パークホームズ亀戸ガーデンズコート≪契約者・住民専用≫

[契約済みさん]

パークホームズ亀戸ガーデンズコートの契約者・住民専用スレッドを作りました。
いろいろ情報交換したいです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321065/
所在地：東京都江東区亀戸五丁目224番1他（地番）
交通：総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.58平米～80.08平米
売主：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1108/
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[882: マンション住民さん]

イエシルというサイトがありますけど。
驚くほどの中古価格になっていますよ。

[883: マンション住民さん]

>>882
驚くほどってどういう意味ですか？
新築時の値段よりかなり上乗せて中古を売り出してるってこと？

[884: 匿名さん]

>>883 マンション住民さん

世の中の相場の上がり具合から、とても高い売値予想になってるけど、実際にはそれではうれないでしょうね。

新築時から少し上乗せ位が適正で、条件の良いお部屋ならもう少し上乗せできるかなって程度じゃないかな。

結局は今後の実績次第かな。
例えば売れた価格が新築時の坪単価+10万なら、他の部屋もそんなもんでしょう。
条件の良い部屋悪い部屋は、新築時点で差がついた坪単価なので、どの部屋でも概ね直近の実績と同等の坪単価増減で見ておくとかたい。

もちろん、新築時から変化した部分、例えば南のマンション建設などはマイナス要因でしょうが、もともとそれを織り込んで南向きが安い価格だったなら、もとが安い分それほど解離は生じないはず。

とにかく、今後いくらで売れるかを年数ごとにチェックし、新築時の坪単価と比較すればその時点の標準価格はなんとなくわかるよ。

[885: マンション住民さん]

１階ってのはなかなか買い手が付かないと思いますね
この辺は正直余り治安も良いとは言えず、セキュリティ的にも良くありませんし
せめて２階ならまだ良かったんでしょうけど

[886: 匿名さん]

見つけました。
まさにここです。新築時の価格が3668万円。
物件選びをしている時はよくここのサイトを見たものです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-2143.html

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん

それを4800万で売ろうとは、なかなか図太いね。値下げして4580万でも900万ほどのっけてる。さすがにこの物件ならどの部屋でも言い値で買う！ぐらいのファンでないと無理でしょう。

[888: 住民板ユーザーさん1]

私も最近不動産屋に売りに出した場合の見積もりを出してもらったところ、
＋1000万での提示価格から出すのが妥当ですと言われました。
三年前に錦糸町にある別のマンションを同じ販売会社経由で売りましたが、その時は驚くことに＋2000万で売れています。

ただ、このマンションは隣にマンションが建つという悲しい事実があるので、価値は下がってしまいますよね。。

[889: マンション住民さん]

>>888
ただし、今はイエシルとか複数のサイトで新築時の部屋別価格がオープンになってますから、中古検討者も当然そを見てます。だから実際に契約にこぎつけるのは大変だと思いますよ。

「なんだ。新築時より値段が高いなら新築買うわ」ってなりますしね。

[890: 匿名さん]

お子さんがずーーっと走っる、そして
ジャンプしてどすん。管理会社に言っても当人同士でと。家にいるとストレスです。なんだかマンションって運ですね、

[891: 住民板ユーザーさん1]

>>889 マンション住民さん
そうですよね。ただ、実際新築でこのマンションと同じ条件（低層、駅近、商店街が近くの静かな住宅街、価格）が買えるかというと必ずしも見つからない場合もあり、ニーズはあると思います。

[892: 匿名さん]

>>891 住民板ユーザーさん1さん

なのど、実際にいくらで売れるかの実積待ちだね。
それがベースになるのは間違いない

[893: マンション住民さん]

>>890
うちの上も酷いもんです
二重床に騙されましたね
まぁお子さんが大きくなるまでの２－３年の我慢と思っていますが

[894: 住民板ユーザーさん2]

とうとう隣のマンションの工事が着手するようですね。。土曜日も8:00-18:00で作業が入るなんて信じられないです。。。要望書もゼロ回答でしたね。

[895: 住民板ユーザーさん4]

