないかも知れませんね。

[49: 匿名さん]

毎日、ロビーなど共用施設や各階フロア、外回り、水盤の掃除や玄関と車寄せのモニュメント磨きをすれば中央区のオフィスビル並みの管理なので高くなると思います。始末も早く早朝には片付いていますし。

[50: 匿名]

本当にすみやすいマンションと満足しています。
恣意的なネガティブな意見が少なくなったことが裏付けしています。
管理組合の会合には出席できず残念ですが、駐車場の稼働率が今後の運営に影響があると懸念しています。