レジデントプレイス西葛西《契約者専用》

[契約済みさん]

レジデントプレイス西葛西の契約者専用スレです。有意義な情報交換の場にしましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328508/

所在地：江戸川区西葛西2－22－1
交通：東京メトロ東西線西葛西駅から徒歩7分
総戸数：459戸
売主：大和ハウス工業株式会社　
　　　スターツデベロップメント株式会社
　　　株式会社サンケイビル　
　　　長谷工コーポレーション 　
　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[701: 契約済みさん]

今日もエントランス付近の自転車が10台程置いてありました。
ほとんどが子供乗りが付いたママチャリ。
住居の方は駐輪場をきちんと使いましょう。
もし3台目以降の場合は今後の抽選や処分もを検討下さいませ。
1世帯2台までは契約時に分かっていることですし、
管理規約にもきちんと書いてあります。
せっかくにエントランスが自転車ばかりですと台無しです。

[702: 契約済みさん]

>>701
正面の歩道付近ですよね。
自転車置き場化しそうで怖いです。
理事会が正式発足したら禁止事項として欲しいです。見た目が悪すぎます。
引っ越しラッシュの一時駐輪場であってほしいですね

[703: 契約済みさん]

荷物が多い時に子供を抱えたまま駐輪場のレールに入れるのが大変なので、エントランス前に一時的に置けるのはとても助かっていたのですが見栄えよくないですよね。

[704: 契約済みさん]

エントランスの黒い方のソファーがボロボロ。。
新しい物を入れると思っていたのでビックリです。

[705: 契約済みさん [女性 30代]]

>>704
入居完了しましたが、外国の子ども達が既にジャンプしたりしてますよ。
だからボロボロは仕方ないのかも。パーティールームの備品も気持ち少なくなってますし。私は、しっかり管理してもうべきフロントへ要望は伝えました。

[706: 契約済みさん]

共有スペースの使用はきちんとマナーを守りましょう。
自転車は一時的と言ってそのまま放置している様子に思えます。
また普通来客用の自転車スペースなんてマンションにそんなに設置されてませんよね？
あってもエントランスの真横ではないと思います。

[707: 契約済みさん]

>>704
元は新しい綺麗なソファでしたよ。消耗品だからある程度は仕方ないけど、常識的な使い方をするよう親が言って聞かせるべきですよね。

[708: 契約済みさん]

>>705
ジャンプでボロボロとか最低ですね。
管理の徹底もそうですが、今後共有物の破損があればきっちり弁償してもらいましょう。

[709: 契約済みさん]

本日引っ越してきました。
サカイを使用した方々、引っ越しの際、シューズボックスありましたか？
我が家はないって言われてダンボールにつめました。

またエントランスの黒ソファーは確かにボロくなっていました。
ほんの数日間であそこまでなるんですね！！
小さい子が飛び跳ねるなら自宅のソファーでどうぞ。

[710: 契約済みさん]

ディズニーの花火は B棟の10階以上なら見れるのでしょうか。
日によって打ち上げの高さとか違うんですかね。。。

[711: 匿名さん]

>>705
外国の、というのはもしや中国の方でしょうか。。

[712: 入居前さん]

訪問販売にきたコーテングをなされた方いらっしゃいますか？
壁紙とフローリングのコーテングしたほうがいいのでしょうか？

[713: 匿名]

ルールやマナーという概念を持たないのはあの国ですね。
初っ端からやらかしちゃう人たちなので今後が思いやられます。

[714: 入居済]

>>711
報道でマナーが悪いと言われることもありますが、
ここで憶測で発言するのもよくないと思います。

[715: 匿名さん]

保育園の駐輪場にも自転車が何台も置かれてい ました。保育園が開設されるまでの一時的なものなのでしょうか？

[716: 契約済みさん]

>>708
色々なタワマンも見て回りましたが、どこも子供放置でソファに土足で乗るのは当たり前でかなり迷惑がられているようです。うちも案の定そうなってしまったのですね。
しっかり対応してもらいたいものです、共有財産という概念を皆で持ちたいものです。

[717: 契約済みさん]

