幕張ベイタウン グリーナってどうですか？ その３

[匿名さん]

幕張ベイタウン グリーナのその3です。
引き続き、物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249435/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331566/


所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目11-1の一部（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩17分 （南口） 、京葉線 「検見川浜」駅 徒歩16分 （南口）
京葉線 「海浜幕張」駅 バス10分 「グランエクシア」バス停から 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：84.36平米～107.89平米
売主：丸紅 、東京建物 、大成建設 、大和ハウス工業 、三菱地所レジデンス
　　　東急不動産 、住友不動産 、新日鉄興和不動産
物件URL：http://www.makuhari450.jp
施工会社：前田建設工業
管理会社：丸紅コミュニティ

[489: ﾏﾏさん]

>>487
そうなんですよね。
埋め立て地じゃないところにすればいいんですよね。
街の雰囲気がいいので、悩んでます。

ただ、震災の時の液状化のニュースなどをYouTubeなどであらためて見るとやはり見送った方が賢明なのかなぁと...すみません、優柔不断で。

大きな買い物なので悩んでしまいます。

それと私どもが購入したとして、そのあとに売却することにした場合、買ってくださる方が頭金を多く持っていないとローンが付きづらくなるとは、どういうことなのでしょうか？

買い替えることが難しいんでしょうか？

[490: 匿名さん]

買い手つくか、先の事は分かりせん。
自分なりに何に価値を求め、またリスクを考えて、迷うなら止めた方が良いと思います。

[491: 匿名さん]

街並みが気に入られているとの事でしたので、１度ベイタウンに賃貸でお住まいになられてはいかがでしょう。治安の良さ、道路の幅広さ、緑の多さ等々のベイタウンならではの過ごしやすさと不安材料を比較されるのも。ただ、スペックに優れたグリーナは売り切れになってしまうかもしれませんが。(もしかするとグリーナの賃貸契約があるのかな。あったら良いですね。)

[492: ﾏﾏさん]

お騒がせしました。
こちらのマンション購入は、見送ることにしました。

アドバイスしてくださった方、ありがとうございました。

[493: 匿名さん]

ベイタウンは大規模ですね。人口がすごい多そうですので、通勤、通学は混雑がすごそうですが
それほど住みやすいということですよね。この周辺はレジャースポットが沢山あるので休日は楽しめそうですね。
高齢者複合施設が隣接しているので、リタイヤされた高齢の方も沢山いらっしゃるのかな？
自分が高齢になったときもこういった施設があるといいなと感じますね

[494: 匿名さん]

私はこの辺は数回しか行ったことがありませんが、とは言っても幕張メッセなんですが、
街の中が綺麗でしたね。また路地と言えるような細い道も見当たらなくて（見ていないだけ？）何となく清潔感のある街に見えました。
ここのマンションの周辺もそうなんでしょうか。

[495: 匿名]

アクアはやっと完売した、ここも残り７戸、何とか早く完売してほしい。

[496: 匿名さん]

>489さん
借地権のマンションは買うのは簡単ですが、売るのは難しいと聞きますよね。
その理由はやはりローンが通りづらいそうで、所有権に比べて審査が厳しくなるそうです。
中には借地権というだけで取り扱わない金融機関もあるそうですよ。
(土地が地主所有で銀行側が抵当権を設定できない、債権の保全ができない理由から)

[497: 匿名]

残り5戸になりました。。。売れ行き好調

[498: 匿名]

496
そんなギリギリの所得でローン組む人ってあんまりいないのでは？
それに、取り扱わない金融機関なんてネットバンク系が主で
大手はほぼOKですのでご心配なく。

だいたい債権の保全が出来ないのが理由なら
新築分譲なんて販売出来ないでしょ笑

ちなみにここは借地でも転借地ですから。

[499: 匿名さん]

このエリアは、地盤を気にされる方は、見送る方が多いんでしょうね。
ここのマンションの立地は、非液状化エリアに該当していますが、周囲は見事に液状化エリア。
災害拠点病院と津波避難ビルがあるなんて。
災害時も安心ということですか。

[500: 匿名さん]

そうですね。ベイエリアも花見川や海沿いに近づけば近づくほど、相当の被害でしたよね。ベイタウン内が比較的大丈夫だったのと比べるとかなりの違い。

[501: 匿名さん]

グリーナは大規模な地盤改良工事を行った、１つのウリに

[502: 匿名さん]

ベイタウン在住の住み替えが多いのは、当時のことをよく知ってるから、納得の上での購入ですね。

[503: 購入検討中さん]

角部屋を検討していますが、角部屋のリビングは開閉する窓がなく、小さな小窓？的な部分があるだけだと聞きました。
もともと、内廊下なので風が通りにくい構造というのは理解していますが、中部屋に比べてもリビングは風通りが悪くなるようで心配です。
実際、ここの構造だとどうなんでしょうか？

[504: 購入検討中さん]

５０３です。
違うマンションの内容を間違えて投稿してしまいました。
失礼しました。

[505: 購入検討中さん]

住民板に、ディスポーザー関係の装置がえらく匂うと書いてありました。今度内覧に行ったらその辺も確認しなきゃ。
でも値段はら良心的でいいよね、ここ。

[506: 匿名]

