パークホームズ流山おおたかの森 ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/G1204/

＜全体概要＞パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
所在地：千葉県流山市東初石5－137－2他
交通：つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩3分（東武野田線からは4分）
総戸数：258戸（非分譲1戸含む）
間取り：2LDK～4LDK、58.86～90.67平米
入居：2015年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：スレッド立ち上げ時点では未定
管理会社：三井不動産住宅サービス

[932: 匿名さん]

流山おおたかいいですよー待機児童問題も都心ほどひどくない。治安もよく、街並みきれいです。共働きの子育て世代には中古でも魅力があると思います。

[933: 匿名さん]

子育てはそれだけでも大変ですよね、ましては預けて働くとなるといろいろな問題がわいてきます。でも周りが助けてくれます。民間の保育所やファミリーサポートなどいろんなところに登録して仕事先にもやりくりを伝えて頑張れば何とかなりました。でも身体を壊しちゃうからお母さんもゆっくりできないとね。住宅費のストレスがかさまないようちゃんと計画を立てた方がいいと思います。うちは賃貸だからあんまり心配なかったですが。

[934: 匿名さん]

ここでいうと、アーバンパーク線沿いに住んでる人なんかは、おおたかの森新築→中古も検討になりやすい。

今賃貸で都心住んでいる人は考えにくいけど。

おおたかの森はまだまだ開発途上で駅近の新築がこれからも立つから、中古需要が高まるのは5年くらいは先になるかと。10年かな。

[935: 購入検討中さん]

ルフォン結構手頃な価格かもしれませんね。
それにしてもB棟人気ないですね。
同じような景観のC棟は売れてるのに…
棟と棟の間が狭いのが原因かなぁ？
営業の方から、採光気にするなら、8階以上を購入して下さいと言われましたよ。

[936: 購入検討中さん]

エレベーターが残念だった・・・

[937: 購入検討中さん]

モデルルームあたらしくなったんですかね？
行かれた方いますか？今までのモデルルームと違いますか？

[938: 匿名さん]

>936さん
エレベーターのどのような所が残念ポイントでした？
数？面積？仕様？もう少し詳しく教えていただけるとありがたいです。
数は3基あるようですが、1棟につき1基ずつ設置されているという
事なのですか？

[939: マンション住民さん]

具体的に書けないのは　他のとこ売ってる業者が　ネガティブ書込してるだけ

契約者スレにも同様のコメント有

無視するのが吉

[940: 匿名]

そのとうりですね。
他の業者多そうですね、ここは
今残ってる中で悩んでいます。
なかなかいい場所は無くなってますね。。

[941: 購入検討中さん]

ここは・・・良いマンションですね。

[942: 匿名さん]

>>939さん
なるほど。契約者さんのスレッドにも同じ投稿があるのは
どう考えても不自然ですし、ただ単にネガティブな内容で
評価を落としたいだけなのかもしれません。
しかしライバル業者とはいえ、草の根活動のようにコツコツ(？)
投稿するものなのでしょうか。

[943: 購入検討中さん]

>>942
しないよ。ホントに残念だったんだよ。自分の目で、確かめてきてごらん。同じ気持ちになるよ。

[944: 購入検討中さん]

このマンションのエレベーターは13人乗りが各棟一基です。13人乗りというサイズは住宅用としては決して小さくないというのが一般的な見解かと思います。サイズ以外に問題がありましたでしょうか?

[945: マンション住民さん]

具体的に書けないのは自分が見てきてないからでしょ

[946: 購入検討中さん]

>>944
デザイン、つまり見た目。普通すぎて残念でした。

[947: 契約済みさん]

エレベーターに普通もなにもないような…。

[948: 購入検討中さん]

>>946
見た目に関しては好みがあるでしょうから実物を見て判断するのが良さそうですね。今週のスーモによるとB棟の9階が新たにモデルルームになったようですからエレベーターも見れるはずです。間取りは70m2の横長リビングのようです。

[949: 匿名さん]

エレベーターに何を求めているんですかね？？

[950: 匿名さん]

>>949
エレベーターは安全、早さですが、
一番気になったのは一台あたりの戸数の
多さ、朝は大変かな？私は低層階にしました。

[951: 匿名さん]

11階建てで、８０戸ほどお部屋があるとなると、エレベーターの利用者と言うのは
ちょっと多くなるのかもしれません。
マンションがどのような形になっているかは分かりませんが、単純に計算すると、
60戸以上の住人がエレベーターを利用する事になります。
3階の人が全員エレベーターを使用しなかったとしても、やはり朝の混雑時は待ち時間が長そうです。

[952: 匿名さん]

