桜上水ガーデンズ《契約者用》

[契約済みさん]

桜上水ガーデンズの契約者専用スレつくりました。
契約者のみなさま、情報交換しませんか。

検討　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/

所在地＝世田谷区桜上水4－413－2他
交通＝京王線桜上水駅から徒歩3分
総戸数＝878戸（非分譲362戸含む）
間取り＝2LDK～4LDK、58.48～111.84m2
入居＝2015年9月中旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・監理＝日建ハウジングシステム
施工＝大林組、清水建設
管理＝野村リビングサポート

[913: 入居予定さん]

入居済みの方たちは付けておられるようですよ。ご挨拶に行かれたとき聞いてみたらどうでしょう？

[914: 入居予定さん]

>>910
京王線沿線はタヌキの目撃情報が多いんですよ。しかし、ハクビシンはいただけないですね。

[915: 匿名さん]

繁殖期のハクビジンは危険なので近づかないでください。子供によく言い聞かせた方がいいですね。

杉並や世田谷のタヌキは以前から有名でしたが。

[916: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日大から苦情が来たんですかね。近隣との良い関係維持は大事ですよね。

[917: 匿名さん]

誰だ、日大に入り込んだのは（笑）。。

[918: 匿名さん]

日大に忍び込んで逮捕とかは恥ずかしいですね。
以前も日大に入り込んでガーデンズの写真撮UPしている人いませんでした?

[919: 匿名さん]

ハクビジンに会ってみたいです。

[920: 匿名]

自転車についてお伺いします。
先月、門の前に警備員さんがいらっしゃった頃、自転車は敷地内は降りて押すようにと言われましたが、引っ越しも一段落したからもう敷地内も乗ってもよくなったのでしょうか？

今月になってから入居された方はそんなルールご存知ないでしょうから普通に乗って走ってる方もお見かけしますよね。

どちらにしても周知してほしいです。
規約に書いてあるのでしょうか？

[921: 匿名]

>>905
持ち運べる楽器はカラオケボックスに行ったらいいと思いますよ。
うちはそうしてます。やっぱりトラブりたくないですから。

[922: 匿名]

>>910
最近都内でよく見ます。
ハクビシンやアライグマが空き家問題とかのせいで意外とたくさん居るみたいですね。

[923: 匿名さん]

>>124　など。　

大学の敷地に無断で入っている場合は削除したほうがいいのでは？

[924: 匿名さん]

結構上の音響きますね。
足音とか音楽の低音とか
今まで数回引越しましたがこんな事初めてなので驚いてます。作りの問題ですかね？どこに相談したらいいのですかね？

[925: 匿名さん [男性 30代]]

>>924

私は逆にこれまでで一番足音が気になりません。
上下左右、入居済みですが。

そんなに気になるなら、まずは管理会社に相談されては。
ビラを入れてくれたりするでしょう。

[926: 匿名]

>>920
それは住人ではなく近隣の方ではないでしょうか。私も先日乗っている方にお声かけしました。お互い様なのでお声かけしてみられるといいと思います。

[927: 匿名]

日大グラウンドって勝手に入ったらダメなんですね。入ってる人昔からいるけど…

[928: 住民さん]

昔は入れましたが、確か犬のフンを放置する人がいて部外者出入り禁止になったと聞いております。

[929: 匿名さん]

そりゃ出禁になるわ。

[930: 匿名]

>>926
近隣の方なんですね。ありがとうございます。

[931: 入居済みさん]

うーん。この時間でも上がドタドタと足音がうるさいなあ。
ほぼ毎日だし、管理事務所に相談したらいいのかな？

[932: 匿名さん]

横浜のマンションの傾きがニュースになっていますね。
同じ三井ですか、ガーデンズは大丈夫なんでしょうか？心配になってきました。

[933: うちかも・・・]

>>931 さま
何階にお住まいですか？
どのくらい下に響くのか気になっています。

[934: 入居済みさん]

うちも上からドスドス来ます。
朝晩はどうしても気になります。
スリッパ履いていないのだろうと思いますが。
我が家は全員スリッパ履いていますが、下にどのくらい響いているのだろうか心配になりました。

[935: 入居済みさん]

スリッパを履いているのなら、気になることはないと思います。
明らかにかかと音で走っているのがわかりますから。
階数はバレる可能性もあるので、勘弁して下さい。

[936: 匿名 [男性 30代]]

入居から1ヶ月以上すぎ、やっと落ち着いてきたところですが内覧会では見つけられなかった傷等が‥
特に一番ひどかったのが床と壁の隙間です‥
写真だと分かりづらいかもしれませんが‥
立っていたり椅子に座ってたら目につかないのですが、床に直接座るとひどいです‥
明日、連絡してみようかとおもいます。
みなさまも今一度隅々まで確認してみてください。

[937: 匿名さん]

>>936
これは酷いです。お写真投稿ありがとうございます。
住んでみないと わからないことってたくさんありますよね。
早速 我が家も 細かく点検します。

[938: 入居済みさん]

ちなみに、うちは下からの音が以外と大きくて気になります。
二重床二重天井なのに、想定外です。
しかも、キッチンで料理する時にお隣のお風呂のお湯はり音が普通に聞こえます！
買う時、あれだけ壁が厚いと言っていたのに、おかしいですね。

[939: 入居済みさん]

936様、うちも同じような不具合が複数箇所ありましたが、全て指摘して、直してもらいました。
廊下のタイルは端がかけていて、交換してもらいましたが、たった一枚のタイルで１日がかりの大変な工事でした。こちらも疲れますよ！

