レジデントプレイス西葛西《契約者専用》

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の契約者専用スレです。有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
売主：大和ハウス工業株式会社　
　　　スターツデベロップメント株式会社
　　　株式会社サンケイビル　
　　　長谷工コーポレーション 　
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[823: 入居済みさん [男性 40代]]

廊下に私物を置くという件についてですが、廊下の床の色が別れている部分から向こう側は共用部分、玄関側は自分達のものと考えていいと説明を受けました。

北側の部屋にエアコンを設置すれば、室外機を外、つまり廊下に設置する事となります。室外機は私物になりますので、その為に廊下の床の色を変えているとのことです。これは、内覧会の際に確認しました。

私達は子供がいないので、廊下にベビーカーとか置く方もいそうですね、と話したところ、担当の方が「色が別れている内側であれば置いていいんです。」との回答を得ました。

それを聞いて、確かに室外機は私物であり、廊下に堂々と置くなと思い納得しました。

[824: 入居済みさん]

エントランス前の自転車は確かにゴチャゴチャしていて邪魔だし、なんだか汚らしいですね。
まぁ、置いてる方々はこの掲示板も見ていないでしょうからどう思われているか分からないのかもしれませんが。

[825: 入居済みさん]

上か隣の子供が騒いでいるのか、ドンドンうるさくて困っています。意外にこのマンション響くので、心当たりのある方は気をつけていただきたいです。

[826: 入居済みさん]

>>823
そうですよね、私もそのように説明をうけていたので、色の違うところは置いていいものと思っています！

[827: 入居済みさん]

せっかくの余裕をもった造りのエントランスが裏目に出てしまっていますね。放置自転車を撤去する業者に持って行ってもらえないんですかね？来客用も少しは必要だと思うのですが、今停まっている自転車はほぼ住人ですよね。

[828: 匿名さん]

>>823
それは担当者が少し勘違いしている。
アルコープはバルコニーと同じく占有使用権のある占有共用部だけど、廊下と同じく私物を置いてはいけない。例外は窓下のエアコン置き場。そこはエアコンのみ置いてよいと規定されているはず。自転車やベビーカー、傘立て、その他鉢植えや私物を置くためのスペースではない。また、ドア前の窪んだスペースも当然私物を置いてはいけない。
誤解を招くので、管理会社が早急に周知すべきでしょう。

なお、バルコニーもエアコン以外は私物を置くのは禁止なのだけど、廊下のように他人には見えないから皆物置のように使っているのが実状かな。マンションの規約を真面目に守るのは結構大変だよ。だから我慢してルール厳守する人と融通きかせる人が揉めるんだよね。

[829: 契約者]

>>823
間違いです。
ドアから外は、共用部です。エアコンは、消防法に抵触しない設計上の範囲でして、原則エアコン室外機以外ダメ
ドア前なんて消防法の避難経路だから法律違反になるよ
良く勉強した方がいいよ

[830: 798]

外廊下のスペースを有効に使いたい方が多ければ、自転車やベビーカー置いてもいいように規約を変えることはできないのでしょうか。
窓のそばのスペースなら通行者の邪魔にはならないてすし、ルーパーにチェーンなどで常に繋げば地震でもはみ出すことなく問題ないと思うのですが。固定できないものは禁止で。

危険がないようにという本来の趣旨を考えて、それを守るように妥協案を出せないものでしょうか。
こういう問題は、規約規約と騒いでも解決しません。
現実問題、置かざるを得ない事情もあるからです。
また、仲間が多数いれば罪悪感も薄れますし、どんどんエスカレートしていく場合もあります。

厳しく取り締まって恐怖政治でガチガチに統治するのも１つの案ですが、一方で何らかの落とし所を探って、それなりに程よく管理される方向に持っていく案もあって良いのではと思うのです。

[831: 入居済みさん]

いかにも守ってない人の意見ですね。
ベビーカーや自転車をなぜ廊下に置かないといけないのですか？
せめてバルコニーまで運べないんでしょうか。

またエレベーターに自転車を乗り入れる場合は他の人が乗る場合はもちろんその人達を優先させ、自転車の人はエレベーターを降りるんですよね？
あまり大きなエレベーターではないので本来するべきでないことをする以上、そういったことの配慮も必要になるのでは？

[832: 匿名さん]

>>831
バルコニーは共用部なので禁止です。
置くなら玄関にどうぞ。

[833: 798]

>>831
逆に考えて、そういう配慮ができれば自転車置きは許容できると考えて良いですか？

[834: 匿名]

>>830
賛成

[835: 引越前さん]

小学校の学区が気に入っていて、入居タイミングが子どもの成長と合ったのでこちらに決めたのですが、掲示板を見ていて引っ越すのが物凄く憂鬱になりました。

こんなんなら、規則の緩い中古物件をフルリノベする道を選べばよかった･･･
同じだけ出せばもっと広い家になっただろうに･･･

[836: 匿名さん]

