川崎駅西口の変貌振りは、浮浪者の影を吹き飛ばすぐらい凄いですね。
冷静に見てコットンハーバーよりも駅に近くて商業施設も多くて、利便性を売りにして
売りやすそうです。

でもコットンは景色の良い部屋は買値よりも高く売れる可能性があると専門家が言ってました。
東雲のＷコンフォート（三菱地所）は、買値に５００万以上のっけて新築売りが出てましたよ。
あれも買う前は殺伐とした場所だったはず。買った人たちは勇気があったと思うだけど、
でも東京湾の夜景は圧巻。ここもそんな感じかな。

85: 匿名さん　

[2005-09-13 00:44:00]

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＞＞８４
でもさ、バス便は・・・だよね

86: 匿名さん　

[2005-09-13 00:46:00]

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＞８５
買わなかったけど一度歩いた。
コットンってバスの距離って言うのかなあ？じゅうぶん徒歩圏でしょ。

87: 匿名さん　

[2005-09-13 00:46:00]

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>>57

その住戸の眺望次第でしょう。

SE, SWの高層階なら確実に売れると思います。

88: 匿名さん　

[2005-09-13 00:46:00]

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82さんに一票！

これだけの大規模物件だから、半ば投資感覚で購入してる人はいるはずです。
（純粋に投資物件として見た人は、まずいないと思うけどね）

もし引渡し時にプレミアをつけて転売できるなら、転売する人は必ず出ます。１割ぐらい上乗せし
た価格で買えるかもしれません。
逆に引渡し時にマンション市況が変わっていて、割高感が出ているようであれば、みんなそのまま
住むでしょうから、手に入れるのは難しいかもね。

89: 匿名さん　

[2005-09-13 00:55:00]

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＞８８
１割のせたぐらいならばほとんど税金でもっていかれちゃいますので、投資にはなりません。

90: オーバドゥ　

[2005-09-13 02:44:00]

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リタイヤしたひとなら、散歩コースには事欠きませんし、気分転換のウインドーショッピング、鮮魚、そしてプロが言うには関東１番の牛肉店・ステーキハウスもあります。
ほんの少しの我慢など微々たるものですから、たまに釣竿などもって、散歩しにくるがよろし♪。
夜、瑞穂橋あたりで釣りしてるおっちゃんがいたら、わたしです。

91: 匿名さん　

[2005-09-13 03:47:00]

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>89
>１割のせたぐらいならばほとんど税金でもっていかれちゃいますので、投資にはなりません。
物件価格を4000万円として1割で400万円、諸経費が200万かかったとして、利益が200万円
短期譲渡所得で50%課税されても、手元に100万円残ります。

投資ならキャッシュで買うでしょうし（契約時はローン使用ってことにして）
手付けの400万円を3年寝かせて100万円さやが抜ければいけるって思うけど。

92: 匿名さん　

[2005-09-13 07:49:00]

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>57
本気で考えるんだったら、ここに聞きに来る前に自分でもっと歩き回ったり、資料を集めて勉強するんだな。
このスレの前のほうを読むと、この地区の横浜市の開発の方向性・計画が書かれているよ。
ここはバスターミナルは作られるけど、ほとんどの人は歩くつもりでいるし、「バス便のマンション」ですらないよ。
大体尋ね方がケチをつけるような物言いから始まってるところからして失礼だし、購入者はこの手の煽りには慣れっこになってるからまともに答える気はないよ。
今レスしてるのはほとんど買ってもいない野次馬だからね。この野次馬の多いのがコットンの特徴でもでもあるんだけどな。
このレスが納得いかなかったら、やめといたほうがいいよ。

93: 匿名さん　

[2005-09-13 08:16:00]

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＞９２

５７は親戚が購入したが、という話だから、５７が歩き回ったり資料を集めて勉強する立場ではなかったんだよ。
５７にとったら、バス便なんてありえないわ、ということで、将来中古で売るかもしれない我々には「バス便
って不利」ということを教えてくれた。

