パークホームズ三鷹ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1222/

＜全体概要＞ パークホームズ三鷹ザレジデンス
所在地＝東京都三鷹市下連雀3-1711-23他
交通＝中央線三鷹駅から徒歩8分
総戸数＝48戸
間取り＝2LDK～3LDK、57.04～84.14m2
入居＝2015年4月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝五洋建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[342: 匿名さん]

今月下旬に第１期４次の販売になるんですね。３次までの売れ行きはどんな感じだったんでしょう？

４次は５千万円台の部屋が多いみたいなんで、ほとんど狭い間取りばかりになるんでしょうか。

狭いと家具の配置などで頭を悩ませるんですが、物件サイトには家具入りプラン図なるものがあってわかりやすかったです。

[343: 匿名さん]

リビングインの部屋がどの位置にあるかによってかなり
使い勝手が変わってくると思います。
個室のに窓があった方が良いなと思いつつも
リビングがそうすると狭いように感じてしまったり…。
物件の形自体が長方形だからある程度制約があるのは仕方がないですが
どうしていくのが一番いいのでしょうね。

[344: 匿名さん]

売れ残って欲しいと願っていた他社の営業が、
「完売したらしい」と書き込んでいたのかしらん？？？

まだ数戸残ってますな。三井さん値引きしてくれないかな〜。

[345: マンコミュファンさん]

値引きをしてくれれば良いけど、値引きの代わりに何か良いものでも頂ければ嬉しいですね。
実際にも家具やらなにやらと。

ここのマンションまでは、三鷹駅から徒歩で８分と書かれています、ちょっとは遠くかんじますが、
１キロ弱、先になるんでしょう。

[346: 匿名さん]

ちょっと高いですね。値段。
広さは、悪くないですが。
多分、広い部屋だと7000万以上するんでしょうね。
今、募集中の5000万台の広さだと60㎡ないから、1人ならいいけど2人だとせまいですね。
高い住戸って管理費なども高いので、購入後もコストがかかりますね。

[347: 匿名さん]

このマンションの室内設備は充実していますね。
キッチンのユーティリティシンクなども、他ではあまり見たことがないです。
キッチンに使われている素材も高級感があっていいですが、大理石？


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[348: 匿名さん]

>>347さん
キッチンの天板は天然の御影石だそうですよ。
御影石の特徴は硬くて、傷に強い、調味料に含まれる酸で劣化しにくい事なので、
天然石の中では最も天板に向く材質だと思います。
ただ、硬質なので乱暴に置くと食器が割れてしまったり、包丁が刃こぼれして
しまう恐れがあるので気をつけなければいけませんね。

[349: 契約済みさん]

出来て来ましたね〜
1.2階の内装と4.5階の躯体工事中です。
どんな風になるか、とっても楽しみです。

[350: 匿名さん]

御影石は、鮮魚などが温まらないので、いいですね。
ユーティリティーシンクは、使いやすいのかしら。
確かに、麺類やボイル料理の時は衛生的だと思うけど。
慣れるまで使いこなせなさそう。
洗い場が広いのは、やはり大切ですけど。

[351: 匿名さん]

単純にシンクが広いのは使いやすいと思います。
個人的には段を作る板やレールと洗う所が多くなりそうなのが気になります。

[352: 匿名さん]

建物の南側に、コーポラティブハウスが建築予定らしい。目の前にできるのだろうか？

http://www.coop-house.com/project/mitaka/pj/location.html

[353: 匿名さん]

ホームページを見た限り、低層っぽい感じですね。
どういう位置関係になってくるかはわかりませんが、近所であることは確かでしょう。


御影石って鮮魚が温まらないんですか
初めて知りました
よく使われているのは知っておりまして、単純に熱に強いだけなのかと思っておりました。

[354: 匿名さん]

やはり三鷹の駅近マンションだと価格はこれくらいに
なってしまうんですね。
商業施設が賑やかなメインストリートから少し離れた
立地なので買いやすくなっているのでは？と期待しましたが
甘かったです。井の頭公園も徒歩圏内ですしね…

[355: 匿名さん]

近くにお住まいの方にお聞きしたいのですが、三鷹駅の駐輪場に
空きはありますでしょうか。
数年前に自転車で来た時に駐輪場が空いておらず、あちこち探しまわった
経験があります。
今現在はどのような状況ですか？定期・一時共に教えていただけると助かります。

[356: 匿名さん]