>>832
バルコニーに植栽もバルコニータイルもベンチも禁止なんですね。分かります。

[837: 入居済みさん]

>>835
最初から厳しくしていかないとルール違反だらけになりますのでこのくらいは当たり前かと思います。

[838: 契約済みさん]

そうですね。広いバルコニーをタイルやらイスやらなんやらで装飾してるマンションのモデルルームは規約違反ですね。分かります。

[839: 契約済みさん]

>>830
確かにそうです。理事経験ありますがギチギチにした恐怖政治は住みにくくて仕方ありません。が、守るべきことは守るのが当然で、今は無知からくる無法地帯なので、特に周知徹底すべき時だとは思いますね。
このままいけば確実に多数の流れは止められなくなると思います。

[840: 引越前さん]

>>837
そんなものなんですかね。
マンションを購入するのは初めてなので、経験豊かな方のご意見は参考になります。
転勤族さんとかですか？
何度もお引越されたんですね。

私はただ、塗れた傘を一時保管できる傘立てくらい、邪魔にならない場所に置けたらいいなぁーと思ったので。

[841: 匿名]

>>838
売るときはよく見せなきゃいけないから装飾しますね。
写真と実物が違うなんてよくあること。今からでも抗議してみては？

[842: 契約済みさん]

>>835
掲示板に書き込んでる数名以外の大多数は、そんなにカリカリカリカリせずに管理会社の協力を得ながらモラルをもって良いマンションになるといいと思ってるでしょうから、気にすることないでしょ。そんなにカリカリした入居者みかけたことないですし。

管理会社で駐輪禁止の張り紙等対応してくれてるんだし、最低限守るべきルールをきちんと周知してもらって、ちょっとした意見をいちいち拾ってツッコミいれてたら疲れるちゃいますよー。

[843: 入居前さん]

営業さんは、廊下にはエアコンの室外機以外置いてはいけないと、説明をうけました。
共有部分なので、ごもっとも。

バルコニーも、災害時の避難を円滑に行うため、置いてはいけないとも説明を受けました。

これから、生協等の配達もあるだろうし、次回の配達まで、空箱も廊下に置かれてしまいそうで、嫌ですね。

ベビーカーも自転車ほかも、玄関内で保管していただきたいです。

[844: 匿名さん]

>>838
避難経路を塞ぐという視点から、タイルはオッケーですが、テーブル椅子植栽などは厳密にはダメですね。まっ、営業に聞いたらほんとはダメだけど一般的に皆やってますよ、察して下さいってな感じです。皆がやってて黙認される事案はどれで、どの程度のレベルまではやっていいのかという話ですかね。

[845: 契約済みさん]

集合マンションに住むなら、マンションの規約と消防法をよく理解する事。
共用部は、避難経路としての機能もあるので消防法で色々規定されている。
結論的には、エアコンの室外機など設計上考慮したエリア以外共用部には私物は一切置けません。

マンションの規定は、手順と賛同を得れば変更できるが、消防法は無理。

あと、大規模マンションだと盗難自転車を適当に乗り捨てられることもあり、自転車を捨てるに捨てられないと悩んでいるところも多い。
全て管理費で処分します、大変だ

[846: 引越前さん]

重要事項説明きちんと読まれて、サインしているのですから最初はルール守ろうとしましょうよ。
一年なり住んでみてどうしても不便ならルール改正を議題にされてもいいと思いますが、入居始まってまだ一ヶ月経っていないのに最初から守らないのでは契約時のサインの意味がありませんね。
事情があるとか関係ないですよ。契約時に推測できた事ばかりですから、守らない理由にはならないと思います。

私は廊下全体やバルコニーには物を置いてはいけないと説明受けました。
バルコニーには、移動可能でかつ避難経路が確保出来ればイス程度は大丈夫だろうと言われましたが。
自転車なども、指定の駐輪場に置けない場合は室内にて保管。廊下ではなく玄関の中に入れてください、と。

[847: 引越前さん]

>>844
廊下も同じですよねー

[848: 契約済みさん]

すでに入居された方達は買い物はどこをおもに利用してますか。これだけ世帯数増えると店の混み具合とかどうなんでしょうか？

[849: 匿名さん]

そこはサインしないと買えないからねえ。形式上同意したことにはなるけど、知らないのではなく知っててやっている人も多いだろうし、皆やってるから目立たないしまあいいかとなるわな。
契約とはいえ、実は大した拘束力はなく、個人の持ち物を規約違反だからと言って実力行使で撤去して捨てたりはできないし。それが可能なら、どこのマンションでも解決できない問題にはならんわな。可能なら管理会社が厳しく取り締まればいいだけだし。
どのマンションでもある程度の規模には落ち着くよ。無くなることはないけど。どんなマンションも大規模で人が多ければ高い団地と同じだから。管理会社がいるから程度が違うだけだよ。

[850: 契約済みさん]

>>849
ここは契約者専用の書き込みですよ。荒らさないでね。

[851: 入居済みさん]

