フェイバリッチタワー品川 ＥＤＩＴ?２

[トッポイジージョ]

品川駅徒歩１１分
ＦＡＶＯＲＩＣＨ　ＴＯＷＥＲ　ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ

品川マンション先進街区のセンターゾーン。
南面からふりそそぐ陽光と眺望にめぐまれたポジションに、
新発想「EDIT　MADE」(※)マンションが誕生。

４５０を越えたので移動しました。

ＥＤＩＴ?１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41202/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[42: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

↑これなんですか？反映されているようだけど？
あぁ、今は古いサーバーで、新サーバーへ移行中？

おおぉ、一番上に何か書いてある。どうすればいいのかなぁ？

[43: 匿名さん]

条件としてはポルタと同じだから、十分に２０階以上建てられますよ。
但し、公開空地が必要になるので本当のタワー型にはなりそうですが。

[44: 匿名さん]

６５Ｂの中層階の者ですが、購入時に営業マンから高くても１５階が限度と説明を受けました。２０階以上ですか・・・ビューバスにしたので心配です。

[45: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

いちおう、８月末の説明では、ワンルームなら２０階以上は可能ですけど、それは通常考えられない、
マンションを建てる上で損だから、無いと思いますよ、という説明でした。もちろんほぼうのみにしています。
とりあえず、営業経由で、４丁目計画のように、周辺住民への説明が来るのを待つしかないでしょうね。

[46: 匿名さん]

サーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[47: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

あの倉庫は売れないって聞いていたのに…。

[48: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

>47

我が家もそう断言されていました。本当に、眺望が不安です。
きっと東京タワーは見えなんでしょう、営業が見えると言っているので。

[49: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

>47

どっち？

[50: 匿名さん]

マンション建てるなら、どのくらいの工期で立てるんでしょうね。
デベもどこがやるんだろう。

[51: 匿名さん]

またまたガセネタが横行していますね。
千代田組の敷地が競売に出されただけで、まだどこが落札したのかも発表になっていません。
よって、何が出来るのかも全く決まっていません。

大体、あそこにマンションできて一番影響が大きいのはラクシアですよ。
南（ＦＴ３１階）、東（森永１９階）、北（公社２５階）と囲まれ、
唯一開けていた西まで塞がれたら、悲惨ですね。

ＦＴで影響受けるのは、６５Ｂだけだからあまり問題ないですね。

[52: 匿名さん]

敷地条件（１０ｍ道路隣接のみ、容積率４００％）だけを考慮すれば、
誰かが書いていたとおり、ラクシアと条件は同じ。
千代田組の敷地は、１、５００平米弱、ラクシアは２、３００平米。
よって都の総合設計制度を使用すれば、建築面積７００平米弱（ラクシアの７割弱）で２２階程度まで可能。
述べ床面積で１４、０００平米程度というところ、８０平米前後の３ＬＤＫだと１００戸がせいぜい、
５０平米程度の１Ｒでも１４０戸程度。
総合設計制度を使わずに、建てると容積率４００％なのでせいぜい８階程度ぐらいが限度。
ただし、敷地目一杯に建てられるから延べ床面積は、１２、０００平米程度になる。
コストを考えれば、タワーにはしないでしょう。

それ以前に、ここにマンションを建てる意味がありませんよね。
南はパシフィーク品川、北はコウシャハイム、東はラクシア、西はコスポリに塞がれていますから。

恐らく、建っても８階程度のビルで下階は商業施設が入るのでは？
個人的には保育園か公園にでもなって欲しいです。

[53: 匿名さん]

建てられるのと、建てるのは違うよ。
千代田組の跡地に超高層マンションを建てるメリットはあるのかな？
都営跡の定借よりも割安感を見出せなければ、売れ残りになり損するだけ。
どうすれば土地の有効利用が可能か、よーく考えてみよう。

[54: 匿名さん]

賢い人が多くて勉強になります。

[55: 匿名さん]

もしかして、新しいサーバにつながっていますか？
しかも、旧サーバの書き込みが書いてある？
管理者様、ありがとうござます。
（＾−＾）にっこり

[56: 匿名さん]

いつのまにか電車から見えるようになりましたね。
千代田倉庫は、ツタヤかおしゃれなレストランに入ってほしいですね。
ただし、うるさくないように・・・

[57: 購入した匿名さん]

千代田倉庫売りに出されちゃったんですね。
（営業マンは当分うらないでしょうっていってたのになぁ）
私の購入した部屋は千代田倉庫側の角なので
建物のことも工期も気になっちゃいます。
でも、売り出されてしまったのはしょうがないので、
周りの環境を十分に配慮した建物ができるよう祈ってやみません。

[58: 匿名さん]

>57
Bオプション会には行かれなかったのですね。
私はその時に千代田倉庫が売却され、今現在何が建つか判らないとの説明を受けました。
3週間前の話です。

[59: 匿名さん]

>58
そうでしたか。
確かに行きませんでした。

[60: 匿名さん]

>57
（営業マンは当分うらないでしょうっていってたのになぁ）
私もずっとそういわれてきました。
どこかのサイトに、CPの方が1年以上前に売却予定という説明をされていたと書かれていました。
ほんとにもう。マンションは気に入っていますが、営業は不信感いっぱいです。
Bオプションも、MMC増設で２０万の見積もりが着ました。どういうことでしょうか。

>58,59
私も行き、重要事項説明の修正の書類に実印を押して返送しろ、というのでしました。
「ミスの部分が多くて（笑）」とぼやかしながら、
大事な千代田倉庫はたいしたことじゃない、雰囲気をかもし出そうとしていました。

行かなかった方は、別途呼ばれるんでしょうか？

[61: 匿名さん]

細かいところですが、
千代田倉庫　→　（株）千代田組の事務所兼倉庫
です。

うちは、南側なので正直言うと北側に何が出来ようが関係ないかなという感じです。
でも変なお店なんかよりは、マンションが良いなと漠然と思っています。
ゴメンナサイ。

ホームシアターのリフォーム見積もりが速達で送られてきました。
プロジェクタ、スクリーン設置のための天井の補強等で一式１５万円弱でした。