駐車場と駐輪場間の通路を通れば分かります。最後5戸値引きされるでしょうか？

[507: 検討中の奥さま]

いくら安くても臭いマンションならちょっと手を出せませんね。
実際に現地で嗅いでみるしかないか。。。
しかしなんでそんな深刻な問題放置するんだろう？

[508: 匿名さん]

海の匂いとディスポーザーの匂いとどっちがきついですか？

[509: 匿名さん]

私としては、ディスポーザーの臭いの方がキツイんじゃないかと思いますけど。
海の匂いはまだ良いかと思いますよ。
それとも東京湾の海って臭いの？
まあ、東京湾も綺麗なものではないと思いますけどね。
東京湾で泳ごうなんて考える人はいないでしょ。

[510: 匿名さん]

最後2戸になりました、そろそろ完売。コスパが高い物件なので売れ行き良いね

[511: 匿名さん]

昔のベイタウンなら完成前に完売してたでしょうけど。
今買う人は値引きされてるのかな。

[512: 匿名]

震災以後、ベイタウン人気が一気に消えました。現在一千万台の古いパティオス中古物件が珍しくない。グリーナの450戸規模を考え相当健闘したと思います。

[513: 匿名]

510さん、残り2戸って何情報ですか？
営業情報？
信ぴょう性あるなら嬉しい限りです！

[514: 匿名]

物件正式HPに「残り2戸」と書かれている。

[515: 匿名]

HPには間取りが4つ掲載されてるけどなんでだろう？

[516: 匿名]

更新忘れたか、商談中の部屋を除いて残り2戸か？

[517: 匿名さん]

広告に、家具付き住戸残り２戸とありました。

[518: 匿名さん]

スーモにも「残り２戸」、いよいよフィナーレ

[519: 匿名さん]

住民ですが、ディスポーザーの臭い、気になった事がありません。海は2～3回気になったくらいです。鼻が悪いのか、臭う場所に行っていないのかわかりませんが…。

[520: 匿名]

こんなに順調だと、ほんと買ってて良かったな〜と改めて思いました！

[521: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>519
私もディスポーザーの匂い気になったことありません。ましてや、それが販売に影響するとは思えない。

[522: 匿名さん]

そうですね、今時のマンションでディスポーザーから臭いがするマンションなんて聞いた事が無い。
それこそ大問題だよ。

[523: 匿名さん]

>522

正確に言うと、ディスポーザーではなく、駐輪場付近です。

[524: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

はい、クラブハウスよりのマンホールのあたりがちょっと匂いますね。A棟よりの方はまったく匂いません。

[525: 匿名さん]

おの匂いと暑さでゴキブリとか出没したりしないのでしょうか？ベイタウンはゴキブリの駆除とかやっているのでしょうかねか？昔、新浦安はやってましたが。

[526: 匿名]

この匂いはディスポーザー地下処理槽の通風口に一部排気が漏れ出しだではないかと思います。処理設備メーカに対処して貰うしかないと思います。「これは不具合ではなく仕様です」って言われたらどうすれば良いでしょう？

[527: 匿名]

まだ保証期間でしょ。徹底的に改善してもらわなきゃ

[528: 匿名]

不具合に保証が効くと思いますが、そもそも若干匂い＝仕様＝仕方がないならどうするの　

[529: マンション住民さん]

「台所の排水溝には漂白剤を流さないでください」と注意書きがありますね。
なんでも生ゴミ処理槽のバクテリアが死滅してしまうんだとか。
ひょっとしてそれが臭いの原因なのかも？

[530: 匿名]

528
若干ニオイがする仕様って…笑
んな通用しないでしょ。

前田先輩に頼みましょうよー

[531: 匿名]

今まで報道されたマンション品質不具合事例の殆どは最初に建設・販売会社から「通常使用に不都合が生じない、特に不具合がございません」回答された。この匂い問題は管理組合から前田建設に聞いたらどうでしょうか？

[532: 匿名さん]

今日にも引越のトラックがA・B棟の間に止まった、そろそろ完売に近いと思います。

[533: 入居済み住民さん]

買ったまま未入居の人まだまだいるんじゃないかな。
集合ポストに名前出してるの半分未満だよ。

[534: 匿名さん]

個人情報保護の観点でポストに名札を付けない住民が結構居るみたい。

[535: 匿名さん]

購入したまま入居なしは、明らかに転売目的か、投資目的かな。
それとも、賃貸として貸す気でいるのだろうか。
そんな人も多いでしょうね。
どっちにしても、入居者が居ないのは淋しいものです。
もしかしたら、そろそろ入居して来るのかな。

[536: 匿名]

夜、グリーナ殆どの部屋に電気が付く、入居率はそれなりに高いと思います。（殆ど賃貸かもしれませんが）

[537: 匿名]

賃貸はほぼゼロでしょう。竣工間も無くでも不動産屋に物件情報ありませんでしたし。

[538: 入居済み住民さん]

しかし完成直後から臭いマンションって、どういうこと？はやくなんとかしてくれ！