朝はさすがに混んでしまって、見送ったりすることも出てきてしまうのかな。とは予想されます
朝だけは階段で降りてしまってもいいのかも。
本当に混み合うのって朝の数時間だけ。
エレベーターの数を増やすほどではないっていうくらいじゃないでしょうか。
ランニングコストがかかるし、将来的なコストを考えても。

[953: 購入検討中さん [男性]]

モデルルーム含めて80平米無くなってしまったんかい！残りは70台か〜
迷うわ

[954: 匿名さん]

駅近がメリットなのは間違いないですが、結局この物件は駅近以外にメリットあるのでしょうか？

[955: 匿名さん]

駅近、三井、安い。以上。

[958: 匿名さん]

郊外型マンションの一番の評価ポイントは駅近ですよ。

[959: 購入検討中さん]

駅近ですが、安くないと思います。

[961: 匿名さん]

安いだろ今となっては。これから駅からもっと遠い物件がもっと高くでてくるんだし。

[962: 匿名さん]

環境が良くないことをマイナスにとらえるかどうかでしょうか。

[963: 検討中]

>>962
環境が良くないというのは、具体的にどういうところでしょうか？

[964: 匿名さん]

エレベーターが3基だそうですが、1棟毎に1基で合計3基という事ですか？
しかしまあ、エレベーター必須のタワマンならともかく11階程度なら階段の利用も可能ですしそう大きな問題でもないように感じます。
それより管理費が月額と全体管理費に分かれてますが、これらを合算した額面が月々の費用になるんですか？

[965: 匿名さん]

>>963

ＴＸの騒音、三連形による日当たりへの影響、周囲の建物も含めた圧迫感。
特に騒音については、リビングは防音措置が施されているので窓を閉めれば（逆にいうと窓を閉めなければならない）全く気になりませんが、寝室になると思われる廊下側の部屋からは音が大きく感じられました。
別にネガキャンをするつもりは全くなく、駅からの近さや建物の作り、高級感、駅からの距離を考えるとべらぼうに高いわけではないこと（それは上記環境面が理由かもしれませんが）等はとてもよいと思いますので、それら良い面悪い面を含めて意見交換をしたい次第です。

[966: 匿名さん]

廊下側もリビング側もサッシの等級は同じなので、開口部が狭い分、廊下側が静かなはずですが、感覚的なちがいがあるのでしょうね。竣工してからだと、条件のいい部屋は残ってないかもしれませんが、日当たりとか騒音とか、実際の部屋を自分の感覚で判断できるのがいいですね。

[967: 匿名さん]

>>966
ミニバブルの今となっては安いかな？
価格の安い南流山、セントラルとの比較でいくとおおたかの森ブランドをいくらで買うかですね

[968: 入居済みさん]

あと2か月切ったけど　だいぶ売れてきてる感じ

[969: 匿名さん]

おおたかの森からなら東京までの通勤もつくばエクスプレスがあるから、かなり早く行けますよね。
つくばエクスプレスで秋葉原までだと３０分くらいで行ける距離なんでしょうか？
とにかく１時間以内なら通勤にも立地的に良いのかな。

[970: 匿名さん]

つくばエクスプレスで秋葉原まで一本ですが、乗り換えが大変じゃないですか？
北千住駅で乗り換えた方がいいのでしょうか？

[971: 匿名さん]

秋葉原の乗りかえはけっこう大変ですが、慣れればいい運動です。北千住乗りかえは東武線日比谷線千代田線ですね。常磐線に乗りかえる人っているのかな。

[972: 物件比較中さん [男性 30代]]

おおたか買うなら流山の2300万円代も見た方がいい

[973: 匿名さん]

>>972
何故ですか？

[974: 購入検討中さん [男性]]

グッドデザイン賞を受賞したんですね！
http://www.g-mark.org/award/describe/43226?token=myifA7EMmz

[975: 970]

>>971
慣れですね！ありがとうございます。

[976: 購入検討中さん]

>>974
この企画、物件を見に行った頃は特に取り上げられていなかったように思ったのですが、もう終わっちゃったわけじゃないですよね？
まだうちの子どもは小さいので、こういう活動に参加できないのですが、参加できるようになる頃まで、長くこの企画が続くといいなと思います。

[977: 契約済みさん]

>>974
おお、これすごくないですか！？
このマンションの名前もバッチリ入ってますよ!
いつまで続くプロジェクトなのかわかりませんが、
資産価値に影響しそう！

[979: 契約済みさん]

>>978
残り30戸ちょいだって

[980: 匿名さん]

>>979
残戸数30を3月決算までにさばく予定らしいが、B棟の比較的高層階で価格帯も高めの設定で上手くいくのでしょうか？

[981: 匿名さん]

それでも三井は値下げしない。