レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その１）

[ゆうえん]

明治大学や専修大学に近い、松下電器の跡地です。
ホームページは下記。
http://www.grandcity.co.jp/sp/mukougaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[22: 匿名さん]

しかしこれだけ耐震についての意識が高まっているのに
この物件のホームページには構造関係の説明がどこにも載っていない。
長谷工ということを考えると直床はほぼ間違いないと思われるが。

[23: ゆうえん]

総戸数７５０戸に対して来客用駐車場は４台です。といっても、ユニヴェルシオールや
スニーカータウンも同じようなものですが。今、私の住んでいるところは、３０数世帯で
３台分くらい来客時に使用できる区画があります。これだと十分という感じです。
大規模マンションに住んでいらっしゃる方に聞いてみたいのですが、こんなに少なくて
大丈夫なんですかね。

[24: 匿名さん]

立地にもよると思いますが、ここの立地だと、世帯数の5％は最低でも必要と思われます。
4台というのは100世帯くらいのマンションでも少ないと思います。
敷地内の通路に車があふれかえるのが今から容易に想像できますね。

[25: 匿名さん]

デザイン-飽きのこない普通のデザインにしてくれればいいのにね。
商業施設-最も近いＯＫ（車が必要）は、今でも終日駐車待ちの渋滞が生じるほど、混んでいる。徒歩圏にスーパー等なし。敷地内に商業施設も設けるべきだったのでは？
道路-マンションに接する道路は、片側１車線なのに東名、尻手黒川と府中街道、世田谷通りを結ぶ重交通道路で、以前から渋滞が激しいところ。さらにマイカーが増えたらどうなってしまうのだろう？
バス-終バスが早い。

[26: ゆうえん]

>24さん
おっしゃる通り５％位は必要なんでしょうけど、たいていのマンションは
１％そこらしか設定していませんね。なるほど敷地内の通路があふれかえるのか。
困りますね。
>25さん
あの高台に１５階建てであのデザインは遠くからでもかなり目立つでしょうね。
レイディアントシティ横濱ルグランブルーみたいに外界から隔絶されていませんしね。

[27: ゆうえん]

最近送られてきたメールの図では、棟の屋上にドームはついていますが、
そんなに派手な感じではないようです。住宅情報ナビの先取り物件情報の方が、
物件ＨＰよりも情報が詳細みたいです。

[28: 匿名さん]

私が住んでいる日綜マンションは、機械式駐車場の場所が「価格順」で割当てられており、
庭が欲しくて1階にした私は必然的に地下２階になりました。
出し入れするのに5分から7分くらいはかかり、毎日大変不便な思いをしています。
これが買うとき一番気になったところなので、営業に聞いたのですが、
あくまでも初めの割当てで何年か毎に抽選することになると思いますと
いわれました。
しかし実際は、便利な場所に停めている人は「場所代も価格に含まれている」と
説明を受けていたおり、既得権を主張する人が大半で、今後管理組合での
場所変更は難しいといわれてしまいました。
日綜の物件を買う際は、機械式駐車場のパレットの場所も注意したほうがいいと思います。

あと、アフターは最悪なのでそこも考慮したほうがいいです。
私の住戸内の不具合の対応は、入居当初から言っていたものが、結局3年近くかかり、
それでも直した後すぐに不具合が出てきました。

[29: ゆうえん]

>28さん
機械式はやはり不便なのですね。一度訪問先マンションの機械式に停めたことがありますが、
溝にタイヤがこすれて不快でした。この向ヶ丘遊園のマンションは、確か一部を除いて自走式と
言っていた気がします。
現代の日本で、不具合対策に三年もかかるのも困りますね。釣った魚にえさはやらない的
企業体質なんですかね。

[30: ゆうえん]

全戸に電動アシスト付き自転車がつくみたいですね。

[31: ゆうえん]

きれいな絵の描かれたパンフレットが届きました。絵を見て思ったのは、敷地の周りに
フェンスや塀がないことです。単に描いていないだけでしょうか。それとも近隣の人も自由に
入れるような設計なのでしょうか。

[32: ゆうえん]

比較的近い稲田登戸病院は、ちょっと遠い市立多摩病院の開設の影響で、この３月に
閉院です。まあ、聖マリアンナ医科大学病院があるので、影響ないかもしれませんが。
聖マリアンナ病院は、救命救急センターや夜間急患センター（うちの子も何度か
お世話になった）があって安心です。

[33: ゆうえん]

日綜物件では、二重床二重天井はないんでしょうか。神奈川県内の物件のＨＰ見たら、
直床二重天井か二重床直天井のどちらかでした。直床の議論は下記でしつくされているみたいですが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5474/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/
また、本物件の間取り図を見ると玄関側の居室に構造柱がでっぱるところも気になります。

[34: ゆうえん]

モデルルームそろそろオープンのようですね。

[35: 匿名さん]

ヒューザーとビジネスモデルの似ている日綜は今回の構造計算書偽造事件の影響を
かなり受けていると思われ、ほとぼりが冷めるまで発売開始を遅らす可能性もあるような気がします。

[36: ゆうえん]

本日車で付近を通過しましたが、おそらくモデルルームになると思われる建物は、
まだまだ建築半ばっていう感じでした。でも２月最終土日には、公開するらしいです。

[37: ゆうえん]

こちらも、横浜の某マンションのように、駅までシャトルバスがでるといいくらいの
距離ですね。路線バスがあるから無理でしょうか。電動自転車もいいですが、
向ヶ丘遊園駅経由登戸駅行きみたいなシャトルバスがあると便利な気がします。

[38: ゆうえん]

今週末からのモデルルームオープンに行かれる方は、書き込みお願いしますね。

[39: なかのしま]

コンビニの誘致予定はないのでしょうか？
この周辺は専大グランド前の坂下に小さなコンビニがあるようですが、
ちょっと遠いような気がするので、誘致してくれるとよいなあと思います。

[40: 匿名さん]

日綜はウェブサイトなどでの発表前に、地元客を対象に優先分譲をすることがあるので
資料請求なりアクションは早めにしておいたほうが、間取りを自由に選べると思う。

[41: 匿名さん]

買い物はどこが中心になるのでしょうか？