>>716
全然当たり前じゃないと思いますけどね。
そんなことでタイルの破損とか被害が広がらない事を祈ります。
周りの大人もしっかり注意する事も必要ですね。

[718: 契約済みさん]

私も黒のソファー気になってました。
お子さんがジャンプしたくらいであんな風にはならないとおもうのですが。。
ほんとに中古品みたいですね。

[719: 入居前さん]

入居前なのでまだ状況わからないが、ソファーって子どもジャンプぐらいすぐにボロボロになるもんですか？

[720: 契約済みさん]

子供達が、ジャンプに加えオモチャなどで意図的に激しくひっかいたりして遊べばボロボロになるかもしれませんね。親が側にいなかったんでしょう。

[721: 匿名さん]

まあ子供のする事ですから大目に見てやりましょう。

[722: 匿名さん]

子供のすることは多少大目には見ますけど、それを親が叱らないのは大目に見られないですね。
悪いことは悪いときちんと叱らないと子供のためにもならないでしょう。
良識ある親御さんが多いかと思ってましたが、案外そうでもないのかな。
所詮は江戸川区の民度といったところですかね。

[723: 契約済みさん]

江戸川区に限らずどこにでも常識のない親御さんは稀にいますから、所詮〜だなんて残念なこと言わないでください。小学生以上であれば親がその場にいなくて注意出来ない可能性もありますし。ソファ、共用部分の保険でなんとかならないんですかね？

[724: 匿名さん]

小学生以上できちんと躾されてれば、ソファをボロボロにするのが悪いことってことくらい分かりそうなものだけどね。
だから所詮は江戸川区の民度だってこと。
分譲マンション買ってお高くとまっても所詮は江戸川区クオリティなのさ（自嘲）。
ま、その方が適当にやってもお互い様だから、民度の低い私には好都合なのかも。
バルコニーでの喫煙万歳。

[725: 契約済み]

住民同士で注意しましょう
目に余る行為を見たら
駄目なことは駄目と言いませんか

うちの子が悪いことをしていたら構わず叱ってほしいので

[726: 匿名さん]

ソファでジャンプするぐらい気にならないけどなぁ

[727: 契約済みさん]

自宅のソファではないわけなので、やはりご遠慮いただきたいですね。今のマンションにもいますが、そんな子は大抵、靴を履いたままジャンプしています。ソファの汚れも倍増するんでしょうね。

[728: 契約済み]

>>724

スルーしたかったけど
敢えて書き込みします

バルコニーでの喫煙は
言語道断ですよ

本気で言っているのなら
性根を叩き直してくださいね

[729: 契約済みさん [男性 30代]]

部屋の換気扇の下でタバコを吸っても、排気口から煙が漏れるので禁止にしてほしい。
タバコを吸うなら自分の家の中で吸って、空気清浄機でも買って自己完結してください。

[730: 匿名さん]

トラブルでよくありがちなのが下記。
特に大規模だと人数多いのでより酷くなる。
江戸川区の民度ではなく、どこのエリアの物件でも大なり小なりトラブルはあるが、ここやお隣は果たしてどうなるか。

特にバルコニーの布団干しはこれだけの大規模だと目立つから要注意だよー。

・上の階の音問題。横は滅多に響かないが、上は案外響く 子供が駆け回ったり家具を引きずったり
・下手なピアノなど楽器の練習 普通は時間を守れば禁止されてはいない
・バルコニータバコ
・バルコニー手摺に布団干し
・廊下に物を置く 自転車、キックボード、生協の段ボール、ベビーカーなど物置がわりに
・エントランスに自転車の違法駐輪
・エントランス車寄せに違法駐車
・エントランスホールで子供が大騒ぎ 大声で走り回る、キックボード乗り回す
・エントランス、ホール、エレベーター前で集団登校の子供が通路を塞ぎ、騒ぐ 井戸端会議のママ友が通路を塞ぐ 出勤のサラリーマン激怒
・廊下に自転車置く人がエントランスやエレベーターに自転車を乗り入れる
・ソファーが子供の溜まり場になり占有される ゲーム三昧
・ソファーで土足で子供が暴れ汚す
・キッズルームを年長の子供が占有してゲーム三昧
・ライブラリールームを占有してゲーム三昧 勉強目的で占有もあり
・庭の芝生で子供が大騒ぎ 庭に面するお宅から大クレーム
・庭の備品等を子供が破壊
・自転車置き場でベビーシートや電動自転車が規定の幅を守らず隣のラックの自転車に傷つけても無理やり停める 持ち主は大きいからしょうがないと開き直る
・ラックにきちんと自転車をしまわない
・自転車置き場の脇などの楽に置ける場所に勝手に自転車停める
・レンタサイクルがある場合、ずっと借りっぱなしで占有する人が出てくる