三鷹駅の駐輪場の空き状態は、『株式会社まちづくり三鷹』ホームページの
お知らせ一覧の中に9/1に駐輪場の空きが伝えられていました。

今現在空きがあるのは、8カ所の定期利用できる駐輪場の中で
『すずかけ駐輪場』『上連雀二丁目駐輪場』『しろがね通り第1駐輪場』
『禅林寺通り第3駐輪場』となります。

駐輪場は駅から少し離れた場所が多いですね。

[357: 匿名さん]

この物件からなら中途半端な駐輪場使うより徒歩のほうが結果的に早いと思います。
三鷹駅周辺は必ずしも歩道が広いところばかりじゃないですし。
荷物多い時は自転車あると楽ですけどね。。

[358: 匿名さん]

この物件からなら中途半端な駐輪場使うより徒歩のほうが結果的に早いと思います。
三鷹駅周辺は必ずしも歩道が広いところばかりじゃないですし。
荷物多い時は自転車あると楽ですけどね。。

[359: 匿名さん]

356さん駐輪場情報ありがとうございます
空き状況のホームページが存在するのですか！
教えていただいてありがとうございます
駅に近いとこ、やっぱり満車ですよね、、、
あるにはあるという感じですけれど空きも一応はちょっとはなれたとこにある、と。
このマンションはそもそも駅まで徒歩8分なんですし
歩いちゃったほうが早そうな予感はあります。

[360: 匿名さん]

イヤイヤ、どう考えても歩いた方が早いでしょう。

[361: 匿名さん]

歩く人が殆どなのではないかな。
よっぽど帰りに大荷物があるとかでなければ。
駐輪場の出し入れの時間の事も考えると
歩いた方が結果的には早いんじゃないかな。

でもこういう距離感の場所にマンションがあると
結構便利でいいなという感想は持ちます。

お値段がまあそれなりになんですけれど（＾＾；；

[362: 匿名さん]

御影石は鮮魚が温まりにくいと拝見しましたが、御影石の上で直接するって事でしょうか？
まな板を使いなれてしまっているので、直接置いてしまうのは少々抵抗があるかも？

自転車の利用は帰りのルートにもよるかもしれませんね。
仕事帰りにスーパーによって買い物をするのなら、やっぱり自転車のほうが便利です。
でも、その予定がないのなら、この距離で自転車は必要ないかもしれません。

[363: 匿名さん]

公式ホームページを見に行ったら、忠臣蔵をコメディ化したと言う
ムービーが貼られていましたがこれは一体何でしょう？
時間がなくて内容を見ておりませんが、マンションに何か関係がある内容ですか？

ところで、ちょうど一ヶ月前は4・5階の躯体工事をしている段階のようでしたが現在はどこまで進んでいますか？内装も順調に進んでいますかね？

[364: 匿名さん]

今朝こちらをチェックしましたが、公式サイト上では
全戸申し込み御礼となっていますね！
これで全て完売という事ですか？
問い合わせについても終了だそうですがキャンセルが出れば
資料請求者やモデルルームで登録された方にアナウンスが入る
のでしょうか。

[365: 匿名さん]

こんな場所が完売ですか。
アベノミクスですね。

[366: 匿名さん]

全ての部屋が坪単価300万以上、西永福や杉並和泉などと比較しても高かったけど完売したんですね。
23区外の多摩地区で販売に苦しむと思ったけど意外にスムーズに売れた気がする。
この後、徒歩圏に三菱地所のパークハウス三鷹上連雀の販売が有る、ここが高くても売れたので高い価格設定になるのかな？

[367: 匿名さん]

正直立地は良くないが、三菱地所ブランドとアベノミクスによって完売したというが要因です。

[368: 物件比較中さん]

三鷹の不動産価格の高騰は異常でっしゃろ。

[369: 匿名さん]

>>367
三井じゃないの？

[370: 周辺住民さん]

三井、だね。
たぶんパークハウスと勘違いだろうね。

三鷹の不動産価格が云々ではなく建築コストが上がっちゃったからどこもかしこも高くなったよね。
でも利便性と住環境のバランスで見たら三鷹徒歩圏は総合点数高いと思うけどなー。
隣の陰に隠れて目立たないし実際かなり地味だけど。


増税後の反動でマンション販売も影響受けはじめてる最中に世界的な景気後退懸念。
ここ連日ダウも日経も下がりっぱなし。
次の増税判断によってはマンション販売にさらい打撃かもね。

[371: 匿名さん]

今日の日経平均は今年一番の反発でしたけれど
とは言え、経済状況的にどうなるのかっていうのは判りにくいですね（汗）


入居までまだまだありますが、結構早くに売れたのは立地もあったんじゃないかとは思います。
駅まで普通に歩ける範囲っていうのとブランドマンションっていう要因もあるのかな。