8/10に説明会ですね。最後のようなので参加しようと思います

[896: マンション住人]

隣駐車場に放置ボロバイクがあって、マンション計画後、しばらく貼り紙されてたんだけど（持ち主は回収しろという内容で）そのオンボロバイク水神小前の公園横に移動されてたけど、これが関係者による行為なら不法投棄？法律的にも許されないですよね？
持ち主が移動させあとも考え難いし。。。

[897: 匿名さん]

>>894 住民板ユーザーさん2さん

抗議？で着工が遅れたから、その分を取り戻すためでしょうね。投資マンション業者に企業モラルに基づく対応は期待できないですから。

[898: 住民板ユーザーさん3]

隣のマンション建設工事、ある程度はしょうがない部分もあるかもしれませんが、これからしばらくはうるさくなるんですね・・

あと、みなさんに質問なんですけど、バルコニーの手すりに布団って干してもいいんですか？？

[899: 住民板ユーザーさん4]

規約では手摺はダメですよね。

[900: 住民板ユーザーさん3]

手摺はやっぱりダメですよね！！
ありがとうございます。

[901: 住民板ユーザーさん1]

隣の敷地の工事が始まってしまいましたね（ ; ; ）気になって、洗濯物が干せなくなりました。悲しいです。

[902: 匿名さん]

隣の工事はダメで自分のマンションの工事はやっていいみたいな考えは
わがまま過ぎると思いますよ。
それに土曜日も工事するの信じられないとか言っている方、ここもやっていたはずです。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

まあ投稿されてる方も、ダメとか許せないではなく悲しいとおっしゃってるので、それはしょうがないんじゃないですか。自分の物件が過去に迷惑かけたなんて、住んでる人には関係ないですし。今迷惑をこうむってるのは自分なので、特に南側を買った身としては悲しくもなりますよ。

特に、分譲マンションと違い投資マンションデベロッパーはブランドイメージとかどうでもいいから聞く耳持たないですから。

[904: マンション住民さん]

お互いさまってことですかね。
まあ、10年先、20年先に東西北もどうなっているのかねえ。
気にしてもしょうがないことですが。

[905: マンション住民さん]

1階の中古、確か売り出してから3ヶ月以上は経ってますけどまだ売れてませんね
ここは中々売れないんでしょうか
我が家も事情があって3－4年以内に売る予定をしてるので、こっちまで不安になります。

[906: マンション住民]

マンションの室内駐輪場で画鋲で自転車のタイヤを刺さる事件が起きてますので、警察に通報します。
子供が歩く時、足元気をつけてください。踏んだら、とても危険です。

[907: マンション住人]

本当ですか？？複数台？
例えば道路上で刺さったとかの可能性は？
信じたくない事件です。
駐輪スペース外に放置された自転車を戒める為の行為
とかなら（それだって悪質）理由はわかりますが。
なんか、とても信じがたい気分。単に子供の悪戯なら救われますが、、、、

[908: 住民板ユーザーさん2]

>>907 マンション住人さん
私はスペース外で駐輪してます、でもそれは理由があって、赤ちゃん乗せて、電動自転車が重くてレールに乗らなくて、スペース外で一旦止めて、主人を帰ってから、乗せてもらうことにしています。赤ちゃん小さくて、歩くこともできず、自転車を乗ってる状態だと50KG超えますので、とても無理です。ご理解していただけますか？もしバイク置き場空きが出たら、そちらに移ります。

[909: 住民板ユーザーさん2]

>>874 マンション住民さん
>>907 マンション住人さん
私はスペース外で駐輪してます、でもそれは理由があって、赤ちゃん乗せて、電動自転車が重くてレールに乗らなくて、スペース外で一旦止めて、主人を帰ってから、乗せてもらうことにしています。赤ちゃん小さくて、歩くこともできず、自転車を乗ってる状態だと50KG超えますので、とても無理です。ご理解していただけますか？もしバイク置き場空きが出たら、そちらに移ります。

[910: 住民板ユーザーさん8]