こんなところかな。
既に幾つか該当するようだが、今後はどうなるだろうか。

[731: 契約済みさん]

そういえば、子どもの駐輪場利用についてです。

駐輪場の入り口には扉が着いていると聞きました。鍵がなければ、出れるものの入れないとなるんでしょうか。

そすすると、鍵を持たせていない場合はエントランスへ回って自宅へピンポン。解錠してもらってエントランスから駐輪場へという流れになるのでしょうか。

[732: 匿名さん]

>>728
バレなきゃ良いじゃん。
吸ったのばれたからって退去させられるけじゃないでしょ？
ならいーや。

[733: 契約済みさん]

喫煙とかもう少し周りへの影響考えたらどうですか？
そんなに喫煙したいのなら、何で共用部分が喫煙のこのマンション選んだのですか？
規約にもきちんと書いてありますし、もしバルコニーで喫煙されているに発見した場合は管理会社に即連絡します。
最低限のルールは守りましょう。

[734: 匿名さん]

>>732
迷惑にならなければって言いたいところですが、
一応管理規約には禁止されている事なので、肩身の狭い思いをしたくなければコンビニの喫煙スペースを使うしかないんじゃないですかねー
排気口からの臭いガーなんて言ってたらキリがないとは思いますけど。

[735: 契約済みさん]

共用スペースは大切に使っていきましょう。
そしてもし使用方法が間違っている住民をみたら、子供であれ、注意し合いましょう。
注意し合える関係って素敵じゃないですか。

[736: 匿名さん]

>>731
規約に違反しないようにするなら、出口に置いて、エントランスからインターホンで入り、中から扉開けて自転車いれるとかでしょうか。めんどくさいからしないかな。

でも、小さい子だから鍵は持たせたくない、エントランスから自転車入れるのはしょうがないことだから見逃してというご家庭は出てきそうですね。それを許すと、基本的に全員に認めないと公平性が保てなくなりますから、特例を認めるのは難しい。しかも、小さい子供は乗って移動しがちだからより批判されますよ。

マンションは基本的には鍵を持たせる前提のセキュリティだから、お子さんに鍵を持たせないご家庭にどう対応するかは考えられてないと思いますよ。管理会社に対応をお願いしても、注意喚起しときますだけでおわりますし。お客様は神様なので、トラブル避けるため厳しく注意はしてくれませんから。

[737: 契約済みさん]

鍵なんて6本も渡されてるんだから1人で自転車乗って出掛けるような子供には持たせとけば良いような気もしますがね。
そうでない家庭もあるんですね。

[738: 契約済みさん]

>>736

なるほどなるほど。
よく分かりました。

小さい子にとっては面倒でしょうが、最初から出口に自転車を置いて、エントランスまで回り、駐輪場ドアが空いた間に自転車を入れる。最初からそのように教えれば、そういうものだと覚えるでしょうね。

でも、一時的であれ駐輪場出口に止めれば、それはそれで邪魔になるかもしれませんし、中から扉を開けたところで、閉まるまでに子どもが外から自転車を入れられるかと言えば、なかなか難しそう。

慣れるまで、四苦八苦してみる予定です。
ありがとうございました。

[739: 契約済みさん]

ゴミ置き場にシールが貼っていない粗大ゴミがたくさんありました。
あれは誰が処分するのだろう。

[740: 匿名さん]

誰も処分しないよ。
シール貼られてないから持っていけません、っていうシールが貼られて放置。

[741: 匿名さん]