[372: 匿名さん]

三菱や三井などのブランドマンションであればこんな場所でも売れるんですね。驚きました。

[373: 匿名さん]

立地はいいでしょ。三鷹駅徒歩圏内で、静かな低層住宅街みたいだしね。井の頭公園に近いのもファミリーに良さそう。三鷹駅徒歩圏内のマンションは騒がしい道路沿いのマンションも多いから。
アベミだって、良くない物件は普通に売れ残ってるよ。早々に完売したのは、ブランドだけでなく、立地も含みでしょ。

[374: 匿名さん]

>>373
いや立地をブランドマンションがカバーしたんです。

[375: 匿名さん]

需要と供給。そもそも中央線の新築物件はすくない。徒歩圏内のマンションは、出れば瞬間蒸発だしな。まぁ、そんなもんだろ。

[376: 匿名さん]

>>374
ブランドは、あるでしょ。変なところの施工なんて買わない。でもスミフの西荻窪なんて、建物は最高だけど、立地が良くないから売れ残ってるよ。
トータルバランスだと思う。

[377: 匿名]

スミフの西荻窪物件は、もう新築とは言えないよね。まだ売れ残ってるのか〜。あそこは、もともと昔は川だったところだから、一階や地下の部屋は、危ない。

[378: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏で井の頭公園や吉祥寺にも散歩にちょうどいい距離。
幹線道路沿いでもない。
この周辺では御殿山と並んで人気ある下連雀アドレス。
住環境と利便性のバランス重視の人にとっては好条件立地。
渋谷勤務でもない限りお父さんにとっても三鷹駅物件のほうが吉祥寺物件より実利が大きいしね。

さらにデベが三井となればそりゃ売れるわ。

[379: 匿名さん]

ブランドは強いのでしょうね
都心のマンションが中国人に占拠されるなんて記事が踊る昨今ですが、投資目的で買うということはまだ少ないようですね。文化の違いで住民同士のお付き合いも大変とのこと。台湾や中国の方がすむマンションも今後増えてくるかもしれませんね。

[380: 契約済みさん]

建築現場はどんな感じなんでしょう？
そろそろ見に行ってみようかな。
きっともう躯体工事は終ってますよね。
外装がどんな風に仕上がるのか楽しみです。

[381: 契約済みさん]

>>380
私も外装が気になって、今日行ってきました。外装は一部タイルの色見れました。なかなか落ちついたいい色でした。

[382: 匿名さん]

三鷹南口駅前に出来るマンション、建築主が相鉄不動産、細田工務店、禅林寺らしい。借地権マンションになりそうだな。
北口の住友不動産は高さ制限50mなので15階建て位になるのかな？

[383: 匿名さん]

西久保住人の感情を気にしなければ総合設計制度使って高さ制限を突破することも可能。

ただしそのためには相当の土地を公開空地にしないといけないからペンシルになるだろうけど。

[384: 契約済みさん]

いよいよオプション会の案内がきましたね。
建物もどんどん完成に近づいているようです。

[385: 匿名さん]

完売御礼ですね。
三鷹の物件は、人気がありますね。
ここは、立地がいいですよね。
私も、そう思いました。
値段がやはり高めなので、踏ん切りがつきませんでしたが。
確かに高いだけあり、外観も瀟洒なデザインですものね。
ここも日建ハウジングシステムですよね。

[386: 近所の人]

>>380

久しぶりに近くを通りました。
外装はほぼ全て見られるようになっていました。
今は内装を作っているみたいですね。
出来上がってくると意外と大きい建物って感じがしました。

[387: 匿名さん]

完売御礼ですが、ここのマンションの魅力って、住環境。
時間帯によっては、ラッシュなどでも始発があるので座れる。
都心へのアクセスも近い。
それと、吉祥寺へのアクセスがいいのも魅力ですか？
駅前の賑やかさのギャップがいいですよね。

[388: 匿名さん]

三鷹駅周辺は吉祥寺に隠れて目立ちませんが地味に住みやすいです。

[389: 匿名さん]

いよいよ入居手続き＆内覧会も間近ですね。
他の新築マンションでよくある「住人顔合わせ会」
のようなものはないんでしょうかね〜？？？

[390: 入居予定さん]

引越し業者の見積もりを取ったところ、
幹事会社と周辺数社、明らかに談合していると思われる。
みなさん、騙されないようにお気をつけ下さい！！

[391: 契約済みさん]

引越しは軽トラを借りて自分でするのが一番です。