94: 匿名さん　

[2005-09-13 08:17:00]

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駅から徒歩圏内といっても、毎日終電まで仕事するような忙しい人には、ここはありえない物件でしょう

95: 92　

[2005-09-13 08:58:00]

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>93
数千万円の物件の売却の相談を持ちかけられて、親戚一同、なにも調べずに「バス便のマンション」だからなんていい加減な基準で判断するのか？
将来中古で売るときには、「バス便」だけでなく、この地区の位置する総合的な社会経済環境の中で価格ゾーンが決まる。
>94
言ってる意味がわからないが、毎日終電になる人はタクシーも使えるだろうし、タクシー代が払えるほどの残業代がもらえない人は、ここには住まずに職住近接のマンションにしたらいいだろ？
この共稼ぎサンは住む気はないしね。

96: 匿名さん　

[2005-09-13 09:56:00]

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>95
どこのマンションでも購入者は過大評価しがちなのだと思いますよ。ここだって、購入者以外にとっては
？？？と思われる点、実際あるわけですよ。あとは世代や家族構成によっても欲しい物件は違いますしね。

うちがここを購入してから妻が浮かれてまして、学生時代の女友達（超一流企業のキャリアウーマンさん）に
「６０平米代の２LDKだったら2500万で買えるし」などといってお勧めしてました。MRでパンフを貰って
送ってあげたり。でも先方が買ったのはラゾーナ川崎。こちらのMRを見に来ることもありませんでした。
４千万円台のものをキャッシュで購入されたそう。彼女にとって60平米代で３千万しない物件より、駅前の
4千万超の物件の方が価値があるわけです。

97: 匿名さん　

[2005-09-13 10:36:00]

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人には確かに色々な価値観の違いがあって、マンション選びもそうです。
私はここを選んだ一番のポイントは、値段もありましたが、眺望です。
海が見えるのは限られた場所に建つ物件だけです。海近いエリアは、世界的にも大体ホテルが
あって、リゾート地区になっていたりします。やはり海という自然は人々に癒しを与えるからです。憧れです。
都内のタワーマンションでも海が見えるのは限られていると思いますよ。そんなわけでMRに一目ぼれで
購入を決めました。多少マイナーな地区ですが、その代わり将来の発展が期待できます。きっと中古で
売却しても新築の時より高く売れると思います。余り安く売却しないでほしいです・・・・・
マンション価値を自ら下げないように・・・・価値は需要と供給で決まります。かなりの倍率であった所は
今後は地区全体の開発とともに値段は上がっていきます。皆さん期待しましょう。

98: BW契約者　

[2005-09-13 10:54:00]

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幸せな人だと言われてしまった60番です。
私も一度も住まず建った直後に売るとしても、販売時の価格もしくは以上というのは、かなり難しいとは
思いますし、売却時の手数料等を考えると手付金放棄の方が良いのではと思ったりもします。

また「日経トレンディ」10月号に「下落しないマンション」特集があり、今後、資産価値が落ちない
と思われる駅名が出ています。（ただし横浜方面は無し）
10年経っても2％ほどしか、値下がりしないだろうと考えられる物件も新宿・品川・光が丘などには、
あるようですが、はたして、コットンはどうなるのか？
尻手、平間あたりで10％下落となっていますが、これも物件しだいでしょうから、さっぱり分から
ないですよね。

99: 匿名さん　

[2005-09-13 12:24:00]

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>91
現金４０００万円も使ってたった１００万ですか。ずいぶん遠回りで非効率な投資ですね。
一時的とはいえ４０００万円もキャッシュを拘束して、予定価格で売れないリスクもかかえる。
そんなハイリスクローリタンな投資は、投資といいません。
が、人気の部屋が当たったお金持ちはできてから、気に入らなければ売ってトントンぐらいなら
いいやってことで勢いで契約した人もいると思います。実際います。そういう部屋が入居後に
数件出るはずです。どのタワーでも。