90平米超えの部屋でキャンセルが出たみたいですね。
キャンセル住戸発生！っていうハガキが来てました。
一番高い部屋かな？

[742: 匿名さん]

>>739
そのままだと管理組合のお金から出すんでしょうね。
最初に、無断放置は防犯カメラで特定し公開します位厳しくしないと、今ならただで捨てられると皆が真似して収拾つかなくなりますよ。
戸数が非常に多いので、入居時に再度粗大ごみのルールとルール違反時の警告の周知を徹底しないと、酷い状況になると思います。

[743: 契約済みさん]

粗大ごみ、モラルが足りないですね。
住居の方の一部にそういう方がいるのは残念です。
もちろん、シールが貼っているものもありました。
引っ越し会社に引き取ってもらうのも手段ですよね。

[744: 匿名さん]

だから何度も言うけどさ、それが所詮は江戸川区の民度、江戸川区クオリティなんだよね。

[745: 匿名さん]

>>744
いや、程度の差はあれどのエリアでも同じだって。
あと、小規模だと顔が割れてるからやりにくいが、大規模だと人数に紛れてうやむやになるからね。

[746: 契約済み]

粗大ごみ放置ですか～(--;)
それは困りましたね
そこに管理費投入でしようね

すでに入居されてる方ですよね
まだ間に合います
この掲示板を見ているなら
今日、明日にでもシールを貼ってください!!

確かにどの地域のマンションでもあります
どんな顔して卑劣なことしてるんだ!!
と怒りたくなりますが…

こんなときこそ、各人が節度ある行動をすることでこれ以上の被害が避けられます
これから引っ越しをする方は気をつけましょう

[747: 契約済みさん]

まあまあ、5,000万円も払える人が住むところですから、ある程度良識持ってる人の方が多いはずですし心配ないですよ。
酷いのは一部の人間だけです。

[748: 契約済みさん]

ところで、鍵の受け渡し翌日にマンションを見に行ったのですが、
玄関前にエコカラットの材料が置いてあるようで、他を見てみると半数くらいはエコカラット入れてるみたいですね。

[749: 入居済みさん]

エントランスにある黒いソファーの話題、少し気になったので帰宅時に見てみましたが… あれは酷い…

全く同じものが引っ越す前のマンションにも置かれてましたので、子供のジャンプだけでああなるとはとても思えない状態でしたね…

管理費＆保険による交換になるんですかね…

新築マンションで一週間も経っていないのに、何だか複雑な気分になって来ました…

[750: 匿名さん]

マンションにありがちな、いろいろな問題が早くも発生しているようですが、これはしょうがないことです。
５０００万オーバーの物件買える層だから、モラルハザードはごく一部、、、なんて妄想ですよ。
親からの援助や、二馬力で頑張って買う普通のファミリーが大多数でしょう。
結局は、これまでのマンションでやってきたことの延長になりがちです。

モラル任せには限界があるので、ルール守るべきでしょ！なんて言っても効果は薄いです。
ルール違反が発生すること前提で、なんらかの対策をする必要ありです。

管理組合が立ち上がり管理組合の初回理事会が開かれるまでの数か月は管理会社判断の管理体制となりますが、
管理会社は文書で注意喚起程度しかしませんから、ルール無視のご家庭には効果はないでしょう。
お子さんも、それが当たり前とすりこまれてしまうから、そうなってからでは遅いんですけどね。
子供のやることだからしょうがないよ、躾なんて堅苦しいこと言わずにのびのびやらせようよ
なんていう感覚の人もいたりするから難しいです。

住民同士で注意し合えばいいんですけど、トラブルを恐れてなかなかできません。
なので管理会社にお願いすると、わかりましたと言うがたいしたことはしてくれないので、
期待する効果はあまりないです。
管理組合が明確に指示してやらせないと、決められたこと以外はやってくれませんので、
最初の総会までに発生した住民の問題行動についてどう対応するかを理事会で明確に決めて、
初回総会で周知徹底できるかが肝ですね。
最初の管理組合がなあなあで無難な対応となると、後から変えるのは大変ですよ。