【契約者専用】レーベン草加ジュリア・ヴィヴァーチェ（ideal beat collection）

[入居予定さん]

レーベン草加ジュリア・ヴィヴァーチェ（ideal beat collection）の契約者専用スレを立てました。楽しく意見交換しましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/285190/

所在地：埼玉県草加市草加2丁目422-1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「草加」駅 徒歩15分／東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩15分
間取り：2LDK+S、3LDK、4LDK
売主・販売：株式会社タカラレーベン
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
物件URL：http://www.leben-style.jp/search/pj-souka/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【物件のURLを修正しました　2014.1.31 管理担当】

[2: 入居前さん]

週末に内覧会が終わりましたが、皆さん感想はいかがでしたか？
私はいくつか気になった点があったので、同じく内覧された方と意見交換できたらと思い書き込ませていただきました。

まず契約前から説明を受けていた「タカラの水」についてですが、正直2万円超のフィルタ交換代を自費で支払う事に
なるとは思っていませんでした。浄水システムに特にこだわりはなかったので「そんなのがマンションに最初から
ついてるんだ、いいね！」ぐらいにしか思っていませんでしたが、内覧会で話を聞いてみてびっくりです。
家は2人で入居予定ですが、1年半で23,000円って安くないですよね。。取り外しができるのかどうか、考えどころです。

それから内覧会で勧誘された「家電の保険」についても、どうしようかなぁと悩んでいるところです。
ガス給湯器は20年以内にほぼ必ず壊れる、みたいなことを言われたのですが、この時期に8万の出費は出来れば
控えたいな～というのが本音です。みなさんどうされる事にしましたか？

最後に、内覧の際、部屋の中がちょっと汚かったですよね…ホコリとか床の汚れとか。。
棚とか引き出しの中とかも埃っぽくて、一回掃除に入らないとかなーと思いました。頼んだらお掃除しなおして
くれるものでしょうか？

以上が内覧会で気になったことですが、みなさんはどうでしたか？同じ疑問を持った方や、そのほかの点でも
気になることがあれば聞かせていただきたいです。よろしくお願いいたします。

[3: 入居前さん]

これから、皆さん宜しくお願いします。

家電の保険のような物はうちでは見送りの予定です。
10年経過後は更新できるか解らないですし、
更新時の価格もはっきり返事頂けなかったので、
10年後年数も経っているのでかなりの金額に
なるような気がします。

室内の内覧は埃などの汚れはそのまま引き渡しなんですかね？

室内の汚れ傷がだいぶありがっかりしました。
内覧会の前に施工側はチェックしないのかなと思う点ありました。玄関ドアの傷から始まりましたので。
再内覧会の時には直っているか心配です。

駐車場を希望してる方ってどの位いらっしゃるのですかね？

[4: 入居前さん]

皆さんこれからは何卒よろしくお願いします。

先日内覧会に行きましたがホント汚かったですね…。
まず外構部分の床が業者の土がついたままで非常に残念…道路からの正面玄関までの通りが思ったより良くてテンションあがっていたのに汚くて下がりました。

部屋のほうもお風呂とかの設備が良いのに掃除がされてなくてひきました。
洋服買った人に汚れた服を売るのと同じ感覚ですよね。
タカラレーベンってそうなの？と疑ってしまいます。今度再内覧会の時に改善されていなかったら確実に文句を言おうと思います。

タカラの水のフィルタ交換代に関しては事前に聞いていました。
2万はほんと高いなと思いましたがいつもきれいな水で生活できるならと目を瞑りました。が、
タカギの蛇口のフィルタ交換までは聞いていなかったので痛いです…。
タカラの水できれいにしてるのにタカギの蛇口で更に？？っていう疑問もありますし。
蛇口のフィルタ無しで使う人もいるのですかね？？

「家電の保険」に関しては我が家でも見送る方針です。
上の方々もおっしゃっているようにこの時期に8万5千は痛すぎる。
しかも10年で終わった後の再契約が高くなると踏んでいるからです。設備は悪ければ2年以内に一度壊れると思います。
5年持てば15年は大丈夫なんじゃないかなとも思いますしね。

というより内覧会のときの勧誘がめんどくさくてしょうがなかったです。営業が強引過ぎて笑ってしまいました（特にコープww）。

うちはまだ車を持っていないので今回は駐車場は契約しません。
そのうち車は買いますが、その時には空いてないと思うのでとりあえず近くの駐車場を探します。

残念なことは多いですが、せっかく高い買い物もして新しい生活になりますので住人全員で力を合わせて楽しく生活していきたいですね。

[5: 入居前さん]