画鋲の事は別として駐輪場に駐輪するのはルールですよ。赤ちゃんがいて〜なんてファミリータイプのマンションでしたら複数の世帯が該当するのではないでしょうか。「どーしても」がたまにあっても仕方がないとは思いますが。頻繁なのはちょっと。。

[911: マンション住民さん]

「私はスペース外で駐輪してます」って堂々と言うのは少し違和感があります。
記憶違いだったら申し訳ないんですが、電動自転車ってあのレールに置けないって最初に言われた気がします。
でも実際のところ、そんなことは言っていられないからみんな電動自転車を置いていると思います。実際私も置いています。
ただ、電動自転車を置く設計じゃないと思うので、電動自転車を停めるとかなり窮屈です。
それに子どもがいるのだからもっと大変なのはわかります。
だからと言ってスペース外に駐輪していい決まりではないです。
共同で使っている場所なんでルールは守るべきかと。
後ろにカゴがついている赤い自転車は良くルールを無視して停まっていますよね。
管理人さん全く動かないからなぁ。

[912: 住人]

「私はスペース外で駐輪してます」とおっしゃられている方は、自分だけ良ければいいとお考えのようですが、同じような自転車をご利用の同じようなステータスの方がみなさん同じような事をされたら駐輪場は秩序なく止められた自転車だらけになってしまうと思います。
自分だけ良ければいいという考え方は改められた方がいいかと思います。
ただ、画鋲の件はたまたまかもしれませんが、事実なら酷い事だと思います。

普通にルール守るだけの簡単な事なんですけどねー

[913: 匿名さん]

>>905 マンション住民さん

新築時に3668万だった部屋を4580万で売ろうとしても、そりゃ売れないわ。

少し利益をのせるだけならまだしも、その部屋の条件で1000万近く上乗せで買いたい人はなかなか現れないでしょ。
売り出してる人も、どうしても売りたいわけではなく、高値で売り出してみて引っ掛かる人いたらラッキーって感じでしょ。

不動産屋の妥当な見積もりで少し上乗せ位なら多分すぐ売れるから、本当に売りたいなら欲張りすぎなければ売れるよ。

ただし、南側に賃貸マンションが建つので、南側の部屋はマイナス査定でプレミア乗せにくいとは思うけどね。

[914: 匿名さん]

>>913
1000万の上乗せで売り出しですか
やってみたいものです。売れるものなら

[915: マンション住民さん]

それにしても、上階の子供のドンドン跳ねるような音なんとかなりませんかね
以前は余り気になりませんでしたが、体重が少し増えてきたのか、最近は随分響くようになりました。
まさか直接言いに行くわけにもいきません。

[916: 匿名さん]

言わないと、ここの床は防音性能高いのねと勘違いされるだけ。自発的な気遣いできない人に常識を求めてもダメ。

[917: 匿名さん]

うちの上の階の方もドンドンガタガタ酷いです。管理組合に言っても当人同士でとの事で直接「お願い」に行きましたがあまり変わりません。後何年の我慢だろうか、、、

[918: 住民板ユーザーさん3]

我が家も上の階がなかなかすごいです。
我慢も必要かもしれませんが、辞めさせてと思いますよね・・

そして、管理人さんにも伝えましたが、全員宛の書面のみで終わり。

やはり、直接お願いしに行くのが良さそうですね。

[919: 住民板ユーザーさん4]

>>913 匿名さん
この物件が値下げされたのか、新たな物件かわかりませんが、4,380万で売りに出されてました。
１階西向き62.21㎡

[920: マンション住民さん]

>>914
まあ4580万円じゃ無理でしょうね
新築時に3700万円弱だったわけですし、4380万でも（大変失礼ながら）62㎡としては高いと思いますけどさてどうなりますか？
実は我が家も来年売りに出す予定をしているので、結構興味深々です。

[921: 名無しさん]

本当に切実に思いますが
障害者用駐車スペース（現在は来客駐車兼用）を
自転車置き場にしてほしい！！何台も置けるはずだし
固定収入も得られます。現在は空いてるだけなので、ほぼ0円！
以前の書き込みにバリアフリーなる条例？？
があるから、必要？みたいな書き込みがありましたが？
友人の江東区同一規模マンションでは、障害者用駐車スペースは
無かったようです。是非、管理組合で検討してほしいですね。
実際の整備、設備費だって地上置きにすれば白線くらいで
諸費用もいりませんし。

