【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】

[匿名さん]

新庄がキャラクターのマンションですが、この物件ってどうですかね？

住民板：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48317/

[302: 匿名さん]

豊洲、お台場、晴海、月島、東雲など、車で１５分圏内の住民だけでも相当なゴルファー人口になると思うけどね。
まあ、採算

[303: 匿名さん]

途中で切れてしまった・・
まあ、採算も土地の取得価格次第でしょうね。

[304: 匿名さん]

>298さん
ドライバーの心理としては、信号が少ない方を選びますよ。
空いているところを選ぶのは、日中の話。。

たしかに、改造マフラーは響きますよね。
これは、避けられませんね。どこでも出没しますから。。

[305: 匿名さん]

晴海通りの音なんかより、298さんのおっしゃる通りヘリの音の方が
よっぽど耳障りですよ。
新木場のヘリポートから低空で都心方面に飛んでいく（又は都心から帰ってくる）
コースの真下ですし、高度もかなり低いので、窓を開けていると
テレビの音は聞こえません。墜落なんかしたら大変なことになると思います。
住んでいてちょっとヒヤヒヤしています。

[306: 匿名さん]

なんだかんだ言っても完売すると思うんですが。
抽選になる部屋もあるでしょうし。

[307: 匿名さん]

価格が強気のようですね。
購買層はFやPよりやや上になるでしょうから、完売はわからないところですね。
ほとんどの部屋が４０００万超えのようですし。

[308: 匿名さん]

>>307
時間をそれなりに掛ければ完売するでしょ。
お金持ちはいくらでもいるんだから。

[309: 匿名さん]

この板は、売れてくれないと困るような書き込みが多いね。

[310: 匿名さん]

FとPは一緒くらいの価格なのですか？

[311: 匿名さん]

Ｆは確か、９０平米の最上階で５０００万以下だったような。
価格もグレードも長谷工らしい物件だった。
良くも悪くも、これぞ長谷工という感じ。
Ｐも同じくらいではなかった？

[312: 匿名さん]

>309さん
それはきっと、近隣のＰ以前の分譲マンションを持っている方達にとって
Ｐ＜Ｆ＜ＳＣＴと価格が上昇していることは、歓迎すべき展開だからなのでは？
今後の物件も調子良く売れていけば、中古市場も活発化しますから。。

[313: 匿名さん]

>>312
そういう事だ。

[314: 匿名さん]

>312
分譲マンションが増えてＰ以前の分譲マンション派が歓迎するとは思えないけどなぁ。
中古マンションを買う人だって節穴の目とは思えないが。

[315: 匿名さん]

>>311
何やらFの価格やらグレードやら話されてますがそれは過去の話です。
今Fが分譲したら価格は随分高くなってると思いますよ。

[316: 匿名さん]

>314
その答えは、ここ２年位の間にわかりますから。。

”節穴の目”と思われていると言うことは・・・
314さんはＰ以前の分譲マンションの価格は
上昇するわけないと判断されているのですね。。

結果を待ちましょう。。

[317: 匿名さん]

316です。
価格に関しての補足ですが、現在の相場より
他エリアと比較して上昇率が高くなるという意味です。
取得価格を上回るという意味ではありません。
でも、もしもそんなことがあれば・・

[318: 匿名さん]

上昇するわけない、とは言っていません。
なぜ、一方的に結論を出そうとするのですか？

私が、Ｐ以前からマンション所有者なら、自分のマンションより、
築浅で、装備が新しく、さらには広いマンションがこれほどたくさん
出来たら、価格上昇よりもさきに、供給過剰を心配します。
とくに豊洲は新規分譲数が多すぎると思います。
すでに都心部の住居用賃貸物件では空室が増えています。
豊洲がそうなるかはわかりませんが、豊洲と名が付けば何でも
価格上昇するという発想は慎重にしたほうが良いと思います。

[319: 匿名さん]

>311
Ｆの最上階（２０階の棟）で、９０㎡以上では５０００万円以下はありませんでしたよ。
ちなみに三ツ目通り沿いの白いＡ棟で６５㎡で4100万円台、角部屋８１㎡で5200万円台、
三ツ目通りと平行のＢ棟で８６㎡4900万円台でした。

[320: 匿名さん]

ちなみに、Pの最上階１１１㎡（運河寄り角部屋）は、確か６５２０万円でしたね。
８５㎡で５１００万円万台、８０㎡で４８００万円台、75㎡で４６００万円台でした。

[321: 匿名さん]

先週売りに出されたＰの中古物件（Ｂ棟４階）はあっと言う間に売れてたよね。確か。