これから皆さんよろしくお願いします。
内覧会では契約の際に聞いていた内容とあまりにも違いが多すぎ正直本物件購入に関し後悔の念で一杯です。
まず玄関入ってシューズボックスのドアの形状がカタログの写真と異なっていたためちょっと大丈夫かなと不安になりましたが、案の定クローゼットの扉がモデルルームと同様に４枚扉であると説明を受けて期待していましたが全てこじんまりしたトイレと同じような１枚扉でものすごいショックを受けました。また思ったよりも部屋が狭すぎてベッドを入れたら他に何も入れる余裕がないこと等々、数え上げればきりがありませんが、高額な買い物をした割には満足感があまり感じられない失望感あふれる１日でした。唯一カタログどおりだったのは、浴室と洗面化粧台だけでした。妻も「騙された」と怒りがおさまらない状況です。
１階ロビーでの各種説明も慌ただしくあの手この手で絶対契約しなければならないと思わせるような勧誘のやり方で、これまた不信感がつのるものでした。特に卑劣だと感じたのはコープのやり方で、強風が吹きすさぶテントの中、こちらが説明の内容に集中できないことをいいことに、巧みにサービス、サービスと連呼しながら最後にはちゃっかり５００円を巻き上げられました。入居後すぐに会員登録を解約したいと思います。
駐車場は果たして確保できるか心配です。担当者が言うには最近私有車を持っている人は少なく、入居予定者の中でも希望している人はあまりいないので確保は確実ですと言っていましたが、９０戸に対し３９台分というのは、単に駐車場用のスペースが確保できなかっただけであり、ほんとにリーゾナブルな割合なのでしょうか。色々疑問点が残ります。
最後に、部屋の中が埃っぽく汚すぎたのは皆さんと同意見です。入居前にハウスクリーニングが入ることを期待しましょう。
レーベンさんへ、最後まで責任もって部屋を綺麗にして入居者に渡してください。

[6: 入居前さん]

No.2の者です、みなさんご意見ありがとうございました。

部屋の汚れの件、自分だけが感じていたのではなくてほっとしました。
帰りに渡したアンケートにも汚れについては一応書いておきましたが、
確認会の時にまた汚れているようであれば、ハウスクリーニングのことを
聞いてみようかと思います。

家電の保険についても、見送る決心がつきました。

私たちも駐車場を希望しましたが、その時の担当の方は
「多めにあるので60番ぐらいまでは行き渡るのではないか…」と言ってました。
その後に引いたくじ引きで100番以降だったのでほとんど諦めてしまい、
あまり深く考えなかったのですが、
駐車場が多めに用意されているのでしょうかね？
とにかく、希望された方は当たると良いですね。

また何か気になることがありましたらここで質問させていただきます。
匿名の場ではありますが、入居予定の皆さん、どうぞよろしくお願いいたします。

[7: 入居前さん]

皆様貴重な意見ありがとうございます。私たち購入者が再内覧などで色々意見をタカラレーベンや長谷工に言っていけばもっと良くなって行くと思います。今回内覧会の状況意見皆様と一緒でした。埃の件や保険の件同意見です。私としては駐車場申し込んだのですが６０番以降なので諦めています。内覧会でオプションの施工など色々意見させて頂きました。長谷工さんの担当者様が少し頼りない感じなのが気になりますが、修正点など１０点以上指摘して持ち帰るとの事だったので回答を待ちたいと思います。いい物を買えるように頑張っていきましょう。

[8: 入居予定さん]

おおたかの森、内部告発まで始まったけど
うちは、大丈夫？

[9: 引越前さん]

施工業者さんも人手不足みたいですね、安い賃金で早い工期安い建材難しい問題です、

[10: 入居前さん]

私たちも駐車場のくじ100番以降だったのでダメですね。


フローリングはワックスフリーと営業の方からお聞きしていますが、皆さんお手入れはどうなさいますか？
何かワックス塗った方が良いんですかね？

[11: 匿名]

駐車場は何とか一桁をゲット。
川口土建が良かったかと。

[12: 入居予定さん]

クローゼットにハンガーパイプがついていなかったのですが、みなさんついてました？
内覧会が終わって、家に着いて図面を確認していて気がついたのですが、電話で問い合わせたところ、「クローゼットの中を見やすくするため、全戸取り付けていません。確認会には取り付けておきます。」というお話でした。
そういうものですかね？

[13: 匿名さん]

それはおかしい
普通は付いてますよ。パイプが付いてたら見にくいですかね？

[14: 入居予定さん]

うちは、付いてたけど？

[15: 入居前さん]

シューズボックスとウォークインクローゼット及びシステムクローゼットについて、モデルルームのパンフレット（ストレージ）の写真及び説明文と実際に内覧会で撮影した物とを比較していますが、何度見比べても全く別物としか言い様がありません（特にドア部分の相違、ハンガーパイプの有無についてはもはや論外）

そこで皆さんにお尋ねしますが、シューズボックスとクローゼットについてパンフレットの写真通りだった方はおられるのでしょうか？

[16: 匿名]

レーベンのパンフレット写真はオプション全付けレベルでしょ？
そもそも一緒なんて存在しないでしょ？
内覧会で見たものが現実であり本物だよ。

[17: 入居予定さん]

承認書は提出しないでおこうと思います。
内覧会の結果で、いろいろと心配になってきたので。

[18: 入居前さん]

内覧会の際、クローゼット内に棚板が一つもありませんでしたが、棚板さえもオプションだったのでしょうか？ハンガーパイプの件といい何か適当に誤魔化されているような気がします。

[19: 匿名さん]

ハンガーパイプが付いてないクローゼットなんかあるんだ？

[20: 匿名]

まにあわなかったとききましたが？

[21: 入居前さん]

いろいろと間に合わなかったところが多かったようですね。わたしのところもはじめから青テープの貼られてある工事漏れが数箇所ありました。