849さん、あなたは住んでいるんですか？

いい加減、違反を悪くないということの主張は他でしてもらえますか？
最初からできないことで話を決めつけないで下さい。
契約した以上、最初は守ろうとする姿勢すらなくなる方があなたがいると多くなります。

[852: 798]

人が多ければモラルハザードも多くなるのは普通です。
張り紙を無視する人にルール徹底派の理屈は通じません。
あとは管理会社のさじ加減なよります。
やれることは周知をして総会まで様子を見る位です。
それまでには各々のスタンスが決まるでしょう。
また態度で表明するでしょう。
現実を無視することは出来ません。
それをどう汲み取って舵取りしていくか。
それが腕の見せ処だと思うのです。

モラルハザードを奨励はしてません。
ただ、現実をきちんと見ているだけです。
ルールでも一方的な押し付けは反発を招きます。
なにかしら世良い妥協点があると思います。

[853: 入居済みさん]

>>835
だいたいどこの物件も最初はこの話題になり、多少荒れます。ここが特別厳しいとは全く思いません。私の実家の築古マンションもこんなもんですよ。おかげで３５年経っても小綺麗です。

[854: 契約済み [女性 50代]]

今週末に引越し予定です。私も規約はちゃんと守って欲しいと思います。集団住宅なので社会のルールとして規約内できちんとやるべきだと思います。それは、お互いに注意しあうべきですよね。

ただ、顔も名前もわからないネット上で討論せず、管理組合発足したらきちんと意見を発していきましょう。

[855: 入居前]

>>854
賛成です!!

[856: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[857: 入居前]

>>856
ん？
その後とは!?
何についてのその後でしょうか

[858: 入居予定さん]

近隣のマンションと比べてすごく高いというわけでもないのに、大きくて目立つからか、高級マンション買って〜とか言われるのがすごく嫌です…
その他にも目立つマンションだからか、色々言われてほとほとウンザリしてます。
我が家は我が家の計画で購入しただけなのに…
すみません、ただの愚痴です。共感してくれる方はいませんかね…

[859: 契約済みさん]

>>852
それっぽいこと言ってる風ですが、結局自分では改善しようとしないスタンスで残念な方ですね。
とは言えこんな匿名掲示板で何を言っても良くも悪くもならず、現実はこの方の言うとおり流れに任せる状況なのは確かです。

ただ、規約違反はいかんでしょ、というスタンスで総会以降皆で臨んでいきましょう。それは間違いありません。

今ここでこうやって問題提起していることはまったくむだではなく、今後の総会とマンション管理の上で参考にしていくべき意見です。

[860: 契約済みさん]

今日は飛行機が低いね

[861: 契約済みさん]

若干似た様な状況ですが・・・

身内に新居(このマンション)について報告したところ、何故か「収入が良いヤツ扱い」となり、お金が絡む様な話になると「～は、稼ぎが良いから」が口癖みたいに付くようになりました。

決して裕福な家計ではないので、冗談でも言われる度にイライラです。

[862: 契約済みさん]

858、861さん
そんなこと言われる人は少数派なので気にしなくて大丈夫ですよ。
そのうち言われなくなりますよ。

[863: 858]

861.862さん
このようなしょーもない愚痴に付き合ってくださりありがとうございます(T_T)
ホント、イライラしますよね…しかも私に言ってくる人はうちよりはるかに高い戸建に住んでるのになぜそんなこと言ってくるのか全くわかりません。
でも、気にしないようにして新居生活楽しみたいと思います！

[864: 入居前]

>>859
賛成です。綺麗なマンションに住みたいと考えてますのでルールを守れるよう自分自身も参加して意見交換したいと思います。

[865: 入居済みさん]

AとDの6階辺りの方、布団を手摺に干さないでください。

[866: 入居前]

>>865

この掲示板を見てないと思いますよ
やはり管理組合が出来てからでしょうね
若しくは個人的に注意をするかですよ

[867: 入居済みさん]

>>866
そうですよね。布団が干されてあって思わず書き込んでしまいましたが、ここを見ている方だったらまず干さないですよね。

[868: 入居済みさん]

B 棟の12階の方も布団ほしています。
そしてタバコも吸っています。
また廊下にベビーカーを置いています。

なにも守っていないですね。
部屋を特定できています。
続くようであれば部屋番号出しますね。

[869: 入居済みさん]

D 塔は道路側のはしっこの部屋の人ですね。
他の人は竿に干しているのに、一部屋だけたくさんの布団が手摺に干されていたのですごく目立ちますね。
万が一、布団が下に落ちた際はどう責任とるのでしょうか。
危険な行為であるという認識がないんでしょうね。

[870: 契約済みさん]

>>868
マンションの張り紙で名指しで貼ってほしくなる程、酷い方なんですね…

[871: 契約済みさん]

>>868
部屋番号開示してください。
私が抗議しに行きます。

[872: 入居前さん]

部屋番号公開するって正気？その事によって自身の部屋も特定されかねないけど。