そう言えば、リビングダイニングの床の音鳴りとたわみが気になりますが、皆さんいかがですか？

[940: 匿名さん]

>>936
害虫やホコリの住みかになりそうで嫌ですね。
もう床が陥没し始めているのかと思ちゃいますね。

早目にアフター頼みましょう。

[941: 匿名さん]

>>939
こちらもたわみ音ありますが、時期に収まる可能性ありと言われました。３カ月点検でも変わってなければ再度言う予定です。

[942: 匿名]

購入後、入居してないものです。
横浜の方のマンションが傾いてる件ですが、熊谷組と言っていましたが、確かにここも一部熊谷組ではなかったでしょうか？
勘違い？

[943: 住民さん]

>>942
熊谷組は今回とは別のマンションで○みふ物件です。今回のは○つい○みとも建設下請けの、○さひかせいがやらかしたようですね。ここは清水大林です。

[944: 匿名]

>>937
色々と見たところ、相当な箇所でこのような状態が見つかりました。
素人が木材切ったのかと思うような下手さ加減です。おそらくうちと同じ施工担当者が他のお宅も施工してるはずですので、チェックしてみてください。

[945: 匿名]

>>939
やはり住んでみると色々と不具合や内覧会では見つけられなかったキズ等あるのですね！
しかしタイル1枚で1日がかりとは‥
そうなるとうちは何ヶ月かかるのか恐ろしいです。

床の音鳴り、我が家もありました。
見ていただいたところ、湿気等で木材が伸び縮みする為音が鳴る。とのことで3ヶ月点検まで様子見てほしい。と言われました。

[946: 匿名]

>>940
本当そうですよね！早く気が付けてよかったです。
これから35年もローンがあるのになんとも悲しいのと怒りさえも込み上げてきます。

[947: 入居済みさん]

>>936
私は、クローゼットの棚板がこんな感じでした。

[948: 匿名]

>>947
お写真ありがとうございます。
ひどいですね‥大規模だとやはり細部まで内覧前の確認が行き届かないのでしょうか。
内覧会時に施工担当者の方より『内覧会前に第三者機関のチェック業者に見てもらってます。』と言われましたが、どこをチェックしたのか疑問に思います。

[949: 匿名さん]

>>936
これ内覧会で気づかなかったんですか。
施工会社はきちんとすべきですけど、チェックする側も自衛しないと。。まあ今回は大手なのでどうにかなるとは思いますが。

[950: 匿名]

>>949
大手の施工なのでまさかこんな図工のような切り方されてるとも全く思わなかったのと、内覧では壁紙が色々問題ありでそちらに気を取られ過ぎてました‥
しっかり床を這いつくばってでも確認すべきでした‥が、住んでみて日常動作をすることでわかることもたくさんありますね。

[951: 匿名さん]

表面でこれだけ醜いと、内部や構造も手抜き？と勘ぐってしまう。
欠陥マンションじゃないことを祈る。

[952: 入居済みさん]

これだけ大規模な物件になると、請け負う内装業者も複数なので、仕上げに差がでるのかな？
日々注意して戸内を見ていますが、修理箇所の新たな発見がないので、さすがだと安堵しているところです。
音問題も無しで快適です。

[953: 入居済み]

上も下も隣の音も全く聞こえず、快適です。

[954: 匿名さん]

横浜の件、住民の指摘に対して三井不動産は「東日本大震災の影響で問題ない」と調べもせずに突き返していたらしいじゃないですか。ここに一番憤りを感じています。

ガーデンズもそのような体質の企業がデベだったことを忘れてはいけませんね。

[955: 匿名]

うちは鍵の引き渡しの日にかなり細かく写真撮りました。
あとで破損など見つけて、住んでる間にそうなったんですとか言われないように…
もらった資料は全て写真に撮ってます。

[956: 入居済みさん]

>>947
内覧会の際に気がつきませんでしたか？
これだけの状態ですし、不思議な感じがします。

[957: 入居済みさん]

住んでみて気になったのは以下の2点です。キッチンの蛇口の可動範囲がせまく、もう少し左右にクビが振れないかと思案しています。あと、電子コンベックは位置が低く使い勝手も今ひとつに思いました。これまで使ってきたパナソニックの方がターンテーブルも無く、自動で加熱時間を判定して使い易い。まっ、どちらもシステムキッチンの仕様的な問題ですね。

[958: 匿名さん]

私は至って満足。行きと帰りは園内の緑に癒されています。入り口からは少々歩きますがそれがないと都心駅近と変わらなかったかも、と思ってます。

[959: 入居予定]

>>936
結果はいかがでしたか？教えていただけるとありがたいです。

[960: 入居予定]

>>947
連絡されましたか？結果を教えていただけましたら幸いです。

[961: 入居済みさん]

>>956
947の者です。
場所でいうと、クローゼットの高い部分の奥の裏側です。入居後高さを調節するため外した際に見つけました。

内覧会では目に見えるとこはチエックして交換や直しをお願いしましたがさすがにあんな高いとこは見えませんでしたね。棚板は全て外して確認すべきだったのでしょうか。

しかも、棚板の留め具も結構酷いところがありましたよ。
羽のとこが折れてなくなっていたり、なくなってはいないけど折り目がついていたりなどと恐らく工事の際に無理矢理突っ込んでそうなったと思われます。
見えないところはこうなんだろうか…という感じでした。

[962: 入居済みさん]

>>960
947です。
早く整理を終わらせたい！という家族の意見があって交換は要請しておりませんでした。
もし今後状況が代わりましたら共有させていただきますね。