[922: 匿名さん]

>>921 名無しさん　さん

恐らく区と協定交わしてるから無理なんじゃないかな。やりたいことあるなら、理事に立候補して率先して議案にしないと。検討するしないは理事会のメンバが決めることだからね。

[923: マンション住民さん]

そんなに自転車いりますか？ましてや切実な問題とは思えません。
駅までは近いし、我が家は小学生の子供が2人いますが、誰も自転車の必要性を感じてません。
まぁあればあったで便利でしょうけど

[924: マンション住民さん]

自転車置き場って実際はまだ空きあるんじゃないでしょうか？
それを抜きにしても、障害者用駐車場を自転車置き場にするというのは
障害を持っている方に配慮がない気がします。
もちろん施工前に決まっていることなので理事会で決めたことではないかもしれませんが、
将来的なことを見越して区と協定を交わして設置したのではないでしょうか。
それを「収入が得られる」とか目先の利益で安易に判断していいものかと疑問を抱きます。
自転車置き場が２段式なのが大多数というのは購入前からわかっていたことです。

[925: マンション住民さん]

1階の部屋がまた売りに出されましたね
どの部屋か分かりませんが、70.43㎡で5480万円でスーモに載っています。
南側でしょうか？
新築時は4500万円位だった筈ですし、これもかなり無茶な価格設定のような気がします。
南側の１階なら売りに出したくなるのも分かりますが

[926: 住民板ユーザーさん1]

隣のマンションのバルコニーの窓ガラス、曇りガラスにしてくれることになりましたね。良かった。
マンション価値を不動産に相談するため一度来てもらいましたが、1000万円プラスからスタートすることを提案されました。それで売れるといいですね！

[927: 匿名さん]

>>925 マンション住民さん

70.43㎡は南だね。恐らく新築時は4568万円のお部屋。

一階なら、間違いなく建築中のマンションの影響でると思うけど。部屋の中から空が見えなくなる可能性があるから、建物が立ち上がる前の実物を確認できない今のうちに損切りして早期に売り抜けるのが賢いと思うんだが。目の前に視界と日当たりを遮るマンションができるのに1000万円上乗せで興味を持つ人がいるんだろうか？不動産屋に、まずはチャレンジ薦められて1000万上乗せだと、売れたらラッキーだけど、晒し者になる可能性はあるよね。

[928: マンション住民さん]

>>927
南側ですか
１階なら陽当たりに影響が出るどころの騒ぎじゃありませんよ
目の前にマンションが出来ることを知らない「うっかりさん」なら勝ってしまうかも知れませんね
まぁ仲介する不動産会社が事前に言うはずですが

[929: 匿名]

マンションの売買に否定的な意見が多いですね。どこの部屋でも購入時より高く売れれば自分達のマンションの価値として損はないよう気がしますが。
パークホームズ亀戸はここにしかないので、幹線道路から離れてるとか駅に近いとか立地条件で購入時より価値が上がることは十分考えられると思います。

まあ住民専用掲示板とはいえ、誰でも閲覧出来ますから住民だけが書いてるとは限りませんしね。

[930: 住民板ユーザーさん1]

>>929 匿名さん
私もなぜ自分のマンションの価値を下げるような発言が多いのか気になりました。高く売れるといいですね！
よい基準になってくれると嬉しいです。

[931: 匿名さん]

売りだしの11月時点のお写真を見ると、南側のマンション建設前なので、一階のお庭に日の光がさんさんとふりそそいでますが、これがどうなるのかで売値はだいぶん変わるでしょうね。

冬の昼に日の光があたらなくなると、寒くてたまらないし、湿気が最悪だし、洗濯物もかわかない。

目の前にマンションがそびえたっても、最悪でも日中の日差しが完全に確保されるよう配慮されているなら、ダメージは最少で済むけど、、、
冬に日が当たらないと南向きのメリットが完全に消し飛びますからね。